Очевидные плюсы работы в кризис

Вот уже 5 лет на Лазурной Ривьере, в городе Больё работает агентство недвижимости TRADE IMMO INTERNATIONAL, имея практически 80% русскоязычных клиентов. Мы встретились с руководителем фирмы Седриком ВЕБЕРОМ, чтобы понять, что сегодня здесь в период кризиса происходит.

Скажите, почему сегодня остается выгодно инвестировать в недвижимость Лазурного берега?

Так как кризис уже коснулся и юга Франции, то цены снизились. На протяжении нескольких месяцев наблюдается, что недвижимость предлагают по реальным ценам. Это не те цены для иностранцев, которые раньше покупали не глядя. Цены - реальные, хотя ниже они не упадут, Лазурный берег всегда останется лакомым кусочком - уйдут одни покупатели, придут другие. Это останется 100% выгодным капиталовложением.

Еще один момент. Лето прошло, и основной поток интересующихся клиентов спал, владельцы продаваемой недвижимости понимают, что в ближайшие месяцы визитов будет меньше, и потому более лояльны к торгам. Цены снизились, и хозяева готовы на уступки. В наших последних сделках именно так и происходило. Мы сумели для наших клиентов сторговать очень хорошие цены.

Что на сегодняшний день у вас есть интересного?

Много наших клиентов - как российских, так и из других стран, интересуются вариантами жилья под ремонт. Они чувствуют силы и имеют желание перестроить, переделать недвижимость и их не смущают грядущие ремонтные работы. Обычно это те, кто уже занимался подобной реконструкцией. У нас для них есть подходящие варианты. Среди наших клиентов набралась целая группа, постоянно интересующаяся именно такими вариантами. Поэтому, когда появляется объект такого плана, мы немедленно связываемся с ними, так как нам есть что им предложить. Поверьте, самые выгодные предложения даже не попадают на рынок. Как только они появляются, то сразу предлагаются потенциальным покупателям, те их смотрят и принимают решение.

А если кто-то хочет купить под ключ, чтобы зайти со своим чемоданом в готовый дом?

Мы предлагаем как раз в основном такие два вида объектов. Тем, кто хотят перестраивать или купить завершенное жилье под ключ. Поэтому есть большой выбор предложений, полностью готовых для использования - как домов, так и квартир, естественно, класса люкс. Например, квартиры за один-два миллиона евро. У нас сейчас есть одна великолепная квартира с отделкой высочайшего класса и панорамным видом на море за три с половиной миллиона евро в Больё-сюр-мер.

Но аренда присутствует в ваших предложениях?

Конечно. После Нового года люди начинают задумываться об аренде жилья. Хотя лучшие варианты уже разобраны до Нового года. Теперь остается январь и февраль, когда можно найти подходящие по цене и качеству варианты.

Июль и август - месяцы самые востребованные, но сейчас многие, у кого, например, есть маленькие дети, предпочитают приезжать не в жару, а в мае, июне, сентябре, октябре, наслаждаясь прекрасным временем под ласковым солнцем без сезонных автомобильных пробок и по лучшей цене. В этом году - не знаю, с чем это связано, - многие владельцы вилл готовы сдать не в сезон и по очень интересным ценам. Есть возможность не в главный сезон получить в аренду на 5-6 месяцев очень красивый дом в 2-3 раза дешевле обычной цены.

Что происходит, в частности, в Вашей вотчине - городке Больё-сюр-мер, где расположено агентство?

Многие поняли, что Больё очень удобный город в плане отдыха. Здесь прекрасная инфраструктура, находятся практически все нужные магазины, рынок, есть простой и близкий путь к пляжу. Поэтому всегда у нас очень много работы, связанной не только с куплей-продажей, но и с арендой. Все больше появляется семей среднего класса, желающих снимать не виллы, а квартиры, причем даже на год, чтобы иметь здесь свой второй дом, куда можно приехать в любой момент. Те, кто хочет здесь жить полгода или даже больше, предпочитают покупать недвижимость. Для инвестиции, и у них для этого имеется бюджет от 800 тысяч до 2 миллионов евро. Кто-то ищет небольшую квартиру, которую в случае необходимости можно очень быстро продать. В общем, предложения на 2-3-комнатную квартиру у нас имеются в районе 300-800 тысяч евро.

Как широк территориальный диапазон Ваших предложений?

Самые распространенные сделки, характерные для нашего агентства, происходят в Больё-сюр-мер, Вильфранше, Эз-сюр-мер, Кап-Ферра и Рокбрюн-Кап-Мартен.

Что Вы предлагаете для аренды?

Как правило, ищут квартиры с 2-3 спальнями. Не обязательно с видом на море, но с хорошим расположением. Спрос настолько серьезен, что мы не всегда можем подобрать нужный вариант. Раньше наши клиенты чаще искали виллы. В постоянном ассортименте у нас всегда имеются виллы с 5-6 спальнями в непосредственной близости к морю. Правда, в этом году наиболее люксовые виллы были сданы еще задолго до начала сезона.

Особенность прошлого сезона заключается в том, что в связи с нестабильной ситуацией в странах Восточной Европы были клиенты, которые приезжали только в июне-июле и искали объекты в срочном порядке для заселения прямо через одну-две недели.

Среди спектра ваших услуг присутствует и обслуживание недвижимости?

Мы помогаем  нашим клиентам комплексно по всем вопросам недвижимости. На начальном этапе мы много ездим и показываем все объекты. Но так как затем нужно разбираться во французских законах, то мы помогаем со всей бюрократической волокитой. Помимо элементарных вещей - воды, газа, охраны и прочего - мы берем на себя заботы по ремонту, предлагаем на выбор несколько строительных фирм, составляем сметы и решаем все с этим связанное. Все, что нужно для комфортной жизни. 

Отдельно хочу отметить, что кроме продажи и аренды мы занимаемся и оформлением интерьеров в приобретенных домах и квартирах c использованием лучшей итальянской мебели. Иногда наши клиенты просят обставить для себя снимаемые ими квартиры в Монако.

Отдельно хочу отметить, что кроме продажи и аренды мы занимаемся  оформлением интерьеров в приобретенных домах и квартирах c привлечением лучших итальянских мебельных и текстильных фабрик. Также есть клиенты, которые пользуются нашими услугами, чтобы обставить квартиры, которые они снимают в Монако.

По этим вопросам можно связаться с нашим специалистом Марианой Глущенко по телефону:
+33 (0)6 47 83 05 54.

Господин Вебер, успехов Вам и спасибо за интервью.