Если у вас есть дом, и не один...
Art de Vivre и Savoir Faire с графиней Натальей Валевской Саворетти.
Группа агентств недвижимости Global Real Estate Agedi, инвестиционный пакет которой содержит ряд ценных объектов в Италии, Монако и Франции, имеет отличную репутацию. То, что Agedi является управляющей компанией недвижимости Ватикана, говорит само за себя. Я была заинтересована лично в этом интервью, чтобы узнать тонкости их организации. Особенно офиса в Монако. Обладать недвижимостью где-либо - это прежде всего ответственность, которую берет на себя собственник. И на многие поставленные вопросы получила ответы. Надеюсь, информация будет полезна читателям моей колонки.
Сандрин Бастьен
Наша беседа с генеральным директором известного в Монако агентства Agedi Sam - groupe Agedi Monaco Сандрин Бастьен (Sandrine Bastien) о том, что сегодня происходит на рынке недвижимости Княжества Монако.
Уважаемая Сандрин, расскажите коротко о вашем агентстве и каковы его особенности и сильные стороны?
Наша компания по недвижимости управляет портфелем, состоящим из порядка 500 объектов недвижимости, разбросанных по территории Западной Европы. Они принадлежат частным лицам, компаниям, фондам недвижимости, инвесторам и некоммерческим организациям, в частности, Итальянской церкви. Наш более чем 60-летний опыт работы в этой области подкреплен знаниями наших сотрудников, которые являются специалистами в данной области. Agedi Sam - groupe Agedi Monaco всегда помогает своим клиентам, где бы они ни находились, и независимо от того, каким типом недвижимости они ни обладали (жилыми домами, офисами, магазинами, целыми зданиями, финансовыми активами и т. д.).
Управление активами - наша основная деятельность. Она заключается в выполнении всех задач касающихся собственности владельца: составление налоговых деклараций, взаимодействия с администрациями, поставщиками услуг, выполнение бухгалтерских операций (сборов и расходов) и непосредственное обслуживание собственности. Эти услуги достаточно гибкие и конфидециальные, выстраиваются в соответствии с требованиями клиента. Но особенно в период пандемии, мы все же советуем заключать с нами глобальный договор по всем аспектам. 
У вас огромный опыт в сфере управления недвижимостью, но из-за COVID-19 эта тема стала актуальной как никогда. Закрытие границ и ограничения на авиаперелеты привели к тому, что у многих европейцев и русских недвижимость оказалась невостребованной, при этом расходы по обслуживанию никто не отменял, причем немалые. Могли бы вы помочь в этом вопросе?
Начало кризиса не изменило наших подходов и общего видения, на основании которого мы стремимся оптимизировать активы наших клиентов. Спектр наших услуг позволяет клиентам независимо от ситуации принимать решения в соответствии с востребованностью продукта рынком и событиями, происходящими в мире.
Можно задействовать разные рычаги, чтобы минимизировать негативные последствия текущего кризиса. Специально для второй недвижимости мы можем клиентам предложить: долгосрочную сезонную аренду или сдачу в аренду с мебелью, услуги по обслуживанию и уходу, наблюдение за объектом, или же продажу согласно требованиям заказчика.
Наш спектр услуг охватывает все, что связано с недвижимостью, и основан на скоординированном и комплексном управлении.Что касается финансовой стороны, то у нас есть немало надежных людей, способных дать правильный совет и оперативно принять решение в данном вопросе в соответствии с практикой решений данных проблем. 
Каков ваш прогноз на ближайшие годы? Что сегодня происходит на рынке недвижимости, конкретно в Монако? Правда ли рынок переполнен - предложений больше, чем спроса? Снизились ли цены и сократились ли сделки?
Знакомясь с сухими статистическими данными, трудно сделать прогноз для рынка недвижимости. Потому что он зависит не только от прямых ограничений, связанных с кризисом в области здравоохранения, препятствиями по перемещению, но также и от политических решений и их последствий по мерам выхода из глобального экономического кризиса. Рынок недвижимости не упал настолько, как предсказывали аналитики, и падение цен варьируется в зависимости от географического расположения объекта. Количество предложений для продажи на рынке Французской Ривьеры сократилось, но цены остались стабильными. Рынок вторичной недвижимости в Монако также выдержал кризис. Однако больше всего пострадал рынок новостроек. Следующие два года, безусловно, будут отмечены неумолимым падением цен, которые больше не соответствуют спросу после долгого постоянного роста в последние годы. Говоря о кризисе, нужно отметить, что недвижимость, тем не менее, останется хорошей инвестицией. Следует также отметить, что рыночные цены на качественную или элитную недвижимость во Франции в 2020 году выросли на 3-9%. Таким образом, она остается безопасной нишей для тех, кто ее имеет. 
Занимается ли Agedi Sam - groupe Agedi Monaco вопросами оптимизации налогов на недвижимость для своих клиентов?
Мы вмешиваемся на всех этапах и во всех областях, связанных с недвижимостью. Таким образом, мы можем в рамках глобального управления оптимизировать инвестиции во всех их аспектах, включая налоги. Через наш технический отдел мы предлагаем реализацию всех проектов под ключ. Кроме этого мы поможем в реализации вашего проекта на Лазурном берегу и в других странах Европы.
Спасибо, уважаемая Сандрин, напомните ваши контакты - как с вами связаться? 
9 Boulevard des Moulins 98000 Monaco
Тел.: +377 92 16 59 59
agedigroup.com
Вопросы на русском языке вы можете задавать Катерине Куценко:
Мобильный: +33 6 40 62 64 14