JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 791.

Непосредственно от владельца!

Понедельник, 19 сентября 2016 20:15

Продается уютная вилла на Сен-Жан-Кап-Ферра, недалеко от Grand Hotel Cap Ferrat

Непосредственно от владельца!

Красивый дом, в котором целый день солнечно, из окон открывается прекрасный вид на море (в сторону Монако).

Дом был построен в 2009 году.

4 спальни, каждая с собственной ванной комнатой; кондиционер и подогрев полов в каждой комнате, бассейн с подогревом. Участок 1400 кв.м.

Интересная цена!

Звоните по телефону: телефон +33 (0)6 07 93 06 74

Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.


Среда, 14 сентября 2016 07:13

Inspired by the Infinity, number 8, as well as Fibonacci sequence, the new brand of watches ALEX TITOMIROV™ will lead you into the harmony of time…

At the end of the XX century watches have turned from the everyday necessity into status item and the price has risen accordingly. Today we will speak with Dr. Alexander TITOMIROV, who launched a revolutionary brand of new watches called ALEX TITOMIROV™.

Alexander, when did you start the watch business or when you started to be interested in time theory?

Time theory interested me since I started to love physics. That was greatly influenced by my father - who has a doctorate in physics, and as a result, I developed an interest in theory of time and time modeling in general. My interest in design in general, coincided with the interest in time theory.

The desire to create my own watch brand came to me 5 years ago, when I started to seriously think which new ideas had to be brought into the watch industry so that my brand would substantially differ from the others. During these years of development, I realized that the new watch should reflect some major steps in development of our civilization. First, is of course the novelty of design. Second, introduction into the watch industry new technologies, like 3D or others. Nowadays, anything could be created by the 3D printer, including watches. Third, utilize materials, new and traditional, suitable for the luxury industry: nano-basalt, sapphire glass, titanium, diamonds, rose and white gold, and such trendy material as petrified wood.

Any specific types of wood would be used?

Yes. Why do you think Stradivari violins are so famous? At the time they were made, there was not much sun, so that result was that the annual rings were closer positioned to each other, creating denser wood. Also, the wood he used was more “vibrating” type with more ability to vibrate due to the creation of the internal resonance. We decided also to use dense wood – even more dense than mentioned above. Petrified wood that you could find in the ocean with saturated salt which makes such wood very strong, even stronger than the concrete. Example – Venice was build on such wooden pillars. Still standing. Utilization of such wood will bring the elements of science and art together – the harmony between the Man and Nature.

How professionally close to you the theme of watches?

I have three educations: mathematics (topology), molecular genetics and architecture. These were three of my main interests in life, and their combinations. Having built a successful bioinformatics company in US, I was able to understand how to build the business in general, combining it with new innovative technologies leading to creation of novel products. Specifically, I am planning to dedicate myself to design in general. As you know, I have created my own brand TITOMIROV VODKA™, vodka sells successfully in US. In Monaco it could be bought at the Casino Supermarket (Le Port Hercul), Jimmy’z Sporting as well as at the Buddha-Bar. Recently, TITOMIROV VODKA™ has won the Gold Medal 2016 at the “MicroLiquor Spirit Awards” – the alcoholic beverage competition being held in US with some 300 brands competing with each other. In the future, I would like to build my own cars, yachts as well as planes and helicopters. I know fairly well the laws of aerodynamics, specifically Bernoulli law, essential in order to build anything flying or sailing; also I understand mechanics and energy pretty well. Also, I know how build hydrogen engines – which are the future of human transportation. I feel comfortable building sizable industrial projects and their implementation.

Watches is one of the first steps in a big picture that I am planning to present to the world in a form of conglomerate of integrated innovations based on new technology.

Who is going to wear your watches?

Good question. First of all, I want to reveal why I started to design and produce watches today, not in the past. Today the market has formed a very clear position towards the watches. Everybody got fed up with cars, boats and planes – and there more or less similar modifications. 90% of your time you are not in the car, boat or a plane, but you wear a watch all the time. Watches reflect your status more than a car and other luxury items. Watches are very essential element of prestige, especially for men.

I imagine the person wearing my watch as a successful, intellectually driven individual who has accomplished something substantial in his or her life. That individual could choose any of my models – and there are 12 of them today. I think that the market for watches has matured to the level when I can play a major role in it.

Serious statement, what exactly do you mean by that?

I am convinced that the market for tourbillon driven watches will die out soon. Abraham-Louis Breguet invented tourbillon more than two hundred years ago (c. 1801), when watches were worn on a chain and placed in the static state into the pocket. Then it was important, today when almost all watches are worn on a wrist, it is an obsolete solution and only unsophisticated people keep buying tourbillons overpaying for totally unnecessary function. Obviously, I am not planning to use a tourbillon mechanism to any of my watches, but rather create proprietary automatic movement with at least 88 hours of power reserve.

