Медиация вместо судебных тяжб и нервной госпитализации
Алексей ЖАРКОВ, юрист, создатель юридической консьерж-службы, беседует с корреспондентом «МОНАКО» о насущных вопросах адаптационных реалий во Франции.
Алексей, живя во Франции, мы прекрасно знаем, что такое решение проблем через судебные разбирательства, как это долго и накладно. Почему вы сегодня отдаете предпочтение медиации как лучшему способу урегулирования проблем?
Юридическая медиация - это альтернативный метод досудебного разрешения споров. Как показывает моя ежедневная практика работы с русскими клиентами, этот вопрос актуален как никогда именно сегодня. Медиация приходит на помощь в момент пика конфликта, который не перешёл еще в судебную стадию, когда, в большинстве случаев, все мосты сожжены. Лазурный берег еще с царских времен привлекал большое количество русских, но сегодня, по статистике, здесь проживает порядка 300 тысяч русских семей. Люди приезжают сюда по разным причинам и, естественно, в большинстве случаев не знают местных реалий и с большим недоверием относятся как к юридической, адвокатской, так и к судебной системе.
Надо знать, что французская юриспруденция имеет большое количество происходящих ежегодно пунктов, подпунктов, изменений, обновлений и, если вы не находитесь в теме юриспруденции, разобраться в этом невозможно самостоятельно.
Второй момент - всем прекрасно известно, что когда человек приходит к юристу или к адвокату, то, как выразился один мой клиент, его «ставят на счетчик». (Смеется.) Было такое выражение в 90-х. Естественно, французский адвокат, исходя из своих компетенций, имеет определенную часовую тарифную сетку от 150 до 500 евро в час. Есть во Франции такая официальная система часового учёта. И многие наши соотечественники не привыкли платить за почасовые услуги, к тому же немалые деньги.
К тому же судебная система во Франции медлительная, все процедуры происходят небыстро, а медиатор может помочь в разрешении спора гораздо быстрее.
Как вы советуете избежать этих утяжелений?
Есть вопросы, которые можно и нужно решить переговорным путем. Попадая в судебную систему, дела просто зашлаковывают ее, а она и без того долго раскачивается и отличается неповоротливостью. Некоторые дела длятся годами.
Поэтому в большинстве случаев полезно привлекать специалистов, имеющих навыки ведения переговоров или медиаторов.
Для многих слово «медиатор» означает либо что-то вроде сказочного персонажа, либо для людей с богатым прошлым из 90-х - разборщик или человек, решающий вопросы. Но на самом деле это не так, медиатор - нейтральный специалист. Как сказал один мой клиент: «Да, третьему лицу наши проблемы по барабану». Действительно, медиатор смотрит на проблему с холодной головой и нужным образом ведет стороны к мировому соглашению. Медиатор, в отличие от обычного посредника, не высказывает своего мнения или суждения по спорному вопросу, не выносит решения по спору, как судья, он помогает разобраться в ситуации как специалист, знающий законодательство, с целью выработки обязательного для сторон соглашения по спорному вопросу.
В чем же отличие медиатора от переговорщика и от адвоката?
Переговоры - это когда две стороны сами фиксируют правила. А медиация - когда третья сторона привлекается сторонами для разрешения конфликта. Что касается разницы между медиатором и адвокатом, то работа медиатора заключается в сопровождении сторон в разрешении имеющего между ними конфликта, при этом стороны самостоятельно ищут приемлемое для них решение по спорной ситуации. Адвокат же, напротив, всегда действует в интересах одного лица, «доверителя».
Приведу несколько примеров из своей юридической практики.
Однажды ко мне обратилась управляющая очень богатого человека, попросив незамедлительно обратиться в суд. Проблема заключалась в том, что человек сдал дом и, соблюдая все правила, отправил уведомление об отказе аренды за полгода арендатору, но арендаторы категорически отказывались выезжать. И, чтобы сберечь время, было предложено срочно пойти в суд. Я задал несколько вопросов, главный из которых был, откуда получена информация, что арендаторы не хотят съезжать. На что мне было сказано, что это информация агентства, через которое была заключена сделка аренды. Я предложил провести переговоры и проверить информацию, и если действительно она подтвердится, тогда обратиться к французскому законодательству.
Что же в итоге выяснилось?
