×

Предупреждение

JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 791
Инвестиции

Мы встретились с директором агентства TRADE IMMO INTERNATIONAL в Болье-сюр-Мер Седриком ВЕБЕРОМ, с которым сотрудничаем с самого первого выпуска газеты.

Седрик, каковы сегодня общие тенденции рынка? Как идут продажи?

На данный момент рынок недвижимости стал спокойнее, я бы сказал, рассудительнее. Покупатели более серьезно обдумывают, взвешивают все «за» и «против», совещаются с юристами, финансовыми советниками и уже после этого принимают окончательное решение. Все реже встречается тот самый «coup de cœur», когда человек посмотрел объект и уже вечером сделал предложение о покупке, будучи уверенным, что нашел именно свой идеальный дом. Правда, порой такое промедление оборачивается упущенной возможностью, потому что кому-то другому тоже понравился этот объект, и он действовал активнее.

То есть клиенты не совсем точно изначально делают запрос, что влечет за собой более длительные поиски?

Опыт показывает, что потенциальный покупатель заранее очень хорошо определяет для себя главные критерии и, руководствуясь ими, распознает «свой» объект. Главная задача хорошего риэлтора в том, чтобы понять желания клиента. Но порой клиент озвучивает не совсем то, что на самом деле хочет. Бывает, что по запросу подбираешь идеальную виллу, учитываешь все нюансы: вид на море, бассейн, место. И все не то. Лишь случайно в разговоре упоминаешь о большой квартире в старинном здании, которая находится совсем рядом, и клиент просит посмотреть ее. Тогда во время визита все понимают, что на самом деле дом его не устраивает, а нужна именно квартира в хорошей резиденции, с видом на море и с высокими потолками. Поэтому надо иногда слегка отходить от того списка главных критериев, которые озвучены сначала.

А какие объекты в основном выставляются на продажу?

В последнее время все чаще встречаются либо очень хорошо отремонтированные объекты с качественными материалами, либо объекты под ремонт. Многие русскоязычные клиенты предпочитают покупать именно последние варианты, так как у них часто уже имеется опыт ведения ремонтных работ и есть понимание, как это работает. Мы всегда готовы подсказать, каких местных архитекторов лучше выбрать, и помочь с поиском нужных компаний-подрядчиков. Но те, кто не хотят тратить свое время, конечно, выбирают объекты с уже завершенным высококлассным ремонтом.

Вы с клиентами легко находите общий язык? Легко ли общаться с иностранцами (а значительная часть ваших клиентов именно иностранцы), ведь это другой язык, другой менталитет.

Не думаю, что страна рождения и проживания настолько важны. Мой клиент видит во мне прежде всего профессионала, к которому он обращается за определенной услугой. И затем уже в работе мы узнаем друг друга и лучше понимаем. Язык также не является серьезным препятствием. Мы говорим и по-русски, и по-немецки, и по-английски, и по-итальянски, если клиент предпочитает говорить на своем родном языке. Не могу сказать, чтобы с коммуникацией когда-либо возникали серьезные проблемы. А может, дело в том, что к нам обращаются клиенты, которым близок наш подход к работе.

Много ли сейчас клиентов, которые приезжают на просмотры?

Трудно сказать, много или мало, сложно судить именно по количеству клиентов. Просмотры у нас практически каждый день, редко бывают свободные дни. Когда клиент обращается к нам, то мы занимаемся им так, чтобы он с максимальной пользой провел свое время. Ведь в большинстве случаев люди очень заняты, и им не просто выкроить в своем графике 1-2-3 дня, чтобы прилететь и посвятить их просмотрам. Как я говорил в самом начале, сейчас клиенты дольше обдумывают, поэтому часто прилетают по несколько раз. В первый раз мы показываем все подходящие по заданным критериям объекты. В процессе просмотров четче вырисовывается идеальный вариант, и к своему следующему приезду клиент может дать задание найти другие дополнительные варианты, если ничего из первой серии его не заинтересовало.

Вы позиционируете себя как агентство класса люкс. Не изменилось ли ваше направление за последнее время в связи с временным затишьем на рынке недвижимости?

Мы всегда занимались и продолжаем заниматься именно люксом, потому что в этом хорошо разбираемся и у нас есть подходящая клиентская база людей, которых эти объекты интересуют. В нашем портфолио есть потрясающие квартиры на 3-4 спальни в диапазоне цены от 1 500 000 € до 4 000 000 € в лучших охраняемых резиденциях между Вильфраншем и Монако. Сейчас многих начинают интересовать именно квартиры, так как часто бывает, они не живут здесь постоянно и не хотят иметь лишние заботы по обслуживанию дома, заниматься ремонтом, охраной. В покупке квартиры есть много неоспоримых преимуществ.

