×

Предупреждение

JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 791.
Инвестиции

Открылся MIPIM 2015

Вторник, 10 марта 2015 14:29
Сегодня в Каннах начал работу салон MIPIM - крупнейший, наиболее авторитетный и представительный инвестиционный экспозиционный форум в Европе.

Это ключевое событие в сфере недвижимости за 4 дня с 10 по 13 марта в Каннах собирает всех серьезных участников сектора - от разработчиков концепции развития территории - до инвесторов и конечных пользователей.

Первая выставка в Каннах состоялась в марте 1990-го. Ее популярность постоянно росла.

За 25 лет MIPIM стала для профессиональных работников сферы недвижимости, инвесторов, банков, городов, муниципалитетов и региональных объединений, а также многонациональных компаний, заинтересованных в приобретении недвижимости, местом ежегодного «сбора», реализации контактов со своими партнерами практически изо всех стран мира в конкретном, ограниченном временем и пространством, выставочном павильоне.
Интервью с руководителем агентства недвижимости RFC ESTATES Александром ШВАРЁВЫМ

В ходе наших бесед мы ни разу не касались вопросов продажи недвижимости. А в нынешней непростой ситуации санкций некоторые могут быть заинтересованы в реализации своих активов во Франции. Так вот, сложно ли продавать свои активы на Лазурном берегу сегодня?


Рынок люксовой недвижимости является рынком личностных обстоятельств обладателей крупных капиталов, которые напрямую зависят от геополитической ситуации. Хотя люди, обладающие большим состоянием, всегда зависят от власти и политики. Так сложилось в современной экономике, что сделать большие деньги в любой стране мира, не будучи связанным с властью и политикой, невозможно.

Да, сегодня продать любые активы, и даже на Лазурном берегу, непросто. Дело в том, что конъюнктура рынка изменилась в последние годы. Рынок люкса зависит от оптимизма и вкуса на престиж. Обычно эксклюзивные объекты недвижимости приобретаются, когда у человека уже есть все. Ведь люксовые вещи отражают позицию человека в обществе и отношения к нему окружающих.
В рамках Года России в Монако
 
С 1 марта по 30 сентября, с 10.00 до 18.00, Морской музей: «Русский морской флот от Петра Великого до сегодняшнего дня». Экспозиция макетов русских кораблей доктора         Клода Палланка.
Информация: +377 92 05 28 48

8 марта, с 10.00 до 18.00, Стадион дю Девенс, Босолей: падель (спортивная игра с ракеткой), день открытых дверей. Представляются русские спортсмены.
Информация: 06 03 24 10 90
Юридическая компания из Ниццы Cofrance SARL объявила о новой услуге - дефискализации - www.dengi.fr - безопасной инвестиции, помогающей уменьшить налоговые выплаты во Франции. Это осуществляется при помощи вкладов в крупнейшие компании Западной Европы и финансирования инноваций.

Франция - страна с самой гибкой системой налогообложения, и вместе с тем с самыми высокими процентными ставками налогов. Но западноевропейские власти не такие жадные, как может показаться на первый взгляд. Специально для сокращения суммы налогов была придумана так называемая дефискализация. Суть этой программы заключается именно в сокращении налогов.

Принцип дефискализации можно рассмотреть на примере покупки недвижимости.
Дефискализация представляет собой инвестирование. Одним из видов является вложение средств в жилую недвижимость. При этом покупать квартиру нужно фактически не на свои деньги, а на сумму, которую вы берете в кредит у банка. Купленная жилплощадь сдается в аренду, а вырученные деньги поступают в счет погашения кредита. Годовой налог при этом сокращается. Через какое-то время (после погашения кредита) вы получаете собственный капитал в виде недвижимости.

Подводя итоги 2014: переходный период?

Понедельник, 09 февраля 2015 15:20
На вопросы МЛБ отвечает Александр ШВАРЁВ

Чем нам запомнится нескучный 2014 год?

В 2014 году Франция подтвердила место лидера по рейтингу прозрачности рынка недвижимости и находится в одном ряду с Великобританией, Нидерландами, Ирландией и Финляндией. Это влияет на положительное решение о покупке здесь недвижимости и создания бизнеса. Надо знать, что прозрачность рынка определяют на основании отчетов финансовых экспертов, по индексу цен и временным шкалам доходности разных видов недвижимости, компетентности компаний-оценщиков и некоторым другим параметрам. Ставка по ипотеке сегодня рекордно низкая за последние 70 лет, и доступное кредитование помогает поддерживать спрос на прежнем уровне.

Сегодня элитный квадратный метр в Париже стоит 17 тыc. евро. За 1 млн евро можно купить прекрасное жилье или в Париже 59  в. м, или в Монако 20 кв. м. В 2014 году на Лазурном берегу Франции квадратный метр достиг рекордной в мире стоимости - более 200 000 евро! На Кап-Ферра вилла 600 кв. м сегодня продается за 120 млн евро - высокий спрос инвесторов со всего мира не зависит от экономической ситуации в конкретной стране, эксклюзивные объекты имеют статус «коллекционных» и по-прежнему востребованы.

Очевидные плюсы работы в кризис

Вторник, 13 января 2015 21:28
Вот уже 5 лет на Лазурной Ривьере, в городе Больё работает агентство недвижимости TRADE IMMO INTERNATIONAL, имея практически 80% русскоязычных клиентов. Мы встретились с руководителем фирмы Седриком ВЕБЕРОМ, чтобы понять, что сегодня здесь в период кризиса происходит.

Скажите, почему сегодня остается выгодно инвестировать в недвижимость Лазурного берега?

Так как кризис уже коснулся и юга Франции, то цены снизились. На протяжении нескольких месяцев наблюдается, что недвижимость предлагают по реальным ценам. Это не те цены для иностранцев, которые раньше покупали не глядя. Цены - реальные, хотя ниже они не упадут, Лазурный берег всегда останется лакомым кусочком - уйдут одни покупатели, придут другие. Это останется 100% выгодным капиталовложением.

Еще один момент. Лето прошло, и основной поток интересующихся клиентов спал, владельцы продаваемой недвижимости понимают, что в ближайшие месяцы визитов будет меньше, и потому более лояльны к торгам. Цены снизились, и хозяева готовы на уступки. В наших последних сделках именно так и происходило. Мы сумели для наших клиентов сторговать очень хорошие цены.

Особый подход к особым объектам

Понедельник, 05 января 2015 20:30
Почему во Франции за престижную недвижимость платят много, но этот факт не останавливает инвесторов и она остается востребованной, - объясняет наш эксперт Александр ШВАРЁВ.

Топовые объекты недвижимости Франции всегда привлекают внимание очень состоятельных людей. Ведь ими владеют тоже очень богатые люди, располагающие крупными состояниями и средствами. Так ли, что такие предложения появляются на рынке очень редко?


Да, рынок суперпрестижной и, соответственно, дорогой недвижимости существует, и он достаточно известен в узком кругу. Сюда входят такие активы, как престижные отели Парижа и Лазурного берега, старинные замки, дворцы - иногда с прилегающим частным гольфовым полем, поместья для охоты, крупные винные владения, острова. Некоторые из них известны большой аудитории, потому что эксплуатируются как коммерческие проекты. И все же немалую часть из них составляют объекты личного пользования. Они находятся не только вдоль реки Луары, такими предложениями богаты и север, и центр Франции. На юге Франции есть много достойнейших вариантов, возьмите, например, Леринские острова, на одном из них есть уникальное частное владение с богатейшей историей. Наша компания с большим интересом занимается вариантами предложений и спросом в этом сегменте! 

Даже самые богатые люди нуждаются в качественных инвестиционных предложениях, чтобы не только сохранить свои деньги, но и получить моральное и эстетическое удовольствие. Поэтому особенным спросом пользуются объекты с архитектурной ценностью и историей. Владельцы этих объектов эффективно их капитализируют и увеличивают стоимость. Также они представляют интерес для банковских активов, под которые можно получить дополнительные средства для ведения бизнеса. Такого рода активы охотно берут в залог крупные банки, понимая, что редкие ценные объекты всегда пользуются повышенным спросом. Богатых людей в мире становится все больше и больше, а число уникальных  вариантов не прибавляется. По последним статистическим данным, в мире насчитывается около 2,5 тысяч миллиардеров, и только за последний год их число увеличилось на 7% - еще на 155 человек!

Любовь с первого взгляда

Пятница, 02 января 2015 13:15
Давайте познакомимся.

Меня зовут Елена Луценко. Уже 20 лет я занимаюсь итальянской мебелью, 14 из которых являюсь владельцем и генеральным директором компании VIP STUDIO. 13 лет эта фирма является официальным представителем в России (кроме Санкт-Петербурга, Саратова, Самары, Тольятти и городов Сибири), на Украине, а с мая 2014 года и на Лазурном берегу Франции холдинговой компании семьи Cavalli IPE, наиболее известного брендом VISIONNAIRE.  VIP STUDIO - команда увлеченных профессионалов - энтузиастов своего дела, любящих и ценящих свою работу. Главные принципы работы нашего коллектива - профессионализм, чувство ответственности, самостоятельность и высокий уровень представляемого клиентам сервиса.

С чего же все начиналось?

Вы верите в любовь с первого взгляда? Я - да! В моих отношениях с семьей  Кавалли  я испытала это дважды. В первый раз 13 лет назад, когда я познакомилась и начала работать с этой компанией. Господин Луиджи Кавалли представляет второе поколение семейного бизнеса.
Специалист по инвестициям и недвижимости на Лазурном берегу Александр ШВАРЕВ отвечает на вопросы МЛБ.

Сегодня наблюдаются определенные изменения в законодательстве России и Франции. Как это влияет на возможности приобретения россиянами недвижимости на Лазурном берегу?


Давайте рассмотрим те перемены, которые происходят сегодня во Франции и России и связаны с нашим бизнесом, недвижимостью. Во Франции за последнее время основным изменением стал новый закон Loi Alur, который гласит, что до подписания предварительного договора о купле-продаже нужно представить абсолютно все документы, связанные с объектом недвижимости. До вступления в действие этого закона предварительный договор можно было подписывать в агентстве или у нотариуса с отлагательными условиями о предоставлении этих документов в период подготовки основного договора о купле-продаже, до даты подписания сделки.

Теперь продающая сторона должна заранее подготовить и предоставить своему нотариусу всю документацию на продаваемый объект недвижимости. Напоминаю, что предварительный договор о купле-продаже готовит нотариус продавца!

Ваш дом - наша профессия

Четверг, 04 декабря 2014 19:43
Наши компании были созданы специально для работы с русскоговорящими клиентами. Предыдущий 15-летний опыт работы в сфере элитных услуг и недвижимости в Италии и Франции, прекрасное знание именно российского рынка и рынка бывших стран СНГ, менталитета и методов работы, доскональное знание специфики Франции, начиная от законодательства и заканчивая рынком недвижимости, позволили нам создать компании, способные удовлетворить запросы самого требовательного и сведущего клиента.
Мы будем рады предложить Вашим услугам наш многолетний опыт работы во Франции и Европе.




Ирина САДЫКОВА
Управляющий партнер
Страница 14 из 20