Инвестиции

Ученый, изобретатель, бизнесмен

Понедельник, 18 сентября 2017 13:11

Александр ТИТОМИРОВ - человек неординарный, прекрасно разбирающийся как в науке, так и в бизнесе. Имея серьезное академическое образование по химии, физике и биологии, знает не только как создать особый и востребованный на рынке продукт, но и как провести его маркетинг и организовать продажи. После богатого научного опыта работы Александр переключился на бизнес. В США ему удалось создать компанию по программному обеспечению фармацевтической промышленности, оцененную в сумму свыше одного миллиарда долларов. Сегодня он занимается сразу несколькими инновационными проектами: водой, водкой, часами и яхтами - точнее, дизайном лакшери-объектов.

Вода для будущего человечества

Заниматься исследованиями щелочной воды доктор Титомиров начал в США около 12 лет назад, после встречи в Лос-Анджелесе с человеком, лечившим безнадежных онкологических больных с помощью искусственно созданной щелочной воды. Результаты и фотографии выздоровевших пациентов его ошеломили. Это стало толчком для нового направления деятельности, основанной на изучении лечебных свойств щелочной воды. Научные изыскания показали, что щелочная вода из натуральных источников (в отличие от искусственно произведенной) не имеет никаких побочных эффектов и долго сохраняет срок годности. Необходимо было найти натуральные артезианские источники щелочной воды, фильтруемые лавой определенного состава с оптимальным размером фильтрующей прослойки.

Была предпринята международная геологоразведочная экспедиция, и 4 года поисков показали, что только в 5 странах мира имеется щелочная вода с нужным показателем рН от 8.6 до 8.9.

Что же такое вода?

Жизнь возникла в результате накопления энергии, которое стало возможным только потому, что солнечные фотоны стимулировали фотосинтез в растениях.

Вода имеет пик поглощения в видимой части спектра, когда фотоны могут быть использованы растениями для фотосинтеза.

Фотосинтез является процессом преобразования энергии света в химическую энергию и сохраняет ее в сахаре, а также выделяется кислород, необходимый для биохимических реакций.

Вода имеет большое значение для обмена веществ. Все биохимические реакции в нашем организме проходят в жидкой среде. pH является базовым регулятором структуры воды.

Молекулы воды образуют комплексы разных размеров, определяемые различиями в pH. Чем выше pH, тем меньше размер этих комплексов. Чем меньше комплексы, тем легче проникает вода через клеточные мембраны. Это облегчает процесс вывода насыщенных жиров и токсинов из клеток, а также поднимает общий уровень гидратации, необходимой для поддержания в каждой из 80 триллионов клеток организма человека биохимических реакций.

Доктор Александр Титомиров считает, что будущее в области производства напитков и других элементов питания человека принадлежит тем, кто досконально понимает глубину физико-химии воды и способен оптимизировать питание с учетом индивидуальных отличий ДНК и физиологии каждого индивидуума.

Titomirov Vodka

На основе щелочной воды с правильным рН был создан бренд и начато производство Titomirov Vodka. Создание водки - история с глубокими корнями. Одна из семейных ветвей Титомировых имела свое винное производство на Юге России, недалеко от Одессы, и в детстве бабушка рассказывала Александру все премудрости изготовления вина. Детские впечатления позже напомнили о себе.

Три года своей научной карьеры Александр отдал исследованиям щелочных фосфатаз, обеспечивающих деление и обеспечение цикла жизни пекарных дрожжей. Тогда и появился интерес к индустрии напитков.

Человечество употребляет алкоголь с незапамятных времен, и всегда главной проблемой была головная боль и похмелье. Созданная на основе правильной щелочной воды водка оказалась большим открытием и стала первым алкогольным продуктом, после которого нет побочных эффектов благодаря тому, что создателям удалось найти способ нейтрализовать гидратирующий эффект алкоголя.

Чистый спирт имеет растворимость в воде 500 : 1, то есть 500 частей воды могут нейтрализовать одну часть алкоголя. Водка содержит только 40% алкоголя. И если быть точным, то водка - это не алкоголь с водой, а вода с алкоголем, так как воды в ней больше. Александру Титомирову удалось правильную щелочную воду, обладающую очень сильным гидратирующим свойством, смешать с алкоголем и добиться нейтрализации алкоголя.

«Моя водка, сделанная из щелочной воды минеральных артезианских источников, - спасение человечества. И это не громкие слова. С научной точки зрения сделанное мной открытие можно приравнять к появлению вакцин или пенициллина. Новый водочный продукт - великое открытие. Titomirov Vodka имеет принципиально другой уровень гидратации, чем любая другая. Щелочная вода лучше проникает в ткани организма и не покидает его клетки, в результате чего повышается и общий уровень гидратации всего организма. Естественно, после потребления такой водки человек пьянеет, но потом у него не возникает головных болей и похмелья. Я считаю, что будущее за нашим продуктом и он в состоянии потеснить многие бренды, которые пытаются найти своего покупателя только благодаря красивой упаковке, экстравагантной бутылке или же надуманной истории бренда», - утверждает Александр Титомиров.

