×

Предупреждение

JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 791
Инвестиции
Руководитель агентства недвижмости Property ServiceAzur Александр МАЦУЛЕВИЧ рассказывает о новый регламент в налоге на наследование (Impôt sur la succession)

Двойное гражданство, экспатриация, недвижимость за рубежом вызывают многочисленные вопросы, когда речь идет о передаче прав наследования. С 17 августа 2015 года европейский регламент упрощает порядок международного наследования.

Изменения в правилах по международному наследованию


Европейский регламент, который  был опубликован в официальной газете Европейского союза 27 июля 2012 года, вступит в силу 17 августа 2015 года (необходимо было время, чтобы каждая страна-член Европейского союза привела в порядок свое собственное законодательство).

Открыть свой бизнес в Монако

Суббота, 15 августа 2015 13:01
Бывает трудно, но, безусловно, выгодно! Почему иностранные инвесторы грезят о своем деле в Монако, но боятся сделать первый шаг?

Собственный бизнес в Монако - мечта многих иностранных предпринимателей. Этот «островок богатства» так и манит состоятельных людей открывать счета в местных банках и начинать собственное дело. В чем же секрет этого карликового государства?

Ответ кроется в местном налогообложении иностранных капиталов. Крохотное княжество, граничащее с Францией, привлекает зарубежных бизнесменов своим налоговым законодательством. В Монако нет ни подоходного налога, ни налога на прирост капитала, ни на дарение. Но такие правила действуют лишь на иностранцев.

В число «свободных от налогов счастливчиков» не попали лишь граждане Франции. Княжество со страной-соседкой подписало соглашение об обмене налоговыми данными.

PlusValue - налог на прирост капитала

Вторник, 04 августа 2015 23:56
Директор компании ServiceAzur SAS Александр Мацулевич рассказывает о французских законах

В законодательстве Франции существуют три категории налога на прирост капитала: налог на прирост капитала в результате операций с недвижимым имуществом, налог на прирост капитала в результате операций с движимыми объектами и социальными правами/долями, налог на прирост капитала в результате операций с объектами, используемыми в личных целях, с такими, например, как яхты, драгоценные металлы. В этой статье мы детально расскажем, как рассчитывается налог «Plus-value immobilière» - налог на прирост капитала в результате операций с недвижимым имуществом.

Когда применяется налог на прирост капитала

Налог на прирост капитала при реализации недвижимого имущества распространяется на сделки по продаже недвижимости  частным лицом либо через гражданское общество SCI, которое облагается подоходным налогом.

Не упустите свой шанс!

Суббота, 25 июля 2015 23:07
Бессменный руководитель агентств по недвижимости и сервисному управлению на Лазурном берегу Ирина САДЫКОВА расскажет сегодня об исключительно выгодных предложениях сезона

Несмотря на то, что на первый взгляд в июле уже поздно говорить об аренде недвижимости, на самом деле, и нынешняя тенденция наметилась уже в прошлом году, а рынок чутко реагирует на запросы клиентов даже в самые последние моменты. Все чаще появляются те, кто ищет жилье в аренду в самый последний момент, не планируя свой отпуск заранее, и теперь в начале июля подыскивает в срочном порядке варианты. Мы готовы к таким запросам и можем найти очень интересные предложения как на июль, так и на август. Более того, когда мы арендуем в середине или конце лета, все хозяева объектов (кто не смог до этого момента их сдать), готовы к более гибким переговорам. Скажем, если мы ищем дом в январе или феврале, то все требуют минимальной аренды на месяц, тогда как в июле уже согласны и на 2 недели.

Поэтому в последний момент можно найти очень хорошие варианты по очень выгодной цене.
Не забывайте, что на Лазурном берегу сезон длинный, исключительно приятные месяцы - сентябрь и октябрь. Вода в море чистейшая, погода замечательная, гораздо приятнее, чем в августе. В сентябре-октябре на Ривьере происходит множество интересных мероприятий с точки зрения бизнеса - два крупнейших яхтенных шоу в Каннах и Монако, и с точки зрения развлечений - концерты, гала-вечера, балы, другие культурные события. Осенью жить здесь интересно и очень комфортно.

Ведущие менеджеры по управлению недвижимостью группы компаний ServiceAzur Ольга ЧИКАЛОВА и Вячеслав КОСТРУБА отвечают на вопросы МЛБ.

Когда начала функционировать фирма и как быстро встал вопрос создания специального подразделения по управлению недвижимостью?

Вячеслав: С момента основания в 2003 г. ServiceAzur зарекомендовало себя на рынке как активное и быстроразвивающееся агентство по недвижимости. Сначала мы занимались продажей и арендой недвижимости на Лазурном берегу для наших соотечественников, но очень быстро ощутили резкую потребность в чем-то более индивидуальном, в чем нуждается каждый владелец с момента покупки.

Ольга: Процесс поиска и оформления достаточно сложный и длинный. Успешное решение ряда вопросов в интересах собственника порождает его доверие и признательность. А у нас, в свою очередь, появляется определенная ответственность перед ними. Для максимально полного удовлетворения нужд владельцев после покупки нами был создан отдел по управлению недвижимостью. Его цель - отвечать за насущные вопросы, касающиеся успешного функционирования объекта, а также комфортного отдыха самого клиента.

Ваш идеальный интерьер

Воскресенье, 28 июня 2015 18:57
Практически при любой покупке недвижимости возникает вопрос о ремонте: будь то комплексный ремонт с полной перепланировкой помещения или небольшое обновление и изменение декора. В той или иной ситуации возникает вопрос: к кому обратиться? Искать и нанимать специалиста в каждой области отдельно или обратиться к предприятию, которое предлагает все виды услуг одновременно?