The creation of the electric mini-computer watches with multiplicity of functions has moved the market from classical watches to some extent, but with the recent cancellation of the gold model of the Apple Watch it became clear that people still prefer the traditional watches as a luxury item and not a cheap tech covered with gold. For those who are interested in totally novel watch it is a good time to introduce a new brand utilizing new technologies, like 3D for example. Today it is ideal time for creation of the super luxury brand of watches. Everybody knows what is Patek Philippe, Breguet and Rolex. Even some of the models from these brands raise in price over time, those brands are quite boring relatively speaking, worn by very conservative people who might be even not interested in watches as such, but rather prefer to follow just a status quo – certain suit, shoes, car and watches.

Brands like Richard Mille, Frank Muller or Jacob & Co. truly became pioneers of the watch industry with lots of creativity invested into them. During the past 15 years they became enormous success stories. I think the most successful is Richard Mille with the estimated revenue of 400-500 million dollars per year, which is a great result. But the 15 years have passed and certain fatigue is following these brands. The cycle of creation of something new is short in modern times. If before it took 25 years to establish the brand, today its only 5 years or even less. And if in 5 years something totally new is not created, people are starting to get bored.

I think that I found myself at the right time and place – Monaco, that is an ideal place for creating the new brand of watches. It’s noteworthy that the production of ALEX TITOMIROV™ Watches is organized in Switzerland. We started the production already but it is important to say that contrary to the previous generation of watch-making, the modern production get substantially simplified due to new technologies. Therefore, it’s crucial to produce watches that would be substantially different from the base line of the average market. At the times when people already know how to create artificial intelligence, flying machines, etc. it is very important to have a great imagination and the knowledge for the demands of the luxury segment of the watch market. This is even more important than technology itself.

At the moment we take custom orders creating watches with unique complications. We don’t produce watches yet to be shelved. Each customer could choose the unique design from those available to reflect his or her personality.

How much is to become a member of the elite club?

Watches ALEX TITOMIROV ™ will sell at 100.000 euros, with some unique models going for 500.000 euros. The first batch of 100 watches are available with 50% discount and up-front payment of 50%. Depending on a complexity of the model, the production will take 4 to 6 month.

All success to the brand!!!

Information: +33 (0)6 01 00 03 24

Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.

О налоге на роскошь

Вторник, 13 сентября 2016 10:28

Несмотря на кризис, Лазурный берег был и остается востребованным у людей со всего мира. Превосходный климат, чистый воздух, волшебные пейзажи, изысканная кухня, море и горы - все это продолжает радовать и вдохновлять уже не первое столетие ценителей прекрасного. Предел мечтаний многих - собственная недвижимость в здешних местах.

У желающих стать собственником дома или квартиры на юге Франции возникает немало вопросов относительно налогообложения в этой стране.

Сегодня хотелось бы остановиться на одном из самых критикуемых французских налогов, от которого отказались почти все страны Европы - речь идет о налоге на роскошь (Impôt de solidarité sur la fortune, дословный перевод - солидарный налог на богатство), который был создан социалистами в начале 80-х годов.

Даже не являясь налоговым резидентом Франции, вы обязаны оплачивать его каждый год, если чистая стоимость вашего имущества в этой стране на 1 января текущего года равна или превышает 1,3 млн евро.

Если же вы являетесь налоговым резидентом Франции, то обложению подлежит ваше имущество и вне Франции.

Некоторые наши клиенты иронизируют: во Франции так бывает часто - зачем делать просто, если можно сделать сложно? Трудно не согласиться, поскольку помимо классических: налога на недвижимость (его еще называют земельный налог - taxe foncière), налога на проживание (taxe d’habitation) или налога на вакантное жилье (taxe sur les logements vacants) - есть и налог на роскошь.

Кто должен платить налог на роскошь?

Только физические лица (акции или доли в компании облагаются налогом на роскошь в лице партнеров данной компании как физических лиц). Налог рассчитывается на семью (супружеская пара, сожители).

Как он рассчитывается?

Ставка применяется к так называемым траншам или фракциям налоговой базы - от 0,5% до 1,5% по прогрессивной шкале (см таблицу).

Облагается недвижимое и движимое имущество, а также ценные бумаги или доли в компаниях, которые владеют недвижимостью (например, SCI, SCP).

Налог на роскошь не применяется к некоторым категориям, таким как: антиквариат, предметы искусства, коллекции (в том числе коллекционные автомобили), леса или инвестиции в группах лесного хозяйства, авторские права, коммерческая недвижимость при некоторых условиях и пр.