Надо знать, что 50% мирового потребления водки находится в США, и общий рынок за 2016 год исчисляется 48 миллиардами долларов. Сейчас Titomirov Vodka представлена на американском рынке - идет процесс продажи в Калифорнии, Неваде, Лас-Вегасе, Флориде. Получено разрешение на продажу в Нью-Йорке и Нью-Джерси, а также Иллинойсе и Арканзасе. Вот-вот начнутся продажи и в Чикаго и Луизиане. Также Titomirov Vodka продается в Лондоне, Монако, Франции, на очереди рынки Германии, Бенилюкса, Италии и Испании. К концу года появятся новые бутылки трех различных дизайнов для разных сегментов пользователей.

По всем маркетинговым показателям, в течение трех лет бренд будет куплен крупной компанией по производству алкоголя на благо инвесторов и основателей компании.

Часы для креативных людей

В конце ХХ века наручные часы превратились из просто предмета первой необходимости в статусную вещь и резко взлетели в цене.

Александр Титомиров представил в прошлом году революционный бренд часов ALARNIA TM.

Теорией времени и моделированием временных процессов ученый и бизнесмен начал интересоваться благодаря своему отцу, доктору физических наук.

Интерес к дизайну совпал с интересом ко времени, и все это вылилось в создание часов.

Идея родилась 5 лет назад, автору захотелось привнести новшество в индустрию производства часов, чтобы новый бренд кардинально отличался от всего остального.

«Часы должны отражать несколько важных линий развития нашей цивилизации. Первое - это, конечно же, новшество дизайна.

Второе - внесение в сегмент часовой индустрии новых технологий, скажем, 3D и других.

В частности, сейчас при появлении 3D принтера можно любую вещь, в том числе и моделей для создания часов, создать на принтере.

Третье - использовать принятые для лакшери-индустрии материалы, как новые, так и традиционные: сапфировые стекла, титан, бриллианты, розовое и белое золото, а также такой модный материал, как дерево.

Почему прославились скрипки Страдивари? В те времена, когда их делал мастер, было мало солнца и деревья росли медленно, годовые кольца оказались тесно прижаты друг к другу, и древесина получилась очень прочной. Мы тоже решили использовать для производства вставок для корпуса часов плотные породы деревьев, a также окаменелое дерево, пропитанное солью. Венеция стоит на деревянных сваях, пропитанных морской водой. Соль, проникнув в древесину, укрепила ее, как цемент. Использование такого дерева внесет в наши часы элемент искусства, отразив гармонию природы.

Часы отражают статус человека больше, чем прочие предметы. Часы есть существенный элемент престижа, особенно для мужчины. Владелец моих часов - преуспевающий, интеллектуальный человек, за душой у которого есть действительно не только разговоры, но и дела. Ему, безусловно, понравится один из 25 созданных мною вариантов».

Александр Титомиров уверен, что часы механизмами турбийон устарели, ведь их создал Авраам Луи Бреге более двухсот лет назад. Тем, кто ищет новые решения, сейчас самое время подобрать себе современный бренд часов с использование новых технологий и 3D, новую суперлакшери часовую марку. Часы должны не просто хорошо работать, но сильно отличаться от базовой линии среднего рынка. Добиться серьезного результата в часовой индустрии можно, имея хорошее воображение и понимание запросов рынка люкс.

Уникальные часы ALARNIA TM делаются под конкретный заказ. Каждому индивидууму создаются персональные часы, которые будут отражать его сущность и запросы. В зависимости от сложности модели часы выполняются в срок от 4 до 6 месяцев. Под Женевой расположено большинство часовых производителей, среди которых есть 3 компании-производителя нового бренда.

Чтобы расширить производство нового бренда ALARNIA TM, идет поиск инвесторов.

Лодки на водородном двигателе

Процесс, который Александр Титомиров использует со своим партнером - специалистом по двигателям, чрезвычайно эффективен.

Яхты нового поколения используют революционные водородные двигатели, которые выделяют водород прямо из воды.

При этом водород выделяется из воды не с помощью энергоемкого электролиза, а используется революционный каталитический принцип отделения водорода от кислорода.

Энергия возникает при соединении водорода с кислородом в камере замедленного сжигания. Результат сгорания - та же вода...

Иными словами, такой лодке не нужен бензобак. На борту можно хранить очень небольшое количество водорода, а высвободившуюся территорию использовать для жилых помещений или других целей.

Подготовлен проект построения 300-метрового танкера, на крыше которого будут установлены турбореактивные двигатели. Пропеллеры под водой скоро исчезнут. В новом проекте используется другой принцип движения, другой принцип энергетики. Технология очень близка к реализации!

Информация по заказам и инвестициям:

+33 (0)6 01 00 03 24
Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
www.titomirovvodka.com



 

Эксперт по виртуальной реальности

Пятница, 08 сентября 2017 19:34

Продолжаем тему, начатую в прошлом номере, - поговорим с руководителем компании «Аудио Видео Эксперт» Евгением ЗАХАРЧЕНКО о последних достижениях в области аудиовидеосистем, мультимедиа, домашней автоматизации и удобного управления этими системами.

Евгений, что нового появилось на рынке в последние дни?

Новые планшеты с персонализированным кастомным интерфейсом для удобного управления аудио, видео и светом. Мы делаем эту симпатичную игрушку для взрослых, которая пользуется большой популярностью у наших заказчиков.

