×

Предупреждение

JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 791
Инвестиции

Русские Сезоны в Монако

Суббота, 27 апреля 2013 21:25
С мая месяца в одном из элегантных мест Монако - Salon Bellevue на втором этаже Cafe de Paris начнут проходить русские вечера с камерными концертами, выступлениями лучших исполнителей песен, кулинарными дегустациями, a так же караоке. Как гости Княжества, так и местные жители смогут приятно проводить время.

На 6, 7, 8, 10, 11 мая назначены дегустационные вечера французской гастрономии с презентацией кухни различных народов России: кавказской, узбекской, азербайджанской и других.

7 мая состоится открытие Русских Сезонов 2013 года, в котором примет участие симфонический оркестр «Классика» - один из ведущих оркестров Санкт-Петербурга. Обширный репертуар оркестра включает множество произведений разных стилей, от Баха и Вивальди до Шостаковича и Шнитке. Коллектив с равным успехом исполняет симфонические и оперные программы, участвует в балетных проектах и в постановке мюзиклов. Создатель оркестра, его художественный руководитель и главный дирижер, заслуженный артист России маэстро Александр Канторов широко известен не только как великолепный симфонический дирижер, но и как блестящий рассказчик, который, благодаря искусству живого и непринужденного общения с публикой и своей превосходной эрудиции, а также неподражаемому чувству юмора, превращает традиционный концерт в незабываемый праздник, приносящий слушателям ни с чем не сравнимую радость встречи с великой музыкой.

Оркестр гастролировал во многих странах: США, Великобритания, Франция, Германия, Япония и др. С коллективом выступают самые выдающиеся солисты, среди которых можно упомянуть Пласидо Доминго и Хосе Каррераса.
Созданная более 40 лет, фирма RUFF & Associates оказывает в Ницце помощь физическим лицам и владельцам бизнеса в том числе по широкому спектру налоговых вопросов. На протяжении долгих лет фирма наработала богатый опыт в этой сфере и является для иностранцев незаменимым советчиком. Наш эксперт, дипломированный бухгалтер Арно Руфф рассказывает о налогообложении для резидентов во Франции.

Должен ли иностранец платить налоги во Франции, иногда определить бывает достаточно трудно. Действительно, в наше время вы может иметь недвижимость сразу в нескольких странах и платить налоги в разных государствах.

Тем не менее, понятие места жительства позволяет налогоплательщикам понять, на примере всего двух видов налога (налог на доходы и налог на наследование), попадает ли он под французское налогообложение.

Законы во Франции очень четко определяют место жительства. Статья 4 B французского Налогового кодекса гласит, что резиденты облагаются налогом на основании трех альтернативных критериев:

Налоговое бегство

Пятница, 05 апреля 2013 11:24
Ужесточение налогового режима привело к тому, что в течение 20 лет Франция потеряла около одного миллиона рабочих мест, свидетельствуют данные фонда Concorde, опубликованные в газете Le Figaro. По самым скромным оценкам, за это время страну покинули 60 тысяч предпринимателей.

Среди «налоговых беженцев» оказались такие видные персоны, как кинозвезда Жерар Депардье, семья Мюлье, владеющая сетью супермаркетов Auchan, композитор Жан-Мишель Жарр и богатейший человек Франции Бернар Арно. Все они оставили Францию на фоне планов нового правительства обложить беспрецедентным налогом в 75% в год все доходы свыше одного миллиона евро. В декабре этот налог был заблокирован Конституционным советом.

Изменилось и отношение к конфискационному налогу и самих французов. Если осенью его поддерживало 60% населения, то сейчас - уже не более 53%. Остальные считают, что давление на богатых приведет лишь к оттоку капиталов и росту безработицы. Конфискационный налог для богатых нынешний президент Франции Франсуа Олланд обещал ввести до прихода к власти. Однако сегодня его рейтинг сильно просел - главу государства поддерживают лишь 35% французов.

В феврале председатель парламентской комиссии, занимающейся налоговыми уклонистами, Ян Галю сообщил, что налоговое бегство обходится Франции в 30-80 млрд. евро ежегодно. Министр бюджета страны Жером Каюзак подал в отставку в связи с обвинениями в сокрытии доходов. Парадоксально, но Каюзаку, ярому борцу с бегством за рубеж личных капиталов, приписывают использования банковских счетов в Швейцарии и Сингапуре с целью уклонения от уплаты налогов.
Новый 49-этажный комплекс Odeon Tower в Монако скоро получит статус жилья с самой дорогой стоимостью квадратного метра в мире.

Взмыв на высоту 170 метров, Odeon Tower станет вторым высотным зданием средиземноморской береговой линии после испанского Gran Hotel Bali, достигающего 186 метров высоты. Зато по ценам, Odeon Tower станет призером.

В комплексе, состоящем из двух башен-близнецов, расположились 70 самых роскошных квартир. Каждая из них имеет окна во всю стену с выходом на собственную террасу, откуда открывается панорамный вид на Монако, пляж Larvotto и Лигурийское побережье.

В каждом жилом блоке разместились кинотеатры, русские бани и турецкие сауны, по несколько бассейнов с соответствующим набором люксовых услуг, служба частных лимузинов и прочее.

В чем залог успеха?

Понедельник, 18 марта 2013 19:18
Наш разговор пойдет с руководителем одного из ведущих агентства по недвижимости Монако REAL ESTATE AGENCY MIELLS & PARTNERS госпожой Элоди Сарди и специалистом по работе с русскими клиентами Еленой Балашовой.

- Уважаемая госпожа Сарди, чье имя носит одно из крупнейших агентств недвижимости Княжества, директором которого Вы являетесь?