Форма подачи налога - декларативная, сроки подачи - до 15 июня (в случае несогласия налоговая может опротестовать указанную в декларации стоимость).

Мы рассмотрели основные моменты, но - как же без этого? - есть масса нюансов и частных случаев. Мы будем рады ответить на ваши вопросы.

До скорой встречи!

46 Boulevard LECLERC 06310 Beaulieu sur mer

Тел.: +33 (0)4 93 16 06 31

Мобильный: +33 (0)6 23 53 19 55



Туннель имени Альбера II открыт

Четверг, 11 августа 2016 07:54

18 июля в присутствии директора управления общественных работ в Княжестве Монако Оливье Лаванья был открыт для движения туннель имени Альбера II, соединяющий Экзотический сад с бульваром Ренье III. Работы по бурению скалы и прокладыванию трассы велись на протяжении четырех с половиной лет.

Технические параметры туннеля составили: длина 1700 метров, ширина 6,10 м и высота 4,50 м. Он является односторонним. Теперь быстрее и комфортнее можно спуститься от Экзотического сада до западной границы Княжества по спиралевидному наклону туннеля под углом 6%. Разница высот между въездом и выездом составляет 201 метр. В целях безопасности скорость разрешена до 50 км/ч.

В работах по реализации проекта приняли участие более двухсот человек. Из скалы было выработано порядка 400 тысяч тонн пород, освоено 250 тысяч тонн бетона, что в 5 раз больше, чем потребовалось при строительстве нового яхт-клуба. Стоимость проекта составила 106,5 млн евро.

Безопасность туннеля стала одним из ключевых аспектов при планировании. Сделано 8 пожарных укрытий на расстоянии 200 метров друг от друга - всего 32 пожарные ниши на расстоянии 50 м друг от друга; создана галерея параллельного туннеля для доступа аварийно-спасательным службам в случае необходимости.

За безопасностью наблюдает автоматическая система, контролирующая возможные очаги пожара, а также 22 камеры видеонаблюдения. На въезде и выезде из туннеля установлены вентиляционные агрегаты.

Ожидаемая пропускная способность в туннеле составляет 12 700 автомобилей в день, в том числе 1300 грузовиков. Это должно помочь значительно разгрузить маршрут между бульваром Ренье III, проспектом Князя Пьера и движение по нижнему карнизу.

При необходимости направление движения туннеля может быть изменено.


Подходит к завершению третий год работы венгерской инвестиционной программы по получению вида на жительство в Европе. За этот период программа расширила свои географические границы и при поддержке Венгерского государства открыла представительство в Москве. Основной задачей представительства стало продвижение программы на территории России и бывшего Союза. Подробнее об условиях вступления в программу рассказывает руководитель инвестиционной программы по получению вида на жительство в Венгрии д-р Кристина ШИМОН.

Кто может стать участником программы?

Участником нашей программы может стать любой совершеннолетний гражданин, желающий приобрести постоянный вид на жительство для себя и членов своей семьи и готовый инвестировать 300 000 евро в государственные облигации Венгрии на 5 лет. В других странах Европы подобные программы стоят гораздо дороже и менее выгодны по условиям.

Кто и каким путем чаще всего связывается с вами по вопросам приобретения постоянного вида на жительство?

Половина интересующихся венгерской программой получения вида на жительство находят нас через официальные сайты посольств или консульств Венгрии, через рекомендации знакомых, уже вступивших в программу и получивших документы.

Из каких стран больше всего поступает заявлений?

Из Российской Федерации: Москвы, Санкт-Петербурга, Екатеринбурга, но 80% заявителей - жители Москвы и Московской области. В последние месяцы наблюдается интересная тенденция. К нам стали обращаться граждане Российской Федерации и других стран СНГ, имевшие ВМЖ в Европе через другие страны или на другом основании, например, покупка недвижимости или регистрация фирмы, которым при подаче на продление или на ПМЖ был выдан отказ. Мы беремся и за такие сложные случаи, гарантируя получение документов в сроки, указанные в нашей программе.

Насколько четко работают сотрудники по приему документов в посольствах Венгрии?

Обработкой данных заявителей занимаются сразу несколько человек, мы активно с ними сотрудничаем, так как поступают одновременно десятки заявлений.

Сколько человек приезжает в Венгрию и сколько подает прошения из-за границы?

Около 35% заявителей приезжают в Венгрию, остальные 65% оформляют документы в странах проживания.

Помогаете ли вы на месте приезжающим в Венгрии?

