Стабильно несмотря ни на что  

Агентство по недвижимости TRADE IMMO INTERNATIONAL отмечает в этом году 10-летие своей деятельности. Расположение в одном из самых востребованных мест Лазурного побережья - в курортном прибрежном городе Больё-сюр-Мер - обязывает к высокому уровню обслуживания. За годы работы сформировался определенный подход к взыскательной клиентуре - работать по индивидуальному запросу на поиск недвижимости для аренды и приобретения на Лазурном берегу, поэтому агентство предлагает полный пакет услуг и ведет сделку до подписи у нотариуса и получения ключей. А в первый год помогаем новым хозяевам по всем административным делам. Возникает вопрос, почему недвижимость Лазурного побережья была и остается всегда востребованной? Послушаем мнение экспертов TRADE IMMO INTERNATIONAL. На вопросы корреспондента МОНАКО отвечает руководитель агентства Седрик ВЕБЕР.

Как вы оцениваете экономическую ситуацию и перспективы получения кредита на покупку недвижимости во Франции?

Сегодня экономический климат в целом непростой, несмотря на это банки, как никогда ранее, предлагают выгодные ставки по ипотечным кредитам. Средние ставки колеблются в пределах 1,35%, и это исторически низкий уровень.

Каждый день мы читаем о финансовом, коммерческом или политическом кризисе в мире. Гадаем о последствиях Брексита в Великобритании или европейских выборов. Тем не менее, как это ни удивительно (в том числе, и по мнению наших партнеров), текущие продажи объясняются именно консолидированной экономической базисной ситуацией: результаты работы ЕЦБ и Банка Франции положительны, они держат очень низкие ставки по кредитам. И такая ситуация продлится по крайней мере до конца 2019 года, что хорошо для тех, кто собирается инвестировать. С чем это связано? Доходность государственных облигаций (используются, в том числе, для финансирования дефицита) является реальным компасом для банков при установлении уровня кредитной ставки, и ожидается дальнейшее ее падение к декабрю, когда она достигнет практически нуля. Нет уверенности, что данная ситуация затянется на годы. Но пока баланс сил сдвинулся в сторону клиентов. Ведь конкуренция между банками настолько велика, что им приходится бороться за сохранение платежеспособной клиентской базы, что вынуждает их гарантировать свою рентабельность. Так что помимо собственных специалистов наши банковские партнеры также могут помочь осуществить ваши инвестиционные планы.

Сегодня более 70% отклоненных банком кредитных проектов на приобретение недвижимости объясняются тем, что клиенты недостаточно осведомлены о возможностях кредитования. Имея хорошие связи, мы сможем связать вас с наиболее важными участниками финансового рынка, чтобы ваши проекты оказались осуществленными.

Наступил самый активный сезон года, как вы к нему подготовились?

Действительно, динамичный интерес на рынке мы почувствовали с начала проведения 72-го Каннского кинофестиваля и Гран-при Монако еще в мае. Наша работа в настоящее время заключается в разработке и подготовке проектов, и мы хорошо подготовились к летнему сезону, с учетом потребностей наших будущих клиентов. Это лето обещает быть напряженным, хотя мы уже до главного сезона заключили несколько хороших сделок. Что касается рынка сезонной аренды, то по сравнению с прошлым годом наблюдается неугасающая активность. Запросы по-прежнему поступают, мы уже подписали немало контрактов и готовим отдых наших клиентов уже сегодня, чтобы они могли пользоваться лучшими услугами во время своего пребывания на Французской Ривьере. Кроме того, у нас есть много новых объектов и квартир, которые пока не выставлены на рынке. Поэтому мы оставляем приятные сюрпризы нашим клиентам, ничто не мешает им посмотреть новые предложения уже сегодня, еще до того, как они будут обнародованы.

Вы упомянули Гран-при Монако как важную точку отсчета вашего бизнеса, с чем это связано?

Гран-при Монако - своеобразный трамплин, который подводит профессионалов к запуску летнего сезона. Что касается нас, то мы традиционно предлагаем множество объектов в Монако к этому событию. Конечно, это важное мероприятие, так же как и Каннский кинофестиваль. Вокруг Гран-при всегда ажиотаж и ожидания. Мы сделали все возможное, чтобы наши клиенты наслаждались лучшими условиями во время пребывания в Княжестве, чтобы у них остались незабываемые впечатления. Кстати, я хочу предупредить читателей о гонках будущего года - заказы на время состязаний мы принимаем и готовим задолго до события, а следующий год уже не за горами. Если вы хотите принять участие в Гран-при Монако 2020, знайте, что мы в вашем распоряжении уже сейчас.

Произошли ли какие-то колебания рынка с начала 2019 года?

Мы ничего не заметили, и, не правда ли, это хорошо? Значит, что наш рынок стабилен и должен оставаться таковым. Регион Ривьеры и его недвижимость остаются всегда очень привлекательными, а мы готовы предлагать нашим клиентам смелые индивидуальные решения. В последнее время, несмотря на некоторые ограничения, связанные с Брекситом, появилось много клиентов из Великобритании, в том числе русских. Русскоязычная клиентура по-прежнему многочисленна, верна Лазурному берегу, нашему агентству и довольна нашими услугами.

Естественно, всегда на рынке есть изменения, но они незначительны. Недавно французское правительство создало новый инструмент государственной службы под названием Patrim, и, на мой взгляд, это самое главное изменение в данной области. С помощью этого инструмента, который учитывает все транзакции, совершенные во Франции за 4 года, вы сможете получать необходимые данные касательно продажи или приобретения. Действительно, этот сервис определяет значения недвижимости в виде таблицы и позволяет ориентироваться в ее правильной оценке. Это интересное событие, которое добавляет прозрачности на рынке. Данная эволюция является продолжением сервиса, который мы стремимся предоставлять нашим клиентам уже более 10 лет.

Ваше агентство находится в Больё-сюр-Мер, в связи с чем вы выбрали эту геолокацию?

Больё-сюр-Мер расположен между Ниццей и Монако, является одной из редких жемчужин региона. Сюда инвестируют и те, кто хочет жить постоянно, и те, кто приезжают отдыхать. Своей популярностью город во многом обязан местонахождению - он равноудален от Казино Монако и аэропорта Ниццы. Больё ведет размеренный образ жизни, имеет прекрасные пляжи, магазины, транспортную сетку и постоянно развивается. Те, кто ищет квартиру в аренду в Больё-сюр-Мер, наверняка знают, как это трудно. Тем не менее у нас есть решения для всех! Это объясняется тем, что в городе имеется большой «парк» недвижимости для сезонной аренды. Действительно, Больё-сюр-Мер, как и Сен-Жан-Кап-Ферра, Вильфранш-сюр-Мер или Эз, привлекает множество туристов в течение всего года. Таким образом, сезонная аренда, которая, как считается, приносит больший доход, чем обычная аренда, на законных основаниях более популярна среди владельцев района Berlugan.

Качество жизни Больё-сюр-Мер высоко ценится туристами. Прекрасно сохранилась историческая часть курортного города: вилла Керилос, ротонда Ленотр, здание казино.

Здесь в конце XIX века всегда жили аристократы на съемных и собственных виллах.

Многочисленные прогулочные дорожки вдоль побережья, пляжи, казино, кинотеатр и множество ресторанов делают наш город идеальным туристическим направлением.

Поэтому наша команда компетентных специалистов расположилась в этом городе, и мы можем проконсультировать вас в любом проекте.