×

Предупреждение

JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 791
Инвестиции
Ведущие менеджеры по управлению недвижимостью группы компаний ServiceAzur Ольга ЧИКАЛОВА и Вячеслав КОСТРУБА отвечают на вопросы МЛБ.

Когда начала функционировать фирма и как быстро встал вопрос создания специального подразделения по управлению недвижимостью?

Вячеслав: С момента основания в 2003 г. ServiceAzur зарекомендовало себя на рынке как активное и быстроразвивающееся агентство по недвижимости. Сначала мы занимались продажей и арендой недвижимости на Лазурном берегу для наших соотечественников, но очень быстро ощутили резкую потребность в чем-то более индивидуальном, в чем нуждается каждый владелец с момента покупки.

Ольга: Процесс поиска и оформления достаточно сложный и длинный. Успешное решение ряда вопросов в интересах собственника порождает его доверие и признательность. А у нас, в свою очередь, появляется определенная ответственность перед ними. Для максимально полного удовлетворения нужд владельцев после покупки нами был создан отдел по управлению недвижимостью. Его цель - отвечать за насущные вопросы, касающиеся успешного функционирования объекта, а также комфортного отдыха самого клиента.

Ваш идеальный интерьер

Воскресенье, 28 июня 2015 18:57
Практически при любой покупке недвижимости возникает вопрос о ремонте: будь то комплексный ремонт с полной перепланировкой помещения или небольшое обновление и изменение декора. В той или иной ситуации возникает вопрос: к кому обратиться? Искать и нанимать специалиста в каждой области отдельно или обратиться к предприятию, которое предлагает все виды услуг одновременно?

Одной из основных трудностей в процессе ремонтных работ или модернизации виллы, дома, офиса или квартиры является поиск и координация множества профессиональных лиц, специализирующихся каждый в отдельной сфере деятельности. Не так просто сопоставить их графики, проследить за продвижением работ и контролировать нештатные ситуации, вследствие чего объект может быть не завершен в поставленные сроки.

Оптимальный вариант - поручить все компании, которая объединяет в одном предприятии все сферы деятельности с целью обеспечения комплексного пакета персональных услуг.

Идеальным примером такой компании является предприятие ALTO PRESTIGE - ведущий специалист по комплексному ремонту и модернизации квартир, апартаментов, вилл и резиденций в Париже, регионе Иль-де-Франс и на всей территории Франции.

Исторические места Ниццы

Воскресенье, 14 июня 2015 16:49
Квартал Сен-Филипп расположен в историческом центре Ниццы и назван в честь Святого Филиппа. Во Франции принято было называть улицы, площади, бульвары в честь святых, что и осталось по сей день. Центром квартала Сен-Филипп является часовня, расположенная на проспекте Оноре д’Этьен д’Орве, построенная одним богатым ниссуазцем Понсе Чевы в 1612 году, который также построил первый колледж иезуитов на улице Иисуса (rue du Jesus). Часовня была названа в честь апостола Филиппа Нери (Флоренция 1515 - Рим 1595), священника и основателя оратория. Филипп Нери был канонизирован в Риме в 1622 году, и 26 мая празднуется его день. Сен-Филипп является покровителем больных ревматизмом.

Сегодня Сен-Филипп считается одним из престижных кварталов, расположенных в центре города Ницца. Несмотря на то, что рядом проходит оживленный бульвар Гамбетта с магазинами, супермаркетами, банками и ресторанами, квартал очень тихий, население в основном составляют молодые семьи, 62% которых являются собственниками.

Цена квадратного метра в квартале Сен-Филипп в среднем для апартаментов составляет 3594 евро и достигает 5840 евро. Для домов - от 4052 евро до 7457 евро за квадратный метр. В квартале 95% недвижимости составляют апартаменты, расположенные в резиденциях бель эпок середины XIX века. Отдельно стоящих домов очень мало и на рынке недвижимости появляются крайне редко!

Есть возможность купить уникальную недвижимость в одном из таких домов: Ницца, Квартал Сен-Филипп, историческое здание бель эпок.
Покупка недвижимости на Лазурном берегу Франции - это страховочные инвестиции в престижном регионе с постоянно развивающейся инфраструктурой.

Мы работаем индивидуально с каждым заказом после подробной консультации с клиентом. Подберем соответствующие вам предложения покупки и решим вопросы, связанные с оформлением, обслуживанием и персоналом. Организуем вам встречу и пребывание.

Французское законодательство защищает интересы потребителя, ваши права и ваши интересы защищены государством. Гражданин или юридическое лицо любого государства может приобрести или продать недвижимость во Франции. Собственник-иностранец получит право на многократную визу, проживающие здесь более шести месяцев в году имеют возможность получить вид на жительство, автоматически подпадая под местное налоговое законодательство по доходам.

C 1 января 2007 года при проведении каждой сделки купли-продажи недвижимости должна проводиться полная диагностика на метраж, термитов, асбест и энергоизоляцию. Стоимость экспертиз входит в стоимость объекта.
Более 10 лет Ирина САДЫКОВА является бессменным руководителем агентств по недвижимости и сервисному управлению на Лазурном берегу. Сегодня мы поговорим об эволюции французского инвестиционного рынка и спросе наших соотечественников.

Ирина, Вы давно работаете с русскими клиентами, как трансформировался их подход к приобретению недвижимости в здешних местах?