Да, мы предлагаем полный комплекс услуг с помощью наших партнеров. Многие приезжающие хотят купить недвижимость, смотрят квартиры, ищут жилье для отдыха, обычно чаще всего ближе к границе с Австрией.

Сколько человек уже получили вид на жительство за прошедший период, есть ли данные?

Уже более 4500 заявителей вступили в программу, большинство - из Китая, затем идут граждане РФ, Украины, Белоруссии, Туркменистана, Грузии, а также русские, проживающие в других европейских странах.

Что больше всего интересует приезжающих в Венгрию людей?

Наша страна достаточно маленькая, и в международной прессе о ней не так много отзывов. Приезжающие иностранцы интересуются налоговой системой, монетарной, фискальной политикой страны. Мы консультируем людей по всем интересующим вопросам, и у наших клиентов складывается очень позитивное впечатление.

Что привлекательного в Венгрии?

Венгрия открыта по направлению к России, этому способствуют встречи в верхах и взаимовыгодное экономическое сотрудничество. К гражданам России у нас очень позитивное отношение. Венгрия строит конструктивные отношения с Россией и надеется только на их улучшение и развитие. Со стороны Венгрии нет ни запретов, ни санкций по отношению к России и российским гражданам. С нашей стороны наблюдается полная поддержка. У нас очень позитивно относятся к россиянам, в отличие, скажем, от некоторых европейских стран.

Также очень привлекательно, и это отмечают приезжающие сюда люди, что здесь можно поддерживать тот уровень жизни, к которому привыкли состоятельные люди. Качество многих услуг и уровень обслуживания схожи с московским или питерским, но стоят они гораздо дешевле, например, международные школы, отели, медицинский сервис. В Венгрии уровень безопасности на высоком уровне. Наши клиенты отмечают также благоприятный мягкий климат страны. Лечебный воздух и термальные воды Венгрии оказывают мощный реабилитационный эффект на больных астмой и псориазом.

Венгрия - единственная страна, где благодаря государственной программе за такой короткий срок - всего за 4-6 недель - можно получить вид на жительство.

Существуют ли какие-либо обязательства по срокам нахождения в стране?

В рамках этой программы нет привязки к месту жительства в Венгрии. Инвестиционная программа не предусматривает минимального срока нахождения в стране.

В других странах ЕС при получении временного вида на жительство нужно минимум 180 дней проживать в стране. В Венгрии такого временного ограничения не существует.

В какой срок получают заявители постоянный вид на жительство?

По новому распоряжению правительства Венгрии начиная с 1 июля 2016 г. для наших инвесторов и членов их семей упразднена процедура получения вида на жительство. Новый упрощенный процесс предлагает оформление статуса ПМЖ без предварительного ВНЖ, решение о котором рассматривается миграционной службой в течение 30 дней. По старой системе от оплаты вклада до получения карт постоянного вида на жительство проходило 9-10 месяцев. Теперь вся процедура до получения карт ПМЖ занимает полтора месяца.

Что произошло за последний период, есть ли какие-то изменения?

В последнее время в программе произошло несколько важных позитивных изменений.

Пробег гособлигаций в рамках нашей программы по закону - «минимум 5 лет», но до сих пор выплата была предусмотрена 21 декабря по истечении 5 лет. Начиная же с 29 февраля 2016 г. было принято изменение, что выплата будет осуществляться в конце квартала по истечении 5 лет, то есть клиенты, которые сегодня вступают в программу, получат возврат 27 августа 2021 года.

Важными изменениями, вступающими в силу с 1 июля 2016 года, являются как упомянутое ранее упразднение двухступенчатого процесса подачи на ПМЖ, так и сокращение сроков рассмотрения заявок. Более того, по новому распоряжению правительства в программе могут участвовать не только несовершеннолетние дети и супруги, но и совершеннолетние дети и даже родители инвестора.

Кроме этого, активно работает наш московский офис. Теперь у наших клиентов есть возможность получить личную консультацию у сотрудников московского офиса, которые также обеспечивают административную поддержку и сопровождают семьи заявителей на подачу документов в консульство Венгрии.

Мы будем информировать ваших читателей на нашем сайте о событиях в ближайшее время.

Подробная информация:

Телефон: +36-70/77-55-087


Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.



Skype: voldangroup


Почему мы лучшие?

1. Программа гарантирована Правительством Венгрии. Средства инвестора хранятся в гособлигациях и 100% возвратные.

2. Самые выгодные финансовые условия среди подобных программ в Европе.

3. Получение постоянного вида на жительство в четко указанные сроки (оформление производится за 3-4 недели).

4. Документы оформляются через посольства Венгрии в странах проживания. Не обязательно посещать Венгрию для оформления документов.

5. Нет временного ограничения проживания в Венгрии.

