×

Предупреждение

JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 791.
Инвестиции
Колонку эксперта французской недвижимости ведет руководитель фирмы RFC ESTATES Александр ШВАРЁВ

Франция - это не только страна удовольствий и отдыха, роскошных вилл на Лазурном Берегу, вина, деликатесов, любви и романтики, но и государство с одним из самых привлекательных в мире бизнес-климатов. За последние два года она провела серьезные реформы и взяла курс на снижение всех барьеров, в том числе и для иностранных граждан и бизнесменов.

Франция занимает второе место по объему иностранных инвестиций среди стран Евросоюза, одно из первых мест в мировом рейтинге инвестиционной привлекательности и уже пятый год подряд занимает первое место в рейтинге стран с самым высоким качеством жизни.

В рейтинге инвестиционной привлекательности по итогам 2009 года, составляемом Конференцией ООН по торговле и развитию, Франция заняла третье место, уступив США и Великобритании. А в 2008 году страна была даже на втором. В прошлом году Франция привлекла около $150 млрд. иностранных инвестиций, при этом 62% инвесторов вкладывали в создание новых предприятий.
Рекомендации нашего эксперта по инвестициям, директора компании RFC Александра ШВАРЁВА

Есть разные мотивы для покупки недвижимости на Лазурном берегу Франции и в Монако. Кто-то, побывав, здесь один раз, настолько полюбит особенности местной жизни, что захочет приобрести виллу или апартаменты для ежегодного отдыха или, вполне возможно, для постоянной жизни. Другой же предпочтет извлекать выгоду от сделок с недвижимостью, покупая виллу, ремонтируя ее и впоследствии продавая. Есть также те, кто предпочитает снимать здесь виллу или апартаменты только лишь на сезон. Какова бы ни была ваша мотивация, вы стопроцентно получите дивиденды от покупки или аренды виллы или апартаментов на Лазурном берегу и в Монако, потому как преимущества этой местности вполне очевидны: стабильность рынка недвижимости; низкая подверженность кризисам мировой экономики; возможность покупки по ипотечному кредиту с низкой ставкой процента годовых - 2%; изысканный французский стиль жизни; прекрасный мягкий климат; возможность разнопланового отдыха: на море и в горах (горнолыжные курорты Изола 2000 и Орон в часе езды от Ниццы); престижный отдых; возможность завязать новые интересные деловые контакты на отдыхе.

Принимая решение приобрести здесь недвижимость, важно найти подходящего агента, который поможет вам разобраться во всех тонкостях местного рынка и избежать подводных камней налогового законодательства, что касается Франции, прежде всего, так как Монако по праву считается налоговым раем.

Для того чтобы сделать осознанный продуманный выбор, необходимо задать параметры поиска вашему агенту. После подбора подходящих вариантов нужно ехать и смотреть объекты, если мы говорим о покупке недвижимости. Объект для аренды можно выбрать по фотографиям и отзывам. Если вы хотите построить дом по своему проекту, то прежде, чем покупать землю, убедитесь, что на ней можно строить  виллу. При выборе недвижимости не принимайте решение сразу, дайте себе немного времени, чтобы сделать правильный выбор.

Лучшие варианты Лазурного берега

Воскресенье, 11 мая 2014 20:27
Эксперты по вопросам недвижимости, руководители агентства RFC Александр и Анастасия ШВАРЁВЫ отвечает на вопросы МЛБ

Начинается летний сезон, что происходит с ценами на Лазурном берегу и какова общая динамика по Франции? Произошли ли какие-либо изменения с прошлого года?


После зимних праздников и отдыха, деятельность на рынке недвижимости начала активизироваться с февраля-марта месяца. Приезжают новые и возвращаются уже знакомые клиенты, желающие приобрести или арендовать на летние каникулы хорошую виллу или квартиру. Поэтому для нас увеличение объема работы началось с первых дней весны. Скоро начнутся новые и повторные визиты, так как у людей есть возможность приехать на длинные выходные - майские праздники.

По сравнению с прошлым годом ничего особенного не изменилось, привычка дело серьёзное и почти все остались верны своим хорошим привычкам и приводят своих друзей.

Отстаивая интересы покупателя

Вторник, 15 апреля 2014 13:25
Интервью с руководителем агентства по недвижимости RFC Александром Шварёвым

Как создавалась и развивалась Ваша фирма, специализирующаяся на недвижимости и инвестициях во Франции?


Предисторией создания компании является мое профессиональное образование, а затем и деятельность. Я - профессиональный инженер-строитель, то есть, связь с недвижимостью была предопределена моим выбором жизненного пути еще в школьные годы. Интерес наших соотечественников в отношение французского рынка недвижимости и инвестиций был всегда и сохранится во все времена. И, естественно, при становлении моей жизни во Франции, это оказало решающее значение в выборе направления моей деятельности.

Зная Вашу биографию, можно сказать, что пришлось пройти огромный путь становления за время проживания в здешних местах, притом, очень удачный. Поделитесь, какие качества нужны для успешной работы во Франции?
Интервью с совладельцем компании MIR Riviera Properties Еленой Рубан Бернард

Какие тенденции рынка недвижимости во Франции мы наблюдали в последнее время и как обстоят дела на данный момент?


