Инвестируем с умом
Специалист по франко-российским юридическим вопросам, адвокат, эксперт в области инвестиций Алексей ЖАРКОВ ответил на вопросы нашего корреспондента Марии СОКОЛОВОЙ.
Алексей, ваш путь в юриспруденцию, в бизнес, к разнообразным инвестиционным проектам в Европе, к развитию идей в сфере строительства и недвижимости был длителен, но интересен, не так ли?
Согласен. 19 лет я посвятил высшему образованию. Сначала учился на филологическом факультете университета, затем в академии госслужбы (ныне РАНХиГС) изучал юриспруденцию, защитил диссертацию по иммиграционным процессам во Франции.
Помимо этого горжусь повышением своей квалификации в Национальной школе администрации Франции (ENA) - это элитное государственное учебное заведение, специализирующееся в области высшего послевузовского образования.
Неоценимым опытом для меня было то, что студентам этой престижной европейской школы преподают не обычные преподаватели, а представители с высоким государственным статусом, занимающие не последнее место в управлении государством и имеющие огромный управленческий опыт, которым они и делятся с удовольствием.
Студентов оценивают профессионалы на каждом занятии, а уже потом готовятся итоговые работы. По окончании курса суммируются оценки и результат итоговой работы и, при наборе необходимых баллов, выдается диплом международного образца по государственному управлению, которому сложно найти международно признанный эквивалент, а также для граждан Франции открываются двери в различные властные структуры согласно результатам заключительных экзаменов.
Известно, что вы много путешествуете и активно участвуете в разных профильных мероприятиях по всему миру. Вот не так давно видела на Фейсбуке прямую трансляцию январской конференции в генконсульстве Франции в Москве с вашим участием. Расскажите об этом подробнее.
На конференцию я был приглашен как специалист по миграционным вопросам, которые крайне актуальны сейчас как для жителей Франции, проживающих в России, так и живущих во Франции и Монако россиян. В Москве я являюсь партнером, юристом франко-российской адвокатской структуры «ИНТЕРЮРИСТ», генеральный директор которой Жюли Лоссон представляет юридические интересы генконсульства Франции в Москве.
По инициативе генкольсульства для живущих в России французов была организована конференция с трансляцией в Фейсбуке, затронувшая тему въезда, выезда и пребывания французов на территории РФ. На конференции я представил доклад по вопросам выдачи краткосрочных и долгосрочных виз для французов, а также всех видов разрешений, позволяющих приезжать как в краткосрочные поездки, так и для работы, долгосрочного проживания в нашей стране.
Доклад был представлен на французском языке, все желающие могут не только прослушать его в Фейсбуке, но и получить материалы конференции электронной почтой или посредством интернета, обратившись в генконсульство Франции в Москве.
А как обстоят дела с получением французских виз россиянами?
С этим в какой-то степени проще. У французов есть два типа виз - С и D. Виза типа С выдается сроком до 5 лет и позволяет пребывать в стране не более 90 дней в полугодие, а виза D оформляется на длительный срок (до 10 лет) с правом нахождения 365 дней в году во Франции.
Что касается визы в Монако. Наличие краткосрочной французской визы позволяет посещать Княжество Монако, а для долгосрочного пребывания в стране необходимо разрешение от властей и определенная процедурность оформления. С деталями этого типа виз я готов поделиться с заинтересованными лицами при личном обращении.
Немалая теоретическая база подкрепляется и большими практическими навыками. Насколько мне известно, вы занимаетесь разнообразными многофункциональными проектами в сфере миграции, недвижимости, строительства, юридического сопровождения сделок, вкладываете деньги в управляющие компании Франции… Как вам удается «тянуть» на себе столько разносторонних проектов?
Считаю, что бизнес не может развиваться при единоличном участии, важно привлекать к сотрудничеству грамотных, энергичных, готовых к решению нестандартных задач специалистов. Мне проще работать с людьми, начинать, развивать бизнес-проекты, потому что сам являюсь собственником недвижимости, юристом и инвестором.