Но и для любителей домов у нас есть очень широкий выбор предложений: от современных таунхаусов с минимальным участком до роскошных поместий с несколькими домами. Но это не отменяет наш индивидуальный подход в подборе объектов для наших постоянных клиентов. Когда люди доверяют только нам подобрать им что-то на аренду или покупку, то мы в итоге предложим ему существующие на рынке варианты, работая с нашими постоянными партнерами.

В любом случае, хорошая квартира или дом на Лазурном берегу - это все же люкс.

Какой последний объект вы внесли в реестр вашего агентства?

Скажу даже не раздумывая, потому что только на прошлой неделе отправляли туда нашего фотографа - уникальная вилла в Каннах с очень качественным ремонтом по последним технологиям. Очень красивый объект, но вы не увидите его у нас на сайте, так как хозяин попросил о конфиденциальности снимков. Будем их показывать только напрямую потенциальным клиентам.

Как идет подготовка к летнему сезону? Осталось ли что-то на аренду?

Уже готовимся к встрече первых гостей. Проверяем все, чтобы заезды прошли максимально слаженно и легко для отдыхающих, чтобы их отпуск начался с момента приземления самолета в аэропорт Ниццы.

На этот сезон еще имеется неплохой выбор вилл и квартир. Например, на прошлых выходных проводили просмотры с двумя разными клиентами, которые искали виллы на один и тот же период. И случайно оба выбрали один и тот же вариант. Так что откладывать выбор на самый последний момент тоже не стоит. Объект могут ждать, и вдруг их могут снять всего за пару дней.

У нас есть неплохие предложения от 8000 € в месяц (за квартиры с 2-3 спальнями в Босолей, Кап д’Ай, Больё). Остались также очень хорошие виллы в Эз-сюр-Мер и Кап-Ферра на август в разных ценовых диапазонах.

В Эз-сюр-Мер, например, у нас есть очень неплохая вилла с большой террасой и панорамным видом на море. Она идеально подошла бы для молодых людей, компании друзей, которые хотят провести отпуск недалеко от пляжа, от Монако, но в приватном доме, не мешая соседям, если захочется немного пошуметь. Стоит она 15000 € в месяц со всеми расходами.

Также есть несколько «горящих» предложений, когда хозяева значительно снижают стоимость на определенный период. Сейчас есть одна такая вилла в Больё и роскошное имение в Эз, свободное с июня по середину июля.

Спешите делать свой выбор!

Мы всегда - на высоте!

Четверг, 10 марта 2016 14:21
Завтра начинается Первая выставка вертолетов в Куршевеле, которая продлится до 13 марта 2016.

Приглашаем всех желающих!

Представим вниманию посетителей вертолет Mercedes Benz EC145

www.avinco.net
Франция - это не только страна удовольствий и отдыха, роскошных вилл, изысканной кухни, любви и романтики, но и государство с одним из самых привлекательных в мире бизнес-климатов. За последние 2 года она провела серьезные реформы и взяла курс на снижение всех барьеров, в том числе и для иностранных граждан и бизнесменов. Франция занимает второе место по объему иностранных инвестиций среди стран ЕС и одно из первых мест в мировом рейтинге инвестиционной привлекательности, и уже 5 год подряд занимает первое место в рейтинге стран с самым высоким качеством жизни.

В рейтинге инвестиционной привлекательности по итогам 2009 года, составляемом Конференцией ООН по торговле и развитию, Франция заняла третье место, уступив США и Великобритании. А в 2008 году страна была даже на втором. В 2012 году Франция привлекла около $150 млрд иностранных инвестиций, при этом 62% инвесторов вкладывали в создание новых предприятий. На территории Франции функционируют более 22 тысяч иностранных компаний с общим количеством сотрудников свыше 2,8 млн человек. Правительство страны в последние годы провело несколько законодательных инициатив, чтобы благоприятствовать притоку иностранных средств в экономику страны.

Франция ждет коммерсантов

Никаких существенных ограничений или трудностей при выходе на рынок Франции иностранным, в том числе российским, компаниям не существует. Франция открыта для деловых цивилизованных отношений, не отличается жестким или сложным законодательством, регламентирующим ведение бизнеса, что характерно, например, для Германии, Италии или Испании. Наоборот, во Франции есть много рычагов, позволяющих лимитировать риски, пользоваться услугами и продуктами страхования или кредитования по гораздо более низким ставкам, чем в России. Кроме того, Франция очень серьезно заботится о малом бизнесе, к которому относится около половины всех предприятий страны или более 3 миллионов человек.

Эксклюзивная продажа недвижимости с аукциона - четверг, 23 июня 2016 в 9:00 утра в Ницце!

Историческое здание в стиле ар деко, требующее ремонта. Уникальное месторасположение в самом сердце города - недалеко от порта Ниццы, на площади Гарибальди.