Несмотря на изменения в политике страны и общей тенденции по увеличению налогов, элитная недвижимость на юге Франции остается тихой гаванью, не подверженной сильным флуктуациям и влияниям кризиса. В последние годы наблюдалась стабилизация и некоторая корректировка цен в сторону понижения, росло число предложений на рынке недвижимости.

На данный момент наблюдается рост активности покупателей, вероятно потому, что теперь, после снижения цен многие начинают видеть возможности покупки, пока рынок находится на своем минимуме. Это известная практика вложений средств в момент ценового минимума. Поэтому обстановка для покупателя на рынке недвижимости сейчас самая благоприятная ввиду наличия большого выбора объектов по адекватным ценам. 

Наши инвесторы на Лазурном берегу

Воскресенье, 16 марта 2014 09:21
На вопросы МЛБ отвечает эксперт по вопросам недвижимости и инвестиций, руководитель агентства RFContact Александр ШВАРЁВ

Что сегодня происходит на рынке недвижимости?

Число прямых российских инвестиций во Францию почти в 10 раз меньше, чем французских в Россию! В силу своих политических пристрастий, Франция не занимала лидирующих позиций по привлечению иностранных инвестиций и поддержанию экономических новаторских инициатив. Оазисами деловой активности для иностранцев во Франции являются соседние Монако и Андорра. В 2013 году в Монако выдали 1800 карт новым резидентам - на первом месте итальянцы с 4,5% по увеличения спроса, на втором - россияне, на третьем - швейцарцы.

Во Франции и Монако имеются многочисленные привилегии у инвестора нерезидента и большой выбор интересных предложений. Количество и объемы российских инвестиций постоянно растут, хотя остаются малыми по отношению к возможностям. Кроме традиционных операций с недвижимостью и банками, есть масса других форм для эффективного инвестирования. Не стоит вспоминать о том, как было раньше дома и сравнивать с тем, как сейчас здесь, ностальгируя по прошлому, просто нужно продвигаться вперед и мыслить новыми категориями. Растущий интерес к инвестированию и участию в крупных проектах, объясняет активное присутствие бизнесменов на выставке MIPIM в Каннах.

Защита наша - дело рук наших!

Понедельник, 03 февраля 2014 23:10
На вопросы МЛБ отвечает эксперт в области инвестиций и недвижимости Александр ШВАРЁВ

МЛБ: Денно и нощно мы заботимся о своём здоровье и комфорте, но стоит подумать и о своей безопасности независимо от страны пребывания и наших представлений о ней.

Человеческая сущность одинакова, несмотря на различие наций, и в силу экономического фактора в каждой из стран - где-то больше, где-то меньше -  преступность имеется. Выходящее за рамки привычных стандартов событие вызывает реакцию общественности, особенно когда случаются вооружённые ограбления известных людей, бизнесменов, политиков в таком тихом, с точки зрения безопасности месте, как Лазурный берег.

Александр, как Вам кажется, это случайность или криминальная ситуация в здешних местах изменилась в последнее время в худшую сторону? У Вас большой опыт проживания и работы на Ривьере, как менялась криминальная ситуация и на каком уровне она находится теперь?

Реинкарнация старых изобретений

Пятница, 24 января 2014 14:35
В наш стремительный век технологии сменяют друг друга с пугающей скоростью: казалось бы совсем недавно появились персональные компьютеры и мобильные телефоны, а сегодня без них невозможно представить себе жизнь даже малыша из детского сада.

Тоже самое происходит и во всех сферах человеческой деятельности, в технике и технологии. Тем интереснее наблюдать новые воплощения старых изобретений и технологий.

В качестве примера такой реинкарнации хочется рассказать об известной уже около 100 лет технологии преобразования угля или природного газа непосредственно в самый востребованной в сегодняшнем мире продукт - бензин и дизельное топливо.

Все мы помним, как стремительно взлетели вверх цены на эти продукты, вызвав шок и кризис во всем индустриальном сообществе. Именно в такой кризисной ситуации начинаешь задумываться об альтернативных источниках энергии вообще, и путях получения дешевого топлива для двигателей в частности.

Новое руководство - новые возможности

Понедельник, 06 января 2014 14:37
Интервью с новым директором Landmark Management Арсеном Кане

На фотографии: Евгения Климова и Арсен Кане

МЛБ: Уважаемый господин Кане, Вы назначены новым директором в фирме Landmark Management, расскажите коротко о себе.

А.К.: Если так можно выразиться я - интернациональный ребенок, так как моя мать - испанка, а отец - француз. Так случилось, что я жил понемногу в различных странах Европы. Поэтому я свободно говорю на многих языках: английском, французском, испанском и немецком. Безумно сожалею, что русский никогда не учил. После получения степени мастера экономики многие годы проработал в фирме «Альстинг трединг». Это крупная фирма в Испании, занимающаяся покупкой и продажей стали.
С нынешнего года начинаются подготовительные работы для строительства нового паркинга и музея и порту Монако - Эркюль.

Такое решение по реновации береговой линии было принято сразу после проведения Яхт-шоу Монако 2013.

Срок строительных работ растянется до 2019 года.

Будет обновлена та часть порта, которая прилегает к Храму Святой Девоты.