Эволюция инвестиций на Лазурном берегу
Более 10 лет Ирина САДЫКОВА является бессменным руководителем агентств по недвижимости и сервисному управлению на Лазурном берегу. Сегодня мы поговорим об эволюции французского инвестиционного рынка и спросе наших соотечественников.Ирина, Вы давно работаете с русскими клиентами, как трансформировался их подход к приобретению недвижимости в здешних местах?
В первые годы нашей работы спрос был исключительно на покупку объектов недвижимости для личного отдыха и удовольствия, ведь Французская Ривьера воспринимается как лучший средиземноморский курорт с качественным и красивым образом жизни. Но в 2008-2009 гг. произошел перелом в спросе наших покупателей под влиянием мирового экономического кризиса - встал вопрос о стабильном вложении средств для их сохранения. Уже в 2010 г. появились покупатели, заинтересованные в покупке не жилого дома для личного пользования, а в бизнес-инвестициях. Эта тенденция усилилась в последующие годы ввиду того, что в некоторых европейских странах резко упали цены на недвижимость, а Лазурный берег из-за постоянного международного спроса после некоторых колебаний все же сохранил уровень цен, избежав резкого падения. Это еще раз подтвердило, что местный рынок стабилен и является хорошим местом для сохранения денег.
Какого рода проекты интересовали наших граждан вначале?
В десятые годы те, кто пожил на Лазурном берегу уже какое-то время и освоился, стали интересоваться покупкой земель под застройку. Искали кризисные объекты по интересной цене или старые дома под застройку в хороших местах. Я знаю некоторых наших соотечественников, кто, не будучи профессионалами в этой области, тогда достаточно удачно купили, перестроили и затем продали недвижимость, войдя во вкус инвестиций в микродевелоперские проекты. Правда, в последние годы произошли некоторые изменения в законодательстве, повысились налоги на прибыль и ситуация несколько ухудшилась - стало не все так просто и понятно, как прежде. Сегодня, прежде чем входить в проект, надо очень внимательно и профессионально просчитывать возможную прибыль, анализировать сроки и суммы вложений.А как ситуация изменилась со временем?
С 2010 г. появилась заинтересованность и в других типах объектов для надежного вложения средств. Приходившие к нам клиенты спрашивали, как они могут выгодно вложить деньги. Появились покупатели с профессиональным опытом инвестиций в своих странах, расширяющие сферу деятельности в Европе. Стабильной тенденцией стала покупка отелей. Это достаточно широкая область. Некоторые покупатели ищут небольшой отель для семейного бизнеса стоимостью около 2-3 млн евро, чтобы часть времени проводить на море и параллельно зарабатывать. Вариант привлекателен тем, что, попользовавшись какое-то количество лет, этот бизнес можно продать и остаться владельцем стен, получая регулярную ренту. Но чтобы бизнес приносил деньги, такими отелями надо заниматься самостоятельно, лично вникая в проблемы управления и ведения дел. Небольшой формат гостиницы не позволит нанять управляющую компанию. Поэтому их и называют «семейные отели», ими занимаются сами владельцы.
А что еще ищут наши инвесторы на Лазурном берегу?
Среди покупателей появились и более серьезные инвесторы масштабного отельного бизнеса, хорошо знающие эту сферу. По статистике наиболее прибыльными являются 3-звездочные отели от 60 номеров и больше. Себестоимость их содержания относительно невысокая, но объемы позволяют хорошо заработать. Предложения данного сегмента наиболее востребованы, их покупают искушенные люди для диверсификации своего бизнеса, и всегда могут затем с легкостью продать. Искушенные инвесторы на европейском рынке активно ищут такие отели в наилучших местах, а Лазурный берег Франции занимает лидирующее место. Не будем забывать, что здесь не только курорт. Это хорошо функционирующий круглый год регион, постоянно притягивающий большое количество людей. В Каннах каждый месяц проходят конференции, конгрессы, фестивали и другие международные мероприятия мирового уровня. Ницца живет немного по-другому, но за последние годы здесь было организовано множество традиционных праздников, шоу, спортивных мероприятий, концертов, выставок. Про Монако даже не будем говорить. Поэтому при правильном ведении отельного бизнеса разумная по европейским меркам прибыль всегда будет обеспечена.
А как насчет топовых проектов, есть на них спрос?
