BATIGLOBAL: СТРОИТЕЛИ, МЕЦЕНАТЫ И НЕМНОЖКО ВИНОДЕЛЫ

Более 25 лет во Франции работает строительная компания, осуществляя амбициозные проекты в секторе люксовой недвижимости. Глава BATIGLOBAL Эдуард КОСКИН, отвечая на вопросы Александра ПОПОВА, рассказывает о последних достижениях.

Эдуард, скажите, что сегодня модно и востребовано на строительном рынке? С чем вы сталкиваетесь и какие вызо- вы встречаете?
Все больше и больше становятся востребованными новые технические решения для улучшения комфорта. Самый актуальный запрос - современная система вентиляции, более стабильное кондиционирование и отопление. Зачастую мы сталкиваемся с тем, что у построенных буквально 5-10 лет назад французскими компаниями вилл оказались большие нарушения систем вентиляции, кондиционирования, отопления. Поэтому часто нам приходится делать реконструкцию, трансформацию, улучшать системы на практически новых виллах. Когда мы работаем со старыми домами, все убираем и делаем заново - это нормально, но когда мы сталкиваемся с относительно новыми объектами на Кап-Ферра, Антибах, Сан-Тропе, построенными с большими нарушениями функционирования, это мягко говоря, удивляет.
В чем причина, как вы думаете?
Просто французские компании зачастую идут по простым базовым решениям, плюс выполнение работ происходит с нарушениями.
Сейчас клиенты относятся к вопросам комфорта более внимательно, поэтому мы выполняем проекты с нашими инженерами, использующими самые последние технические решения.
Что касается системы электричества, освещения и прочего, то мода на системы умных домов прошла и идет уход в сторону рациональности. Первоначальная идея умных домов была хорошей, но оказалась слишком сложной. Проблема в том, что модернизация идет стремительно, системы меняются каждые 3-5 лет, и получается, что в вашем 5-летнем новом доме система устарела. Оборудование пропадает, программное обеспечение не обновляется, и ваш дом функционирует с большими проблемами.
Сейчас мы начинаем возвращаться к проверенным решениям, делаем реконструкции, оставляя систему умного дома только в той части, где необходимо, например, для системы управления вентиляцией и кондиционером, которые в общем-то легко адаптируются, особенно у больших заводов-изготовителей, как «Дайкин» и прочие, и далее работают стабильно.
Что по поводу освещения?
Базовую систему освещения, управления светом, мы делаем по классической схеме, что гораздо надежнее и понятнее. С одной стороны, это удешевляет работы, с другой - не возникает проблем в будущем.
Спал ли в последнее время спрос на работы в люксовом сегменте?
Спрос в люксовом сегменте сохраняется, невзирая на разные экономические и политические проблемы. Может быть, в среднем секторе есть определенный упадок и клиенты раздумывают или не могут быстро принять решение. Сегодня банки не очень охотно финансируют покупки недвижимости и ремонт. Есть проблемы с финансированием банков всех секторов. Но, как правило, та часть клиентов, с которыми мы работаем чаще всего, финансируют без кредитов.
А с инвестиционными проектами вы работаете?
Да, тема интересная, особенно для русскоязычных клиентов. Сейчас все больше и больше инвесторов стремятся покупать не отдельные квартиры, а сразу дом на 15-20 квартир, что гораздо удобнее потом в управлении. Нет нужды в «Сандике», гораздо проще в эксплуатации и, главное, проще организовать аренду.
Так как у нас уровень работ высокий и, соответственно, цены выше среднего, далеко не всем инвесторам выгодно работать с нами. Мы продолжаем работать с теми, кто уже знаком с нашим качеством и надежностью. Делать квартиры нестандартные, более высокого уровня отделки и оснащения выгоднее в расчете на аренду для состоятельных клиентов. Да, это дороже, но клиенты стабильные и меньше потом проблем возникает при сдаче в аренду с гарантированными оплатами и прочим-прочим. Те, кто инвестирует в дешевое жилье, подвергаются во Франции большому риску - зачастую возникают проблемы с французским законодательством, как выселять тех, кто не платит за аренду. Поэтому есть свои плюсы и минусы.
Другие инвестиционные проекты?
Мы делаем рестораны, бары, косметические салоны, но пока их не так много. Как правило, наши инвесторы не покупают стены, а арендуют и вкладывают в обустройство небольшие суммы.
Сегодня BATIGLOBAL успешно работает на Лазурном берегу, тем не менее вы продолжаете работать и по всей Франции, в том числе в Париже, так?
Да, в Париже мы работали всегда на протяжении последних 25 лет из Страсбурга, и до сих пор есть серьезные интересные объекты как в Париже, так и в Парижском регионе. Это апартаменты в центре столицы и виллы. Зачастую заказы дают клиенты, с которыми мы работаем давно и постоянно.
А в Монако как обстоят дела?
У нас очень много работ вокруг Монако, в самом Монако не так. Это понятно с учетом размеров Монако и Франции. Делаем в Княжестве в основном хорошие большие апартаменты, но это не наш главный рынок. Мы работаем на больших виллах чаще, чем в апартаментах. Ведем много работ в Рокбрюн-Кап-Мар- тен, Кап-д’Ай, Эзе, Вильфранше, но более всего на мысе Кап-Ферра и в Сен-Тропе.
BATIGLOBAL зарекомендовал себя как серьезный стабильный игрок на рынке Франции, скажите, благодаря чему сложилась такая репутация?
Мы уже больше 25 лет работаем по всей Франции и 18-19 лет на юге. Конечно, Французская Ривьера - очень интересный рынок с очень интересными объектами. Поэтому именно здесь мы можем проявить все свои профессиональные качества, все те плюсы, которые у нас есть. Насчет репутации скажу, что мы очень ответственны, поэтому и репутация хорошая.
Команда BATIGLOBAL многоликая, вы работаете с нашими специалистами, с чем это связано?
Да, мы работаем с нашими архитекторами, инженерами, потому что они выходцы нашей советской школы с ответственным подходом и серьезным отношением к делу. Безусловно, их высокий профессионализм отличается от работы с местными кадрами, особенно с инженерами и французскими архитекторами, которые работают вполсилы, к сожалению. Поэтому мы с удовольствием выступаем генподрядчиками на объектах и ведем работы, курируя работы под ключ. Не все работы мы выполняем сами и для определенных работ приглашаем субподрядчиков. Часто архитекторы не находятся на месте, и мы работаем на удалении с Нью-Йорком, Москвой, Киевом, выполняя функции генподрядчика и координатора работ, что, в общем-то, удобно и клиентам, так как у них есть одна компания для контроля над качеством работ. Самая большая проблема, когда каждый отвечает за свою часть работы и потом на стыке возникают проблемы. Очень сложно найти ответственного координатора, чтобы избежать нестыковок, не переплачивать потом за переделки. Лучше этого избегать.
Вас отличает редкое качество, что вы все время в поиске новых решений и новых проектов. Какие горизонты вы сегодня осваиваете?
Владимир Коскин начал новое направление управления недвижимостью - домашний офис, через который мы решаем все вопросы, включая техническую сторону. У нас есть отдел решения юридических вопросов и консьерж-служба. Это те направления, которые плавно вытекают из нашей обширной строительной клиентской базы - нам доверяют и поручают управление, содержание, техническое обеспечение, юридические вопросы объектов недвижимости.
Эдуард, вы успешно работаете дружной семьей, как вам это удается?
Это сложилось с самого начала. Супруга Елена ведет бухгалтерию, старший сын Игорь успешно руководит строительной фирмой в Страсбурге, которую я начинал.