6. Инвестор и члены его семьи приобретают пожизненный статус, без соблюдения каких-либо дополнительных условий.

7. Мы беремся за оформление документов даже у тех инвесторов, кто получил отказ в Венгрии либо других странах ЕС.

Что нам стоит дом построить?

Среда, 03 августа 2016 19:31

Продолжаем начатый в прошлом месяце разговор с руководителем АРХИТЕКТУРНО-ДИЗАЙНЕРСКОГО БЮРО ОЛЬГОЙ КУШНАРЕВОЙ-ЛЕОНЕ, сегодня расспросим ее непосредственно о созданном ею бюро, которое предлагает своим клиентам то, что не могут предложить ни многочисленные мебельные салоны, ни архитектурные мастерские, ни дизайнерские студии. Причем выбирают арт-бюро не только за большую практическую деятельность и красивые работы, но и за удобство осуществления самого процесса реализации проектирования по всему миру.

Ольга, скажите, для создания Архитектурно-дизайнерского бюро в 2005 г. что стало главным толчком - вопросы внутреннего расширения деятельности или запросы клиентов?

Предпосылкой создания бюро стало как достижение собственной профессиональной зрелости, так и безусловный беспрецедентно высокий спрос на услуги в сфере дизайна и архитектуры в те годы. На волне этого интереса была создана многопрофильная компания, включающая в себя проектное бюро, службу сервиса, строительное подразделение, цех по пошиву текстильного декора и салон мебели. Таким образом мы охватили все основные аспекты реализации частных объектов.

С какими проблемами бюро столкнулось вначале и какое направление работы стало приоритетным?

Как все молодые и активные, мы пережили «проблемы роста». Имея в рабочем списке до 40 проектов одновременно, мы занимались структурированием компании, обучением персонала, отслеживанием рыночной конъюнктуры. Участвуя в объектах больших государственных корпораций, учились проходить экспертизы проектных департаментов и сметных отделов. Именно благодаря этому опыту у нас сейчас налажен выпуск максимально стандартизированной и подробной проектной документации и мы крайне «выносливы» в прохождении внутренних проверок в компаниях наших некоторых крупных заказчиков.

В процессе работы шли изменения и в структуре компании. Так, расширение географии проектов и изменение потребностей заказчиков привели к отказу от собственной строительной компании. Потребитель хотел видеть и участвовать в тендерном отборе участников своей стройки, а за пределами Москвы и Санкт-Петербурга собственные строительные ресурсы вообще проигрывали конкурентную борьбу. Так мы закрыли собственное строительство и, сохранив основной инженерный состав, реорганизовали службу технического заказчика.

На чем вы конкретно теперь специализируетесь?

Вот уже на протяжении 6 последних лет мы осуществляем все основные функции проектно-строительного процесса:

- экспертизу проектной документации,

- экспертизу нормативно-правовой составляющей,

- организацию тендера на строительство,

- подбор подрядчиков (строители, инженеры, поставщики),

- общее планирование работ и финансирования,

- осуществление технического надзора за реализацией проекта.

Говоря простым человеческим языком, управляем всем процессом по поручению заказчика. Конечно, чтобы получить подобный карт-бланш, мы проходим достаточно интенсивный период общения с заказчиком, доказывая делами и цифрами свою способность к этой работе. Обычно экспертизы, составление смет и планирование начинается еще на стадии проектирования.

Архитектура и дизайн были и остаются нашим лицом, визитной карточкой, и именно стремление заказчиков реализовать задуманное совместно с нашим бюро приводит их в нашу службу технического заказчика.

Получив и согласовав с нами бюджет и графики строительства и финансирования, заказчик не участвует более в процессе. Бывает, что самые «продвинутые» вообще приезжают только на сдачу объекта. Мы регулярно, опять же согласно графикам, информируем их о ходе работ (предоставляется как фото, так и видеофиксация по требованию договора, и акты выполненных работ). Задача заказчика - не нарушать график финансирования. Наша задача - соблюдать согласованный бюджет и сроки работ. Собственно, в конечном счете, всех интересуют только эти два аспекта.

С чего началась география заказов и в каких странах вы теперь осуществляете проекты?

Начинали мы в Москве и Подмосковье, почти сразу появились проекты в Сочи, дальше - Санкт-Петербург, Нижний Новгород, Байкал... и уже позже Лондон, Сардиния, Лазурный берег, Пальма-де-Майорка, Иордания. Первый проект в Лондоне подтвердил востребованность службы заказчика именно для зарубежных проектов. Заказчики, имея наш проект квартиры, не смогли справиться с потоком разрозненной информации и необходимостью контролировать сложный процесс.