Не секрет, что сейчас многие обеспеченные россияне видят перспективу в развитии бизнеса на Лазурном берегу Франции и им нужна помощь в определении направления, куда выгодно и без риска инвестировать. Учитывая мой многопрофильный опыт, связанный с миграционными и инвестиционными процессами, всегда готов ответить на вопросы, дать рекомендации не с точки зрения теории, а с точки зрения практики и собственного опыта.
Что касается инвестирования в управляющие компании, то это очень интересный сегмент бизнеса, который я изучал почти два года. Для более точного понимания уточню - для меня существует два вида управляющих компаний. Первый - это юридическая структура в виде family office, управляющая делами клиента от услуг консьерж-сервиса до управления недвижимостью. В этой области немало квалифицированных специалистов, честно зарабатывающих свой хлеб. Что касается второго вида управляющей компании, с которой многие сталкиваются как клиенты-плательщики, но мало кто знает о работе этого механизма - речь идет об управляющей компании, больше известной как «СИНДИК». Так вот, я изучал механизм этой структуры как возможность альтернативных инвестиций. Результаты потрясающие!
Назовите интересные, на ваш взгляд, проекты, способные заинтересовать предпринимателей из России с целью вложить деньги, купить недвижимость, заняться строительством?
На сегодняшний день в определенных очень привлекательных районах Франции недвижимость стоит недорого. В регионе Бургундия-Франш-Конте, к примеру, есть проект по продаже квартир для клиентов с высоким уровнем дохода. Замечательное место в 20 км от Щвейцарии привлекает не только зажиточных россиян, но даже щвейцарцев, на родине которых недвижимость стоит дороже.
Французские города, не относящиеся к крупным мегаполисам, имеют тенденцию оттока населения в пригород или большие города, особенно уезжает молодежь. Центры таких городов начинают вымирать, поэтому сейчас одна из рентабельных инвестиций - это вложения в оживление городов таких регионов, как Франш-Конте, например. В частности, даже на межправительственном уровне (Трианонском диалоге) в рамках Петербургского международного экономического форума (ПМЭФ) будет обсуждаться концепция города будущего, где принципиально важным моментом в ходе создания комфортной среды с учетом роста миграции населения будет вовлеченность людей в реализуемые проекты, привлечение частного капитала и сотрудничество с иностранными коллегами.
Понятно, что мегаполис гарантирует циркуляцию больших денежных потоков, многообразие возможностей, но дальнозоркий предприимчивый инвестор увидит в малых городах будущее их развития, минимальную на данный момент конкуренцию и, соответственно, меньшие риски.
Какие, на ваш взгляд, инвестиции способны оживить регион Бургундия - Франш-Конте?
Инвестиции в гостиницы клубного типа будут очень рентабельны и своевременны, так как этот сегмент рынка сейчас не занят и требует внимания в связи с привлечением населения для оживления центральных районов города. На первых этажах гостиниц подразумевается размещение магазинов известных торговых марок, популярных у туристов: Montblanc, Chanel, Dior, Yves Saint Laurent и т.д.
Данная теория, конечно, применима не ко всем малым городам Франции, а к тем, у которых выгодное территориально местоположение. Бургундия - Франш-Конте находится на перекрестке Франции, Швейцарии и Германии, что дает региону неоспоримое преимущество для формирования предпринимательского интереса.
Среди других выгодных проектов отмечу освоение территорий Атлантических Пиренеев, особенно их юго-западная часть, находящаяся как бы на перекрестке. Ее значимость обусловлена границей с Испанией и ее горнолыжными курортами, близостью к пляжам Биаррица и небольшим расстоянием до центра виноделия города Бордо.
На территории Атлантических Пиренеев есть термальные источники, посещение которых является популярным видом отдыха и лечения, не зависящим от времени года. Почти все купальни работают круглый год, и мягкие зимы не мешают купанию на открытом воздухе даже при небольшой минусовой температуре. Существует довольно широкий спектр заболеваний, при которых рекомендуется лечение термальными ваннами. Это место - единственное во Франции, где природный состав воды лечит мочекаменные болезни. Говорят, что термальные ванны помогают даже похудеть и обладают выраженным косметическим эффектом. В связи с этим есть задумка по строительству большого термального комплекса, подобного которому еще нет в Атлантических Пиренеях, недалеко от казино.