Создаем дизайн интерфейсов, продумывая эргономику и стараясь привнести радость в общение с домом через интерфейс. Разрабатываем для конкретного дома, места и заказчика. Выделяя преимущества и обаяние дома, помещения, перенося это на экран, к которому часто прикасаются владельцы, мы стараемся таким образом ненавязчиво окружить их вниманием и заботой. Чтобы каждый раз, прикасаясь к экрану, люди получали заряд радости. Достигается это благодаря совместному творчеству наших дизайнеров и инженеров. Например, очень мало кто использует на планшетах звуковые эффекты, звуковой сигнал, а ведь это достаточно приятно, когда хорошо сделано. Мы разрабатываем тематический интерактив, чтобы планшет «ожил» и была ответная звуковая реакция на ваше действие.

Другая новинка, которую мы уже освоили в Москве, - домашние кинотеатры «под ключ» по принципу «комната в комнате». Их собирают на фабрике в Голландии по индивидуальному заказу.

На какой стадии строительства нужно об этом думать?

Когда дом только начинает строиться, еще на стадии бетонных стен. Приезжает наш специалист с представителем фабрики, они делают обмеры, смотрят расположение коммуникаций и затем дизайнеры и строители готовят весь проект от «а» до «я». В готовой комнате заранее продуманы все детали и встроено все: светильники, приборы отопления, мебель. Остается только привезти готовую комнату и за несколько дней установить ее внутри бетонной комнаты в доме. Толщина стен 20 см, в которые уже на фабрике монтируют встроенные колонки и акустическую «начинку». Это в корне поменяло весь подход к созданию домашнего кинотеатра, не надо отдельно думать про акустический проект. Уходит принципиально меньше времени и получается принципиально лучший результат. Готовая комната полностью изолирована от стены, и вибрации не передаются на другие части дома. Все делает один производитель одного уровня, и получается всегда качественно, что нельзя гарантировать, когда работают над проектом разные специалисты.

Хочу рассказать о совсем фантастической вещи - виртуальной реальности.

Например, в определенных местах помещения мы устанавливаем интерактивные камеры, следящие за перемещением объектов. На потолок, стены, пол можно проецировать, например, коралловый риф с его обитателями, и, когда человек идет по помещению, рыбки, крабы, дельфины разбегаются в стороны именно в том месте, где он прошел. Возможны любые другие сценарии, чтобы было весело! Кроме коралловых рифов мы сделали виртуальную реальность с кладбищем затонувших кораблей, сделали айсберги со льдом, когда при прохождении мы видим и слышим хруст ломающегося льда.

То есть кроме картинки есть еще и звук?

Да. Вообще проект может служить не только увеселительным целям, но и стать коммерческим. Например, виртуальная реальность проецируется на стекло витрины магазина с меняющимся изображением, привлекая внимание прохожих. Собственно, проецировать можно куда угодно, вплоть до создания на 100% виртуальных помещений…

Другой реализованный проект - 3D голографические пирамиды. Одному заказчику хотелось установить камин в помещении, куда встроить его было невозможно. Мы создали виртуальный камин, который отличить от настоящего практически невозможно. Но можно создать любое другое изображение, которое вы хотите установить в помещении. Такими пирамидами можно управлять интерактивно жестами, переходя с одной программы на другую.

И совсем последняя «фишка» - виртуальный помощник. Это значит, что на входе в помещение встраивается система для отображения помощника с помощью проекции на холодный водяной пар. Включается она также по интерактивным видеокамерам, «материализуя» изображение помощника в нужный момент. Одновременно с аудиосистемой, которая озвучивает помощника.

Как это работает?

Например, вы вошли в камеру флоатинга. При помощи голоса, жестами или отображением на появившемся вместе с помощником интерфейсе с кнопками, по которому можно просто провести рукой, вы даете указание.

Понятно, за этим стоит сервис-служба или автоматический запуск заранее запрограммированных систем.

Вот такими необычными на первый взгляд заказами мы занимается сегодня. И становится их все больше и больше - фантазии нет предела. Наша команда состоит из профессионалов с большим опытом: программистов, специалистов по акустике и слабым токам, и нам под силу уникальные проекты. Мы выполняем их «под ключ», поставляем оборудование и обеспечиваем полный цикл работ по установке всех систем.

И что немаловажно, мы выполняем гарантийное, постгарантийное обслуживание, а также сопровождение наших клиентов, в том числе и на Лазурном берегу.

+7 (903) 611 07 97

Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

РОКБРЮН-КАП-МАРТЕН

Эксклюзивный пентхаус над теннисными кортами Монако.

Площадь около 280 кв.м, 3 спальни, большая терраса, панорамный вид на море и Монако.

Цена: 2 490 000 евро

ПРЕДЛАГАЕТ АГЕНТСТВО В БОЛЬЁ-СЮР-МЕР TRADE IMMO INTERNATIONAL

+33 (0)4 93 55 00 00

WWW.TRADE-IMMO-INTERNATIONAL.COM

С AZUR LIFE можно и расслабиться!

