Особый подход к особым объектам

Почему во Франции за престижную недвижимость платят много, но этот факт не останавливает инвесторов и она остается востребованной, - объясняет наш эксперт Александр ШВАРЁВ.

Топовые объекты недвижимости Франции всегда привлекают внимание очень состоятельных людей. Ведь ими владеют тоже очень богатые люди, располагающие крупными состояниями и средствами. Так ли, что такие предложения появляются на рынке очень редко?

Да, рынок суперпрестижной и, соответственно, дорогой недвижимости существует, и он достаточно известен в узком кругу. Сюда входят такие активы, как престижные отели Парижа и Лазурного берега, старинные замки, дворцы - иногда с прилегающим частным гольфовым полем, поместья для охоты, крупные винные владения, острова. Некоторые из них известны большой аудитории, потому что эксплуатируются как коммерческие проекты. И все же немалую часть из них составляют объекты личного пользования. Они находятся не только вдоль реки Луары, такими предложениями богаты и север, и центр Франции. На юге Франции есть много достойнейших вариантов, возьмите, например, Леринские острова, на одном из них есть уникальное частное владение с богатейшей историей. Наша компания с большим интересом занимается вариантами предложений и спросом в этом сегменте! 

Даже самые богатые люди нуждаются в качественных инвестиционных предложениях, чтобы не только сохранить свои деньги, но и получить моральное и эстетическое удовольствие. Поэтому особенным спросом пользуются объекты с архитектурной ценностью и историей. Владельцы этих объектов эффективно их капитализируют и увеличивают стоимость. Также они представляют интерес для банковских активов, под которые можно получить дополнительные средства для ведения бизнеса. Такого рода активы охотно берут в залог крупные банки, понимая, что редкие ценные объекты всегда пользуются повышенным спросом. Богатых людей в мире становится все больше и больше, а число уникальных  вариантов не прибавляется. По последним статистическим данным, в мире насчитывается около 2,5 тысяч миллиардеров, и только за последний год их число увеличилось на 7% - еще на 155 человек!

Состоятельные люди регулярно встречаются и общаются на своем уровне, и, как правило, такие сделки происходят кулуарно, по знакомству, кто-то у кого-то был в гостях и задал вопрос: «Продаешь - не продаешь? Если будешь продавать, скажи, мне это интересно».

Часто у интересующихся такими объектами имеются собственные доверенные агенты - банкиры, адвокаты, представляющие их интересы и ведущие поиск и подбор вариантов для потенциального капиталовложения. Рынок предложений достаточно закрытый, поэтому на открытой продаже мы видим их редко. Владельцы уникальных объектов живут согласно истине: «Хочешь жить счастливо - живи дискретно».

Где находятся такие объекты на юге Франции?

Югом Франции является средиземноморское побережье от Испании до Италии на несколько сот километров в глубину страны, с прилегающими большими и малыми островами, из которых ближайшие от нас: Корсика, Леринские острова, остров Поркероль, остров Леван, заповедный остров Пор-Кро. Эти земли всегда были плодородными, комфортными и притягательными для жизни человека. Для информации: поселения древних людей возле Ментона датируются в 29 тысяч лет.

Не удивительно, что при таком климате и природном изобилии юг Франции богат историей, культурой и традициями, в том числе и в области строений и архитектуры.

Разные государства и религии господствовали на этих территориях, оставляя свой след в истории, и нужно отдать должное французскому государству за прилагаемые усилия для сохранения исторического наследия. Это придает огромный шарм и привлекательность всей Франции, и в особенности ее южной части с Лазурным берегом и Провансом.

Притягательные во все времена - особенно в периоды экономического и культурного процветания, Лазурный берег и Прованс стали местом строительства дворцов и поместий еще со времен римских императоров и патрициев. Престиж иметь свою недвижимость в этих местах сохраняется по сей день.

В наших краях есть интересные владения по несколько сот гектаров, с красивыми строениями, большими виноградниками. Как правило, они принадлежат американцам, англичанам и русским. Есть также участки земли (более ста гектаров) с обветшалыми строениями, ждущие нового хозяина-творца. На нем, скажем, можно построить прекрасное гольфовое поле.

