Инвестиции

Как платить налоги во Франции?

Понедельник, 08 мая 2017 19:30

Менеджер-партнер агентства недвижимости AZUR LIFE

Наталья ВИНОГРАДОВА рассказывает о налогообложении доходов от вашей недвижимости во Франции.

Продолжая бесконечную тему французского налогообложения, поговорим о налогах, связанных с получением дохода от вашей недвижимости. В основном это два варианта: сдача в аренду или перепродажа с прибылью. Начнем с первого случая.

Если вы не живете здесь постоянно, сдача в аренду вашей недвижимости во время вашего отсутствия позволит компенсировать затраты на ее содержание, а также получить дополнительный доход. Тем более что, поручив это нашему агентству по недвижимости, вы будете освобождены от всех организационных хлопот.

Итак, вы сдаете ваш дом в аренду. Какие налоги надо платить при краткосрочной (сезонной) аренде меблированного жилья? В глазах налоговой администрации (и в отличие от аренды немеблированного жилья, location nue) такие доходы проходят по категории промышленной или коммерческой деятельности (bénéfices industriels et commerciaux, сокращенно bic), к ним применяется соответствующий режим налогообложения. Рассмотрим его особенности.

Если годовой доход от такой аренды не превышает 32 900 € в год, у вас есть выбор между двумя вариантами: микрорежим (régime micro-bic) или реальный режим налогообложения (régime de bénéfice réel). В первом случае налоговой базой будет 50% от вашего годового дохода от аренды, во втором случае - ваш доход за вычетом всех реально понесенных расходов на аренду.

При сумме доходов от аренды свыше 32 900 € в год применяется только реальный режим налогообложения. К этой сумме будет применяться ставка налога на прибыль в соответствии со стандартной прогрессивной шкалой, но с минимальным порогом в 20% для нерезидентов. То есть при сумме годового дохода до 26 791 € ставка составит 20%, от 26 791 € до 71 826 € - 30%, от 71 826 € до 152 108 € - 41%, выше 152 108 € - 45%. К ставке налога добавляются социальные отчисления (prélèvements sociaux) в размере 15,5%. Таким образом, в определенных случаях ставка может доходить до 60,5%!

Но можно воспользоваться дополнительными налоговыми льготами, через получение статуса «туристического меблированного жилья» (meublé de tourisme). Для этого будет необходимо задекларировать ваше жилье и пройти процедуру присвоения ему определенной категории, в зависимости от характеристик - от одной до пяти звезд. Процедура занимает около 2 месяцев, занимается этим государственная организация Atout France, стоимость ее услуг составляет около 250 €. Мы сопровождаем наших клиентов на всех этапах этого процесса.

Что это дает? Сдавая в сезонную аренду такое «туристическое жилье», вы подпадаете под более мягкий налоговый режим: ваша налоговая скидка составит уже 71%, а порог для микрорежима увеличится до 82 200 €. Реальный режим налогообложения применяется только свыше этой суммы.

Этот статус представляет очевидный интерес, даже если вы не планируете сдавать ваш дом в аренду на регулярной основе: позволяя получить ощутимую экономию на налогах, он не накладывает на собственника никаких ограничений по использованию жилья.

Несколько слов о ценах на аренду. Безусловно, все зависит от конкретного объекта, его характеристик и расположения. Для примера, стоимость недели проживания в современной студии 25 кв.м в самом центре Болье-сюр-Мер в высокий сезон (июль, август) составит примерно 1200-1300 €, а небольшая квартира 50 кв.м в пешей доступности от моря может сдаваться от 1500 € в неделю. Порядок цен на виллы значительно выше, от 2500 € в неделю и без верхнего предела.

Когда и как платить налог? Полученный доход необходимо задекларировать не позднее 1 мая последующего года. Оплата возможна любым удобным способом: чеком, банковским переводом, автоматическим списанием со счета.

Какой налог платится в случае продажи недвижимости? Налог с прибыли, полученной от продажи недвижимости, или налог на прирост стоимости (Impôt sur la plus-value immobilière). Речь идет о классической ситуации, в которой вы продаете недвижимость дороже, чем купили. С полученной разницы вы платите 19% налога плюс 15,5% социальных отчислений (prélèvements sociaux). При этом существуют разнообразные скидки и вычеты.

Как рассчитывается этот налог? Налогооблагаемой базой будет цена продажи минус цена, по которой вы купили недвижимость, с учетом всех дополнительных платежей и понесенных расходов (нотариус, регистрация, документально подтвержденные расходы на ремонт, комиссия агентству по недвижимости...). При этом если у вас нет документальных подтверждений стоимости ремонта, но вы владели недвижимостью более 5 лет, вы можете учесть 15% от цены приобретения.

Далее применяются скидки в зависимости от срока владения по налогу и по социальным отчислениям.

По налогу база сокращается на 6% каждый год, начиная с 5-го по 21-й, и на 4% за 22-й год.

По социальным отчислениям скидка составляет 1,65% за 6-й год, 3,3% за следующий и так далее до 30 лет.

Таким образом, после 30 лет владения вы не платите ничего.

В случае, если разница между ценой продажи и ценой покупки с учетом расходов и платежей превышает 50 000 €, применяется дополнительная ставка по прогрессивной шкале от 2% (разница до 100 000 €) до 6% (свыше 260 000 €).

Исключений немного: налог не начисляется в случае продажи основного жилья, а также при продаже объекта не дороже 15 000 €.

Вся актуальная информация регулярно публикуется на сайте налоговой администрации

http://www.impots.gouv.fr/.