Среда, 02 августа 2017 20:33

Вы приезжаете на Лазурный берег на отдых и не желаете проводить его, занимаясь решением накопившихся дел, связанных с владением недвижимостью? Мы готовы сделать это за вас!

Больше не придется искать номера телефонов всевозможных служб и инстанций, просить знакомых, говорящих по-французски, разобраться с письмами от налоговой, выяснять, почему не работает интернет или отключили электричество, а оплата штрафа за превышение скорости безнадежно просрочена...

- Мы производим все оплаты с нашего счета, предоставляя вам ежемесячный финансовый отчет.

- Мы представляем вас на ежегодных собраниях собственников.

- Мы заполняем ежегодные налоговые декларации для компаний и физических лиц (в содействии с экспертом бухгалтером).

- Мы работаем на контрактной основе и вместе определяем наши обязанности в соответствии с вашими пожеланиями.

Сотрудничество с нами сделает ваше пребывание на Лазурном берегу легким и беззаботным.

Будем рады ответить на ваши вопросы:

Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Наталия Виноградова

Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

www.azur-life.com

+33 6 23 53 19 55

46 Boulevard LECLERC 06310 Beaulieu sur Mer

 

ЭКСКЛЮЗИВНЫЙ КОНТРАКТ НА ПРОДАЖУ

Больё-сюр-Мер

Превосходная современная вилла площадью 150 кв.м в отличном состоянии, с красивым видом на море и Сен-Жан-Кап-Ферра, в тихом месте.

Большая гостиная с открытой кухней, 3 спальни с ванными комнатами, 2 большие террасы.

Паркинг, кондиционер, лифт, джакузи, сигнализация.

Стоимость: 1 290 000 евро

Современная вилла.

Потрясающий вид на море

Тихая, красивая современная вилла с роскошным, потрясающим видом на море из каждой комнаты.

Открытая просторная кухня, 4 спальни, 3 ванные комнаты, прачечная, бассейн, терраса на крыше, парковка и гараж.

Цена: 4 500 000 евро

 

 

ЭКСКЛЮЗИВ

Исключительное расположение, великолепные и роскошные апартаменты вблизи моря, верхний этаж, 250 кв.м, 4 спальни люкс.

Квартира предлагает роскошные удобства, превосходный панорамный вид на море из всех комнат, выходящих на большую террасу.

Парковка, гараж, 2 кладовки. Вблизи пляжа.

По поводу цены свяжитесь с нами

 

Вилла с панорамным видом на море

Недвижимость площадью 350 кв.м в тихом месте, с панорамным видом на море из всех комнат, просторная и солнечная.

4 спальни, 2 дополнительные спальни люкс в отдельной студии. Участок 1500 кв.м с бассейном.

Спуск в гараж на лифте.

По поводу цены свяжитесь с нами

 

Красивая вилла

Великолепная недвижимость на территории 8600 кв.м с ландшафтным садов и панорамным видом на море.

Дом полностью отремонтирован, имеет оснащенную кухню, гостиную с камином, 2 спальни, ванную комнату.

Также есть йога-студия, бассейн, летняя кухня, фитнес-зал, гараж и парковка на 10 машин.

По поводу цены свяжитесь с нами

 

AGENCE SUD-AZUR

28, avenue de la Liberté

06360 Eze-sur-Mer

Тел.: 00 33 (0)4 93 01 50 45

Факс: 00 33 (0)4 93 01 54 28

Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

www.agencesudazur.fr

 

Мы беседуем с Александром Соловьевым, который вместе с сыном Виталием является собственником строительной компании ARVDESIGN. Они по-настоящему увлечены своим делом, занимаются профессиональным строительством, отделочными работами на Лазурном берегу, имеют огромный опыт в данной сфере на международном уровне и делятся с нашими читателями советами и планами на ближайшее будущее. И услышанное, честно говоря, впечатляет.

Александр, компания отмечает свое 20-летие на рынке. Расскажите о приобретенном опыте, какими достижениями за это время вы можете по праву гордиться?

Мы начинали в Литве, потом работали в Москве, затем - в Германии, Италии и уже затем переехали во Францию. Опыт работы в каждой стране не прошел даром. В Германии мы научились работать качественно. В Италии помимо качества требовалась еще и скорость, а также чистота и порядок ведения стройки. На сегодняшний день и в строительстве, и в ремонте мы используем эти навыки как одно из наших конкурентных преимуществ. И хотя работы на наших объектах выполняют опытные мастера, я лично могу сегодня контролировать любой процесс, благодаря своему опыту и активному участию на каждом объекте. На юге Франции нам очень комфортно работать. К тому же здесь много русскоязычных заказчиков, требования которых мы можем полностью удовлетворить. Ведь несмотря на то, что в ARVDESIGN мы официально говорим на 4 языках, проще всего объясняться на родном, русском языке.

Несколько слов о специализации компании - вы занимаетесь строительством, а также ремонтными и отделочными работами под ключ?

Это могут быть работы под ключ, включая заказ мебели. Стоит подчеркнуть, что мы работаем напрямую с известными итальянскими производителями отделочных материалов и мебели. То есть если из предложенных нами каталогов клиент выбрал, например, плитку Versace, а мебель от Bizzotto, мы обращаемся не к посредникам этих фирм, а к изготовителям. При этом клиент в курсе цены на товар и знает, сколько составляет наша наценка с учетом доставки, размещения и т.д. Таким образом наша работа прозрачна и все стороны в выигрыше. Но также мы выполняем и частичные работы по ремонту или отделке.

