YOU & LUXURY: нас выбирают, мы выбираем
YOU & LUXURY - это персонализированный подход и эффективный сервис высшего класса для каждого клиента на Лазурном берегу гарантирован!
«Наше семейное предприятие YOU & LUXURY сопровождает выполнение всех ежедневных проектов наших клиентов, помогая избежать серьезных ошибок и проблем. 20 лет жизни во Франции и 10 лет работы в сфере управления недвижимостью - основа успешной работы».
Екатерина Коршикова
Редкая услуга по недвижимости на Лазурном берегу
Хорошо известно, что на местном рынке не хватает компаний по управлению недвижимости класса люкс. Мало кто из владельцев обращается к специализированным фирмам, чтобы найти нужных людей. Частично на себя берут хлопоты агентства по недвижимости, но занимаются управлением по узкому спектру. Например, сдают недвижимость в аренду, смотрят за состоянием в момент проживания арендатора и затем принимают виллу после отъезда гостей.
YOU & LUXURY берет виллу или апартаменты класса люкс в полное управление, предлагая разные пакеты услуг, в соответствии с которыми мы посещаем пустующую недвижимость 2 или 4 раза в месяц. Эта услуга обрела популярность в пандемию. Недвижимость без хозяев стала объектом внимания большого количества прибывших из разных стран эмигрантов без постоянного места проживания, которые стали туда незаконно заселяться. Это большая проблема, и надо знать, что владельцы элементарно могут лишиться своего дома. Были случаи, когда эмигранты без документов вселялись в виллу, жили и даже сдавали помещения в аренду. 
Во Франции существует практика, что, въезжая в недвижимость, человек может открыть счета на пользование электроэнергией EDF и прочих структур, просто позвонив в компанию, сказав номер счетчика, свои банковские данные, и ему автоматически открывают счет. Это означает, что человек там живет. После этого момента, даже если вы владелец недвижимости, вы не имеете права без суда выселить этого человека. Если вы это делаете, на вас могут завести уголовное дело. То есть по документам жилье ваше, но вы не можете выселить незаконно поселившихся там людей.
По статистике, на Лазурном берегу 60% недвижимости, особенно элитной, - это второе жилье, которым владеют иностранцы. Есть среди знакомых много примеров, кто попал в такую ситуацию с нелегальным заселением. Если в течение нескольких дней после заселения нелегалов не заявить в полицию, то вопрос будет рассматриваться в суде, а это во Франции длится годами.
При наличии управляющей компании такое исключено. Мы постоянно проверяем виллу, что помогает избежать криминальных ситуаций. Осуществляем регулярный контроль за домом: приезжаем, проверяем, не повреждены ли ворота, обходим дом, смотрим, есть ли попытки проникновения, затем проверяем утечки, протечки, и если видим, что счетчик работает неправильно, выясняем причину. Также следим за счетами. Например, при неисправности полива в саду владелец получит многотысячные фактуры. Надо моментально реагировать, вызывать службы, устранять протечку, а затем писать письма, чтобы вернули деньги за искусственно произошедшую поломку оборудования. Регулярно проверяем работу садовников, сигнализацию, видеонаблюдение. Если в гараже стоит автомобиль, включаем мотор для подзарядки аккумулятора. Проверяем почтовый ящик. Составляем отчет и, если есть повреждения, делаем видео и отправляем владельцу.
Бывает, что среди ночи звонят соседи, заметив подозрительные движения на вилле, и мы тут же выезжаем по адресу.
Словом, если вы не хотите тратить свое ценное время на управление и обслуживание своей второй недвижимости на Лазурном берегу, мы берем на себя все хлопоты от А до Я.
Если вы решили сдать недвижимость в сезонную или долгосрочную аренду, мы подготовим все к приезду гостей или вашему приезду с использованием высококачественных услуг и сервиса под ключ. Кроме управления недвижимостью и управления арендой, также сможем оказать помощь в купле-продаже.
Недвижимость амортизируется и нуждается в уходе
Мы поможем вам выполнить все виды строительно-ремонтных работ на основании тендера наших надежных партнеров, с которыми сотрудничаем много лет. Команда архитекторов и дизайнеров разработает план согласно вашим требованиям. Мы обеспечим и проконтролируем: устранение поломок, ремонт и строительство, дизайн интерьеров, поможем в подборе качественной мебели мировых производителей, найдем нужные шторы, электрооборудование, осветительные приборы, кондиционеры и сигнализацию.
Сад вашей мечты будет радовать вас постоянно
Красивый сад выгодно дополняет недвижимость. Мы поможем найти лучших садовников и возьмем на себя услуги: уход и дизайн зеленых насаждений, удаление старых сухих деревьев, обрезка, посадка новых растений.
Уход и контроль за состоянием бассейна, джакузи, фонтана
Работы с водой - особая сфера, требующая высококлассных специалистов. В нашу компетенцию входит поддержание нужного водного баланса благодаря нашим партнерам.
Консьерж-услуги
Доверьте нам организацию с сервисом высшего класса ваших особых мероприятий на Французской Ривьере. Трансфер и заказ билетов.
География обслуживания
Мы берем в управление недвижимость от Ментона до Мандельё-ла-Напуль, естественно, сюда входит и Монако.
Осуществление оплаты по содержанию вилл
У нас существует услуга, появившаяся после того, как финансовая система Франции стала ограничивать россиянам, белорусам и казахам открытие расчетных счетов. Люди купили недвижимость, и их не предупредили, что может возникнуть сложность с открытием счета. Но коммунальные услуги оплачивать необходимо, притом автоматически и через французские банки. Мы обратились в свою налоговую службу и решили вопрос, как клиентам оплачивать коммунальные услуги через наш расчетный счет. Мы открываем дочерний счет нашего французского счета, на который поступают средства, и мы их перечисляем. Но после каждого перевода мы составляем отчет банку.
Доверяйте надежным управляющим компаниям с опытом работы и репутацией, а не первым встречным, предлагающим дешевые услуги.
Офис YOU & LUXURY
6 bis rue de Russie 06000 Nice
+33 6 30 15 15 27
+33 6 62 87 72 57
www.youandluxury.com