Пара примеров расчета налога на прирост стоимости:

Квартира, купленная в июне 2010 года за 400 000 €, продается в сентябре 2016 года за 500 000 €. Учитывая расходы на покупку (7,5% или 30 000 €), 15% скидки на ремонт (60 000 €), получаем налогооблагаемую базу 10 000 €. Сумма налога 19% с учетом скидки за срок владения (6 лет) составит 1786 €. Сумма социальных отчислений 1524 €. Итого 3310 €.

Вилла, купленная в январе 2001 года за 1 000 000 €, продается в сентябре 2016 года за 1 500 000 €. Владелец потратил на ремонт 200 000 €. Расходы на оформление (7,5%) составили 75 000 €. С учетом скидок за срок владения (налог и социальные отчисления) сумма налога составит 48 021 €.

Когда и как платить? С налогом на прирост стоимости все просто, так как расчетом суммы, декларацией и переводом денег занимается нотариус в момент оформления сделки.

Отметим также, что французское законодательство обязывает всех нерезидентов ЕС, продающих во Франции недвижимость стоимостью более 150 000 €, которым они владели менее 30 лет, назначить так называемого налогового представителя - лицо, которое гарантирует точность декларации и которому налоговые органы смогут выставить претензию в случае несогласия с расчетом суммы. Выполнение этой формальности обойдется продавцу примерно в 0,5 - 0,7% от цены продажи.

В реальности ситуации могут быть гораздо сложнее, так как французская налоговая система заслуженно имеет репутацию одной из самых запутанных в Европе и постоянно реформируется. Мы внимательно следим за всеми изменениями в законодательстве и в практике правоприменения, будем рады проконсультировать вас по всем вопросам и помочь в реализации ваших проектов.

AZUR LIFE

46 Bd LECLERC 06310 BEAULIEU SUR MER

Office +33 4 93 16 06 31

Mob. +33 6 23 53 19 55

www.azur-life.com

 

Новые горизонты Княжества

Понедельник, 01 мая 2017 12:52

Государственный министр Монако посетил военное укрепление «Голова собаки» - Fort de la Tête de Chien.

Спустя почти год после приобретения данного форта Обществом по обслуживанию недвижимости Domaniale Государственный министр Монако Серж Тель прибыл на укрепление для ознакомления.

Вместе с ним на объекте присутствовали Жан Кастеллини, советник правительства Монако по финансам и экономике, и Реми Ролланд, директор фирмы по недвижимости.

 

Визит прошел в присутствии мэра города Ла Тюрби Жан-Жака Рафаэле. Целью посещения стало знакомство на месте со всеми возможностями для перепланировки объекта.

Правительство Княжества рассматривает возможности по выводу за пределы территории страны тех организаций, которые могут разместиться за пределами Княжества, именно на этом плато.

«Это крупный объект, который открывает нам большие возможности», - пояснил собравшимся Государственный министр.

 

Фото: ©Charly Gallo - Direction de la Communication

Покупайте новую квартиру!

Среда, 05 апреля 2017 15:58

Эксклюзивное предложение!

Центр Болье-сюр-Мер, новая резиденция, состоящая из 10 квартир от 2 до 4 комнат, стоимостью от 640 000€.

Дом окружен садом с средиземноморскими деревьями, бассейн с подогревом, подземный гараж.

Отделка высокого уровня, оборудованные кухня и ванные комнаты, лифт на каждом этаже, система «умный дом».

Сдача дома конец 2018 года.

АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ

Сделки с недвижимостью

Административное и техническое обслуживание вилл и квартир

Управление

Помощь в получении кредита

46 Boulevard LECLERC 06310 Beaulieu sur mer

Офис: +33 (0)4 93 16 06 31

www.azur-life.com

Наталия Виноградова Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

+33 6 23 53 19 55

Новые аспекты законодательства

Вторник, 27 декабря 2016 16:41

Европейское гражданство за 3 месяца - миф или реальность?

Часть 2.

В октябрьском номере «МОНАКО» мы уже писали об уникальной возможности для тех, кто хочет сменить свое гражданство - в том числе и по соображениям снижения налогообложения. Эта возможность - получение гражданства на Кипре. Почему же она уникальна, ведь на рынке предлагается очень много программ по предоставлению ПМЖ и второго паспорта в других странах? Ответ достаточно прост: Кипр - член Европейского союза, и этот факт сам по себе делает спокойное, безопасное островное государство с чудесным климатом исключительно привлекательным местом жительства или получения паспорта. К тому же речь идет именно о гражданстве, к тому же пожизненном, а не о ПМЖ. И, что совсем не маловажно, получить это гражданство для всей семьи можно очень и очень быстро! О том, что данная процедура абсолютно легальна, не стоит даже отдельно упоминать, иначе описание этой программы даже не появилось бы на страницах уважаемого издания.

Итак, давайте немного более подробно остановимся на уже перечисленных выше преимуществах кипрской программы, и, возможно, в процессе этого мы обнаружим и ее другие привлекательные аспекты.

Вся процедура рассмотрения документов занимает от 3 до 6 месяцев с момента подачи заявления. Возможно, людям, незнакомым с данной темой, срок не покажется рекордно коротким, но все, кто хоть поверхностно сталкивался с вопросом получения второго паспорта, знают, что процесс получения даже ПМЖ, не говоря уж о гражданстве, в большинстве стран занимает многие годы.