Говоря о ремонте и отделке - вы выполняете работы класса люкс. Работаете ли с заказчиками, бюджет которых более скромный?

Мы работаем с любым бюджетом. Главное для нас - это выполнить контракт максимально быстро с наивысшим качеством. Такое сочетание встречается редко. Мы гордимся, что можем его реализовать.

Даете ли гарантию на качество выполненных работ?

Гарантия, конечно, присутствует. Но еще важнее официальной части - человеческие отношения. Мы заботимся о наших репутации и имидже и делаем все, чтобы клиент остался доволен. Если по завершении работ в первое время возникают какие-то вопросы, мы всегда берем их на себя и полностью решаем. Да и вообще, как показывает опыт, со всеми клиентами остаемся в хороших приятельских отношениях, и, когда возникает необходимость, люди нас рекомендуют своим друзьям и знакомым. Лучшей иллюстрацией качества наших работ служит, пожалуй, тот факт, что, завершив тот или иной объект на юге Франции, мы часто получаем приглашения от этого же заказчика приехать и выполнить работы в других его квартирах или домах. Так приглашали нас работать в Париж и даже за границу, в Голландию.

Придерживаетесь ли каких-то правил в работе с клиентами?

Правило у нас одно - порядочность. Иными словами, открытые, прозрачные отношения. Мы предпочитаем зарабатывать постепенно, но честно, открыто, усердным трудом.

Расскажите о ваших планах на будущее.

У нас есть два интересных и достаточно амбициозных проекта. Первый - это производство отделочного материала, которое мы открываем этим летом в Италии. Речь идет о редком и мало известном в Европе элементе, который может использоваться как для внутренних, так и для наружных работ. Материал очень красивый, его цвет и фактура будут выполняться под заказ. С ним легко работать, он долго живет, и стоимость такого материала очень привлекательна.

Второй наш проект - строительство современных экодомов класса А++. Это сетевое строительство вилл и многоквартирных домов быстрым способом с современной отделкой, теплыми полами, солнечными батареями, системой «умный дом» и климат-контролем по очень привлекательным ценам. Кстати, к 2020-2022 гг. в Европе изменятся стандарты в строительстве, да и потребители начнут все чаще отдавать предпочтение экологическому жилью. А мы уже сегодня готовы такое жилье им предоставить. В данный момент мы находимся в поиске инвестора-партнера, который был бы заинтересован в участии в проекте и получении прибыли от продаж готовых домов.

ARV DESIGN

www.arvdesign.ru

Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

0609303286 • 0673728074

Как платить налоги во Франции?

Понедельник, 08 мая 2017 19:30

Менеджер-партнер агентства недвижимости AZUR LIFE

Наталья ВИНОГРАДОВА рассказывает о налогообложении доходов от вашей недвижимости во Франции.

Продолжая бесконечную тему французского налогообложения, поговорим о налогах, связанных с получением дохода от вашей недвижимости. В основном это два варианта: сдача в аренду или перепродажа с прибылью. Начнем с первого случая.

Если вы не живете здесь постоянно, сдача в аренду вашей недвижимости во время вашего отсутствия позволит компенсировать затраты на ее содержание, а также получить дополнительный доход. Тем более что, поручив это нашему агентству по недвижимости, вы будете освобождены от всех организационных хлопот.

Итак, вы сдаете ваш дом в аренду. Какие налоги надо платить при краткосрочной (сезонной) аренде меблированного жилья? В глазах налоговой администрации (и в отличие от аренды немеблированного жилья, location nue) такие доходы проходят по категории промышленной или коммерческой деятельности (bénéfices industriels et commerciaux, сокращенно bic), к ним применяется соответствующий режим налогообложения. Рассмотрим его особенности.

Если годовой доход от такой аренды не превышает 32 900 € в год, у вас есть выбор между двумя вариантами: микрорежим (régime micro-bic) или реальный режим налогообложения (régime de bénéfice réel). В первом случае налоговой базой будет 50% от вашего годового дохода от аренды, во втором случае - ваш доход за вычетом всех реально понесенных расходов на аренду.

При сумме доходов от аренды свыше 32 900 € в год применяется только реальный режим налогообложения. К этой сумме будет применяться ставка налога на прибыль в соответствии со стандартной прогрессивной шкалой, но с минимальным порогом в 20% для нерезидентов. То есть при сумме годового дохода до 26 791 € ставка составит 20%, от 26 791 € до 71 826 € - 30%, от 71 826 € до 152 108 € - 41%, выше 152 108 € - 45%. К ставке налога добавляются социальные отчисления (prélèvements sociaux) в размере 15,5%. Таким образом, в определенных случаях ставка может доходить до 60,5%!

Но можно воспользоваться дополнительными налоговыми льготами, через получение статуса «туристического меблированного жилья» (meublé de tourisme). Для этого будет необходимо задекларировать ваше жилье и пройти процедуру присвоения ему определенной категории, в зависимости от характеристик - от одной до пяти звезд. Процедура занимает около 2 месяцев, занимается этим государственная организация Atout France, стоимость ее услуг составляет около 250 €. Мы сопровождаем наших клиентов на всех этапах этого процесса.

