×

Предупреждение

JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 791
Инвестиции

Домик на море - реальность или быль?

Вторник, 20 августа 2013 15:17
Сотрудник фирмы MARK'S REAL ESTATE CAP FERRAT Елена Ткачук рассказывает о тонкостях инвестиций во французскую недвижимость.

- Елена, расскажите про Кап-Ферра и почему это место настолько популярно у богатых людей?

- Кап-Ферра - уникальный уголок Лазурного берега, мыс, со всех сторон окруженный морем. Очень тихое и уютное место с небольшим количеством жителей. Все крупные дома расположены на мысе, но в центре городка можно найти и квартиры. Все необходимое - магазины, рестораны, порт, пляжи - находятся в пешей доступности. Помимо всего прочего, здесь царит тишина и спокойствие. Не забывайте, что Монако и Ницца расположены всего в нескольких километрах отсюда. В общем, это необычайно удобное для отдыха и жизни место.

- Говорят, что у фирм по недвижимости самой серьезной проблемой является отсутствие достаточных предложении, так ли это?

Искусство инвестировать в искусство

Понедельник, 19 августа 2013 23:59
Долгое время инвестирование в искусство считалось скорее страстью, нежели бизнесом. Однако в последнее время взгляд на приобретение арта стал более серьёзным.

Сегодня антиквариат считается одним из наиболее выгодных вложений: рынок достаточно развит, основные правила игры на нем определены. К тому же, у покупателя есть уверенность: приобретенная вещь не обесценится, что легко может произойти с произведением современного искусства.


Антикварные ценности и полотна старых мастеров подходят для долгосрочных вложений. По данным международного каталога искусства Hislops 2003 Price Guide, за период с 1997 по 2002 гг. стоимость некоторых произведений выросла на 700%! Многие известные сегодня инвесторы начинали с нуля: консультировались со специалистами, посещали арт-салоны и ярмарки, определяя стиль, в который им интересно было вкладывать деньги.

Глава семейного бизнеса

Пятница, 16 августа 2013 23:56
Жан-Франсуа Дитериш с 1979 года возглавляет семейное предприятие по недвижимости AGENCE DU LITTORAL, созданное 67 лет назад в 1946 году. За годы своего руководства ему удалось сильно развить работу агентства. Вместо первоначального маленького 20-метрового бюро, сегодня фирма располагает двумя комфортабельными помещениями по 100 кв.м каждое.

На вопрос, зачем нужно иметь два помещения на соседних улицах, господин Дитериш говорит, что невозможно разместить комфортно 9 человек - агентов по продажам и административных сотрудников - даже на 100 кв.м. Поэтому он разделил два вида деятельности между двумя офисами. Кроме того, имеются два переговорных зала не только для ведения переговоров с клиентами, но и для обсуждения вопросов, например, с архитекторами.

Главный род деятельности фирмы - купля-продажа недвижимости, но есть специальное подразделение, занимающееся отдельно арендой, в том числе, например, на летний период.

Отдельным направлением бизнеса является уход за владениями, в первую очередь для иностранных клиентов, нуждающихся в быстрой и профессиональной помощи. Что же подразумевается под уходом за недвижимость? Это ведение всех финансовых дел клиентов, связанных с домом или виллой в период, когда владельцев нет на месте. Проведение необходимых профилактических работ или ремонта, подбор персонала, например, охранников, уборщиц, садовников и прочих. И естественно, предоставление услуг, связанных с различными мероприятиями. В случае аварий или поломок в доме, агентство моментально связывается с фирмами, выполняющими ремонтные работы.

Залог успеха - в терпении!

Среда, 07 августа 2013 10:23
Ведущий постоянной рубрики, руководитель фирмы по недвижимости RFContact ESTATES Александр Шварёв рассказывает о создании агентства недвижимости и ведении своего дела.

- Сколько лет вашей деятельности во Франции ?

- История нашего развития такова. Сначала действовали в рамках ассоциации, а когда появился коммерческий интерес, результат и понимание, что дальнейшая активная жизнь будет протекать во Франции, то вначале я вошел партнёром в различные компании, а затем создал свою фирму. Развивался вместе с рынком и требованиями времени. В настоящем виде моя компания существует с 2007 года. Деятельность, связанная с сегодняшним бизнесом ведётся с 1998 года. Навыки и опыт появились и собирались с тех времён. Если откровенно, то многое вначале было опробовано «методом научного тыка» и затем серьёзного анализа достигнутого результата. Уже в ходе работы, получалось необходимое образование. Начинал я один, а когда в меня поверили родные и близкие мне люди, наш бизнес постепенно начал превращаться в семейное предприятие.

- И с чего начался Ваш путь?

Если у вас здесь нет дома...

Среда, 03 июля 2013 16:52
Актуальная тема номера -  комплексный подход к подготовке, приобретению и владению недвижимостью с сопутствующими элементами инвестиций для нерезидентов Лазурного берега. Что нам посоветует ведущий постоянный рубрики, руководитель агентства по недвижимости RFC ESTATES Александр ШВАРЁВ?

- Многие соотечественники из стран СНГ побывав здесь, принимают решение о приобретении так называемого второго дома на Лазурном берегу. Как осуществить правильно и грамотно, с оптимальными затратами времени и средств приобретение недвижимости во Франции и Монако?

