×

Предупреждение

JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 791.
Среда, 03 июля 2013 16:52

Если у вас здесь нет дома...

Актуальная тема номера -  комплексный подход к подготовке, приобретению и владению недвижимостью с сопутствующими элементами инвестиций для нерезидентов Лазурного берега. Что нам посоветует ведущий постоянный рубрики, руководитель агентства по недвижимости RFC ESTATES Александр ШВАРЁВ?

- Многие соотечественники из стран СНГ побывав здесь, принимают решение о приобретении так называемого второго дома на Лазурном берегу. Как осуществить правильно и грамотно, с оптимальными затратами времени и средств приобретение недвижимости во Франции и Монако?

- Если человек решил приобрести здесь дом, то, наверное, приезжал сюда неоднократно. Советую в первую очередь связаться с местными агентствами. Можно обратиться за советом к знакомым, посмотреть объявления в прессе. Если речь идет о серьезных инвестициях, стоит вначале выслушать мнения банкиров. Нужно задать набор основополагающих вопросов и сделать для себя вывод по скорости ответа и компетентности ответов на них. Рынок продажи недвижимости представлен у всех серьезных агентств.

Отличие будет в качестве сервиса и в наборе услуг конкретного бюро. Насколько грамотно вас проведут по всем этапам приобретения собственности.
Существуют такие понятия как этно-банкинг и этно-сервис. Это означает, что у каждого народа есть свои национальные особенности, привычки, восприятие и оценка информации. Все это важно учитывать при подборе вариантов недвижимости и структурирования работы с клиентами.

Самой важной составляющей нашего бытия является время и чтобы его сэкономить, нужно четко знать, чего хочет покупатель. И сделать это нужно для того, чтобы вам подобрали наиболее подходящие варианты, и чтобы находясь на месте, основательно посмотреть как можно больше из предлагаемых объектов. Поверьте, смотреть на фотографии или в интернет, нет смысла. Дом может на вид быть красивым, а окружение его вам не понравится. Сделать выбор можно только на основании лично просмотренных предложений.

Старайтесь выбрать такую компанию, которая может вам быстро поменять предложения в соответствии с вашими запросами. Затем грамотно провести оформление документов. А что, наверное, самое главное - обеспечит послепродажное обслуживание. Это самое трудоемкое дело. Купить можно довольно быстро, но наладить быт и обслуживание, принципиально дольше и сложнее.

Во-первых, для этого нужен хороший финансовый партнер. Наступает момент, когда надо платить за объект ваших вожделений, и тут самое главное - все сделать правильно. Нужно так произвести оплату, чтобы избежать рисков в виде дополнительных налогов. Не забывайте, теперь вы становитесь местным налогоплательщиком. Нужно правильно оформить кредит, если таковой возникнет. Нужно выбрать правильный банк, не ведущий трейтинговую деятельность.

Например, пару лет назад один из ведущих французских банков на трейтинговой деятельности потерял единоразово 5 миллиардов евро. В результате этого, у него увеличились ставки и ухудшилось обслуживание.

Я всегда советую брать кредиты только у частных банков, которые занимаются управлением частного капитала, не играют на биржах, не играют на рынках капиталами банков, не рискуют капиталами своих вкладчиков.

Что включает в себя понятие счастья? Это осознание, что все было сделано правильно. Чтобы человек потом не сожалел, не считал, что он ошибся или поторопился. Перед принятием решения, нужно посоветоваться со своими близкими, задуматься о судьбе данного шага. Подумайте, планируете ли вы через какое-то время продать ваш объект, либо подарить его.

- К каким банкам Вы советуете обращаться для получении ипотеки?

- Ипотека в европейском понимании отличается от русского понятия. Здесь ипотеку используют для увеличения гарантий своего выдаваемого кредита. Они действуют по очень простой схеме - 50% средств вносит вкладчик и 50 % записывают ипотеку на имущество. Иногда для помощи своему клиенту банк предоставляет 100% ипотеку, показывая что ты на все 100% обременен. Ипотека выгодна нерезидентам. Только частные банки согласны идти на такие гибкие схемы.