Оказалось, что у агентства не было средств вернуть трехмесячный гарантийный депозит клиенту, и оно произвело эскалацию конфликта, в рамках которого клиент обратился бы в суд, прошло достаточно времени, и он оплатил бы немалые судебные издержки. В итоге арендаторы оказались приличными людьми и в течение полугода, который был им отведен, освободили дом. Так, вместо двухлетних судебных разборок и лишних трат, с помощью медиации вопрос решился путем согласования в течение месяца.
И таких примеров масса. В моей практике бывают иногда случаи, когда на юге Франции люди слушают якобы хороших знакомых и обращаются к компетентным специалистам, когда уже поздно и приходится судиться.
Приведу еще один случай медиации с государственными структурами. К нам обратились клиенты, которые купили дом стоимостью более 4 млн евро, и через шесть лет налоговая насчитала им очень приличную сумму за неуплату налога на роскошь. Владельцами дома были родители и трое несовершеннолетних детей. «Всезнающий» знакомый посоветовал им при покупке записать дом на фирму SCI, чтобы не платить налог на роскошь. Как известно, налог на роскошь во Франции исчисляется исходя из стоимости инвестиций от 1 млн 300 тысяч. Тот же знакомый не учел один юридический нюанс, что есть такое понятие, как единая налогооблагаемая платформа, которая распространяется на всех членов семьи. Несовершеннолетние дети живут по одному адресу со своими родителями, неработающая супруга фигурирует в налоговой декларации своего мужа. Я предложил не усугублять конфликт, а вступить в переговоры с налоговой инспекцией, в которой есть специальный департамент с бригадой, занимающейся урегулированием налогов на роскошь. Мы провели с ними переговоры. Нам удалось убрать 10% пени и получить 8-месячную отсрочку по оплате.
Поймите, судиться с государством сложно, и есть большая вероятность, что государство окажется в выигрыше. В данной ситуации незнание законов не освобождает от ответственности.
Были еще примеры, когда вы судились с государством?
Были. К нам обратилась строительная фирма с такой проблемой. Во время работ на стройку пришел человек проверить, как используют краску, и, чтобы не испачкаться, надел спецодежду. Как раз в тот момент на стройку пришла инспекция URSSAF и, проверив всех работников, обнаружила человека в спецодежде без разрешения на работу. Естественно, фирме выписали штраф на 15 тысяч евро в связи с тем, что у них нелегальный рабочий. Из медиации дело перешло в судебное разбирательство. Суд позволил нам получить более сильные позиции, привлечь свидетелей, мы правильно выстроили процесс защиты и выиграли.
В конфликтах все любят угрожать друг другу адвокатами и юристами, но вы должны отдавать себе отчет, что как только противоположная сторона получит «письмо счастья» на бланке адвоката, естественно, начнется эскалация как ответная реакция.
Какие еще темы актуальны сегодня?
Довольно часто я получаю вопросы от русских, приезжающих на Лазурный берег. У состоятельных людей есть потребность финансирования каких-то инвестиционных портфелей, так как нет возможности приобретения недвижимости из-за отсутствия визы D или вида на жительство на территории ЕС. У граждан РФ без визы D во Франции, ВНЖ в Евросоюзе или гражданства Евросоюза есть ограничения на покупку недвижимости, которые лимитированы 100 тысячами евро. Поэтому у многих возникает вопрос, можно ли на территории Франции давать деньги в долг и каким образом обезопасить себя? Отвечая на этот вопрос, скажу, что денежные средства в долг давать можно, но желательно это делать через нотариусов, у которых такие функции и полномочия имеются. А еще лучше, если у заемщика есть недвижимость, потому что на недвижимость можно наложить обременение в виде ипотеки, зафиксировав сумму займа, что будет в дальнейшем являться гарантией для возврата этих денежных средств.
Многие ищут небольшие недорогие квартиры до 100 000 евро, чтобы получить визу D «визитёр».
Есть клиенты, с которыми мы работаем по программе «компетенции и таланты-инвестор». В рамках этой программы достаточно инвестировать в проект во Франции, который будет генерировать доход от 3 до 7% ежегодно, сумму от 300 000 евро, чтобы получить карту на 4 года с правом на работу.
Наша команда специалистов готова к решению вопросов любой сложности с индивидуальным подходом к каждому клиенту.
Контакты:
AZ GESTION
52 Boulevard Victor Hugo
06000 Nice
Tел: +33 (0)7 62 62 05 54
E-mail:
www.az-gestion.com
www.alexey-zharkov.com