- Если человек решил приобрести здесь дом, то, наверное, приезжал сюда неоднократно. Советую в первую очередь связаться с местными агентствами. Можно обратиться за советом к знакомым, посмотреть объявления в прессе. Если речь идет о серьезных инвестициях, стоит вначале выслушать мнения банкиров. Нужно задать набор основополагающих вопросов и сделать для себя вывод по скорости ответа и компетентности ответов на них. Рынок продажи недвижимости представлен у всех серьезных агентств.

Отличие будет в качестве сервиса и в наборе услуг конкретного бюро. Насколько грамотно вас проведут по всем этапам приобретения собственности.
Начался летний сезон и актуальной стала тема аренды курортного жилья. Что нам может посоветовать ведущий постоянной рубрики, руководитель агентства по недвижимости RFC ESTATES Александр ШВАРЁВ?

За последние два года рынок аренды недвижимости изменился в сторону увеличения спроса. Это объясняется тем, что в традиционных курортных странах, к примеру в Тунисе, Сирии или Египте, изменилась внутриполичитеская ситуация. Как результат - увеличился туристический поток во Францию, Италию, Испанию. Хотя, в связи с безработицей в Испании вырос уровень преступности и страна начала терять свою привлекательность. Франция с точки зрения проведения туристического отдыха остается лидером.

Аренда - прекрасный способ отдохнуть в полном согласии со вкусом и ритмом жизни для себя и семьи, наслаждаясь комфортом, приглашая друзей и гостей. Аренда классифицируется по срокам: долгосрочная (год и более) и краткосрочная (от нескольких дней до 3 месяцев) на период отпусков, фестивалей, выставок, конгрессов, отличаясь повышенным тарифом оплаты. Следующий критерий - по целям: для проживания (квартира, вилла или замок)
и для проведения мероприятий (вилла, замок, ресторан, конференц-зал).
Обычно владельцы сдают не напрямую, а через агентство, то есть на практике договор заключается между арендующим и агентством.

Что касается аренды вилл или квартир, то это вопрос, в первую очередь, бюджета. Естественно, большим спросом пользуются квартиры - их значительно больше чем вилл. Россияне привыкли отдыхать семьями. Организовать такой отдых в отелях сложнее, поэтому многие интересуются арендой больших квартир, количество которых, на самом деле, невелико. Найти на побережье 4-комнатную квартиру - очень сложно. Наибольшее количество сдаваемых апартаментов имеют 2-3 комнаты. Виллы - более вместительны. Чем выше статус отдыхающего, тем больше комнат требуется для обслуживающего персонала. Во Франции отдых на виллах дороже, чем в Греции или Испании. Италия, скажем Лигурия - Порте дель Маре или Ривьера, сопоставимы по ценам во Франции.

Пора принимать решение!

Четверг, 16 мая 2013 10:27
Инвестиционная рубрика Александра Шварёва

С момента выхода в свет предыдущего номера газеты, в мире бизнеса произошло настоящее землетрясение в виде кипрского кризиса, напрямую коснувшееся многих российских граждан, хранивших свои сбережения в банках этого островного государства Евросоюза. То, что еще совсем недавно казалось невозможным, а именно - экспроприация вкладов, почти как при советской власти, сегодня стало суровой действительностью. И теперь не очень верится европейским политикам, утверждающим, что данный сценарий применялся только в отношении Кипра.

- В прошлом номере Вы упомянули о Персональных холдинговых структурах и обещали рассказать об этом поподробнее. Теперь эта тема стала необычайно актуальной. Возможна ли сегодня в мире защита собственности и активов?

- Кипр - исторически сложившаяся финансово-юридическая платформа, доставшаяся русским от немцев и англичан. Когда во времена горбачёвской перестройки у российских предпринимателей пошли первые деньги, их нужно было куда-то выводить. Есть еще один важный моральный аспект. Когда появилась возможность эмигрировать из СССР в некоторые страны Европы после поднятия «железного занавеса», многие греки поехали домой, а их затем переправили как бы в резервацию на Кипр, который восстанавливался после войны с Турцией. Так на острове организовалась постсоветская греческая коммуна отлично говорящая по-русски.
Что нужно знать при покупке своего дома во Франции?

На вопросы корреспондента МЛБ отвечает ведущий постоянной инвестиционной рубрики, руководитель фирмы RFC ESTATES Александр Шварёв.

- В условиях мирового экономического кризиса как правильно приобретать недвижимость во Франции, стоит ли прибегать к ипотечному кредиту при такого рода сделках?

- Безусловно, при покупке виллы или квартиры на Лазурном берегу я советую обязательно брать кредит, во-первых потому, что сегодня его можно получить по очень выгодной ставке.

Вновь о налогах

Среда, 08 мая 2013 19:37

- Может ли нерезидент Франции облагаться налогом на богатство? Кто должен платить налог на капитал?

- Иностранец, имеющий недвижимость во Франции может подпадать под закон об уплате налога на богатство (ISF). Лиц, не имеющих своего налогового номера во Франции могут обязать выплачивать данный налог на основании наличия недвижимости во Франции.

Этим налогом облагаются те, чья недвижимость во Франции оценивается более чем в 1.300.000 евро (на 1 января 2013 г.). В случае превышения этой суммы, налог начинают высчитывать в соответствии с прогрессивной шкалой, начиная от 800.000 евро.

Месяц неги и любви

Среда, 01 мая 2013 00:01
Суеты маята
И от гордости горькость.
Злого слова шипы
Скорпионом разят...


Астрологический прогноз на май Валентины Виттрок