Выбор и покупка недвижимости на Лазурном берегу
Франция была и остается привлекательной страной как для путешествий и отдыха, так и для постоянного проживания. Богатая история и культурные традиции, изысканная кухня, очарование французского образа жизни - art de vivre. На Лазурном берегу к этому списку добавляются великолепные пейзажи и прекрасный климат.
Кроме этого, в экономическом плане при своей стабильности и предсказуемости французский рынок недвижимости остается открытым для иностранцев, которые могут свободно совершать любые сделки.
Как купить виллу или квартиру на Лазурном берегу? Безусловно, все начинается с поиска вариантов. Если вы владеете французским языком и располагаете свободным временем, вы можете сделать это самостоятельно, с помощью сайтов частных объявлений и специализированных изданий. Однако обратиться к профессионалам будет рациональным решением, и тому есть множество причин.
Во-первых, агентство по недвижимости значительно ускорит процесс, особенно если вы не находитесь постоянно во Франции: оно проведет поиск по вашим критериям, соберет всю информацию и договорится о просмотрах в удобное для вас время. Таким образом, вы сможете приехать и за короткое время просмотреть интересующие вас объекты, совместив это с отдыхом на море и путешествиями.
Во-вторых, агентство досконально знает рынок и все его тонкости, а также особенности работы местных нотариусов, банков, администраций. Этот опыт избавит вас от ошибок и сэкономит вам не только время, но и деньги.
В-третьих, помимо собственных объектов и контактов агентство имеет доступ к профессиональным базам данных и эксклюзивным предложениям. Отметим также, что, по данным Французского института общественного мнения (IFOP), подавляющее большинство продавцов недвижимости во Франции (71%) прибегают к услугам профессионалов. Таким образом, с помощью агентства вы сможете выбрать лучший вариант из практически всех доступных на рынке.
Наконец, деятельность агентства недвижимости во Франции строго регламентируется и контролируется государством, профессиональная ответственность агента в обязательном порядке застрахована. При этом комиссия в среднем не превышает 5% и платит ее традиционно продавец имущества.
Частный вопрос наших клиентов касается возможности оформить ипотеку. Французские банки относительно открыты для иностранных заемщиков, и получить ипотечный кредит совершенно реально. Как правило, банки требуют подтверждения доходов и внесения первоначального взноса не менее 50%, но все зависит от конкретной ситуации. Мы работаем с финансовыми брокерами, которые оперативно подберут для вас самое выгодное предложение.
В зависимости от цели покупки вам необходимо выбрать оптимальный вариант оформления сделки. Не всегда стоит оформлять недвижимость на частное лицо. Бывают случаи, когда гораздо выгоднее сделать это на компанию. Вариантов использования жилья может быть множество: проживать самим, сдавать в долгосрочную или краткосрочную аренду, инвестировать с целью перепродажи через несколько лет и т.д. Это и определит форму покупки, от которой, в свою очередь, будет зависеть и форма дальнейшего налогообложения.
Как только вы нашли дом вашей мечты и договорились о цене, начинается непосредственно оформление сделки: сначала предварительный договор и внесение задатка (5-10% в большинстве случаев), затем окончательный нотариальный договор купли-продажи и выплата полной цены. Подробнее о роли нотариуса и платежах вы можете прочитать в специальной статье на нашем сайте. Скажем лишь, что нотариус гарантирует юридическую чистоту сделки, все платежи проходят через счет нотариальной конторы, подписание занимает в среднем три месяца и стоимость оформления, включая гонорар нотариуса, составляет 7-8% от цены имущества на вторичном рынке и 2-3% на первичном.
В любом случае, агентство по недвижимости будет сопровождать и консультировать вас на всех этапах этого процесса.
И что потом? Поздравляем, вы стали владельцем недвижимости во Франции! Однако помимо удовольствия, которое дарит вам ваш новый дом, не стоит забывать и об обязанностях по его содержанию. В первую очередь это касается налогов - жилищного и земельного (taxe d’habitation, taxe foncière), а также налога на роскошь (ISF, impôt solidaire sur la fortune, смотрите об этом статью на нашем сайте), если стоимость имущества превышает 1,3 миллиона евро. Доходы от аренды также облагаются налогом, вне зависимости от того, являетесь вы резидентом страны или нет. Кроме того, есть еще коммунальные платежи и плата за содержание общего имущества, если речь идет о квартире или доме в коттеджном поселке.
Бывает, что в связи со строгими требованиями французских банков большой проблемой для будущих покупателей становится открытие банковского счета во Франции. Помимо помощи с открытием счета мы можем предложить клиенту вообще его не открывать. Если клиент заключает с нами договор на обслуживание недвижимости, куда входит много полезных услуг, мы берем на себя все операции по обслуживанию. Все платежи в таком случае мы будем оплачивать со своего счета, что юридически возможно. Поэтому данный вопрос можно решить так, что с французскими банками вам вообще не придется иметь никаких дел.
Впрочем, все эти административные заботы - управление имуществом, налоги, коммунальные платежи, сдача в аренду дома в ваше отсутствие и т.д. - вы можете поручить нашему агентству. Таким образом, вам остается только отдыхать и наслаждаться жизнью на самом красивом в мире побережье.
Наталия ВИНОГРАДОВА,
директор AZUR LIFE
46 Bd LECLERC 06310 BEAULIEU SUR MER
Office +33 4 93 16 06 31 Mob. +33 6 23 53 19 55
