Дорогая земля Монако
Рынок недвижимости Монако традиционно является одним из самых динамичных и каждый год привлекает множество покупателей, ищущих оптимальные способы вложения денежных средств с минимальным риском и стабильным доходом. Цены на недвижимость в Княжестве из года в год бьют все немыслимые рекорды, однако это только подогревает интерес инвесторов. О текущем состоянии рынка, его перспективах, а также об активности российских покупателей мы пообщались в Монако с основателем агентства недвижимости Powers Properties Майком ПАУЭРСОМ.
Майк, мы благодарим вас за возможность встретиться с нами и обсудить особенности рынка недвижимости в Княжестве. Как сейчас обстоят дела в целом? Как вы оцениваете привлекательность рынка на данный момент?
Всегда рад поговорить о недвижимости, ведь это моя любимая работа! Стоит отметить, прежде всего, что рынок Монако - один из самых стабильных в мире и, безусловно, это один из основных факторов его популярности. Судите сами, риски вложения инвестиций в недвижимость Монако минимальны: стабильная и предсказуемая политическая обстановка, развитые институты экономики, более того, из года в год рынок стабильно показывает положительно направленный рост, и нет никаких перспектив изменения этого тренда. То есть, вкладываясь в недвижимость Монако, инвестор не только надежно сохраняет свои капиталы, но и приумножает их. Не говоря уже о сопутствующих факторах привлекательности этого места для жизни и отдыха: исключительная безопасность, уникальный климат, развитая инфраструктура и множество культурных мероприятий, проводимых в Княжестве. Кстати, я знаю, что именно разнообразие культурных мероприятий так важно для российских граждан, проживающих в Княжестве. Россия, безусловно, знаменита на весь мир своим уникальным балетом, оперой, живописью, и очень приятно иметь возможность прикоснуться к этой культуре в Монако. Наше агентство поддерживает множество культурных мероприятий в Княжестве, и наши российские клиенты отвечают нам своим доверием и преданностью. Для нас российский клиентский сегмент является и всегда являлся особым приоритетом, у нас русскоговорящий штат сотрудников, готовый всегда решить на высшем уровне все вопросы клиента, от подготовки к сделке, решения всех сопутствующих вопросов до консультационного обслуживания уже после завершения сделки. Мы готовы предложить нашим клиентам варианты на любой вкус: от уникальных апартаментов в Княжестве Монако до шикарных вилл на лазурном побережье в районе всемирно известного курорта Тер Бланш, в Сен-Тропе и Сен-Жан-Кап-Ферра. Для нас исключительно важно предоставление сервиса класса люкс, чтобы наши клиенты ни о чем не заботились и могли в полной мере наслаждаться всеми уникальными преимуществами Княжества.
Имеются ли какие-то новые тренды, кардинальные изменения по сравнению с предыдущим годом? Как вы оцениваете перспективы рынка?
Как я уже сказал, в целом основным трендом на протяжении многих лет является положительный рост как в количественном выражении, так и в качественном. Стабильно растет количество сделок купли-продажи, общей суммы сделок на рынке, а также цена за квадратный метр. Она, между прочим, начиная с кризисного периода 2008 года выросла в процентном исчислении почти на 70%. Это, прежде всего, говорит о том, что возросла популярность рынка как способа защиты своих инвестиций от обесценивания Рынок Монако очень стабилен. В отличие от множества других стран, рынком здесь правит продавец: спрос заметно выше предложения; продавцы недвижимости отнюдь не готовы продавать свои активы во что бы то ни стало, они готовы ждать своего покупателя не снижая цен, для них важно закрыть сделку с выгодой для себя. Эта ситуация во многом способствует стабильности цен, даже в периоды мировых кризисов. В качестве изменений последних лет могу отметить заметно возросшую долю сделок по продажам первичной недвижимости. Это, как нетрудно догадаться, связано с ростом ввода новых площадей. За последние пару лет было зарегистрировано рекордное за всю историю в Княжестве количество сделок первичной продажи недвижимости. Новые здания продолжают активно строиться в Монако, так что и в этом направлении мы ожидаем положительного роста в ближайшие годы. Более того, к 2025 году планируется завершение уникального проекта по увеличению площади страны за счет создания новых участков суши. Княжеству определенно будет что предложить покупателям в перспективе, мы настроены очень оптимистично в нашем секторе, никаких препятствий не предвидится.