Я слышала, вы работаете со специалистами по продаже частных островов, это правда?
.jpg)
В Москве у меня есть товарищ, Бруно Кэрриен. Он француз, который уже давно живет в Москве и занимается продажей частных островов по всему миру (ostrova.pro). Мы совместно посетили несколько островов. И у меня появилась идея купить собственный остров, чтобы превратить его в курорт для отдыха своей семьи и друзей.
Для этого есть вполне логичные причины.
Во-первых, стоимость острова не так высока, как может показаться на первый взгляд, - начинается от 500 000 долларов. Можно стать собственником своего мира и потом передать его по наследству. Во многих странах налоги и сборы для собственников островов очень низкие.
Во-вторых, это интересный опыт. Когда мы были маленькими, то играли в различные компьютерные игры со стратегиями. А теперь можно попробовать в реальности развить свой остров, а также тишину и уединение по соседству с комфортом, на который хватит фантазии, и не нужно думать, что, может, какие-то идеи не соответствуют законам. И за это могут оштрафовать. Твори! Все в твоих руках.
В-третьих, можно оставить потомкам что-то очень красивое, сделанное твоими руками. Для построек я, например, хочу использовать дерево в стиле «Бали», которое я закажу в Азии. Затем мне все это доставят на остров, и я получу очень красивый и экологически чистый продукт.
В-четвертых, остров можно сдавать в аренду. Как частным лицам, так и предприятиям для проведения различных мероприятий. Это очень востребованный и рентабельный сегмент бизнеса.
В-пятых, остров может купить как физическое, так и юридическое лицо.
И главное, по соседству не будет никого. И это не ощущение свободы, а настоящая свобода!
Продажа островов - очень интересный, только начинающий у нас развиваться бизнес. И многие состоятельные люди еще не почувствовали вкус этого сегмента. Кто-то боится, что приобретение острова - головная боль. Это не так. На островах есть все коммуникации, что и на континенте. Представьте себе, вы с друзьями покупаете острова в разных уголках: Карибские острова, Панама, Филиппины, Тихий океан - и выстраиваете логистику путешествий между ними. Оборудуете причалы, аэродромы. Строите свой рай на земле еще при жизни.
Можно, например, приобрести что-нибудь поближе к дому, к России. Скажем, в Скандинавии. Охота, рыбалка с друзьями. Я посетил очень интересный остров стоимостью в 1 млн евро, на котором уже есть 10 домиков. Можно, например, скинуться по 100 000 евро и купить. Раньше в СССР были коммунальные квартиры. А сейчас с родными или друзьями можно разделить остров. Заманчиво?
Для себя я уже нашел райский уголок под солнцем. Если интересно, могу поделиться.
Алексей, все вышеназванные проекты, безусловно, привлекательные и рентабельные, некоторые даже удивительные, но что делать россиянам среднего класса, которые тоже имеют средства и хотят вложить их за границей? Для них у вас что-то найдется?
Из России поступают подобные запросы, и мы с командой готовы предложить сегмент не дороже 50 000 евро не на Лазурном берегу, конечно, или в Монако, но в достаточно привлекательном курортном регионе. Есть несколько проектов: выкупаем небольшие гостиницы на 30 номеров, к примеру. Эти гостиницы перестраиваются под апарт-отели с присвоением каждой квартире кадастрового номера, что позволяет продавать эту жилплощадь и заниматься параллельно управлением объекта. Каждый объект, в который вкладывается средний класс, будет подключен к компьютерной системе, что позволит собственнику квартиры по логину и паролю контролировать в режиме онлайн объект, знать, какое количество времени квартира сдавалась и какой гонорар ему причитается.