Что это дает? Сдавая в сезонную аренду такое «туристическое жилье», вы подпадаете под более мягкий налоговый режим: ваша налоговая скидка составит уже 71%, а порог для микрорежима увеличится до 82 200 €. Реальный режим налогообложения применяется только свыше этой суммы.

Этот статус представляет очевидный интерес, даже если вы не планируете сдавать ваш дом в аренду на регулярной основе: позволяя получить ощутимую экономию на налогах, он не накладывает на собственника никаких ограничений по использованию жилья.

Несколько слов о ценах на аренду. Безусловно, все зависит от конкретного объекта, его характеристик и расположения. Для примера, стоимость недели проживания в современной студии 25 кв.м в самом центре Болье-сюр-Мер в высокий сезон (июль, август) составит примерно 1200-1300 €, а небольшая квартира 50 кв.м в пешей доступности от моря может сдаваться от 1500 € в неделю. Порядок цен на виллы значительно выше, от 2500 € в неделю и без верхнего предела.

Когда и как платить налог? Полученный доход необходимо задекларировать не позднее 1 мая последующего года. Оплата возможна любым удобным способом: чеком, банковским переводом, автоматическим списанием со счета.

Какой налог платится в случае продажи недвижимости? Налог с прибыли, полученной от продажи недвижимости, или налог на прирост стоимости (Impôt sur la plus-value immobilière). Речь идет о классической ситуации, в которой вы продаете недвижимость дороже, чем купили. С полученной разницы вы платите 19% налога плюс 15,5% социальных отчислений (prélèvements sociaux). При этом существуют разнообразные скидки и вычеты.

Как рассчитывается этот налог? Налогооблагаемой базой будет цена продажи минус цена, по которой вы купили недвижимость, с учетом всех дополнительных платежей и понесенных расходов (нотариус, регистрация, документально подтвержденные расходы на ремонт, комиссия агентству по недвижимости...). При этом если у вас нет документальных подтверждений стоимости ремонта, но вы владели недвижимостью более 5 лет, вы можете учесть 15% от цены приобретения.

Далее применяются скидки в зависимости от срока владения по налогу и по социальным отчислениям.

По налогу база сокращается на 6% каждый год, начиная с 5-го по 21-й, и на 4% за 22-й год.

По социальным отчислениям скидка составляет 1,65% за 6-й год, 3,3% за следующий и так далее до 30 лет.

Таким образом, после 30 лет владения вы не платите ничего.

В случае, если разница между ценой продажи и ценой покупки с учетом расходов и платежей превышает 50 000 €, применяется дополнительная ставка по прогрессивной шкале от 2% (разница до 100 000 €) до 6% (свыше 260 000 €).

Исключений немного: налог не начисляется в случае продажи основного жилья, а также при продаже объекта не дороже 15 000 €.

Вся актуальная информация регулярно публикуется на сайте налоговой администрации

http://www.impots.gouv.fr/.

Пара примеров расчета налога на прирост стоимости:

Квартира, купленная в июне 2010 года за 400 000 €, продается в сентябре 2016 года за 500 000 €. Учитывая расходы на покупку (7,5% или 30 000 €), 15% скидки на ремонт (60 000 €), получаем налогооблагаемую базу 10 000 €. Сумма налога 19% с учетом скидки за срок владения (6 лет) составит 1786 €. Сумма социальных отчислений 1524 €. Итого 3310 €.

Вилла, купленная в январе 2001 года за 1 000 000 €, продается в сентябре 2016 года за 1 500 000 €. Владелец потратил на ремонт 200 000 €. Расходы на оформление (7,5%) составили 75 000 €. С учетом скидок за срок владения (налог и социальные отчисления) сумма налога составит 48 021 €.

Когда и как платить? С налогом на прирост стоимости все просто, так как расчетом суммы, декларацией и переводом денег занимается нотариус в момент оформления сделки.

Отметим также, что французское законодательство обязывает всех нерезидентов ЕС, продающих во Франции недвижимость стоимостью более 150 000 €, которым они владели менее 30 лет, назначить так называемого налогового представителя - лицо, которое гарантирует точность декларации и которому налоговые органы смогут выставить претензию в случае несогласия с расчетом суммы. Выполнение этой формальности обойдется продавцу примерно в 0,5 - 0,7% от цены продажи.

В реальности ситуации могут быть гораздо сложнее, так как французская налоговая система заслуженно имеет репутацию одной из самых запутанных в Европе и постоянно реформируется. Мы внимательно следим за всеми изменениями в законодательстве и в практике правоприменения, будем рады проконсультировать вас по всем вопросам и помочь в реализации ваших проектов.

AZUR LIFE

46 Bd LECLERC 06310 BEAULIEU SUR MER

Office +33 4 93 16 06 31

Mob. +33 6 23 53 19 55

www.azur-life.com

 

Новые горизонты Княжества

Понедельник, 01 мая 2017 12:52

Государственный министр Монако посетил военное укрепление «Голова собаки» - Fort de la Tête de Chien.