Как изменился портрет клиента за последние годы?
Клиент заметно молодеет, мы очень хорошо ощущаем это в нашем бизнесе. Если раньше Монако традиционно было популярно среди возрастных инвесторов, то сейчас публика понемногу молодеет. Я не утверждаю, что все здесь кардинально поменялось, Монако в прежней степени более популярно среди возрастных покупателей, однако мы стали наблюдать и много молодежи, заинтересованной в приобретении какого-либо объекта недвижимости на территории Княжества. Думаю, это связано с общемировым трендом «омоложения» населения с высоким уровнем дохода. По статистике, сейчас 40% всех лиц с высоким уровнем дохода (с активами более 1 млн долларов) имеют возраст менее 40 лет. Для сравнения: еще несколько лет назад их доля составляла всего 20%.
Также могу отметить, что покупатели стали более щепетильно и внимательно выбирать объект, это стало заметно после кризиса. Сейчас клиенту главное не просто купить, а купить лучшее, именно поэтому важность выбора надежного агентства очевидна.
Любопытно, что вместе с финансовой грамотностью растет и общее мировое благосостояние. По всем текущим прогнозам уже в следующие 10 лет оно удвоится. Клиенты каких именно стран будут наиболее активны, скажем, через 10 лет, сказать сложно, но уникальность рынка Монако такова, что он напрямую зависит от общего мирового благосостояния в целом. Сегодня мы можем иметь достаточное количество клиентов из одной страны, завтра политические и экономические реалии могут поменяться, и придет уже новый клиент из другого региона. Откуда бы ни приезжали наши клиенты, мы точно уверены, что они по достоинству оценят все плюсы вложений в недвижимость Монако. Таким образом, Монако - уникальный рынок: как бы ни происходил перелив капиталов из региона в регион, в конечном счете клиент все равно приходит к нам, мы же в свою очередь делаем все для того, чтобы процесс сохранения и приумножения его состояния происходил без забот и переживаний.
Клиенты из каких регионов сейчас наиболее активны?
Последние несколько лет активно приходили инвесторы из Греции. Причины в целом очевидны: из-за нестабильной экономической ситуации им хотелось найти более безопасное место для своих активов. Сейчас эта волна спала и активизировались клиенты из скандинавских стран. Этот факт тоже имеет под собой основу: за прошлый год рост населения со свободными активами, превышающими 1 млн долл, в Норвегии и Швеции составил 13 и 12 процентов соответственно. Это второе место после России. Также набирает обороты постсоветское пространство. Последние пару лет мы рады видеть среди наших клиентов представителей Украины и Казахстана. Мы ожидаем рост покупателей из этих стран в долгосрочной перспективе и стараемся разрабатывать концепцию, удовлетворяющую в полной мере их требованиям.
Ну и конечно, пожалуй, одно из самых стабильных направлений для нас - взаимодействие с нашими российскими клиентами. Клиенты из России всегда рассматривали Монако не только как страну сохранения капитала, но и страну постоянного либо временного проживания. Эта ситуация не меняется уже много лет, и нет никаких предпосылок для кардинальных изменений. Мы уверены, что и в будущем клиенты из России будут скупать значительную долю рынка. Поэтому взаимодействие с нашими российскими клиентами для нас было, есть и, безусловно, будет стратегически важным направлением.
Что вы можете сказать об активности наших соотечественников в Княжестве? Имеются ли какие-то цифры, статистические показатели?
Да, безусловно. Вы знаете, по официальным данным, 75% российских граждан, официально проживающих в Княжестве на данный момент, переехали сюда лишь в течение последних 10 лет. Это абсолютный рекорд среди всех стран. Также ваши соотечественники по итогам прошлого года уверенно заняли первое место по динамике роста богатого населения (с активами выше 1 млн долл.). Прирост за год составил 20%, в то время как у ближайших конкурентов (скандинавских стран) прирост в среднем 12-13%. Более того, все аналитические прогнозы говорят о том, что в ближайшие 10 лет прирост богатого населения в России и на постсоветском пространстве составит по самым скромным показателям 60%. То есть это не временное явление, как, например, было в случае с Грецией, а уже устоявшийся тренд с очень позитивными прогнозами. Поэтому мы рассматриваем это направление для нас как ключевое и рады предоставить исключительный сервис всем вашим соотечественникам.