- Должна Вас разочаровать, но господина Miells в природе не существует. Это аббревиатура, состоящая из инициалов основателей фирмы. История фирмы началась еще в 60-е годы, но под теперешней маркой Miells зарегистрировано около трех лет назад. У нас работает группа профессионалов в области недвижимости, состоящая из 15 человек. Как правило, это специалисты в области местной монегасской недвижимости со стажем работы не менее 10-15 лет.

- Сколько клиентов прошло через Ваш офис?
Колонку эксперта французской французской недвижимости ведёт руководитель фирмы RFC ESTATES Александр ШВАРЁВ.

- Традиционно весна - период реконструкции и начала строительных работ, подготовки недвижимости к летнему сезону. Когда лучше всего начинать работы, учитывая специфику курортного места?

- Это может звучать парадоксально для многих, но я, базируясь на моем многолетнем опыте работы во Франции, советую всем начинать все технические работы с сентября. Тем самым, у вас есть достаточно времени на проведение ремонта до начала сезона и на исправление ошибок. Это золотое правило касается не только крупных вилл, но и квартир. Перед началом работ вам понадобится получить все необходимые разрешения, а с этим вопросом здесь очень и очень строго. Даже если вы планируете ремонтировать квартиру, то до начала нужно оповестить домоуправление - Le Sindic - и сделать официальный запрос. На это уходит как правило от трех недель до месяца.

- И при этом нужно запрашивать разрешение даже на внутренний ремонт?

Еще два года ожиданий

Среда, 20 февраля 2013 22:57
5 лет назад началась реконструкция ниццкой больницы Pasteur, которая должна была окончательно закончиться к 2011 году. В результате работ должен появиться новый корпус Pasteur 2 на 730 больничных коек с территорией 100 тысяч квадратных метров, с 25 операционными блоками. В новой больнице будут работать 300 врачей, медперсонал, техническая администрация и обслуга. Здесь смогут принимать 270 тысяч пациентов в год.

Сегодня руководство стройки клиники обещает открыть первую очередь в начале 2014 года, а вторую - только к 2015 году. Притом, что первоначальный проект предусматривал полное введение в эксплуатацию в 2005 году.

В новое здание, в том числе, должно было переехать отделение скорой неотложной помощи Больницы Святого Рока. Причина задержки накопилось предостаточно. Первая кроется в том, что в первоначальные планы со временем были внесены изменения. Так, в новую больницу решили добавить отделение урологии и неврологии.

Серьезной помехой оказался пожар, произошедший на строительной площадке 25 июня прошлого года. Незатушенный окурок был брошен на складе стройматериалов, что повлекло за собой серьезные потери на многие миллионы евро.

Ищите выгодные пути!

Четверг, 14 февраля 2013 21:49
Колонку эксперта французской недвижимости ведет учредитель компании RFC ESTATES – RFCONTACT Александр ШВАРЁВ

- В предыдущей Вашей статье шла речь о том, что российские граждане инвестируют свои средства в первую очередь в недвижимость. Что сегодня происходит с рынком недвижимости во Франции, каковы тенденции в период кризиса мировой экономики?

- Уже на четвертый год нам растягивают мировой кризис. Сегодня в мировой экономике сохраняется общая тенденция спада, и это напрямую сказывается на наблюдающейся нервозности рынков. Однако имеются и редкие исключения. Так, например, рынок недвижимости Юга Франции демонстрирует неплохие цифры. Активно продается жилье до 800 000 евро, на которое банки охотно дают кредитование. Покупателям - французским налогоплательщикам - государство предлагает множество программ поддержки с различными льготными пакетами: кредиты с нулевой ставкой при покупке первого жилья, дотации для многодетных семей и прочее.

А вот следующий сегмент - сделки от 800 000 до 1 500 000  евро оказались больше всего подвержены влиянию экономической нестабильности.
Улицы Канн свидетельствуют о серьезной эволюции, происходящей с этим городом во многом благодаря тому, что налоговые ставки муниципалитета на недвижимость не менялись с 2001 года.

Все это помогает населению сохранить в условиях кризиса покупательскую способность и защищает местное предпринимательство.

В этом году мэрия вновь решила не увеличивать налоги , что сразу же сказалось на рейтинговом статусе города Канны.

Ведущее рейтинговое агентство Srtandard and Poor's присвоило ему статус «АА».
13 ноября монегасское правительство рассмотрело вопрос, касающийся политики в области инвестиций. Был поднят вопрос, касающийся постоянного переноса сроков строительства складов порта Эркюль, открытие новой дороги связывающий Фонвьей с Княжеством, проект отвоевывания земель у моря до самого горизонта...

Вопросы политики в области инвестиции и правительства был в центре внимания. Учитывая всемирный кризис поразивший значительную часть Европы, монегаски задаются вопросом, собирается ли правительство Княжества последовать примеру остальных стран и ограничить инвестиции в общественном секторе или наоборот, открыть финансовые краны и благодаря бюджетному финансированию придать ускорение строительному сектору Монако.

В 2012 году было запланировано потрать 918 млн. евро, что превышает на 54 млн. евро бюджет 2011 года или на 25 млн. евро бюджет 2008 года. Проблема заключается в том, что строительство общественных зданий зачастую проводится с помощью кредитов. Если не будут получены кредиты, то темпы в области строительство общественного секторы сократятся от 9 до 34%, и это в значительной степени скажется на всем строительном секторе Монако, в свою очередь приведет по оценке специалистов к ликвидации порядка 200 рабочих мест.

Как считает оппозиционно настроенный президент комиссии по финансам правительства Александр Бордеро, в ближайшие месяцы произойдет обвал в этом секторе экономики и значительная часть строительных компаний будет разорена. Особенно тяжело прийдется мелким предприятиям, играющим роль субподрядчиков.
Страница 17 из 17