Покупка недвижимости во Франции и Монако

Покупка недвижимости на Лазурном берегу Франции - это страховочные инвестиции в престижном регионе с постоянно развивающейся инфраструктурой.

Мы работаем индивидуально с каждым заказом после подробной консультации с клиентом. Подберем соответствующие вам предложения покупки и решим вопросы, связанные с оформлением, обслуживанием и персоналом. Организуем вам встречу и пребывание.

Французское законодательство защищает интересы потребителя, ваши права и ваши интересы защищены государством. Гражданин или юридическое лицо любого государства может приобрести или продать недвижимость во Франции. Собственник-иностранец получит право на многократную визу, проживающие здесь более шести месяцев в году имеют возможность получить вид на жительство, автоматически подпадая под местное налоговое законодательство по доходам.

C 1 января 2007 года при проведении каждой сделки купли-продажи недвижимости должна проводиться полная диагностика на метраж, термитов, асбест и энергоизоляцию. Стоимость экспертиз входит в стоимость объекта.

ПРОЦЕДУРА ПОКУПКИ СО СТОРОНЫ ПОКУПАТЕЛЯ

1. Выбор объекта, заявка на приобретение.
2. Продавец и его нотариус на основании этой заявки готовят документы и предварительный договор.

3. С помощью своего нотариуса покупатель заключает предварительный договор с продавцом, у покупателя есть 7 рабочих дней, чтобы отказаться от своих намерений. В этом документе назначается дата заключения сделки - обычно 2 месяца спустя, и за это время каждая из сторон решает свои вопросы. Для резервирования объекта покупателем вносится депозитная сумма на депозитный счет нотариуса, в случае регламентированного расторжения сделки эта сумма возвращается на счет, с которого поступила.
4. Для оптимизации налогообложения нужно использовать кредит и зарегистрировать компанию SCI* - в уставе указать владельцев и их доли, процедура занимает от 3 до 10 дней. Можно применить дополнительные меры, персонализированные к каждому покупателю по его ситуации.

5. Для кредита покупатель обращается в банк - подается заявка на кредит с предоставлением информации о заемщике, гарантирующем кредит, предварительный договор по сделке, документы приобретающей компании SCI - если покупает компания.
Банк рассматривает заявку и делает официальное предложение, на основании которого согласно представленным документам готовится кредитный договор, предоставляемый заемщику для проверки правильности всей информации и подписания. Процедура получения кредита может занять около 2 месяцев.

6. Когда все вопросы по кредитному договору с банком урегулированы, его подписывают, открывают счета (личный и на компанию), покупатель кладет деньги на свой счет, банк выдает кредит компании.
7. В назначенный день продавец и покупатель встречаются, каждый со своим нотариусом, для утверждения и подписания договора купли-продажи, с момента подписания собственником становится покупатель - нотариус покупателя выдает ему соответствующий документ.
8. Нотариус покупателя  регистрирует сделку и нового владельца в государственных службах.
На компанию SCI* можно покупать недвижимость в любой стране.

Юридическое оформление покупки недвижимости

Первый этап. Предварительное соглашение сторон.

Между продавцом и покупателем подписывается предварительный договор, обязывающий стороны заключить соглашение с указанием цены и условиями покупки - он называется Sous-Signe Prive (заключается агентом по недвижимости) или Compromis de Vente (рекомендуется составлять у нотариуса). Покупатель платит 10% на банковский счет нотариуса, депозит сохранится до внесения оставшейся суммы или расторжения сделки. 10% депозита можно вернуть на тот счет, откуда поступили средства, и оплатить покупку 100% из другого источника.
Выбранный объект недвижимости закрепляется за покупателем и снимается с продажи. Депозит возвращается, если покупатель откажется от покупки в первые 7 дней после подписания или если продавец не выполняет условий соглашения о сделке. Депозит не возвращается, если покупка аннулируется без оснований, отраженных в соглашении.
В Compromis de Vente или Sous-Signe Prive предусматривается период (обычно 1,5-2 месяца), который может быть изменен по обоюдному согласию сторон для изучения юридической чистоты сделки, экспертизы имущества, выявления и устранения дефектов, решения вопросов формы владения недвижимостью, полного финансирования и оплаты покупки.
В Compromis de Vente или Sous-Signe Prive нужно отметить форму владения недвижимостью - лицо физическое или юридическое (во Франции практикуют SCI).
Контроль процесса сделки и обеспечение законности гарантирует французский нотариус - официальное лицо, представляющее интересы государства, через его банковский счет осуществляются взаиморасчеты по сделке. При совершении операций с недвижимостью обязанности французского нотариуса отличаются от обязанностей его европейских коллег, т. к. он не уполномочен проводить процессуальные консультации и не действует в интересах какой-либо из сторон.
Рекомендуется предусмотреть и заранее проработать вопросы будущей продажи, дарения и о возможном наследстве на покупаемую недвижимость. Нотариус учтет ваши пожелания до завершения сделки и обозначит необходимые для этого меры, ему требуются документы, переведенные на французский (копия вашего свидетельства о рождении и, если применительно к вашему случаю, копия свидетельства о браке). Отметим, что в случае покупки дорогой недвижимости (дороже порога ISF - налога на богатство), при желании, вы можете оформить недвижимость на специальную фирму (гражданское общество) SCI, которая не дает права заниматься любой другой коммерческой деятельностью, кроме владения и управления недвижимостью. Расходы на открытие такой фирмы 2-3 тысячи евро, уставный капитал 1000 евро, актив  - приобретенная недвижимость. В этом случае упрощается решение двух важных пунктов:
1) Сокращаются расходы на владение недвижимостью, бухгалтерский отчет упрощен, баланс и налоги сводятся к 0.

2) Без налоговых потерь решаются вопросы наследства или продажи вашей собственности - включением в состав учредителей фирмы наследников или будущих владельцев.

Второй этап. Заключительный контракт.

Между продавцом и покупателем подписывается Заключительный контракт - Acte de Vente, имущество переходит к новому владельцу. На день подписания покупатель должен перечислить на счет нотариуса полную сумму стоимости покупки и застраховать свою новую собственность. Нотариус платит продавцу и агентам. После подписания нотариус заверяет акт купли-продажи, продавец передает ключи покупателю. В течение нескольких дней ваш нотариус регистрирует нового владельца в государственном регистрационном бюро, в реестре собственников, регистрационные сборы и налоги зависят от кадастровой стоимости и составляют примерно 7% от суммы сделки, оплачиваются новым владельцем до дня подписания Заключительного контракта - Acte de Vente.
Владелец несет ответственность за страхование принадлежащих ему строений и сооружений. На день подписания заключительного контракта - Acte de Vente покупатель должен иметь страховку на приобретаемое имущество.
При каждой регистрации смены собственников недвижимости на территории Франции или в Монако нужно оплачивать регистрационные сборы и налоги в размере примерно 7% от суммы сделки. Мы консультируем и рекомендуем заранее предусмотреть и внимательно проработать вопросы будущей продажи, дарения и о возможном наследстве на покупаемую недвижимость.

Ознакомиться с условиями и  со стоимостью услуг можно у специалистов компании. Звоните и присылайте свои вопросы, документы и контактные данные, мы свяжемся с вами. Консультация по телефону или e-mail бесплатная, ответим на ваши вопросы.

http://www.rfc-estates.com/