Жизнь и дом на Лазурном берегу

Рекомендации нашего эксперта по инвестициям, директора компании RFC Александра ШВАРЁВА

Есть разные мотивы для покупки недвижимости на Лазурном берегу Франции и в Монако. Кто-то, побывав, здесь один раз, настолько полюбит особенности местной жизни, что захочет приобрести виллу или апартаменты для ежегодного отдыха или, вполне возможно, для постоянной жизни. Другой же предпочтет извлекать выгоду от сделок с недвижимостью, покупая виллу, ремонтируя ее и впоследствии продавая. Есть также те, кто предпочитает снимать здесь виллу или апартаменты только лишь на сезон. Какова бы ни была ваша мотивация, вы стопроцентно получите дивиденды от покупки или аренды виллы или апартаментов на Лазурном берегу и в Монако, потому как преимущества этой местности вполне очевидны: стабильность рынка недвижимости; низкая подверженность кризисам мировой экономики; возможность покупки по ипотечному кредиту с низкой ставкой процента годовых - 2%; изысканный французский стиль жизни; прекрасный мягкий климат; возможность разнопланового отдыха: на море и в горах (горнолыжные курорты Изола 2000 и Орон в часе езды от Ниццы); престижный отдых; возможность завязать новые интересные деловые контакты на отдыхе.

Принимая решение приобрести здесь недвижимость, важно найти подходящего агента, который поможет вам разобраться во всех тонкостях местного рынка и избежать подводных камней налогового законодательства, что касается Франции, прежде всего, так как Монако по праву считается налоговым раем.

Для того чтобы сделать осознанный продуманный выбор, необходимо задать параметры поиска вашему агенту. После подбора подходящих вариантов нужно ехать и смотреть объекты, если мы говорим о покупке недвижимости. Объект для аренды можно выбрать по фотографиям и отзывам. Если вы хотите построить дом по своему проекту, то прежде, чем покупать землю, убедитесь, что на ней можно строить  виллу. При выборе недвижимости не принимайте решение сразу, дайте себе немного времени, чтобы сделать правильный выбор.

Возможно, вам лучше подойдет не дом у моря, а шале в горах. Рядом с Ниццей есть 2 потрясающих горнолыжных курорта: Изола и Орон. В Изола больше возможностей для катания благодаря более интересным спускам с более продолжительным сезоном. В Ороне более развитая инфраструктура, больше отелей, аренды домов и квартир, семейной недвижимости. Как кому-то больше нравятся Канны, а кто-то предан Ницце, так и в горах: одни предпочитают отдыхать в Ороне, другие - в Изола. Преобладающее количество солнечных дней в году и комфорт на фоне прекрасной природы Южных Альп привлекают любителей горных лыж.

Предлагаемые виды зимних развлечений многообразны: трасса для беговых лыж, каток, сноу парк, хаф-пайп, фан-парк для любителей сноуборда, катание на собачьих упряжках, прыжки с гор с парашютом, ночной сноу картинг, полёты на сверхлёгких вертолётах и парапланах, вождение по льду.

Цены на недвижимость на горнолыжных курортах все время растут, и особенно это касается Куршевеля, из-за большого спроса со стороны крупных инвесторов - французов, арабов, англичан и других. Строятся новые отели на очень высоком уровне, потому что земля под строительство очень дорогая. Сегодня на всех популярных лыжных курортах не хватает жилого фонда, и спрос превышает предложение. Нужно понимать, что практически все горнолыжные станции окружены лесопарками и строительство ограничено наличием участков под застройку.

Может быть, вы захотите приобрести не только дом, но и виноградник. Французское виноделие очень популярно, и в настоящее время здесь производится самое большое количество высококачественных вин, самые известные из которых - шампанское, бордо и бургундское. Цены на французские виноградники колеблются в зависимости от местоположения и размера от нескольких десятков тысяч до нескольких десятков миллионов евро. Одни из лучших винодельческих районов - Долина Луары, здесь производятся самые лучшие вина. Южнее Луары земля стоит несколько дешевле, хотя качество почвы ничуть не уступает, а местное красное вино пользуется также большим спросом. Нужно отметить, что покупка виноградников во Франции имеет одно потенциальное препятствие, о котором следует знать заранее. Агентство по сельскому планированию и земельным вопросам SAFER может заблокировать покупку и поднять цену в интересах местных фермеров и молодых виноградарей, забота о которых входит в обязанности этой организации.