Гражданство Кипра предоставляется не только самому инвестору - то есть человеку, имеющему деньги на приобретение гражданства, - но и его жене, и материально зависимым от него детям, и даже родителям инвестора! Согласитесь, это очень и очень важное преимущество, ведь в большинстве своем состоявшиеся предприниматели уже обременены семейством и заботятся о своих родителях, и кипрская программа учитывает и уважает это обстоятельство. Кстати, супруге и детям даже не нужно соответствовать никаким финансовым критериям, кроме кровного родства с инвестором - впрочем, оно к финансовым критериям и не относится. А несовершеннолетним наследникам главы семейства достаточно пройти простую процедуру регистрации, что также очень радует - всякая простота в нашем сложном мире доставляет массу положительных эмоций.

К дополнительным приятным аспектам кипрской программы по приобретению гражданства за инвестиции является тот факт, что гражданство наследуется (большинство инвесторов об этом как-то не задумывается, а ведь согласитесь - это важно!). Кроме того, законы Кипра допускают двойное гражданство, а о получении инвестором гражданства Кипра другим государствам не сообщается, что в век глобального обмена всеми видами информации всех со всеми просто-таки уникально!

В нашей практике мы часто сталкиваемся со случаем, когда человек и хотел бы получить гражданство другой страны - но переезжать в нее ну никак не получается! На родине - все друзья и знакомые; и дети учатся в хорошей школе; и работа хоть и налажена, но требует постоянного контроля, в общем - куда тут уедешь! Так вот, и для подобных случаев Кипр - идеальный выбор, поскольку для получения гражданства там проживать не надо (вообще!), мало того - даже незнание греческого языка помехой не является, поскольку требование учить язык страны в законодательстве отсутствует. А если учесть тот факт, что Кипр относительно недавно еще был английской колонией, то станет ясно, что с английским языком, пусть даже и в рамках средней школы, там не пропадешь - киприоты если и не знают язык бывших колонизаторов в совершенстве, зато умение понимать иностранцев у них на высоте. Впрочем, с учетом того, что жить на Кипре обладателям паспортов не нужно, вопрос общения будет сводиться к чисто туристическому обмену информацией, коль скоро новоиспеченные киприоты все же решат посетить свое новое место жительства.

Членство Кипра в ЕС дает его гражданам массу преимуществ, о которых многие слышали, но мало кто знает точно, в чем они заключаются. А это, к примеру, безвизовый режим для 157 стран мира, включая все страны Европейского союза, Швейцарию, Лихтенштейн, Норвегию, Канаду и Австралию - согласитесь, звучит неплохо! Кроме того, новоиспеченным гражданам Кипра предоставляются все права гражданина ЕС, защищенные законодательством и нормами Евросоюза: свобода пребывания, учебы, работы, ведения бизнеса в любой стране-члене ЕС. Все эти преимущества вместе складываются в слово «свобода», имеющее волшебный вкус для всех, кто по месту рождения в той самой свободе был ограничен - ну, конечно, здесь речь идет не о свободе в онтологическом смысле этого слова, а о свободе передвижения, но все же, все же…

Второй паспорт, гражданство ЕС, свобода ездить, куда захочешь - это, конечно, хорошо, но сколько все это стоит? - спросит практичный читатель и будет прав! Действительно, стоимость - это вопрос немаловажный. И в этом вопросе кипрская программа является одной из самых лучших - если не самой лучшей вообще.

Во-первых, на Кипре отсутствует требование дарения или денежного пожертвования государству, в отличие от других стран. Сумма инвестиций (не пожертвований, не подарка, а именно инвестиций) составляет от 2 миллионов евро на всю семью. 13 сентября 2016 года Кабинет министров Кипра принял изменения к основному закону получения гражданства Кипра за инвестиции, и именно в рамках этих изменений необходимое количество требуемых инвестиций было снижено с € 2 500 000 до € 2 000 000.

Кстати, сумма необходимых инвестиций также ниже, чем в других странах, предоставляющих подобные программы. И сохранять эти инвестиции необходимо всего лишь в течение трех лет, по истечении их средства можно изъять.

Возможности для инвестиций также очень широки - это может быть и недвижимость (жилая или коммерческая), и вложения в туристический сектор и инфраструктуру, и любые другие финансовые и инвестиционные активы по выбору инвестора, или комбинирование разных инвестиционных средств.

Возможно также инвестировать эту сумму в кипрские компании или организации, правда вести свою деятельность они должны исключительно на Кипре, иметь там офис и трудоустроить как минимум 5 постоянно проживающих на Кипре граждан Кипра или европейцев, законно проживающих на Кипре не менее пяти лет.

При планировании инвестиционного портфеля нужно иметь в виду, что часть средств должна быть вложена в объект недвижимости, где заявитель должен (хотя бы на бумаге) проживать - поскольку, согласитесь, что человек, претендующий на получение паспорта страны, все же должен иметь возможность приклонить голову где-то на территории этой страны, пусть даже эта возможность не будет использоваться им слишком часто. Стоимость объекта недвижимости для проживания должна составлять не менее 500 000 евро плюс НДС на одного заявителя (именно на одного заявителя, а не на каждого члена его семьи). Если же стоимость приобретенного дома или квартиры выше, то она будет учитываться в общей стоимости инвестиций.

Члены одной семьи, подающие отдельные заявления как инвесторы, имеют право владеть единым объектом недвижимости, общая стоимость которого должна составлять пятьсот тысяч евро на каждого заявителя - что дает возможность семье, состоящей из нескольких независимых поколений, делать совместную инвестицию и облегчает ее осуществление - все же купить и содержать одну красивую и удобную виллу на семью легче и выгоднее, чем несколько более дешевых и худших по качеству отдельных объектов недвижимости.

