×

Предупреждение

JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 791.
Инвестиции

Если у вас здесь нет дома...

Среда, 03 июля 2013 16:52
Актуальная тема номера -  комплексный подход к подготовке, приобретению и владению недвижимостью с сопутствующими элементами инвестиций для нерезидентов Лазурного берега. Что нам посоветует ведущий постоянный рубрики, руководитель агентства по недвижимости RFC ESTATES Александр ШВАРЁВ?

- Многие соотечественники из стран СНГ побывав здесь, принимают решение о приобретении так называемого второго дома на Лазурном берегу. Как осуществить правильно и грамотно, с оптимальными затратами времени и средств приобретение недвижимости во Франции и Монако?

- Если человек решил приобрести здесь дом, то, наверное, приезжал сюда неоднократно. Советую в первую очередь связаться с местными агентствами. Можно обратиться за советом к знакомым, посмотреть объявления в прессе. Если речь идет о серьезных инвестициях, стоит вначале выслушать мнения банкиров. Нужно задать набор основополагающих вопросов и сделать для себя вывод по скорости ответа и компетентности ответов на них. Рынок продажи недвижимости представлен у всех серьезных агентств.

Отличие будет в качестве сервиса и в наборе услуг конкретного бюро. Насколько грамотно вас проведут по всем этапам приобретения собственности.
Начался летний сезон и актуальной стала тема аренды курортного жилья. Что нам может посоветовать ведущий постоянной рубрики, руководитель агентства по недвижимости RFC ESTATES Александр ШВАРЁВ?

За последние два года рынок аренды недвижимости изменился в сторону увеличения спроса. Это объясняется тем, что в традиционных курортных странах, к примеру в Тунисе, Сирии или Египте, изменилась внутриполичитеская ситуация. Как результат - увеличился туристический поток во Францию, Италию, Испанию. Хотя, в связи с безработицей в Испании вырос уровень преступности и страна начала терять свою привлекательность. Франция с точки зрения проведения туристического отдыха остается лидером.

Аренда - прекрасный способ отдохнуть в полном согласии со вкусом и ритмом жизни для себя и семьи, наслаждаясь комфортом, приглашая друзей и гостей. Аренда классифицируется по срокам: долгосрочная (год и более) и краткосрочная (от нескольких дней до 3 месяцев) на период отпусков, фестивалей, выставок, конгрессов, отличаясь повышенным тарифом оплаты. Следующий критерий - по целям: для проживания (квартира, вилла или замок)
и для проведения мероприятий (вилла, замок, ресторан, конференц-зал).
Обычно владельцы сдают не напрямую, а через агентство, то есть на практике договор заключается между арендующим и агентством.

Что касается аренды вилл или квартир, то это вопрос, в первую очередь, бюджета. Естественно, большим спросом пользуются квартиры - их значительно больше чем вилл. Россияне привыкли отдыхать семьями. Организовать такой отдых в отелях сложнее, поэтому многие интересуются арендой больших квартир, количество которых, на самом деле, невелико. Найти на побережье 4-комнатную квартиру - очень сложно. Наибольшее количество сдаваемых апартаментов имеют 2-3 комнаты. Виллы - более вместительны. Чем выше статус отдыхающего, тем больше комнат требуется для обслуживающего персонала. Во Франции отдых на виллах дороже, чем в Греции или Испании. Италия, скажем Лигурия - Порте дель Маре или Ривьера, сопоставимы по ценам во Франции.

Пора принимать решение!

Четверг, 16 мая 2013 10:27
Инвестиционная рубрика Александра Шварёва

С момента выхода в свет предыдущего номера газеты, в мире бизнеса произошло настоящее землетрясение в виде кипрского кризиса, напрямую коснувшееся многих российских граждан, хранивших свои сбережения в банках этого островного государства Евросоюза. То, что еще совсем недавно казалось невозможным, а именно - экспроприация вкладов, почти как при советской власти, сегодня стало суровой действительностью. И теперь не очень верится европейским политикам, утверждающим, что данный сценарий применялся только в отношении Кипра.

- В прошлом номере Вы упомянули о Персональных холдинговых структурах и обещали рассказать об этом поподробнее. Теперь эта тема стала необычайно актуальной. Возможна ли сегодня в мире защита собственности и активов?

- Кипр - исторически сложившаяся финансово-юридическая платформа, доставшаяся русским от немцев и англичан. Когда во времена горбачёвской перестройки у российских предпринимателей пошли первые деньги, их нужно было куда-то выводить. Есть еще один важный моральный аспект. Когда появилась возможность эмигрировать из СССР в некоторые страны Европы после поднятия «железного занавеса», многие греки поехали домой, а их затем переправили как бы в резервацию на Кипр, который восстанавливался после войны с Турцией. Так на острове организовалась постсоветская греческая коммуна отлично говорящая по-русски.
Что нужно знать при покупке своего дома во Франции?

На вопросы корреспондента МЛБ отвечает ведущий постоянной инвестиционной рубрики, руководитель фирмы RFC ESTATES Александр Шварёв.

- В условиях мирового экономического кризиса как правильно приобретать недвижимость во Франции, стоит ли прибегать к ипотечному кредиту при такого рода сделках?