Среди соотечественников появилась новая категория инвесторов - не коммерсантов, а людей, стремящихся сочетать приятное с полезным. Ищут изысканные, не обязательно большие отели, чаще всего 4 звезды и выше. Один из таких инвесторов однажды объяснил мне свой подход, рассказал, что у него есть несколько любимых мест в мире, куда он любит наведываться, при этом не считая нужным вкладывать средства в покупку домов из-за расходов на содержание. Приобретение отеля решает эти проблемы. С одной стороны, можно какое-то время в году пользоваться услугами своего отеля, одновременно отдыхая в любимом месте, а с другой стороны, так или иначе объект постоянно окупает себя, принося прибыль, может быть, и не колоссальную. Покупая отель, впоследствии сдать его в аренду специализирующейся на этом бизнесе компании, оставаясь просто скромным рантье в востребованном месте. А через несколько лет можно продать его или передать детям. Это один из вариантов достаточно уравновешенного капиталовложения.
На каких инвестициях сегодня можно заработать?
Другими формами инвестиции могут быть: покупка зданий в центре города с целью полной реконструкции и перепродажи или аренды квартир, земель под застройку. Есть некоторые сложные инвестиции со своими нюансами, за которые обычно берутся только местные специалисты. Скажем, покупают за интересные деньги объект с какими-либо обременениями или юридическими сложностями, ничего на нем не строят, только исправляют ситуацию, получают разрешения на строительство и продают. Конечно, для инвесторов такое часто бывает сложно. Большинство обращающихся к нам говорят: «Я хочу вложить здесь деньги и приумножить их, но не хочу рискованных спекулятивных операций, потому что, при всем уважении к местным юристам и другим специалистам, это не моя родная страна, я не разбираюсь в местных нюансах. Не хочу рисковать даже с возможностью большой прибыли. Я хочу спокойных инвестиций». Франция как раз считается стабильным рынком, на котором реально можно заработать порядка 30% от своих вложений.На самом деле мы предоставляем серьезный консалтинг с опытными специалистами по всем вопросами для решения сложных на первый взгляд, но выгодных инвестиционных операций с целью хороших капиталовложений.
Как теперь Вы оцениваете ситуацию на рынке недвижимости?
Сегодня в силу ряда удачно сложившихся обстоятельств можно сделать очень выгодные капиталовложения. Цены понизились, наметился благоприятный климат для торга с продавцом. При грамотно проведенной сделке вы получите стабильную инвестицию. Говоря о других видах вложений, не могу не упомянуть о тех, кто интересуется хорошими коммерческими стенами: офисными зданиями, магазинами. Российские покупатели ищут категорию люкс на лучших торговых улицах. Если 5-6 лет назад был спрос на такие объекты, но предложений на рынке практически не было, то сейчас можно найти объекты на самых известных улицах Ниццы, Канн, Антиба. В данный момент продается достаточно крупный комплекс апартаментов с большим бутиковым пространством на первом этаже на одной из самых известных улиц Лазурного берега. Ранее такой объект просто невозможно было найти. На мой взгляд, наметилась некая эпоха перехода денег от одних владельцев к другим. У французов меняются планы, перераспределяются богатства и наблюдается избавление от лишних активов. Возникла ситуация, которой нужно умело воспользоваться.
Последняя категория капиталовложений, о которой я хотела бы рассказать, больше интересна для специалистов. Речь идет о ресторанном бизнесе. Не секрет, что даже в Монако есть русские инвесторы в этом секторе. По разным причинам давние местные владельцы иногда не хотят продолжать свою деятельность - или нет наследников семейного бизнеса, или ведение дел «на старый лад» не приводит уже к желаемым результатам... Этим хотят воспользоваться наши специалисты ресторанного бизнеса. Сейчас на рынке представлено несколько интересных предложений. Раньше сложно было найти на продажу ресторан, так как чаще всего владельцы сдавали стены и бизнес в аренду, но не желали продавать объект. Наших клиентов это не интересовало, потому что все смотрят в первую очередь на вложение в стены.Во всем мире самые известные бренды моды уже не один раз переходили из рук в руки, и сегодня далеко не все в курсе, кому они принадлежат. И с ресторанами происходит то же самое. Ресторан с именем - это не только бизнес, это имидж, и на него всегда есть спрос. Однако, в отличие от других типов инвестиций, в эту сферу должны вкладываться только профи, очень хорошо разбирающиеся во всех нюансах.
За последние 10 лет мир сильно изменился, больше путешествуют, набирают разнообразный опыт, открывают для себя что-то новое, становятся все более требовательными. Лазурный берег медленно, но меняется, появляется совершенно другой тип ресторанов, с другими услугами и традициями. Во Франции Париж и регион Ривьеры всегда будут востребованы и будут приносить хорошие деньги инвесторам, стремящимся идти в ногу со временем. Лазурный берег - уникальное место по качеству жизни, удовольствие от климата, моря, гор, гастрономии, интересного и разнообразного досуга вы получите только здесь!
www.dommanagement.com
www.luxe-property-collection.com