В рамках вышеупомянутых изменений к закону получения гражданства за инвестиции, заявитель должен быть обладателем постоянного вида на жительство Кипра до момента подачи заявления на натурализацию - раньше этого требования не было, и его введение незначительно удлиняет срок получения гражданства. Если у заявителя постоянного вида на жительство нет, заявление на его получение можно подать одновременно с заявлением на получение гражданства за инвестиции.

Требования к заявителям и членам их семей очень мягкие - здесь нет никаких национальных или политических ограничений. Есть только два требования - заявитель должен иметь справку о том, что он не состоит на криминальном учете. Кроме того, его имя не должно быть включено в список лиц, чья собственность на территории Европейского cоюза арестована или заморожена, - согласитесь, оба эти требования отнюдь не отличаются сложностью или излишней строгостью.

Если проанализировать все аспекты кипрской программы по получению гражданства за инвестиции, можно лишь повторить утверждение, прозвучавшее в первых строчках данной статьи - а именно то, что программа уникальна, удобна и обладает исключительно благоприятными характеристиками! И именно этим объясняется ее безусловный успех среди инвесторов.

 

Adelina Santis

Head of Immigration Services

Laveco Limited

Despina Sofia Complex,

Apartment 102,

United Nations 8, Drosia 6042,

Larnaca, Cyprus

+ 357-24-636-919, + 357-24-636-920

Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

www.worldwidecitizenship.com

Очень выигрышное предложение

Воскресенье, 11 декабря 2016 21:19

Великолепная современная вилла площадью 250 кв.м с панорамным видом на море и Сен-Жан-Кап-Ферра, в тихом месте, в 10 минутах езды от Ниццы и Монако.

Просторная гостиная, оборудованная кухня, 4 спальни с ванными комнатами, огромные террасы, бассейн с подогревом.


Отделка очень высокого качества.
Гараж на 3 машины. Отдельная квартира для персонала (60 кв.м).

Стоимость - по запросу.

Информация у Наталии Виноградовой

Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

+33 (0)6 23 53 19 55

 

Живи на море!

Вторник, 18 октября 2016 15:32

Годовая аренда меблированной квартиры на первой линии между Ниццей и Каннами в Villeneuve Loubet.

Очаровательная квартира в резиденции на первой береговой линии с панорамным видом на море и порт.

Общая площадь около 100 кв.м, что включает в себя гостиную, отдельную кухню, 2 спальни, ванную комнату и душевую, туалет. Просторная терраса.

Очень красивый вид на море. Гараж.

Аренда: 1700 евро в месяц

Дополнительная информация:

AZUR LIFE

46 Bd LECLERC

06310 BEAULIEU SUR MER

Office +33 4 93 16 06 31

Mob. +33 6 23 53 19 55

www.azur-life.com

То, что вы не найдете нигде

Понедельник, 17 октября 2016 08:12

Руководитель агентства по недвижимости TRADE IMMO INTERNATIONAL Седрик ВЕБЕР давно и успешно работает с русскими клиентами, предлагая качественное обслуживание. Сегодня речь пойдет о самых востребованных трендах рынка Лазурного берега - пентхаусах.

Вы уже много лет занимаетесь престижной недвижимостью. Среди ваших клиентов встречаются высокопоставленные лица, известные бизнесмены и медийные персоны. Какая недвижимость привлекает клиентов такого уровня, когда они принимают решение купить себе летнюю резиденцию?

По моим наблюдениям, с наибольшей вероятностью, такие покупатели не будут искать себе для покупки на Лазурном берегу дом. Скорее всего, у них уже есть дом/имение (или несколько домов), в которых они проводят большую часть времени, а здесь они приобретут что-то, чтобы приезжать на более короткие периоды. Важно, чтобы этот объект был исключительным. И, конечно же, одним из самых важных его критериев будет приватность и безопасность. Идеальный вариант для таких клиентов - это пентхаус.

Какие отличия имеет пентхаус от стандартных апартаментов на последнем этаже?

Если определять характеристики идеального пентхауса, то они будут следующими: апартаменты, занимающие весь последний этаж (или несколько этажей) в резиденции класса люкс, большой метраж, панорамное остекление и исключительный вид, открытые террасы, индивидуальный лифт, личный бассейн/джакузи. И ремонт в таком пентхаусе должен быть высочайшего класса, с привлечением хороших архитекторов, использованием лучших материалов и мебели от известных марок.

Процент пентхаусов на рынке недвижимости невелик, и не все они будут обладать одновременно всеми вышеперечисленными критериями.

В чем пентхаус предпочтительнее виллы?

Безусловно, в его расположении. Пентхаусы находятся в лучших районах города, рядом с центром. Что очень удобно и сэкономит время, и часто занятым людям это очень важно. На втором месте я бы назвал безопасность. Чтобы обеспечить должный уровень безопасности на вилле, нужно приложить много усилий и вложить в это немалые средства. С пентхаусом все значительно проще и очевиднее.

И раз мы коснулись вопроса расходов, то стоит также помнить, что поддержание дома и сада требует значительных вложений и наличия постоянного персонала, который будет работать там каждую неделю. Также подготовка перед приездом займет в разы больше часов. Безусловно, это может показаться мелочью на первый взгляд, но это насущные вопросы, которые будут всплывать у нового хозяина.

Каков примерный разброс цен на пентхаусы?

На сегодняшний день пентхаусы - это самый дорогой и престижный сегмент, они стоят от 2 млн евро, и сложно назвать предел. Три года назад пятиуровневый пентхаус в тогда еще только возводимой башне Odéon в Монако был назван самыми дорогими апартаментами в мире (около 300 млн евро). И он пока еще не нашел своего счастливого владельца.

Можете привести пример пентхаусов, которые предлагает клиентам ваше агентство?

Есть очень конфиденциальные объекты, фотографии которых мы не имеем права распространять (это изначально обговаривается с собственниками). Мы их показываем напрямую клиентам, когда объект соответствует их критериям.

Например, в Кап-д'Ай у нас имеется восхитительный двухэтажный пентхаус в престижной резиденции с консьержем в пешей доступности от моря. Роскошная 200-метровая терраса с личным бассейном, панорамным видом на море. Цена меньше 10 млн евро. И по договоренности с собственником - никаких фотографий в журналах или интернете.

У нас есть один пентхаус прямо на границе с Монако в Рокбрюн-Кап-Мартен. Он занимает весь последний этаж в резиденции. Террасы выходят на 3 стороны, конечно же, с панорамным видом на море и Монако. Жилая площадь и террасы в общей сложности составляют 280 кв.м. Просторная гостиная, 2-3 спальни, джакузи на террасе. Обстановка от модного дома Visionnaire. Цена: 2 900 000 €. И вы его найдете только в нашем агентстве, так как собственник дал нам эксклюзивные права продажи.

Последний пентхаус, который нам хотелось бы показать, находится прямо на бульваре Круазетт в Каннах, напротив Дворца фестивалей и конгрессов. 160 кв.м жилой площади, 3 спальни с ванными комнатами. Из квартиры лифтом мы поднимаемся на частную крышу-террасу с бассейном. Центральнее расположения в Каннах просто не существует. Цена: 8 500 000 €.

Еще раз напомню, что такие объекты не представлены открыто, их предлагают и показывают эксклюзивно и конфиденциально, на что мы имеем специальное разрешение.

 

Пожалуй, можно с полной уверенностью утверждать, что каждый из граждан бывшего СССР хоть раз встречался с проблемой получения визы в страну, в которую необходимо было поехать в определенное время. Подготовку к поездке приходилось - и приходится по сей день - начинать заблаговременно, собирать документы, бронировать время в консульстве данной страны, и при этом 100% гарантии получения визы обычно не бывает.

Именно подобные проблемы и нежелание состоятельных людей зависеть от прихотей властей породили предложение услуг по предоставлению ПМЖ и второго гражданства где-нибудь за границей - лучше всего, конечно, в Европе, но можно и в одной из экзотических стран Карибского бассейна, имеющей соглашения о безвизовом въезде с определенным количеством государств.

Но, конечно, отнюдь не только визовые проблемы являются причиной желания многих обеспеченных людей получить второй паспорт. Огромную роль здесь играет и намерение предоставить детям возможность получить престижное образование за рубежом на льготных условиях, и перевод имущества в безопасную экономическую среду, и снижение политических рисков и спасение от нестабильной ситуации «дома», ну, и, конечно, легальное снижение налогов и уход от бдительного ока налоговых властей.

Программы по получению ПМЖ и второго паспорта предлагаются целым рядом стран, в том числе и европейских, и при выборе государства три фактора являются ключевыми:

- стоимость данной услуги;

- время, в течение которого возможно получить ПМЖ или второе гражданство;

- возможность безвизового въезда в наибольшее количество стран.

Одной из самых престижных юрисдикций мира, жить в которой хотят многие, является Монако, что, безусловно, оправданно, стоит лишь вспомнить о безусловной политической и финансовой стабильности этой страны. Однако стать подданным Монако очень сложно, речь может идти лишь о получении здесь ПМЖ, и услуга эта является довольно дорогостоящей.

Но и получение ПМЖ в Монако не является решением всех вышеперечисленных задач, именно поэтому многие резиденты Монако ищут возможность получить полноценное европейское гражданство - и одной из любимых программ здесь является инвестиционная программа Кипра.

Чем же привлекателен Кипр для желающих получить гражданство? Да, собственно, тем, что паспорт Кипра решает абсолютно все проблемы его владельца и при этом сама по себе программа очень привлекательна с точки зрения всех трех факторов, указанных выше, а именно:

- для получения гражданства на Кипре нужно вложить минимум 2 миллиона евро в жилую недвижимость на острове (и недвижимость эту можно будет продать спустя три года, купив что-нибудь подешевле, просто чтобы не прерывать связи с Кипром). При этом возможно сдавать недвижимость в аренду, что делает эту инвестицию еще более привлекательной. Кстати, недвижимость не является единственным видом инвестиций, допускаемым для участия в программе получения гражданства, но самым привлекательным для тех, кто хочет сделать надежное и безопасное вложение и при этом иметь возможность им пользоваться;

- процесс получения гражданства на Кипре занимает всего от 3 до 6 месяцев (!!!) - надо сказать, что в других государствах этот процесс может растягиваться на годы;

- Кипр является полноправным членом ЕС, и владелец его паспорта может свободно путешествовать более чем в 150 стран - согласитесь, это очень удобно! И не только путешествовать, но и проживать, и работать, и заниматься бизнесом в любом государстве-члене ЕС без необходимости получать разрешительные документы. Кроме этого, гражданство Кипра связано с огромным количеством других преимуществ, все из которых не перечислить, стоит, пожалуй, упомянуть только возможность обучения в лучших вузах ЕС, политическую стабильность, высокую безопасность Кипра (это одна из самых безопасных стран ЕС) и великолепный климат, позволяющий наслаждаться теплом и солнцем чуть ли не круглый год.

Но кроме всего прочего - а согласитесь, и это немало! - Кипр предоставляет огромные преимущества с точки зрения налогообложения. Получив гражданство на Кипре, вы обретаете поистине безграничные возможности для снижения налогов. К примеру, подоходный налог компании на Кипре является одним из самых низких в Европе - всего 12,5%, причем налоговые власти Кипра славятся своим либеральным отношением к статьям расходов компаний, поэтому уменьшить базу налогообложения здесь намного проще, чем в других европейских юрисдикциях. Дивиденды на Кипре, вне зависимости от того, получены ли они из-за границы или, наоборот, перечисляются за границу, вообще не облагаются налогом, а доходы от авторских прав получают 80-процентную скидку по налогообложению и облагаются налогом в размер всего 2,5%!

Для получения гражданства на Кипре не нужно даже проживать в стране, что особенно удобно для людей, имеющих ПМЖ и бизнес в других странах - таких как Монако, Франция, Германия и пр. Впрочем, для получения максимальных налоговых льгот целесообразно стать налоговым резидентом Кипра, для этого формально нужно находиться там не менее 183 дней в году, но проверка этого для европейских граждан практически не проводится.

И еще один очень важный момент: после финансового кризиса на Кипре, в результате которого многие вкладчики потеряли серьезные суммы денег, отношение к банкам Кипра стало, мягко говоря, настороженным. Это абсолютно оправданная реакция, однако законодательство Кипра, несмотря на все случившееся, осталось столь же стабильным и удобным как для компаний, так и для частных лиц. Участие в программе по предоставлению второго гражданства, так же как и создание кипрских компаний, НЕ ПОДРАЗУМЕВАЕТ необходимости хранить деньги на Кипре. Имея гражданство на Кипре, можно не быть связанным ни с одним кипрским банком и хранить деньги в Лихтенштейне, Швейцарии или в Монако - мало того, открыть счета в самых крупных банках намного проще, имея на руках кипрский паспорт, чем, скажем, российский, украинский или казахский.

Очень важным преимуществом кипрской программы является возможность получения гражданства не только заявителем, но и его супругой и зависимыми от него детьми не старше 28 лет или детьми с ограниченной дееспособностью без ограничений по возрасту. Кроме того, согласно последним изменениям законодательства, право на получение гражданства имеют также родители заявителя и его супруги, при условии, что они владеют недвижимостью стоимостью не менее 500 000 евро.

Ограничений по участию в программе практически нет - если не считать ограничением отсутствие судимостей. «Черных списков» по национальной принадлежности у Кипра также нет.

Учитывая поистине уникальные условия кипрской программы по предоставлению второго гражданства, стоит ли удивляться тому, что количество инвестиций, сделанных в рамках этой программы, превышает 3 миллиарда евро!

Успех кипрской программы безусловен, но очень важно помнить о том, что давление со стороны международных организаций на страны, предоставляющие гражданство за инвестиции, очень значительно. Крупные страны, будь то члены ЕС или США или Канада, не заинтересованы в том, чтобы их резиденты «уходили» в страны с более мягкими налоговыми условиями, именно поэтому самые хорошие программы по предоставлению гражданства за инвестиции бывают не слишком долговечными. Это дверь, которая в любой момент может закрыться - и очень важно успеть принять решение, пока она открыта!

Безусловно, в рамках короткой статьи невозможно дать полную информацию об этом вопросе, обратить внимание читателей на все аспекты и тонкости процесса получения второго гражданства на Кипре. Но все это возможно сделать в процессе личной консультации с фирмой, предоставляющей эти услуги. Международная группа компаний LAVECO, недавно отпраздновавшая свой 25-летний юбилей, предлагает услуги по получению гражданства и ПМЖ во многих странах, но, имея офис на Кипре уже почти 20 лет, особое внимание уделяет кипрской программе, так как специалисты компании уверены: Кипр - это самый лучший вариант для тех, кто хочет получить европейский паспорт в наикратчайшие сроки и за сравнительно небольшие деньги!

Руководящий специалист компании Аделина Сантис проводит консультации с потенциальными клиентами как по электронной почте и скайпу, так и лично - и на Кипре, и в Монако, куда периодически выезжает для встреч с теми, кто заинтересован в участии в кипрской программе. Впрочем, подробную консультацию по этому вопросу можно получить и в Гонконге, и в Венгрии, и в Болгарии, и даже на Сейшелах - то есть всюду, где находятся офисы компании, так как LAVECO исповедует принцип единства качества и стоимости оказываемых услуг в рамках всей группы.

Adelina Santis

Head of Immigration Services

Laveco Limited

Despina Sofia Complex,

Apartment 102,

United Nations 8, Drosia 6042,

Larnaca, Cyprus

+ 357-24-636-919, + 357-24-636-920

Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

www.worldwidecitizenship.com

Эксперт в области инвестиций

Среда, 12 октября 2016 16:43

Ирина САДЫКОВА вот уже более 10 лет является бессменным руководителем агентств по недвижимости и сервисному управлению на Лазурном берегу, став за эти годы признанным специалистом. Ее взгляд на сегмент инвестиционного рынка Лазурного берега и, в частности, Монако будет полезен не только профессионалам, но и частным лицам.

С самого начала нашей деятельности и благодаря предыдущему многолетнему опыту мы выбрали для себя люксовый сегмент и продолжаем на нем специализироваться. Если говорить о динамике рынка, то в начале 2000-х в нашем регионе был спрос только на покупку объектов недвижимости для личного отдыха и удовольствия, ведь Французская Ривьера является лучшим средиземноморским курортом с качественным и красивым образом жизни. Но уже к концу первого десятилетия произошел перелом в спросе: в связи с экономическим кризисом многие покупатели стали искать стабильных вложений средств для их сохранения. В 2010 г. появились первые покупатели бизнес-инвестиций. И с каждым годом эта тенденция усиливается, так как Лазурный берег из-за постоянного международного спроса после некоторых колебаний все же избежал резкого падения цен. Это еще раз подтверждает, что местный рынок стабилен и является хорошим местом для сохранения денежных средств.