- Безусловно, при покупке виллы или квартиры на Лазурном берегу я советую обязательно брать кредит, во-первых потому, что сегодня его можно получить по очень выгодной ставке.

Вновь о налогах

Среда, 08 мая 2013 19:37

- Может ли нерезидент Франции облагаться налогом на богатство? Кто должен платить налог на капитал?

- Иностранец, имеющий недвижимость во Франции может подпадать под закон об уплате налога на богатство (ISF). Лиц, не имеющих своего налогового номера во Франции могут обязать выплачивать данный налог на основании наличия недвижимости во Франции.

Этим налогом облагаются те, чья недвижимость во Франции оценивается более чем в 1.300.000 евро (на 1 января 2013 г.). В случае превышения этой суммы, налог начинают высчитывать в соответствии с прогрессивной шкалой, начиная от 800.000 евро.

Месяц неги и любви

Среда, 01 мая 2013 00:01
Суеты маята
И от гордости горькость.
Злого слова шипы
Скорпионом разят...


Астрологический прогноз на май Валентины Виттрок 

Прелюдия к майскому номеру

Вторник, 30 апреля 2013 23:51
Уважаемые читатели!

Неожиданно радостно началась весна, совпали воедино главные праздники года и мы получили долгожданные каникулы на целых две недели! Лазурный берег приглашает провести увлекательное путешествие по пляжам, выставкам, музеям, посетить концерты, гастрономические сезоны, спеть хором караоке, отметить в кругу друзей День победы и прочее, прочее.

Наш номер посвящен мысу Сен-Жан-Кап-Ферра, его истории и сегодняшнему дню - читайте интервью с мэром. Стало хорошей традицией высказывать на наших страницах мнения экспертов по вопросам адаптации, налогов, законов, инвестиций. Искусство и путешествия - наша особая страсть, с которой мы хотим поделиться с вами.

Приятного вам чтения!

MIPIM 2013: подведение итогов

Понедельник, 29 апреля 2013 22:55
Вот уже 25 лет международная выставка MIPIM задает тон в сфере недвижимости, приобретая огромную популярность и являясь значимым событием для всех представителей сектора.

На прошедшей с 12 по 15 марта выставке, газета «МЛБ» была одним из официально аккредитованных французских изданий и мы смогли принять участие в самых интересных презентациях MIPIM. 
Как сказал в заключительном слове представитель Висконсинской школы бизнеса Франсуа Ортало-Мане: «В

2012 году мы высказали осторожный оптимизм. Сейчас это оптимизм без осторожности».
Если в прошлом году страной-партнером MIPIM была Россия, то в этот раз 12 марта на приветственном коктейле вице-премьер Турции Али Бабакан благодарил участников от имени полноправного партнера.

Русские Сезоны в Монако

Суббота, 27 апреля 2013 21:25
С мая месяца в одном из элегантных мест Монако - Salon Bellevue на втором этаже Cafe de Paris начнут проходить русские вечера с камерными концертами, выступлениями лучших исполнителей песен, кулинарными дегустациями, a так же караоке. Как гости Княжества, так и местные жители смогут приятно проводить время.

На 6, 7, 8, 10, 11 мая назначены дегустационные вечера французской гастрономии с презентацией кухни различных народов России: кавказской, узбекской, азербайджанской и других.

7 мая состоится открытие Русских Сезонов 2013 года, в котором примет участие симфонический оркестр «Классика» - один из ведущих оркестров Санкт-Петербурга. Обширный репертуар оркестра включает множество произведений разных стилей, от Баха и Вивальди до Шостаковича и Шнитке. Коллектив с равным успехом исполняет симфонические и оперные программы, участвует в балетных проектах и в постановке мюзиклов. Создатель оркестра, его художественный руководитель и главный дирижер, заслуженный артист России маэстро Александр Канторов широко известен не только как великолепный симфонический дирижер, но и как блестящий рассказчик, который, благодаря искусству живого и непринужденного общения с публикой и своей превосходной эрудиции, а также неподражаемому чувству юмора, превращает традиционный концерт в незабываемый праздник, приносящий слушателям ни с чем не сравнимую радость встречи с великой музыкой.

Оркестр гастролировал во многих странах: США, Великобритания, Франция, Германия, Япония и др. С коллективом выступают самые выдающиеся солисты, среди которых можно упомянуть Пласидо Доминго и Хосе Каррераса.
Созданная более 40 лет, фирма RUFF & Associates оказывает в Ницце помощь физическим лицам и владельцам бизнеса в том числе по широкому спектру налоговых вопросов. На протяжении долгих лет фирма наработала богатый опыт в этой сфере и является для иностранцев незаменимым советчиком. Наш эксперт, дипломированный бухгалтер Арно Руфф рассказывает о налогообложении для резидентов во Франции.

Должен ли иностранец платить налоги во Франции, иногда определить бывает достаточно трудно. Действительно, в наше время вы может иметь недвижимость сразу в нескольких странах и платить налоги в разных государствах.

Тем не менее, понятие места жительства позволяет налогоплательщикам понять, на примере всего двух видов налога (налог на доходы и налог на наследование), попадает ли он под французское налогообложение.

Законы во Франции очень четко определяют место жительства. Статья 4 B французского Налогового кодекса гласит, что резиденты облагаются налогом на основании трех альтернативных критериев: