×

Предупреждение

JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 791.
Воскресенье, 12 мая 2013 12:56

Покупка недвижимости и банковское кредитование

Что нужно знать при покупке своего дома во Франции?

На вопросы корреспондента МЛБ отвечает ведущий постоянной инвестиционной рубрики, руководитель фирмы RFC ESTATES Александр Шварёв.

- В условиях мирового экономического кризиса как правильно приобретать недвижимость во Франции, стоит ли прибегать к ипотечному кредиту при такого рода сделках?

- Безусловно, при покупке виллы или квартиры на Лазурном берегу я советую обязательно брать кредит, во-первых потому, что сегодня его можно получить по очень выгодной ставке.

А если ваша недвижимость является дорогостоящей, то с помощью кредита иностранные граждане могут легально избежать уплаты налога на богатство.

- Существуют ли какие-то особые требования к российским и украинским покупателям?

- На самом деле, все запросы на предоставление ипотеки гражданам французские банки рассматривают на общих основаниях - как от резидентов, так и от не резидентов, ставки по кредитам банки дают одинаковые всем обращающимся за кредитом.

Процент депозита первоначального взноса может варьироваться в зависимости от объекта недвижимости, его стоимости и от риска выплат по кредиту, что напрямую зависит от подтвержденных доходов, предоставленных заявителем.

Обычно банк хочет иметь подтверждение того, что Ваши доходы как минимум в три раза превышают ваши выплаты по кредиту или прочим кредитам если таковые имеются.

- Какие документы потребует банк для подтверждения дохода при рассмотрении запроса о предоставлении кредита?

- Основополагающими документами являются фотокопии удостоверения личности – паспорт и свидетельство о рождении. В случае, если заемщиком будет юридическое лицо, то необходимо будет представить Устав + KBIS (сертификат о регистрации).

Помимо этого вас попросят представить рекомендательное письмо банка, в котором вы держите свои сбережения или через который проводите свои операции. Необходимо также иметь автобиографию с изложением вашей профессиональной карьеры. Помимо этого потребуется документ об «аудите имущественного положения», заполненный заемщиком, с приложением документов, подтверждающих доходы и выписка банковского счета за последние 3 месяца.

Подготовьте документы, подтверждающие доходы от Вашей профессиональной деятельности, финансовых активов и недвижимости (например, квитанции о зарплате, договоры об аренде недвижимости, налоговые декларации за последние два года).

Все эти документы должны быть переведены на французский язык с апостилем. Все представленные сведения будут оставаться строго конфиденциальными документами.
Для рассмотрения вопроса банк попросит предоставить контракт о намерении на покупку или контракт на резервацию недвижимости.

- Проводит ли банк осмотр покупаемой недвижимости?

- В случае кредитования банком, они должны провести экспертизу недвижимого имущества.

- На какие ставки по кредиту сейчас можно рассчитывать во Франции?

- Если по фиксированной ставке, то в среднем около 4%, а плавающей - порядка 2 %.

- Как Вы считаете, на что лучше ориентироваться, на кредиты с фиксированной или плавающей ставкой?

- Выгоднее на сегодняшний день брать кредит с плавающей ставкой с возможностью перехода на фиксированную в случае роста плавающей.

- Каковы условия по депозитам во французских банках?

- Прежде всего нужно отметить, что все кредиты на приобретение недвижимости подразумевают ипотеку до момента погашения кредита. Основными тремя факторами, определяющими размер депозита являются: гарантии, предоставляемые заемщиком - его доходы, банковская история и ликвидность приобретаемого объекта - ее размер и стоимость.

К примеру, в случае приобретения квартиры 80 м2 за 850.000 € при нормальных гарантиях банк просит 30% депозита, а в случае приобретения виллы стоимостью в несколько миллионов евро и размером несколько сот метров в качестве базового предложения банк попросит внести депозит в 50%, при хороших гарантиях - 40%.

- Объясните, в чем смысл размещения депозита при получении ипотечного кредита?

- Средства, размещенные на депозите в банке приносят доход их владельцу, гарантированный согласно ставкам банка или же по желанию клиента средства могут размещаться в акциях и облигациях с большим процентом доходности чем у банка. Так же возможен перевод в управление банку портфеля ценных бумаг и получение кредита под его гарантированную стоимость.




Персональные холдинговые структуры

Защита собственности и активов для современных миллионеров

Защита собственности и активов - это заранее спланированная их структуризация, значительно уменьшающая их уязвимость, чтобы они не привлекали внимание и не были доступны для потенциальных кредиторов, но в то же время, оставались легко управляемыми владельцами.

Мы поможем Вам  создать персональные холдинговые структуры и соответствующий банковский сервис, позволяющие законно сохранять анонимность владельца, защищать от претензий и противозаконных действий по отношению к вам и вашим близким, сохранять собственность и активы в случае экономической или иной  нестабильности.

Целью деятельности персональной холдинговой структуры является выполнение инструкций учредителя, получение прибыли, защита собственности и интересов семьи и близких, обеспечение бенефициаров средствами.

Персональная холдинговая структура - это юридическое лицо, создаваемое с определённой целью путём передачи в неё учредителем своих активов, гибкий и эффективные инструмент для защиты активов и собственности,  передачи их по наследству, оптимизации налогообложения, сохранения капитала, бизнеса, недвижимости, интересов семьи и близких в условиях различных рисков и форс-мажорных обстоятельств.
В комбинации с другими доступными инструментами защиты собственности, она обеспечивает контроль над активами, сохраняя конфиденциальность в отношении учредителя и бенефициаров.

Персональная холдинговая структура позволяет перевести капиталы, вложенные за рубежом, для инвестиций в другой стране. Для реинвестирования в другую страну  мы поможем Вам в создании холдинговой компании, в предоставлении юридического  сопровождения и текущего обслуживания: бухгалтерия, налоги и т.д.
Мы готовы обсудить с вами различные аспекты защиты вашей собственности и  активов от неприятных неожиданностей.

Примечание:
Ответственность за использование данной информации несёт читатель, компания не несёт ответственность за возможные упущения или ошибки в содержании.

RFContact
29 bd. de la  Ferrage  B.P. 161.
06414 Cannes
Тел.: +33 (0) 4 93 43 62 73
Мобильный: +33 (0) 6 12 15 91 98
Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.