Начав более десяти лет тому назад с продажи объектов, довольно скоро мы зарегистрировали еще одну компанию и открыли новое направление - по управлению недвижимостью Property Management. Владельцы недвижимости за рубежом, в особенности приезжающие на отдых, нуждаются в содействии. Во Франции достаточно своеобразная система административного функционирования. Для многих французский - сложный язык, сложны юридические аспекты. Кроме того, дом - это живой организм, нуждающийся в постоянной заботе. Мы создали компанию по обслуживанию объектов, купленных нашими соотечественниками во Франции и Монако. Наша компания Dom Management является значительно более экономичной и однозначно более эффективной альтернативой должности управляющего владением. Мы предлагаем широкий спектр компетенций, знаний и умений.

Недавно появился наш третий бизнес - Properties for Rent с широким портфолио недвижимости в аренду не только на Лазурном берегу Франции, но и на горнолыжных курортах, а также в некоторых других странах.

Но вернемся к инвестиционному рынку. Для нас очень важно доверие, которое нам оказывает заказчик, оно помогает в совместной работе и позволяет построить долгосрочные отношения. Люксовые объекты Лазурного берега для личного пользования всегда остаются в цене, и мы можем предложить в том числе и редкие варианты off market. Но если вы хотите инвестировать с целью заработка, есть множество привлекательных вариантов.

При бюджете от 1,5-2 млн евро выгодной инвестицией будет покупка доходных домов, супермаркетов и других похожих коммерческих стен. Если вы располагаете бюджетом свыше 7-8 млн евро, можно рассматривать торговые центры, гостиницы, апарт-отели и дома для престарелых. Покупателям с профессиональным опытом инвестиций в своих странах и расширяющим сферу деятельности в Европе, мы можем предложить отели. Вариант привлекателен тем, что, попользовавшись какое-то количество лет, этот бизнес можно продать и остаться владельцем стен, получая регулярную ренту.

Серьезным инвесторам масштабного отельного бизнеса, хорошо знающим эту сферу, мы можем рекомендовать 3-4-звездочные отели от 60 номеров и больше. Себестоимость их содержания относительно невысокая, но объемы позволяют хорошо заработать. Предложения данного сегмента наиболее востребованы, их покупают искушенные люди для диверсификации своего бизнеса, и всегда могут затем с легкостью продать. Опытные инвесторы на европейском рынке активно ищут такие отели в наилучших местах, а Лазурный берег Франции занимает лидирующую позицию. Не будем забывать, что здесь не только курорт. Это хорошо функционирующий круглый год регион, постоянно притягивающий большое количество людей. В Каннах каждый месяц проходят конференции, конгрессы, фестивали и другие международные мероприятия мирового уровня. Ницца живет немного по-другому, но за последние годы здесь было организовано множество традиционных праздников, шоу, спортивных мероприятий, концертов, выставок. Про Монако даже не будем говорить. Поэтому при правильном ведении отельного бизнеса разумная по европейским меркам прибыль всегда будет обеспечена.

Другая категория капиталовложений, о которой я хотела бы сказать, больше интересна для специалистов. Речь идет о ресторанном бизнесе. Не секрет, что и в Монако есть русские инвесторы в этом секторе. По разным причинам давние местные владельцы иногда не хотят продолжать свою деятельность - или нет наследников семейного бизнеса, или ведение дел «на старый лад» не приводит уже к желаемым результатам. Этим хотят воспользоваться наши специалисты ресторанного бизнеса. Сейчас на рынке представлено несколько интересных предложений. Раньше сложно было найти на продажу ресторан, так как чаще всего владельцы сдавали стены и бизнес в аренду, но не желали продавать объект. Наших клиентов это не интересовало, потому что все смотрят в первую очередь на вложение в стены.

Сегодня изменились критерии, приоритеты и потребности покупателей. Другим стал подход к поиску недвижимости, я бы сказала, более продуманный и практичный.

И мы меняем свою стратегию, досконально изучаем изменения в налоговом законодательстве, прорабатываем всю специфику для иностранных инвесторов, просчитываем финансирование и юридические аспекты для инвестиций. Ведь самое главное - это не только найти подходящий или выгодный объект, но и правильно его оформить в зависимости от индивидуальной ситуации и задач конкретного заказчика.

Конечно же, мы не ограничиваемся только подбором недвижимости и сопровождением сделки. Мы содействуем в структурировании проекта, получении финансирования, документов и вида на жительство, если это интересует клиента, предлагаем готовые схемы эксплуатации объектов с целью получения прибыли. Во Франции предлагаем услуги по управлению и ведению всей администрации и бухгалтерии, relocation service, консьерж-услуги. В других странах помогаем наладить управление и консалтинг, привлекая надежных коллег и специалистов, проверенных годами сотрудничества.

Ирина САДЫКОВА,

управляющий партнер

www.luxe-property-collection.com

www.dommanagement.com

www.pfrent.com

Mob. Tel +33679607245

Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

 

Защищая букву закона

Воскресенье, 09 октября 2016 10:56

Как часто мы нуждаемся в поддержке и профессиональной помощи юриста? На самом деле не так уж и часто, подумают многие.

Тем не менее никто не застрахован от трудных жизненных ситуаций, в которых не обойтись без специальных юридических знаний и помощи опытного, умного, честного профессионала в области права. Такого человека не просто найти. Редакции «MOHAKO и Лазурный берег» посчастливилось отыскать надежного специалиста в Монако, и именно о нем пойдет речь в этой статье.