Два этажа и высокий чердак. Общая площадь 497 кв.м с возможностью надстроить дополнительно 2 этажа.

Украшение здания - сад, в котором прогуливался Наполеон во время своего пребывания в Ницце в 1798 году.

Возможные проекты: бар / ресторан или магазин на первом этаже и квартира или отель на этажах.
КОМПЛЕКТ ДОКУМЕНТОВ ПРЕДОСТАВЛЯЕТСЯ ПО ЗАПРОСУ
ВЛАДЕЛЕЦ НЕДВИЖИМОСТИ: 06 05 81 61 84
e-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

EXCEPTIONNELLE VENTE AUX ENCHERES PUBLIQUES – JEUDI 23 JUIN 3016 A 9h00 A NICE

Immeuble à réhabiliter, facade art-déco, situé sur un axe piétonnié entre le Port de Nice et la place Garibaldi. L'immeuble est au coeur de l'endroit le plus festif et à la mode de Nice.

Composé d'un rez-de-chaussé, élevé d'un étage et combles aménageables sous charpente , l'immeuble offre une superfie totale de 497 m2. Il est possible de  le surelever de deux étages complémentaires.

L'immeuble est agrémenté d'un grand jardin à l'arrière dans lequel s'est promené Napoléon Ier lors de son séjour à Nice en 1798.

Tous projets possibles :

Bar/restaurant ou boutiques branchées en rez-de-chaussé et appartements ou résidence-hotelière aux étages.

DOSSIER SUR DEMANDE – DIRECT PROPRIETAIRE 0605816184 / Email : Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Агентство недвижимости высочайшего класса SPARK & PARTNERS, ориентированное на предоставление комплексных решений по приобретению недвижимости в Монако и на Лазурном берегу.
Квалифицированные специалисты компании имеют серьезный опыт работы с клиентами из разных стран мира, включая, но не ограничиваясь Восточной Европой, Ближним Востоком и Юго-Восточной Азией,
что делает SPARK & PARTNERS действительно международной компанией,
расположенной в сердце Монте-Карло.
Помимо услуг по продаже компания успешно занимается управлением недвижимостью. Специалисты SPARK & PARTNERS берут на себя техническое обслуживание домов или вилл, решают вопросы страхования и всей бумажной волокиты при необходимости.
   
Prince Of Wales
   Monte-Carlo, Monaco

Дом, милый дом

Пятница, 13 мая 2016 14:28
Покупка дома или квартиры - серьезный шаг в жизни каждого. Но как только сделка завершена, документы подписаны и ключи переданы новому счастливому обладателю жилья, тут же возникают новые вопросы - как правильно сделать ремонт, тщательно распланировав каждый квадратный метр, как увеличить жилую площадь, не принося в жертву пространство, предназначенное для хранения вещей, и не перенося технические зоны?

Не будучи специалистами в этой сфере, мы начинаем иногда самостоятельно чертить и планировать, прилагая максимум фантазии и креативности.


Результат, как правило, не заставляет себя долго ждать - в новом доме мы не чувствуем себя комфортно и жалеем, что не сделали планировку иначе.

На волнах успеха

Вторник, 10 мая 2016 22:08
На вопросы «МОНАКО» отвечает Xavier Tessier, брокер компании Yachting Concept

Ксавье, расскажите об истории компании? Как долго Yachting Concept существует на юге Франции?


Компания Yachting Concept была создана в 2009 г. партнерами, чья жизнь связана с морем. Не одно десятилетие капитан торгового флота и профессиональный капитан яхт провели «на борту» и морское дело стало делом их жизни.

Позже к ним присоединились другие опытные профессионалы из сферы яхтинга и постепенно Yachting Concept заработала прочную репутацию. Компания специализируется на подборе, можно сказать персонализации, коротких и длительных морских прогулок, а также на продаже частных яхт класса люкс.

С AVINCO - вы всегда на высоте!

Четверг, 14 апреля 2016 11:20
AVINCO PRIVATE предлагаем вашему вниманию вертолет Mercedes Benz EC145 2012 года на продажу

Вы можете выбрать подходящий себе транспорт из более чем 120 вертолетов!  

AVINCO Monaco +377 98 80 04 40

Moscow +7 903 291 48 59
Сегодня, 15 марта во Дворце фестивалей и конгрессов Канн открылся 27-й Салон MIPIM - крупнейшая международная выставка, в которой участвуют самые влиятельные игроки всех секторов коммерческой недвижимости - офисной, жилой, розничной торговли, здравоохранения, спорта, логистики.

Среди европейских стран представлены Германия, Великобритания, Бельгия и Нидерланды.

Есть стенды и павильоны Соединенных Штатов, Канады, Турции. Традиционно, на MIPIM слышна русская речь, хотя русских участников наблюдается меньше, чем в прошлые годы.


Страница 7 из 18