×

Предупреждение

JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 791.
Инвестиции

В чем залог успеха?

Понедельник, 18 марта 2013 19:18
Наш разговор пойдет с руководителем одного из ведущих агентства по недвижимости Монако REAL ESTATE AGENCY MIELLS & PARTNERS госпожой Элоди Сарди и специалистом по работе с русскими клиентами Еленой Балашовой.

- Уважаемая госпожа Сарди, чье имя носит одно из крупнейших агентств недвижимости Княжества, директором которого Вы являетесь?

- Должна Вас разочаровать, но господина Miells в природе не существует. Это аббревиатура, состоящая из инициалов основателей фирмы. История фирмы началась еще в 60-е годы, но под теперешней маркой Miells зарегистрировано около трех лет назад. У нас работает группа профессионалов в области недвижимости, состоящая из 15 человек. Как правило, это специалисты в области местной монегасской недвижимости со стажем работы не менее 10-15 лет.

- Сколько клиентов прошло через Ваш офис?
Колонку эксперта французской французской недвижимости ведёт руководитель фирмы RFC ESTATES Александр ШВАРЁВ.

- Традиционно весна - период реконструкции и начала строительных работ, подготовки недвижимости к летнему сезону. Когда лучше всего начинать работы, учитывая специфику курортного места?

- Это может звучать парадоксально для многих, но я, базируясь на моем многолетнем опыте работы во Франции, советую всем начинать все технические работы с сентября. Тем самым, у вас есть достаточно времени на проведение ремонта до начала сезона и на исправление ошибок. Это золотое правило касается не только крупных вилл, но и квартир. Перед началом работ вам понадобится получить все необходимые разрешения, а с этим вопросом здесь очень и очень строго. Даже если вы планируете ремонтировать квартиру, то до начала нужно оповестить домоуправление - Le Sindic - и сделать официальный запрос. На это уходит как правило от трех недель до месяца.

- И при этом нужно запрашивать разрешение даже на внутренний ремонт?

Еще два года ожиданий

Среда, 20 февраля 2013 22:57
5 лет назад началась реконструкция ниццкой больницы Pasteur, которая должна была окончательно закончиться к 2011 году. В результате работ должен появиться новый корпус Pasteur 2 на 730 больничных коек с территорией 100 тысяч квадратных метров, с 25 операционными блоками. В новой больнице будут работать 300 врачей, медперсонал, техническая администрация и обслуга. Здесь смогут принимать 270 тысяч пациентов в год.

Сегодня руководство стройки клиники обещает открыть первую очередь в начале 2014 года, а вторую - только к 2015 году. Притом, что первоначальный проект предусматривал полное введение в эксплуатацию в 2005 году.

В новое здание, в том числе, должно было переехать отделение скорой неотложной помощи Больницы Святого Рока. Причина задержки накопилось предостаточно. Первая кроется в том, что в первоначальные планы со временем были внесены изменения. Так, в новую больницу решили добавить отделение урологии и неврологии.

Серьезной помехой оказался пожар, произошедший на строительной площадке 25 июня прошлого года. Незатушенный окурок был брошен на складе стройматериалов, что повлекло за собой серьезные потери на многие миллионы евро.

Ищите выгодные пути!

Четверг, 14 февраля 2013 21:49
Колонку эксперта французской недвижимости ведет учредитель компании RFC ESTATES – RFCONTACT Александр ШВАРЁВ

- В предыдущей Вашей статье шла речь о том, что российские граждане инвестируют свои средства в первую очередь в недвижимость. Что сегодня происходит с рынком недвижимости во Франции, каковы тенденции в период кризиса мировой экономики?

- Уже на четвертый год нам растягивают мировой кризис. Сегодня в мировой экономике сохраняется общая тенденция спада, и это напрямую сказывается на наблюдающейся нервозности рынков. Однако имеются и редкие исключения. Так, например, рынок недвижимости Юга Франции демонстрирует неплохие цифры. Активно продается жилье до 800 000 евро, на которое банки охотно дают кредитование. Покупателям - французским налогоплательщикам - государство предлагает множество программ поддержки с различными льготными пакетами: кредиты с нулевой ставкой при покупке первого жилья, дотации для многодетных семей и прочее.

А вот следующий сегмент - сделки от 800 000 до 1 500 000  евро оказались больше всего подвержены влиянию экономической нестабильности.
Улицы Канн свидетельствуют о серьезной эволюции, происходящей с этим городом во многом благодаря тому, что налоговые ставки муниципалитета на недвижимость не менялись с 2001 года.

Все это помогает населению сохранить в условиях кризиса покупательскую способность и защищает местное предпринимательство.

В этом году мэрия вновь решила не увеличивать налоги , что сразу же сказалось на рейтинговом статусе города Канны.

Ведущее рейтинговое агентство Srtandard and Poor's присвоило ему статус «АА».
13 ноября монегасское правительство рассмотрело вопрос, касающийся политики в области инвестиций. Был поднят вопрос, касающийся постоянного переноса сроков строительства складов порта Эркюль, открытие новой дороги связывающий Фонвьей с Княжеством, проект отвоевывания земель у моря до самого горизонта...

Вопросы политики в области инвестиции и правительства был в центре внимания. Учитывая всемирный кризис поразивший значительную часть Европы, монегаски задаются вопросом, собирается ли правительство Княжества последовать примеру остальных стран и ограничить инвестиции в общественном секторе или наоборот, открыть финансовые краны и благодаря бюджетному финансированию придать ускорение строительному сектору Монако.

В 2012 году было запланировано потрать 918 млн. евро, что превышает на 54 млн. евро бюджет 2011 года или на 25 млн. евро бюджет 2008 года. Проблема заключается в том, что строительство общественных зданий зачастую проводится с помощью кредитов. Если не будут получены кредиты, то темпы в области строительство общественного секторы сократятся от 9 до 34%, и это в значительной степени скажется на всем строительном секторе Монако, в свою очередь приведет по оценке специалистов к ликвидации порядка 200 рабочих мест.

Как считает оппозиционно настроенный президент комиссии по финансам правительства Александр Бордеро, в ближайшие месяцы произойдет обвал в этом секторе экономики и значительная часть строительных компаний будет разорена. Особенно тяжело прийдется мелким предприятиям, играющим роль субподрядчиков.
Страница 20 из 20