Итак, представляем вам мэтра Жан-Чарльза С. Гардетто, адвоката, которому можно доверять. Он вступил в адвокатуру Монако в 1988 году и с тех пор построил успешную правовую карьеру, охватывающую многие аспекты закона.

Сегодня адвокатское бюро Жан-Чарльза С. Гардетто состоит из шести практикующих юристов, говорящих на разных языках. Высококвалифицированная и профессиональная команда проводит юридические консультации и оказывает своим монегасским и зарубежным клиентам правовую помощь в судебных тяжбах любой сложности. Благодаря сети надежных партнеров по всему миру адвокатское бюро Гардетто ведет дела своих клиентов и за пределами Княжества.

ОСНОВНЫЕ НАПРАВЛЕНИЯ РАБОТЫ

Адвокатское бюро Жан-Чарльза С. Гардетто имеет безупречную репутацию на местном и международном уровне благодаря основным ценностям, на которые опирается компания: бескомпромиссная твердость в работе и этика в сочетании с профессионализмом. К этому прибавляются опыт и мастерство сотрудников бюро Гардетто.

Компания проводит консультации и оказывает юридическую помощь в основных областях права:

ИСКОВОЕ ПРОИЗВОДСТВО И СУДЕБНЫЕ РАЗБИРАТЕЛЬСТВА

• Гражданское право: гражданско-правовая ответственность, компенсации жертвам, неисполнение контрактов, строительство, недвижимость, ценные бумаги, наследование, семейное право (в том числе разводы), похищение детей, международные судебные процессы касательно опеки над детьми, юридическая экспертиза в судебных процессах и в решениях споров в порядке мирового соглашения...

• Коммерческое и торговое право: коммерческие споры, завершение деловых отношений между партнерами, недобросовестная конкуренция, вводящие в заблуждение бизнес-практики, взыскание долгов, прекращение платежей и неплатежеспособность, аренда коммерческой недвижимости.

• Корпоративное право: корпоративные споры, судебные споры между акционерами, назначение доверенных лиц, расторжение контракта...

• Банковское и финансовое право, в частности, в отношении обязательств банков и финансовых институтов, споры по кредитным и биржевым сделкам...

• Страховое право.

• Трудовое право: споры по увольнению (индивидуальные и коллективные иски), оспаривание условий увольнения...

• Защита интеллектуальной собственности: защита товарных знаков, нарушение авторских прав, споры по авторским правам...

• Защита от должностных преступлений.

• Государственное административное право: отмена административных решений, обязательств публичных субъектов (государство, муниципалитет...).

• Международное частное право.

* Гражданские процедуры: предупредительные меры, залоги по банковским счетам, объектам недвижимости и судам, признания и осуществление иностранных судебных решений, принудительное исполнение судебных решений

* Права человека.

КОНСУЛЬТАЦИИ

Фирма предлагает юридическую помощь предприятиям и частным лицам, в частности, в следующих областях:

- Переезд в Монако, зарубежные инвестиции в Княжестве, помощь в открытии семейных офисов.

- Составление договоров.

- Банковское и финансовое право: применимые нормы, нормативно-правовая база инвестиционных услуг, приобретение банка, создание фирм по управлению собственностью, авторизация финансовых институтов, инвестиционные вопросы в Монако, содействие в работе с регулирующими органами, распределение финансовых продуктов, фонды по взаимному пользованию, банковские гарантии...

- Корпоративное право: приобретение, создание, слияние компаний, «комплексная юридическая оценка», создание административных офисов, обоснование иностранных компаний в Монако, соглашения с акционерами, юридическое делопроизводство, взаимодействие с правительственными органами...

- Приобретение объектов недвижимости, составление гражданских и коммерческих договоров аренды.

- Страховое право.

- Обеспечительное право: ипотечные кредиты, облигации под залог, залоги, гарантии платежа по первому требованию...

- Трудовое право: формальности найма, составление трудовых договоров, помощь в увольнении (индивидуальные и коллективные дела).

- Защита интеллектуальной собственности: заявки на товарные знаки, авторские права.

- Защита данных, в частности, заявление, обработка и передача информации между компаниями.

 

КАК АДВОКАТСКОЕ БЮРО ГАРДЕТТО МОЖЕТ ВАМ ПОМОЧЬ?

Адвокатское бюро Гардетто - это компетенции самого высокого уровня и персонализированный подход.

Компания строит отношения, основанные на уважении и доверии с каждым из своих клиентов, будь то частные или корпоративные заказчики.

Интересы клиентов всегда на первом месте, и сотрудники Гардетто гарантируют внимание к каждому вопросу, гибкие часы работы и быстрое реагирование. После выяснения всех деталей дела специалисты предлагают клиенту оптимальное решение с учетом всех конкретных требований.

 

НАДЕЖНАЯ КОМАНДА

Компетентность, оперативность и международная практика принесли адвокатскому бюро Гардетто уважение и доверие многих самых требовательных клиентов в разных странах мира. Помощь фирмы часто требуется клиенту в связи с деятельностью за рубежом.

Фирма действует от имени корпоративных клиентов, а также физических лиц. Клиентура Гардетто в основном состоит из иностранных инвесторов, банков, государственных учреждений и международных групп и институтов.

The Law Offices of Jean-Charles S. GARDETTO

Attorney at Law in Monaco

«Villa Marcel»,

19 boulevard des Moulins

MC 98000 Monaco

Тел.: + 377 92 16 16 17

Факс: + 377 93 50 42 41

Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

www.gardetto.mc

Страница 5 из 18