- Владение недвижимостью связано с фискальными вопросами во Франции. Какие налоги нужно рассчитывать, если вы являетесь обладателем французской собственности?

- Обыкновенные налоги на недвижимость и проживание - от них уйти невозможно. Они незначительны и социально важны. Самый обидный налог - налог на богатство. Когда ты покупаешь дорогую недвижимость, то очень неприятно узнавать, что ты за нее должен снова платить налог на богатство, как счастливый обладатель недвижимости во Франции. Его, по возможности, нужно избегать. Я думаю, что при нынешнем правительстве налог на богатство будет лишь увеличиваться. Другой обидный и критический налог - налог на дарение. Когда отец хочет подарить своим детям плоды своей жизни и труда выясняется, что он должен сначала 45% от этой суммы «подарить» государству, а остатки дать детям. Действительно, очень обидно и об этом нужно задумываться заранее. Но как говорится, чем сильнее бремя, тем появляется больше светлых голов в частном секторе, помогающих облегчить это бремя.

Ни в коем случае нельзя идти через классические французские схемы. Поверьте, у граждан Франции нет альтернативы. Правление генерала Де Голя сократило гражданские льготы, а у русских они имеются. Для того, чтобы понять как жить на Лазурном берегу, лучше ориентироваться на англичан, которых здесь многие и они считаются реальными хозяевами Лазурного берега. Они четко знают все законы, умело пользуются финансовыми, юридическими и адвокатскими услугами.

- Какие выгоды для владельца несет недвижимость во Франции и Монако? 

- Главная выгода - присутствие на территории Франции, жизнь на берегу Средиземного моря с прекрасным климатом, отличной кухней и дивным вином. Для владельцев недвижимости в Монако главная выгода заключается в том,  что они могут стать резидентами Княжества. Монако - это не оффшор, а оншор. Это единственное место на земле, где имеются льготы для проживающих - не надо платить налоги за исключением НДС. Покупая недвижимость в Монако, приходится платить очень дорого, но это индивидуальный выбор каждого из нас. С каждым годом платить налоги становится все тяжелее и тяжелее. Во Франции для богатых людей государство пытается ввести 75% на доходы свыше 1 миллиона евро.

- Можно ли подобрать себе дом за пару недель нахождения в отпуске?

- Это абсолютно реально, если есть взаимопонимание. Я делал такие сделки за один приезд. Задача выполнима, но нужно четко понимать, чего хочет покупатель. Если человек серьезно настроен, то сделать можно. Хуже всего, если человек говорит, что хочет посмотреть все объекты. Все увидеть нельзя! Когда мы приходим к врачу, то не говорим - посмотрите у меня все, если болит, скажем, зуб. Мы же врачу доверяем и четко ставим ему задачу.

- Существует ли отток россиян с Лазурного берега?

- Уезжают, как правило, в Швейцарию или США из-за учебы детей, но потом возвращаются. Все, кто вложился во французскую и монегасскую недвижимость получают уникальный образ жизни. Все в один голос говорят, что уйдут на пенсию и переедут сюда жить постоянно. Мы живем в эпоху интернета, поэтому можно переорганизовать дела и работать из любой точки планеты.

Особый рост приобретения недвижимости наблюдается в среднем сегменте, хотя продолжаются сделки и в верхнем сегменте, тоже. Кто-то расстался с Испанией или Хорватией. Кому-то надоел дождь в туманном Альбионе, кто устал от нестабильности и жары Израиля. И старые и вновь созданные капиталы приезжают на Лазурный берег. Посмотрите данные - если в мире продалась крупная компания, то будьте уверены, что через какое-то время ее бывшие владельцы появятся на Лазурном берегу с целью приобретения недвижимости.

Лучшего места для инвестиций сегодня найти трудно!

RFC ESTATES - RFContact
29 bd. de la  Ferrage  B.P. 161
06414 Cannes
Тел: +33 (0) 4 93 43 62 73
Факс: +33 (0) 4 93 45 25 43
Мобильный: +33 (0) 6 12 15 91 98
E- mail: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.
Web: www.rfc-estates.com