Спустя почти год после приобретения данного форта Обществом по обслуживанию недвижимости Domaniale Государственный министр Монако Серж Тель прибыл на укрепление для ознакомления.

Вместе с ним на объекте присутствовали Жан Кастеллини, советник правительства Монако по финансам и экономике, и Реми Ролланд, директор фирмы по недвижимости.

 

Визит прошел в присутствии мэра города Ла Тюрби Жан-Жака Рафаэле. Целью посещения стало знакомство на месте со всеми возможностями для перепланировки объекта.

Правительство Княжества рассматривает возможности по выводу за пределы территории страны тех организаций, которые могут разместиться за пределами Княжества, именно на этом плато.

«Это крупный объект, который открывает нам большие возможности», - пояснил собравшимся Государственный министр.

 

Фото: ©Charly Gallo - Direction de la Communication

Покупайте новую квартиру!

Среда, 05 апреля 2017 15:58

Эксклюзивное предложение!

Центр Болье-сюр-Мер, новая резиденция, состоящая из 10 квартир от 2 до 4 комнат, стоимостью от 640 000€.

Дом окружен садом с средиземноморскими деревьями, бассейн с подогревом, подземный гараж.

Отделка высокого уровня, оборудованные кухня и ванные комнаты, лифт на каждом этаже, система «умный дом».

Сдача дома конец 2018 года.

АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ

Сделки с недвижимостью

Административное и техническое обслуживание вилл и квартир

Управление

Помощь в получении кредита

46 Boulevard LECLERC 06310 Beaulieu sur mer

Офис: +33 (0)4 93 16 06 31

www.azur-life.com

Наталия Виноградова Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

+33 6 23 53 19 55

Новые аспекты законодательства

Вторник, 27 декабря 2016 16:41

Европейское гражданство за 3 месяца - миф или реальность?

Часть 2.

В октябрьском номере «МОНАКО» мы уже писали об уникальной возможности для тех, кто хочет сменить свое гражданство - в том числе и по соображениям снижения налогообложения. Эта возможность - получение гражданства на Кипре. Почему же она уникальна, ведь на рынке предлагается очень много программ по предоставлению ПМЖ и второго паспорта в других странах? Ответ достаточно прост: Кипр - член Европейского союза, и этот факт сам по себе делает спокойное, безопасное островное государство с чудесным климатом исключительно привлекательным местом жительства или получения паспорта. К тому же речь идет именно о гражданстве, к тому же пожизненном, а не о ПМЖ. И, что совсем не маловажно, получить это гражданство для всей семьи можно очень и очень быстро! О том, что данная процедура абсолютно легальна, не стоит даже отдельно упоминать, иначе описание этой программы даже не появилось бы на страницах уважаемого издания.

Итак, давайте немного более подробно остановимся на уже перечисленных выше преимуществах кипрской программы, и, возможно, в процессе этого мы обнаружим и ее другие привлекательные аспекты.

Вся процедура рассмотрения документов занимает от 3 до 6 месяцев с момента подачи заявления. Возможно, людям, незнакомым с данной темой, срок не покажется рекордно коротким, но все, кто хоть поверхностно сталкивался с вопросом получения второго паспорта, знают, что процесс получения даже ПМЖ, не говоря уж о гражданстве, в большинстве стран занимает многие годы.

Гражданство Кипра предоставляется не только самому инвестору - то есть человеку, имеющему деньги на приобретение гражданства, - но и его жене, и материально зависимым от него детям, и даже родителям инвестора! Согласитесь, это очень и очень важное преимущество, ведь в большинстве своем состоявшиеся предприниматели уже обременены семейством и заботятся о своих родителях, и кипрская программа учитывает и уважает это обстоятельство. Кстати, супруге и детям даже не нужно соответствовать никаким финансовым критериям, кроме кровного родства с инвестором - впрочем, оно к финансовым критериям и не относится. А несовершеннолетним наследникам главы семейства достаточно пройти простую процедуру регистрации, что также очень радует - всякая простота в нашем сложном мире доставляет массу положительных эмоций.

К дополнительным приятным аспектам кипрской программы по приобретению гражданства за инвестиции является тот факт, что гражданство наследуется (большинство инвесторов об этом как-то не задумывается, а ведь согласитесь - это важно!). Кроме того, законы Кипра допускают двойное гражданство, а о получении инвестором гражданства Кипра другим государствам не сообщается, что в век глобального обмена всеми видами информации всех со всеми просто-таки уникально!

В нашей практике мы часто сталкиваемся со случаем, когда человек и хотел бы получить гражданство другой страны - но переезжать в нее ну никак не получается! На родине - все друзья и знакомые; и дети учатся в хорошей школе; и работа хоть и налажена, но требует постоянного контроля, в общем - куда тут уедешь! Так вот, и для подобных случаев Кипр - идеальный выбор, поскольку для получения гражданства там проживать не надо (вообще!), мало того - даже незнание греческого языка помехой не является, поскольку требование учить язык страны в законодательстве отсутствует. А если учесть тот факт, что Кипр относительно недавно еще был английской колонией, то станет ясно, что с английским языком, пусть даже и в рамках средней школы, там не пропадешь - киприоты если и не знают язык бывших колонизаторов в совершенстве, зато умение понимать иностранцев у них на высоте. Впрочем, с учетом того, что жить на Кипре обладателям паспортов не нужно, вопрос общения будет сводиться к чисто туристическому обмену информацией, коль скоро новоиспеченные киприоты все же решат посетить свое новое место жительства.