Сейчас, вот уже более шести лет, когда я полностью переехал на юг Франции, Игорь довольно успешно продолжает все наработки и развивает бизнес дальше.

Старшая дочь Виктория юрист и ведет всю юридическую и административную часть BATIGLOBAL не только в Страсбурге, но и на Лазурном берегу.

Сын Владимир, как уже говорил выше, занимается новыми направлениями.

Не так давно моя младшая дочка Мария приступила к работе в компании.

После окончания университета в Лондоне по специальности «Психология управления бизнесом и предприятиями» она работает с персоналом компании, с нашими подрядчиками, поставщиками, занимается подбором персонала.

Еще есть племянница Тамара, которая ведет административную и коммерческую часть, работая в фирме больше 15 лет.
Детей с детства мы приобщали к работе в компании в меру сил и возможностей, и когда они подросли, начали полноценно работать.

Для них было естественным продолжением влиться в полную силу в работу семейной фирмы.

У каждого есть своя мотивация, мы друг другу помогаем и дополняем.
Успехов вам, чтобы все дети и родственники подключались к вашей замечательной империи и продвигали ее вперед!
Будем стараться! Нам важно удовлетворять запросы наших клиентов, а также создавать что-то интересное, красивое, что останется надолго на радость владельцам.
Кроме того, мы придаем большое значение благотворительности и помогаем вот уже 24 года культурным проектам. А еще мы производим в Эльзасе вино под нашей маркой. В прошлом году мы сделали первый эксперимент по игристому вину Cremant EFFERVESCENCE. И наше вино, и игристое можно продегустировать на культурных мероприятиях, проходящих на нашей Villa Harmonie by Koskin: концертах классической музыки, тематических вечерах, дефиле и прочее.
Спасибо, Эдуард, за встречу!
Контакты:
+33 6 16 33 26 89 Эдуард
+33 6 25 45 79 01 Владимир
www.batiglobal.com
Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в браузере должен быть включен Javascript.