Сейчас, работая как технический заказчик над строительством большого семейного дома в Лондоне, мы контролируем более 50 различных подрядных организаций и тесно сотрудничаем с юристами по всем спорным вопросам. Отстаивание интересов заказчика в правовом поле страны, где идет строительство, зачастую становится приоритетной задачей. Полученный нами опыт позволяет определять эти приоритеты для разных стран: например, в том же Лондоне редко возникают проблемы с качеством ведения работ, сроками, нормами безопасности, но крайне высок риск попыток нарушения согласованных бюджетов. Подрядчики пользуются размытыми формулировками и различными лазейками в стандартных юридических соглашениях для многократного увеличения согласованной сметы и могут вступить в серьезную конфронтацию с заказчиком в своем стремлении получить дополнительную прибыль. На юге Франции соблюдать бюджет проще, но гораздо больше проблем с качеством и со сроками. В Испании еще больше проблем и усилий по их разрешению возникает именно с качеством работ.

Есть ли в лексике вашего Архитектурно-дизайнерского бюро слова «нет, не можем выполнить, не беремся осуществить» и как решаются самые неожиданные запросы?

В нашем портфолио строительство домов до 2000 кв.м, дизайн до 6000 кв.м, ландшафтные проекты с прудами, огромные витражные купола, многометровые бассейны - мы можем реализовать все, что прошло все необходимые стадии проектирования и осмечивания. То есть любая неадекватность уже устранена - проектные решения и бюджет согласованы. Если понимания как выполнять и на какие средства у заказчика нет, или они расходятся с реальностью, то мы, конечно, за подобную работу не возьмемся.

Трудно ли работать с иностранными заказчиками?

Напротив, такое общение больше формализовано, в хорошем смысле слова - меньше эмоций и необоснованных претензий, больше следования подписанным договорным обязательствам.

В остальном же все процессы одинаковы: экспертизы, договоры, сметы, выезды инженеров, менеджеров и архитекторов на объекты. В нашей компании работы ведутся на трех языках - русском, английском и французском. Инженеры и менеджеры кроме русского владеют английским и французским, импорт-отдел - английским, французским, итальянским, испанским. Архитекторы работают в паре с менеджерами или пользуются услугами переводчиков на месте. Обычная форма работы для международных компаний.

Есть ли у Артбюро излюбленные направления работы или ваши специалисты решают любой заказ?

Мы не работаем в минимализме. Можем искренне похвалить качественную работу коллег в этом стиле, но сами проектировать не будем. Наш конек - классика, от традиционных репродукций до современных эклектичных решений (безусловно, все проекты фасадов проходят согласование в местных органах надзора, до окончания проектирования и начала строительства). Особенно нравится работать по стилистическому воспроизведению локальных архитектурных и дизайнерских традиций. Как мы уже рассказывали вам, на Лазурном берегу мы успешно работаем в стиле бель эпок и уже получали одобрительные отзывы местных властей на наши проектные решения. А недавно законченное строительство виллы в Пальма-де-Майорка, в традиционном майорканском стиле, с резным камнем и мозаичными панно, по слухам, вызвало положительную реакцию даже у местных жителей: «...молодцы эти русские, не стали строить еще одну коробку из бетона и стекла, а смогли вписаться в историческую застройку острова...»

Мы встретились с директором агентства TRADE IMMO INTERNATIONAL в Болье-сюр-Мер Седриком ВЕБЕРОМ, с которым сотрудничаем с самого первого выпуска газеты.

Седрик, каковы сегодня общие тенденции рынка? Как идут продажи?

На данный момент рынок недвижимости стал спокойнее, я бы сказал, рассудительнее. Покупатели более серьезно обдумывают, взвешивают все «за» и «против», совещаются с юристами, финансовыми советниками и уже после этого принимают окончательное решение. Все реже встречается тот самый «coup de cœur», когда человек посмотрел объект и уже вечером сделал предложение о покупке, будучи уверенным, что нашел именно свой идеальный дом. Правда, порой такое промедление оборачивается упущенной возможностью, потому что кому-то другому тоже понравился этот объект, и он действовал активнее.

То есть клиенты не совсем точно изначально делают запрос, что влечет за собой более длительные поиски?

Опыт показывает, что потенциальный покупатель заранее очень хорошо определяет для себя главные критерии и, руководствуясь ими, распознает «свой» объект. Главная задача хорошего риэлтора в том, чтобы понять желания клиента. Но порой клиент озвучивает не совсем то, что на самом деле хочет. Бывает, что по запросу подбираешь идеальную виллу, учитываешь все нюансы: вид на море, бассейн, место. И все не то. Лишь случайно в разговоре упоминаешь о большой квартире в старинном здании, которая находится совсем рядом, и клиент просит посмотреть ее. Тогда во время визита все понимают, что на самом деле дом его не устраивает, а нужна именно квартира в хорошей резиденции, с видом на море и с высокими потолками. Поэтому надо иногда слегка отходить от того списка главных критериев, которые озвучены сначала.