В первые годы нашей работы спрос был исключительно на покупку объектов недвижимости для личного отдыха и удовольствия, ведь Французская Ривьера воспринимается как лучший средиземноморский курорт с качественным и красивым образом жизни. Но в 2008-2009 гг. произошел перелом в спросе наших покупателей под влиянием мирового экономического кризиса - встал вопрос о стабильном вложении средств для их сохранения. Уже в 2010 г. появились покупатели, заинтересованные в покупке не жилого дома для личного пользования, а в бизнес-инвестициях. Эта тенденция усилилась в последующие годы ввиду того, что в некоторых европейских странах резко упали цены на недвижимость, а Лазурный берег из-за постоянного международного спроса после некоторых колебаний все же сохранил уровень цен, избежав резкого падения. Это еще раз подтвердило, что местный рынок стабилен и является хорошим местом для сохранения денег.

Какого рода проекты интересовали наших граждан вначале?

Позвольте представиться

Вторник, 26 мая 2015 21:39
Уважаемые дамы и господа! Представляе вам нашу компанию.
АЛЕКСАНДР ШВАРЁВ


RFC ESTATES - FRENCH COMPANY GROUPE - это фирма, предлагающая недвижимость и инвестиции на русском языке.
Наша специализация - инвестиции в элитную и коммерческую недвижимость, структурирование сделок, оформление кредитов, открытие счетов и размещение капитала в банках.
Компания предлагает уникальный спектр услуг - финансирование, кредитование и ипотечные продукты от ведущих банков Европы, понимание реалий и нужный клиентам и партнерам опыт. У нас организовано и наработано сотрудничество с проверенными партнерами. Реализация проектов клиентов происходит в наиболее выгодных финансовых условиях.

Искусство прикладной психологии от Елены Борисовны Титовой

Затронутая в мартовском номере тема эмоциональных состояний получила большой отклик среди читателей. Поэтому раскроем еще некоторые интересные стороны этой многогранной темы. Я не буду говорить об изначально позитивных эмоциональных состояниях, таких как радость, потому что ко мне еще никто не приходил с проблемами относительно этого чувства, я буду говорить о негативных эмоциях, о том, как мы их воспринимаем и что мы с ними делаем.

Есть одно очень сильное эмоциональное состояние, которое препятствует нашей внутренней гармонии, счастью, - это страх. Причем страхи могут быть как «фундаментальные»: страх жизни, смерти, а также фобии, так и «повседневного» характера, которые мы можем называть еще волнениями, тревогой и переживаниями. Страх принятия решений, страх отказа, страх общественного мнения, страх осуждения, страх создания отношений, страх одиночества, страх зависимости, страх неудачи, страх перемен. Эти страхи подчас нам кажутся такими «нормальными», что мы привыкли жить с ними, и если и хотим иначе, то не видим пути. Такие страхи скрываются в нашем привычном образе действий, который делает нас менее успешными, например, промедление, оттягивание момента решения может скрывать страх сделать неправильный выбор.

Эти «завуалированные» страхи особенно опасны, так как они проникают настолько глубоко, что мы отождествляем себя с ними, как в нашем примере, мы называем себя «нерешительными». Нам всем, в той или иной мере, знакомы подобные страхи. Мы, живущие теперь здесь, на Лазурном берегу, в свое время столкнулись с вопросом переезда, и если кому-то он дался достаточно легко, многие долго размышляли, переживали, а некоторые так и не могут решиться покинуть привычное место жительства, несмотря на очевидные плюсы. Но все, так или иначе, в разной мере чего-то боялись (остаться или переехать). Многие из нас, только переехав сюда и оставшись без поддержки (родителей и друзей), начинают испытывать страх и жить в переживаниях своей зависимости, например, от мужа, от социального статуса, внешнего благополучия или в страхе все потерять. Чаще всего все эти наши страхи оказываются настолько «страшными», что мы стараемся не говорить о них и даже отгоняем «негативные» мысли, тем самым загоняя страхи сильнее в подсознание, где они полностью берут власть над нами.

Вызовы времени

Четверг, 21 мая 2015 22:13
Вот уже более 10 лет  Ирина САДЫКОВА руководит агентствами по недвижимости и сервисным управляющим агентством на Лазурном берегу. Срок солидный,  и за это время каждая из компаний расширила виды деятельности. Что привлекательного в этой профессии, спросил корреспондент МЛБ у Ирины.

Эту профессию я выбирала сознательно, некоторое время до того наблюдая со стороны,  соприкасаясь с этой областью в силу разных жизненных обстоятельств. И в какой-то момент я поняла, что очень хочу этим заниматься, эта тема мне нравится своей сложностью и многогранностью. Кажется, вроде занимаешься недвижимостью, но существует множество специализаций. Область инвестиций достаточно емкая, в этом деле можно всю жизнь учиться, развиваться, совершенствоваться, расти и повышать профессионализм. Этим мне она и нравится, работаю более 10 лет с большим удовольствием.

С чего все начиналось?

Исключительно с продажи люксовой недвижимости, имеется в виду не самой дорогой, но наилучшей, с особым подходом к клиенту категории VIP. Работа с требовательными обеспеченными покупателями, привыкшими иметь лучшее. Мы с самого начала выбрали для себя люксовый сегмент и продолжаем на нем специализироваться. Причем к люксу могут относиться и не очень большие дома или квартиры, главное, чтобы они располагали наилучшими характеристиками в своем роде.

ISF: налог на богатство

Пятница, 15 мая 2015 16:59
Александр МАЦУЛЕВИЧ
директор компаний

ServiceAzur SAS и Property ServiceAzur SAS

56bis av. de la Lanterne, 06200 Nice, France

Тел. +33 493 29 84 25, факс +33 493 21 27 42
Группа компаний Service Azur, созданная в 2003 году, включает в себя агентство недвижимости
Property Service Azur с лицензиями на аренду и продажу недвижимости во Франции, отдел по аренде и продаже яхт на Лазурном берегу.


Офис нашей компании находится в Ницце – самом сердце Французской Ривьеры, что дает нам непосредственную возможность предложить виллы и яхты во всем их многообразии.

Наши преимущества
Страница 10 из 17