А что делать тем россиянам, у которых есть только часть необходимых средств на покупку недвижимости за границей? Могут ли они надеяться на кредитование?
Могут. Механизм работы банков за рубежом отработан в пользу кредитополучателя. При наличии 30% от стоимости недвижимости россиянин может дополнительно взять недостающие средства в кредит от 1,3 до 3,2% годовых. Тем самым заемные средства возможно отбить, сдавая недвижимость в аренду.
Столько проектов, такой территориальный и сегментный разброс ваших бизнес-интересов! Как вам удается со всем справляться?
Очень хороший вопрос. Знаете, как выиграть в казино? Никак. Если ты не являешься собственником этого казино. Это я к тому, что собственник всегда в фаворе и еще, я бы добавил, мало быть собственником, нужно, прежде всего, быть хорошим, грамотным управляющим, поэтому многие годы я неустанно изучаю процессы управления во всевозможных сферах: инвестициях, недвижимости, строительстве...
Почти все обеспеченные люди доверяют свои сбережения банкам, которые инвестируют в золото и ценные бумаги, «играют» за вас вашими накоплениями. Мы же с компаньонами, изучив область управляющих компаний во Франции, поняли, что можно выгодно вложить туда свой капитал. Сейчас я имею долю в управляющих компаниях Франции в «СИНДИКАХ» и других сегментах бизнеса, что мне помогает не только увеличивать свои доходы, но и привлекать клиентов.
Знаете, мало обладать материальным достатком и отдыхать в собственном особняке, читая газету и покуривая сигару. Деньги - это энергия, которая заряжает нас на движение, на развитие, на самосовершенствование. Наверное, поэтому я нахожусь в постоянном процессе обучения всему, что позволяет мне двигаться вперед в развитии своих способностей. Вплоть до того, что я стал изучать люксембургский язык, на котором говорят всего несколько сотен тысяч человек в маленьком герцогстве. Умение изъясняться на языке коренного населения, где я веду бизнес, и понимать, о чем говорит партнер - очень важно для меня.
Мы, русские, не имеем границ, любим браться за дело и не одно. А кто запретит? Если хочется осваивать что-то новое, ранее неизведанное, и этот процесс доставляет удовольствие, а главное - получается, почему нет?
Алексей, на выставку MIPIM 2018 в Канны вы выберете время приехать?
А как же! Не могу пропустить такое влиятельное и престижное мероприятие в сфере недвижимости: на выставке появляются новые идеи, подписываются контракты и укрепляются партнерские отношения. Как всегда будут широко представлены стенды нашей страны - России. Уверен, поездка в Канны на выставку будет для меня полезной, поскольку там будут созданы идеальные условия для расширения сети деловых контактов на международном уровне.
Помимо бизнеса, вы интересуетесь проектами в области культуры, это так?
Да, есть в моей копилке и такой опыт. Я был в составе делегации экономической миссии деловых кругов Люксембурга под предводительством Его Высочества наследного Герцога Гийома.
Совместно с посольством Люксембурга в Москве подготовили фотовыставку «Страна LUX», таким образом получился Люксембург «в галстуках» и «без галстуков». Люксембуржцы, приехавшие с делегацией, окунулись в атмосферу уюта и домашнего тепла, который во многом создала фотовыставка - этот ход послужил одним из факторов, которые задавали настроение и тон при работе миссии.
Также работаю со звездами мировой величины. Последний проект был с Биби Насери, исполнившим одну из главных ролей в фильме Люка Бессона «13 квартал», и Сами Насери, которого знает каждый русский по его знаменитому фильму «Такси».
Эти встречи связаны с моей профессиональной деятельностью: я сопровождал их в нашу страну как юрист.
Удивительно! Алексей, давайте оставим эту тему для следующего разговора. Кстати, как с вами связаться заинтересованным лицам, чтобы газете избежать шквала вопросов?
Звоните, пишите напрямую!
ЖАРКОВ Алексей
Телефоны: +7 926 444 0960
+33 (0)6 78 85 85 11
+352 691 365 555