А какие объекты в основном выставляются на продажу?

В последнее время все чаще встречаются либо очень хорошо отремонтированные объекты с качественными материалами, либо объекты под ремонт. Многие русскоязычные клиенты предпочитают покупать именно последние варианты, так как у них часто уже имеется опыт ведения ремонтных работ и есть понимание, как это работает. Мы всегда готовы подсказать, каких местных архитекторов лучше выбрать, и помочь с поиском нужных компаний-подрядчиков. Но те, кто не хотят тратить свое время, конечно, выбирают объекты с уже завершенным высококлассным ремонтом.

Вы с клиентами легко находите общий язык? Легко ли общаться с иностранцами (а значительная часть ваших клиентов именно иностранцы), ведь это другой язык, другой менталитет.

Не думаю, что страна рождения и проживания настолько важны. Мой клиент видит во мне прежде всего профессионала, к которому он обращается за определенной услугой. И затем уже в работе мы узнаем друг друга и лучше понимаем. Язык также не является серьезным препятствием. Мы говорим и по-русски, и по-немецки, и по-английски, и по-итальянски, если клиент предпочитает говорить на своем родном языке. Не могу сказать, чтобы с коммуникацией когда-либо возникали серьезные проблемы. А может, дело в том, что к нам обращаются клиенты, которым близок наш подход к работе.

Много ли сейчас клиентов, которые приезжают на просмотры?

Трудно сказать, много или мало, сложно судить именно по количеству клиентов. Просмотры у нас практически каждый день, редко бывают свободные дни. Когда клиент обращается к нам, то мы занимаемся им так, чтобы он с максимальной пользой провел свое время. Ведь в большинстве случаев люди очень заняты, и им не просто выкроить в своем графике 1-2-3 дня, чтобы прилететь и посвятить их просмотрам. Как я говорил в самом начале, сейчас клиенты дольше обдумывают, поэтому часто прилетают по несколько раз. В первый раз мы показываем все подходящие по заданным критериям объекты. В процессе просмотров четче вырисовывается идеальный вариант, и к своему следующему приезду клиент может дать задание найти другие дополнительные варианты, если ничего из первой серии его не заинтересовало.

Вы позиционируете себя как агентство класса люкс. Не изменилось ли ваше направление за последнее время в связи с временным затишьем на рынке недвижимости?

Мы всегда занимались и продолжаем заниматься именно люксом, потому что в этом хорошо разбираемся и у нас есть подходящая клиентская база людей, которых эти объекты интересуют. В нашем портфолио есть потрясающие квартиры на 3-4 спальни в диапазоне цены от 1 500 000 € до 4 000 000 € в лучших охраняемых резиденциях между Вильфраншем и Монако. Сейчас многих начинают интересовать именно квартиры, так как часто бывает, они не живут здесь постоянно и не хотят иметь лишние заботы по обслуживанию дома, заниматься ремонтом, охраной. В покупке квартиры есть много неоспоримых преимуществ.

Но и для любителей домов у нас есть очень широкий выбор предложений: от современных таунхаусов с минимальным участком до роскошных поместий с несколькими домами. Но это не отменяет наш индивидуальный подход в подборе объектов для наших постоянных клиентов. Когда люди доверяют только нам подобрать им что-то на аренду или покупку, то мы в итоге предложим ему существующие на рынке варианты, работая с нашими постоянными партнерами.

В любом случае, хорошая квартира или дом на Лазурном берегу - это все же люкс.

Какой последний объект вы внесли в реестр вашего агентства?

Скажу даже не раздумывая, потому что только на прошлой неделе отправляли туда нашего фотографа - уникальная вилла в Каннах с очень качественным ремонтом по последним технологиям. Очень красивый объект, но вы не увидите его у нас на сайте, так как хозяин попросил о конфиденциальности снимков. Будем их показывать только напрямую потенциальным клиентам.

Как идет подготовка к летнему сезону? Осталось ли что-то на аренду?

Уже готовимся к встрече первых гостей. Проверяем все, чтобы заезды прошли максимально слаженно и легко для отдыхающих, чтобы их отпуск начался с момента приземления самолета в аэропорт Ниццы.

