С чего начинать ремонт?

Рекомендации архитектора и дизайнера Олеси АРСЕНИЙ www.instagram.com/olesya_arseniy_interiors

Цели и задачи

Прежде всего определитесь с целью ремонта. Например, планируете ли вы в этом доме или квартире прожить еще много лет, или же есть желание через пару лет переехать? Делаете ли вы ремонт для себя или же в квартире под сдачу? Если под сдачу, также есть несколько вариантов: на длительный срок, на короткий срок, для более бюджетной аренды или же для премиального сегмента? Ответы на все эти вопросы помогут вам понять и лучше скоординировать вложения проекта.

Бюджет

Во что обойдется ремонт - один из первостепенных аспектов. До выбора материалов и брендов производителей мебели в первую очередь нужно определиться с глобальным бюджетом всего проекта. Сколько вы готовы выделить на работы, сколько и как сможете найти дополнительных денег в случае непредвиденных расходов (кредит, заем)? Если вам сложно пока понять и представить, какой же суммой вы располагаете для ремонта, можно сначала запросить сметы, а затем уже смотреть, располагаете ли вы данной суммой, или нужно оптимизировать затраты на работы.

Приоритеты

План до перепланировки. Розовым обозначены зоны с которыми мы работаем.

В любом проекте есть приоритетные вопросы и менее важные, которыми можно пожертвовать, если не получается выполнить все желаемое. Так же и в ремонте. Есть самые важные приоритеты: например, необходимость теплоизоляции стен, так как квартира на последнем этаже под крышей и практически без изоляции. Это самый важный приоритет для вас, и вы начинаете расчеты именно с него. Затем установка и замена кондиционера. Это также очень приоритетная задача, потому что на юге летом без кондиционера крайне некомфортно. Или ещё пример: замена паркета, который в целом в неплохом состоянии, но можно было бы его и заменить. Но можно оставить и так. Как вариант - сделать позже. Стоит упомянуть, что делать ремонт по частям - процесс заметно более дорогой и создающий множество дополнительных неудобств (упаковка вещей и мебели, перевозка их в другое помещение и т.д.). Конечно, в идеале ремонт должен быть сделан за один раз и полностью. Но в жизни бывают разные ситуации.

Жилье на время ремонта

План после перепланировки. Появилась дополнительная комната кабинет, она же гостевая спальня. Кухня переместилась в центр квартиры, ближе к столовой и гостиной.

Об этом иногда забывают, но это также очень важная статья расходов на ремонт. Во время ремонта вам нужно будет где-то жить, в идеале не очень далеко от вашего основного жилья, в котором будет идти ремонт. Особенно вопрос важен, если у вас дети школьного возраста. Если вы уже определились с самим ремонтом, у вас уже есть смета с детальным списком работ, компания, которая будет производить работы, и обозначено количество месяцев на ремонт, я всегда рекомендую добавить 20-30% к обозначенному количеству необходимого на работы времени. Это поможет без стресса пережить и спокойно отнестись к дополнительным работам, которые могут возникнуть и затянуть процесс ремонта. Также нередко случаются задержки с поставкой мебели. Это все нужно учитывать и иметь в виду при поиске временного жилья.

Организация пространства и планировка

Изучить несколько вариантов планировочных решений просто необходимо, если в вашем доме или квартире не идеальная для вас планировка. К примеру, очень маленькая кухня, да еще и далеко от столовой, или же нехватка дополнительной комнаты для второго подрастающего ребенка.

Отсутствие гардеробной, удобной гостевой зоны, рабочего кабинета тоже могут стать большой проблемой. Потенциальные возможности вашего жилья лучше изучить заранее и до начала ремонта. Возможно, у вас есть мансарда, которая сейчас является нежилым помещением и не используется никак и даже не утеплена. Можно рассмотреть возможность установки окон в кровле и организации комфортного прохода в мансарду (замену лестницы).

Конечно же в этом случае нужно будет рассчитать бюджет на все эти работы по утеплению, установке окон и прочего. И обязательно в этом случае нужно помнить, что любые изменения фасадов, как в частном доме, так и в многоквартирном, подлежат согласованию в мэрии города. Для этого нужно сделать проект и подать в мэрию. Согласование занимает в среднем от одного до двух месяцев, если время не выпадает на время каникул.
Учесть всё вышеперечисленное и организовать ремонт поможет вам наше агентство. Мы предоставляем услуги по перепланировочным решениям с визитом на объект, консультацией на месте, обмеры существующей площади и предоставление нескольких планировок на выбор. Также возможно внесение нескольких изменений по желанию клиента и предоставление плана демонтажа и монтажа с нанесением всех коммуникаций и эскизные 3D-виды в белом цвете для понимания объема пространства.

Такой мини-проект позволит вам сэкономить время и деньги на ремонте, без переделок уже возведенных стен и переносов коммуникаций. У вас уже будет подробный план со всеми размерами и понимание того, как будет зонирована ваша квартира. Зачастую мы можем выиграть если не целую отдельную комнату, то несколько метров полезной площади, добавить дополнительную ванную, при необходимости предусмотреть гардеробную, места для хранения. Тем самым комфортность вашего жилья повышается, и даже при продаже в будущем ваше жилье будет стоить дороже, а значит, продать его можно будет быстрее и легче.