Одной из основных трудностей в процессе ремонтных работ или модернизации виллы, дома, офиса или квартиры является поиск и координация множества профессиональных лиц, специализирующихся каждый в отдельной сфере деятельности. Не так просто сопоставить их графики, проследить за продвижением работ и контролировать нештатные ситуации, вследствие чего объект может быть не завершен в поставленные сроки.

Оптимальный вариант - поручить все компании, которая объединяет в одном предприятии все сферы деятельности с целью обеспечения комплексного пакета персональных услуг.

Идеальным примером такой компании является предприятие ALTO PRESTIGE - ведущий специалист по комплексному ремонту и модернизации квартир, апартаментов, вилл и резиденций в Париже, регионе Иль-де-Франс и на всей территории Франции.

Исторические места Ниццы

Воскресенье, 14 июня 2015 16:49
Квартал Сен-Филипп расположен в историческом центре Ниццы и назван в честь Святого Филиппа. Во Франции принято было называть улицы, площади, бульвары в честь святых, что и осталось по сей день. Центром квартала Сен-Филипп является часовня, расположенная на проспекте Оноре д’Этьен д’Орве, построенная одним богатым ниссуазцем Понсе Чевы в 1612 году, который также построил первый колледж иезуитов на улице Иисуса (rue du Jesus). Часовня была названа в честь апостола Филиппа Нери (Флоренция 1515 - Рим 1595), священника и основателя оратория. Филипп Нери был канонизирован в Риме в 1622 году, и 26 мая празднуется его день. Сен-Филипп является покровителем больных ревматизмом.

Сегодня Сен-Филипп считается одним из престижных кварталов, расположенных в центре города Ницца. Несмотря на то, что рядом проходит оживленный бульвар Гамбетта с магазинами, супермаркетами, банками и ресторанами, квартал очень тихий, население в основном составляют молодые семьи, 62% которых являются собственниками.

Цена квадратного метра в квартале Сен-Филипп в среднем для апартаментов составляет 3594 евро и достигает 5840 евро. Для домов - от 4052 евро до 7457 евро за квадратный метр. В квартале 95% недвижимости составляют апартаменты, расположенные в резиденциях бель эпок середины XIX века. Отдельно стоящих домов очень мало и на рынке недвижимости появляются крайне редко!

Есть возможность купить уникальную недвижимость в одном из таких домов: Ницца, Квартал Сен-Филипп, историческое здание бель эпок.
Покупка недвижимости на Лазурном берегу Франции - это страховочные инвестиции в престижном регионе с постоянно развивающейся инфраструктурой.

Мы работаем индивидуально с каждым заказом после подробной консультации с клиентом. Подберем соответствующие вам предложения покупки и решим вопросы, связанные с оформлением, обслуживанием и персоналом. Организуем вам встречу и пребывание.

Французское законодательство защищает интересы потребителя, ваши права и ваши интересы защищены государством. Гражданин или юридическое лицо любого государства может приобрести или продать недвижимость во Франции. Собственник-иностранец получит право на многократную визу, проживающие здесь более шести месяцев в году имеют возможность получить вид на жительство, автоматически подпадая под местное налоговое законодательство по доходам.

C 1 января 2007 года при проведении каждой сделки купли-продажи недвижимости должна проводиться полная диагностика на метраж, термитов, асбест и энергоизоляцию. Стоимость экспертиз входит в стоимость объекта.
Более 10 лет Ирина САДЫКОВА является бессменным руководителем агентств по недвижимости и сервисному управлению на Лазурном берегу. Сегодня мы поговорим об эволюции французского инвестиционного рынка и спросе наших соотечественников.

Ирина, Вы давно работаете с русскими клиентами, как трансформировался их подход к приобретению недвижимости в здешних местах?


В первые годы нашей работы спрос был исключительно на покупку объектов недвижимости для личного отдыха и удовольствия, ведь Французская Ривьера воспринимается как лучший средиземноморский курорт с качественным и красивым образом жизни. Но в 2008-2009 гг. произошел перелом в спросе наших покупателей под влиянием мирового экономического кризиса - встал вопрос о стабильном вложении средств для их сохранения. Уже в 2010 г. появились покупатели, заинтересованные в покупке не жилого дома для личного пользования, а в бизнес-инвестициях. Эта тенденция усилилась в последующие годы ввиду того, что в некоторых европейских странах резко упали цены на недвижимость, а Лазурный берег из-за постоянного международного спроса после некоторых колебаний все же сохранил уровень цен, избежав резкого падения. Это еще раз подтвердило, что местный рынок стабилен и является хорошим местом для сохранения денег.

Какого рода проекты интересовали наших граждан вначале?

Позвольте представиться

Вторник, 26 мая 2015 21:39
Уважаемые дамы и господа! Представляе вам нашу компанию.
АЛЕКСАНДР ШВАРЁВ


RFC ESTATES - FRENCH COMPANY GROUPE - это фирма, предлагающая недвижимость и инвестиции на русском языке.
Наша специализация - инвестиции в элитную и коммерческую недвижимость, структурирование сделок, оформление кредитов, открытие счетов и размещение капитала в банках.
Компания предлагает уникальный спектр услуг - финансирование, кредитование и ипотечные продукты от ведущих банков Европы, понимание реалий и нужный клиентам и партнерам опыт. У нас организовано и наработано сотрудничество с проверенными партнерами. Реализация проектов клиентов происходит в наиболее выгодных финансовых условиях.

Страница 10 из 18