Чтобы избежать подобной ситуации, следует выбирать поместье с хорошим домом и устоявшейся репутацией, что будет оправдано с точки зрения стоимости. Местные виноградники, как правило, не дешевеют, а наоборот, их растущая популярность увеличивает стоимость земли и недвижимости ежегодно. Покупка и продажа виноградников, если грамотно вести хозяйство, в любом случае принесет выгоду.
Покупая недвижимость во Франции нужно помнить о ее налоговой системе. Избежать многих налогов помогает вариант покупки недвижимости на SCI - Общество по управлению и торговле зданиями, которое создается перед покупкой и является идеальной структурой для долгосрочных семейных инвестиций.

По сути, это контракт между двумя физическими или юридическими лицами обычно с целью оптимального управления имуществом. Компания для владения недвижимым имуществом во Франции должна быть создана до подписания окончательного акта купли-продажи. Статус SCI позволяет осуществлять владение недвижимого имущества несколькими лицами и облегчает его передачу. Общество имеет налоговое преимущество по передаче долей, касающихся недвижимости, где учтена их стоимость. Разрешается вычет вероятной задолженности для определения стоимости чистого актива, который будет являться основой расчета права на наследование. SCI имеет еще одно преимущество: вопреки недвижимому имуществу, которое не может быть передано долями, SCI может быть передано частично под видом передачи в дар акций. Также существует возможность разделение долей между уже существующими акционерами и данная операция не облагается налогом.

Нотариус в процессе покупки недвижимости играет важную роль, и он не действует в интересах какой-либо из сторон при совершении сделки, а является официальным лицом, представляющим интересы государства, которое, в свою очередь, всячески защищает покупателя. Нотариус поможет вам также разобраться в законах Франции, касающихся наследства.

Итак, вы выбрали тот самый дом, который подходит заданным параметрам, и теперь необходимо собрать все документы для банка, чтобы получить ипотечный кредит. По сути, этими документами вы должны подтвердить вашу платежеспособность. Мы поможем вам собрать пакет документов и перевести их на французский язык. Иностранным покупателям я советую при покупке виллы или квартиры на Лазурном берегу обязательно брать кредит, во-первых, потому что сегодня его можно получить по очень выгодной ставке. Все запросы на предоставление ипотеки гражданам французские банки рассматривают на общих основаниях - как от резидентов, так и от нерезидентов, и ставки по кредитам банки дают одинаковые всем.

Процент депозита первоначального взноса варьируется в зависимости от объекта недвижимости, его стоимости и от риска выплат по кредиту, что напрямую зависит от подтверждённых доходов, предоставленных заявителем. Обычно банк хочет иметь подтверждение того, что Ваши доходы как минимум в три раза превышают выплаты по кредиту или прочим кредитам, если таковые имеются. Основными тремя факторами, определяющими размер депозита, являются: гарантии, предоставляемые заемщиком - его доходы, банковская история и ликвидность приобретаемого объекта - ее размер и стоимость.

К примеру, в случае приобретения квартиры 80 кв.м за 850.000 евро при нормальных гарантиях банк просит 30% депозита, а в случае приобретения виллы стоимостью в несколько миллионов евро и размером несколько сот метров в качестве базового предложения банк попросит внести депозит в 50%, при хороших гарантиях - 40%. Средства, размещённые на депозите в банке, приносят доход их владельцу согласно ставкам банка, или по желанию клиента средства могут размещаться в акциях и облигациях с большим процентом доходности, чем у банка. Так же возможен перевод в управление банку портфеля ценных бумаг и получение кредита под его гарантированную стоимость.

Мы остаемся с нашими клиентами и после покупки или подписания договора аренды недвижимости и помогаем устроиться на новом месте. Для содержания виллы или апартаментов вам понадобится добросовестная прислуга, и этому стоит уделить особое внимание, так как у этих людей будет доступ в ваш дом и к вашим личным вещам. Всегда нужно помнить о своей безопасности. Также стоит позаботиться о надлежащей охране вашей виллы. Вполне возможно, что вы захотите сделать ремонт или построить дополнительные здания и облагородить прилегающую территорию. Впоследствии вы всегда можете сдавать в аренду или продать ваш дом/квартиру, или же вы захотите жить в спокойном приятном месте в доме у моря.

Попробовать жизнь Французской Ривьеры в любом случае стоит!