Что касается рыцарских замков-шато на юге Франции, то их история уходит в Средневековье, во времена тамплиеров и катаров, и расположены они большей частью на территориях рядом с Испанией и Италией. Некоторые из больших исторически значимых владений перешли в собственность государства и работают как музеи. Есть даже очень крупные и по-прежнему действующие как полноценные городские поселения, например, Каркассон.

Большинство небольших шато (замков), относящихся к более позднему периоду, были семейными-родовыми поместьями состоятельных людей той эпохи, находятся сейчас в частной собственности. Но время от времени шато меняют своих владельцев. Подобные объекты есть в районе Венса, например, прекрасное охотничье шато с убранством полным шарма и стиля, с великолепным видом и прилегающей территорией.
Частные острова - редкий актив во всем мире, и в нашей округе частных островов на продажу нет. Но на этих островах есть очень интересные объекты для покупки: крупные владения, известные виноградники, престижные отели. Есть несколько объектов для продажи и на Леринских островах.

В Ментоне я бывал в поместье с собственным огромным гольфовым полем. Много ли таких объектов? Через кого их ищут и продают?

Такой актив очень редкий, позволить себе такую роскошь могут только очень состоятельные люди, ведь одно только содержание личного гольфового поля стоит очень дорого. Такие активы продаются крайне редко и, как правило, через знакомых по рекомендациям.

Великий российский князь Михаил в 1891 году создал первое поле для гольфа под средиземноморским небом площадью в 74 гектара Old Course Канны-Манделье (адрес: 256 Route du Golf, 06210 Mandelieu-la-Napoule Телефон: 04 92 97 32 00).

Как писали газеты в то время: «Гольф-клуб в Каннах - настоящая жемчужина Средиземноморья. А его игроки - одни из самых выдающихся в Европе...»

В нашей картотеке имеется несколько объектов из обсуждаемых в этой статье категорий. Когда такие объекты готовят на продажу, то владельцы просят не предавать их общей огласке. Представляя такую недвижимость, мы, к примеру, не можем высылать материалы по почте. Есть объекты, где стоимость убранства стоит больше, чем сам объект. И когда мы организуем визиты в такие места, то несем большую ответственность перед хозяевами.

Владельцы дорогих объектов недвижимости и работающие с ними специалисты считают, что если вилла стоит крупную сумму в десятки миллионов евро, то покупатель перед визитом обязан предоставить письмо о его намерениях на покупку и документ, подтверждающий его платежеспособность. Такие письма и документы могут быть оформлены, например, его адвокатом или банком.

К сожалению, бывает, что скучающие туристы играют роль покупателей. Сидят в отеле, звонят в агентство по недвижимости с просьбой показать красивые владения. «Покажите нам что-нибудь», - говорят они. За ними приезжают на хорошей машине, покажут красивые виллы, а туристы всего лишь развлекаются. И это происходит, к сожалению, часто.

Поэтому владельцы хотят знать, кто собирается посетить их владения, и просят заранее предоставить официальные письма и документы. Запросы приходят, как правило, через адвокатов покупателя.
Во Франции за престижную недвижимость надо платить много. Иногда от нее отказываются. Какие налоги нужно платить за здания и парки?

За дорогую недвижимость приходится платить дорого и в момент покупки, и за ее содержание. Платят не только за строения, но и за территорию, парки, сады. Это и есть так называемый налог tax foncier, являющийся налогом на землю и строения. Он рассчитывается за квадратные метры, существует два коэффициента - земля застроенная и земля свободная. Строения стоят дороже, и чем больше заасфальтировано или забетонировано, тем платить надо больше. Поэтому люди стараются снять асфальт и засыпать дорожки и парковки гравием.

Не надо забывать, что есть объекты, являющиеся национальным или международным достоянием. И чем выше статус, тем больше шансов получить помощь от государства на их ремонт и содержание. Но тогда его нужно открыть для посещения публики. Batiment de France регулирует нормы для строений исторического значения. И если у хозяев нет средств, то государство старается помогать им. По сравнению с другими странами, во Франции государство делает много для защиты и поддержания объектов культурного наследия.
Поэтому многие стремятся инвестировать именно сюда.

RFC ESTATES