На этот сезон еще имеется неплохой выбор вилл и квартир. Например, на прошлых выходных проводили просмотры с двумя разными клиентами, которые искали виллы на один и тот же период. И случайно оба выбрали один и тот же вариант. Так что откладывать выбор на самый последний момент тоже не стоит. Объект могут ждать, и вдруг их могут снять всего за пару дней.

У нас есть неплохие предложения от 8000 € в месяц (за квартиры с 2-3 спальнями в Босолей, Кап д’Ай, Больё). Остались также очень хорошие виллы в Эз-сюр-Мер и Кап-Ферра на август в разных ценовых диапазонах.

В Эз-сюр-Мер, например, у нас есть очень неплохая вилла с большой террасой и панорамным видом на море. Она идеально подошла бы для молодых людей, компании друзей, которые хотят провести отпуск недалеко от пляжа, от Монако, но в приватном доме, не мешая соседям, если захочется немного пошуметь. Стоит она 15000 € в месяц со всеми расходами.

Также есть несколько «горящих» предложений, когда хозяева значительно снижают стоимость на определенный период. Сейчас есть одна такая вилла в Больё и роскошное имение в Эз, свободное с июня по середину июля.

Спешите делать свой выбор!

Мы всегда - на высоте!

Четверг, 10 марта 2016 14:21
Завтра начинается Первая выставка вертолетов в Куршевеле, которая продлится до 13 марта 2016.

Приглашаем всех желающих!

Представим вниманию посетителей вертолет Mercedes Benz EC145

Франция - это не только страна удовольствий и отдыха, роскошных вилл, изысканной кухни, любви и романтики, но и государство с одним из самых привлекательных в мире бизнес-климатов. За последние 2 года она провела серьезные реформы и взяла курс на снижение всех барьеров, в том числе и для иностранных граждан и бизнесменов. Франция занимает второе место по объему иностранных инвестиций среди стран ЕС и одно из первых мест в мировом рейтинге инвестиционной привлекательности, и уже 5 год подряд занимает первое место в рейтинге стран с самым высоким качеством жизни.

В рейтинге инвестиционной привлекательности по итогам 2009 года, составляемом Конференцией ООН по торговле и развитию, Франция заняла третье место, уступив США и Великобритании. А в 2008 году страна была даже на втором. В 2012 году Франция привлекла около $150 млрд иностранных инвестиций, при этом 62% инвесторов вкладывали в создание новых предприятий. На территории Франции функционируют более 22 тысяч иностранных компаний с общим количеством сотрудников свыше 2,8 млн человек. Правительство страны в последние годы провело несколько законодательных инициатив, чтобы благоприятствовать притоку иностранных средств в экономику страны.

Франция ждет коммерсантов

Никаких существенных ограничений или трудностей при выходе на рынок Франции иностранным, в том числе российским, компаниям не существует. Франция открыта для деловых цивилизованных отношений, не отличается жестким или сложным законодательством, регламентирующим ведение бизнеса, что характерно, например, для Германии, Италии или Испании. Наоборот, во Франции есть много рычагов, позволяющих лимитировать риски, пользоваться услугами и продуктами страхования или кредитования по гораздо более низким ставкам, чем в России. Кроме того, Франция очень серьезно заботится о малом бизнесе, к которому относится около половины всех предприятий страны или более 3 миллионов человек.

Эксклюзивная продажа недвижимости с аукциона - четверг, 23 июня 2016 в 9:00 утра в Ницце!

Историческое здание в стиле ар деко, требующее ремонта. Уникальное месторасположение в самом сердце города - недалеко от порта Ниццы, на площади Гарибальди.

Два этажа и высокий чердак. Общая площадь 497 кв.м с возможностью надстроить дополнительно 2 этажа.

Украшение здания - сад, в котором прогуливался Наполеон во время своего пребывания в Ницце в 1798 году.

Возможные проекты: бар / ресторан или магазин на первом этаже и квартира или отель на этажах.
e-mail: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.


Immeuble à réhabiliter, facade art-déco, situé sur un axe piétonnié entre le Port de Nice et la place Garibaldi. L'immeuble est au coeur de l'endroit le plus festif et à la mode de Nice.

Composé d'un rez-de-chaussé, élevé d'un étage et combles aménageables sous charpente , l'immeuble offre une superfie totale de 497 m2. Il est possible de  le surelever de deux étages complémentaires.

L'immeuble est agrémenté d'un grand jardin à l'arrière dans lequel s'est promené Napoléon Ier lors de son séjour à Nice en 1798.

Tous projets possibles :

Bar/restaurant ou boutiques branchées en rez-de-chaussé et appartements ou résidence-hotelière aux étages.

DOSSIER SUR DEMANDE – DIRECT PROPRIETAIRE 0605816184 / Email : Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.

Страница 8 из 20