Лучшие варианты Лазурного берега

Эксперты по вопросам недвижимости, руководители агентства RFC Александр и Анастасия ШВАРЁВЫ отвечает на вопросы МЛБ

Начинается летний сезон, что происходит с ценами на Лазурном берегу и какова общая динамика по Франции? Произошли ли какие-либо изменения с прошлого года?

После зимних праздников и отдыха, деятельность на рынке недвижимости начала активизироваться с февраля-марта месяца. Приезжают новые и возвращаются уже знакомые клиенты, желающие приобрести или арендовать на летние каникулы хорошую виллу или квартиру. Поэтому для нас увеличение объема работы началось с первых дней весны. Скоро начнутся новые и повторные визиты, так как у людей есть возможность приехать на длинные выходные - майские праздники.

По сравнению с прошлым годом ничего особенного не изменилось, привычка дело серьёзное и почти все остались верны своим хорошим привычкам и приводят своих друзей.

Что касается нынешней динамики рынка недвижимости по Франции, то активно покупают сами французы первое недорогое жилье. Уменьшился объем продаж в денежном выражении. Общее экономическая ситуация в стране и Евросоюзе влияет на внутренний рынок недвижимости и теперь иностранные покупатели улучшают местную статистику крупных сделок. Правда, можно торговаться, ведь каждый случай особенный. Идет переоценка ценностей и чtткое разграничение на хорошие и менее хорошие варианты в данный момент.

На рынке недвижимости также наблюдается продвижение уже начатых сделок и отложенный спрос из-за осложнившихся российско-украинских отношений. Иногда еще встречаются отголоски затянувшегося посткризисного размышления и людям кажется, что цены должны снизиться.

Но уверяю вас, это временные факторы, которые были есть и будут во все времена. Главное остается неизменным - на юге Франции как было море и солнце, так и останется, и это привлекает людей со всего мира. На престижные объекты спрос только растет и ценам не остается ничего другого, как по прежнему расти.

Какова тенденция с люксовой недвижимостью, находящейся на Сен-Жан-Кап-Ферра, Антибах, Рокбрюн-Кап-Мартен?

Эти три мыса считаются самыми престижными и предлагают самую ликвидную недвижимость класса люкс. В сложные периоды рынка цены здесь не падают, просто очень многие объекты не продаются по общим правилам рынка и решения принимаются в рамках семейных интересов. Информация о проходящих сделках часто обрастает слухами.

Есть два сегмента. Люди, которые срочно нуждаются в средствах или перераспределении активов и могут продавать дешевле рынка. Тогда торг бывает уместным и успешным. Те же, кто не нуждается срочно в средствах, ставят высокие цены и ждут своего покупателя. Или снимают недвижимость с продажи до лучшего состояния рынка.

И если вам кто-то скажет, что совершил сделку и на 50% опустил цену, это может на деле оказаться полным несоответствием. Нужно рассматривать два аспекта, объявленную желаемую цену продавца и реальную оценку объекта на данный момент. В результате объективного аргументированного торга получается цена сделки, которая может сильно отличаться от изначально запрашиваемой.

Соответственно, реальная цена продажи не уменьшается вдвое, но и продавец никогда не остается в прогаре с такими операциями.

Каковы предложения Вашего агентства в данном секторе, какие имеются наиболее ценные объекты, какие люксовые варианты Вы можете предложить?

Можно сказать, что многие объекты на Кап-Ферра после покупки начинают выставлять на продажу. Новый владелец обновляет виллу, и даже если не выставляет ее на рынок, то ищет возможность выгодно продать. Есть исключительная категория владельцев, для кого вилла на Кап-Ферра - это не инвестиции или сохранение капитала, а личное удовольствие для себя и своих близких, и если они продают, то только чтобы купить большую.

Наше агентство является одним из лидеров в этом секторе. Мы в первую очередь занимаемся элитной недвижимостью и практически всегда находим варианты, соответствующие запросу и пожеланиям клиента.

Интересы Вашей фирмы сильно представлены в Каннах, имеются ли у Вас объекты на бульваре Круазетт, каковы они и каков выбор вилл?

Предложений по квартирам и виллам в Каннах намного больше, так как там растущий рынок и больше резиденций и зданий, которые были построены специально для продажи. Если взять такие города, как Больё, Вильфранш или Кап-Ферра, то там строительства новых резиденций практически нет. Квартиру там купить очень тяжело, соответственно, Канны в данном вопросе лидируют по числу предложений. В Каннах большое количество красивых вилл, престижных резиденций с парками вокруг зданий по несколько гектар, с бассейнами, теннисными кортами, охраной и консьерж-службой. В некоторых есть даже свои транспортные услуги - микроавтобусы, которые возят жителей до центра города или до пляжа. И наша компания предлагает большое количество таких апартаментов в Каннах.

Что касается бульвара Круазетт, то квартиры здесь можно причислить к люксовой недвижимости, как на Кап-Ферра или Антибах. На Круазетт не много предложений и буквально за один день можно посмотреть все квартиры по выбранным критериям, которые там продаются.

Очень хорошие квартиры, с высокими потолками, можно найти, например, в резиденции «Мирамар» и других подобных зданиях, которых всего несколько на Круазетт. Такие варианты пользуются спросом и быстро находят своего покупателя.

Если сравнивать две набережные - в Ницце и Каннах, то Круазетт гораздо спокойнее, с гораздо меньшим потоком автомобильного движения по сравнению с Английской набережной. В Ницце на Английской набережной пыльно и шумно, конечно, в новых квартирах ставят звуконепроницаемые окна, но какой в этом смысл, если в квартире на берегу моря нельзя открыть окно. Так что, недвижимость на набережной Ниццы - на очень большого любителя. Есть компании, которые на этом специализируются, но это не наш профиль.

На Круазетт гораздо меньше шума и суеты, зеленые скверы с детскими площадками, вкусные рестораны у моря на пляжах на его зеленой части. В квартале Пальм Бич есть все атрибуты курортного городка, окруженного с трех сторон морем и всем необходимым для комфортного отдыха. Нужно обратить внимание на несколько резиденций, которые углубляются в парк, например, рядом с Гранд Отель.
Есть гармоничное продолжение Круазетт, соединённое с ним красивой набережной порта, называемое Бульвар де миди. Там песчаные чистые пляжи с хорошими ресторанами и красивый парк с детской площадкой.

Приобретая квартиру на Круазетт или рядом с бульваром, вы получаете полную гарантию комфорта, сохранение и преумножение капитала, а в будущем - ликвидность. Сегодня людей больше привлекает защищенность их интересов и активов в комфортной и приятной обстановке.
Любое предложение доступно каждому агентству, но секрет успешной сделки кроется в профессионализме специалиста, представляющего ваши интересы.

Насколько широко представлено первичное люксовое жилье на рынке и где именно?

Первичного люксового жилье на рынке недвижимости Лазурного берега очень мало в связи с отсутствием участков земли необходимых для его постройки. В престижных местах практически нет свободной территории, поэтому нужно купить недвижимость, снести ее и построить новую.

Есть ли в наличии виллы с непосредственным выходом к морю с собственным причалом?

Виллы на берегу моря с собственным пляжем и причалом имеются на Кап-Ферра и Антибах, но ценность такого объекта необычайно высока.

http://www.rfc-estates.com