Членство Кипра в ЕС дает его гражданам массу преимуществ, о которых многие слышали, но мало кто знает точно, в чем они заключаются. А это, к примеру, безвизовый режим для 157 стран мира, включая все страны Европейского союза, Швейцарию, Лихтенштейн, Норвегию, Канаду и Австралию - согласитесь, звучит неплохо! Кроме того, новоиспеченным гражданам Кипра предоставляются все права гражданина ЕС, защищенные законодательством и нормами Евросоюза: свобода пребывания, учебы, работы, ведения бизнеса в любой стране-члене ЕС. Все эти преимущества вместе складываются в слово «свобода», имеющее волшебный вкус для всех, кто по месту рождения в той самой свободе был ограничен - ну, конечно, здесь речь идет не о свободе в онтологическом смысле этого слова, а о свободе передвижения, но все же, все же…

Второй паспорт, гражданство ЕС, свобода ездить, куда захочешь - это, конечно, хорошо, но сколько все это стоит? - спросит практичный читатель и будет прав! Действительно, стоимость - это вопрос немаловажный. И в этом вопросе кипрская программа является одной из самых лучших - если не самой лучшей вообще.

Во-первых, на Кипре отсутствует требование дарения или денежного пожертвования государству, в отличие от других стран. Сумма инвестиций (не пожертвований, не подарка, а именно инвестиций) составляет от 2 миллионов евро на всю семью. 13 сентября 2016 года Кабинет министров Кипра принял изменения к основному закону получения гражданства Кипра за инвестиции, и именно в рамках этих изменений необходимое количество требуемых инвестиций было снижено с € 2 500 000 до € 2 000 000.

Кстати, сумма необходимых инвестиций также ниже, чем в других странах, предоставляющих подобные программы. И сохранять эти инвестиции необходимо всего лишь в течение трех лет, по истечении их средства можно изъять.

Возможности для инвестиций также очень широки - это может быть и недвижимость (жилая или коммерческая), и вложения в туристический сектор и инфраструктуру, и любые другие финансовые и инвестиционные активы по выбору инвестора, или комбинирование разных инвестиционных средств.

Возможно также инвестировать эту сумму в кипрские компании или организации, правда вести свою деятельность они должны исключительно на Кипре, иметь там офис и трудоустроить как минимум 5 постоянно проживающих на Кипре граждан Кипра или европейцев, законно проживающих на Кипре не менее пяти лет.

При планировании инвестиционного портфеля нужно иметь в виду, что часть средств должна быть вложена в объект недвижимости, где заявитель должен (хотя бы на бумаге) проживать - поскольку, согласитесь, что человек, претендующий на получение паспорта страны, все же должен иметь возможность приклонить голову где-то на территории этой страны, пусть даже эта возможность не будет использоваться им слишком часто. Стоимость объекта недвижимости для проживания должна составлять не менее 500 000 евро плюс НДС на одного заявителя (именно на одного заявителя, а не на каждого члена его семьи). Если же стоимость приобретенного дома или квартиры выше, то она будет учитываться в общей стоимости инвестиций.

Члены одной семьи, подающие отдельные заявления как инвесторы, имеют право владеть единым объектом недвижимости, общая стоимость которого должна составлять пятьсот тысяч евро на каждого заявителя - что дает возможность семье, состоящей из нескольких независимых поколений, делать совместную инвестицию и облегчает ее осуществление - все же купить и содержать одну красивую и удобную виллу на семью легче и выгоднее, чем несколько более дешевых и худших по качеству отдельных объектов недвижимости.

В рамках вышеупомянутых изменений к закону получения гражданства за инвестиции, заявитель должен быть обладателем постоянного вида на жительство Кипра до момента подачи заявления на натурализацию - раньше этого требования не было, и его введение незначительно удлиняет срок получения гражданства. Если у заявителя постоянного вида на жительство нет, заявление на его получение можно подать одновременно с заявлением на получение гражданства за инвестиции.

Требования к заявителям и членам их семей очень мягкие - здесь нет никаких национальных или политических ограничений. Есть только два требования - заявитель должен иметь справку о том, что он не состоит на криминальном учете. Кроме того, его имя не должно быть включено в список лиц, чья собственность на территории Европейского cоюза арестована или заморожена, - согласитесь, оба эти требования отнюдь не отличаются сложностью или излишней строгостью.

Если проанализировать все аспекты кипрской программы по получению гражданства за инвестиции, можно лишь повторить утверждение, прозвучавшее в первых строчках данной статьи - а именно то, что программа уникальна, удобна и обладает исключительно благоприятными характеристиками! И именно этим объясняется ее безусловный успех среди инвесторов.

 

Adelina Santis

Head of Immigration Services

Laveco Limited

Despina Sofia Complex,

Apartment 102,

United Nations 8, Drosia 6042,

Larnaca, Cyprus

+ 357-24-636-919, + 357-24-636-920

Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

www.worldwidecitizenship.com

Страница 4 из 17