×

Предупреждение

JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 791.
Инвестиции

UNISERV AZUR: эталон элитного строительства

Воскресенье, 17 августа 2014 15:17
Руководитель французской строительной компании Артур Шварц делится секретами успеха своего бизнеса и рассказывает о ведении эксклюзивных объектов от Сен-Тропе до Монако.

Какой опыт работы Вы имеете на местном рынке?


Уже более десяти лет мы работаем в странах Европы. Свою нишу на строительном рынке Лазурного берега заняли шесть лет назад. За этот период мы доказали свою надежность более чем в десяти проектах. У нас никогда не было одноразовых заказчиков – все клиенты, работавшие с нами, становятся долгосрочными партнерами. По окончании строительных работ мы всегда остаемся с заказчиками в добрых отношениях и оказываем им разнообразную помощь − от ухода за садом до текущих ремонтов.

Как Вам удалось занять значимое место на рынке строительных услуг Лазурного берега?
С Екатериной ПОЗДНЯКОВОЙ мы случайно встретились в офисе строительной компании MIB Batiment. Разговорились, и она рассказала о том, как ремонтировала квартиру на Лазурном берегу. Ее опыт будет весьма полезен приезжающим во Францию.

Когда Вы приехали во Францию и решили приобрести квартиру?


Впервые юг Франции я открыла для себя лет 13 назад и многие годы летом арендовала квартиры в различных городках на побережье. Три года назад сняла квартиру в Больё и это место мне так понравилось, что год назад приняла решение купить собственное жилье. В результате поисков остановилась на объекте в центре города, где нашла красивую старинную резиденцию в доме с высокими потолками.

В каком состоянии была квартира?

Лондон или Лазурный берег: где жить лучше?

Воскресенье, 10 августа 2014 17:48
Советы по инвестициям и сравнительный анализ в интервью Александра ШВАРЁВА

В мире очень много престижных мест с дорогой недвижимостью. Но когда говорят о престижной недвижимости в Европе, то, как правило, обязательно подразумевают Лондон или Лазурный берег. Это сложилось исторически?


Вы подняли очень интересную тему, о которой можно было бы говорить часами! Мы знаем хорошо рынок южной Франции, и последний год в рамках расширения своего бизнеса работаем и изучаем специфику на рынке недвижимости Лондона. Так что сравнение этих двух регионов не только интересно, но и полезно, особенно для тех, кто хочет принять решение - где покупать квартиру или дом. И с какой целью - для удовольствия или инвестиций.

Отвечая на заданный вопрос, должен подтвердить тот факт, что освоение англичанами Лазурного берега началось в XIX веке, поэтому связи между Лазурным берегом и Лондоном очевидны до сегодняшнего дня. Англичане - самая многочисленная коммуна Лазурного берега, представители которой здесь ведут активную жизнедеятельность, о которой, кстати, русские в своём большинстве почти ничего не знают.
На вопросы корреспондента МЛБ отвечает директор галереи интерьера CHARLES.CAMERON в Москве и Каннах Ольга КУШНАРЕВА-ЛЕОНЕ.

Год назад, в августе, открыл двери Ваш салон в Каннах, какой итог «первого круга» Вы бы подвели?

Это был очень важный год − трудоемкий и крайне ответственный. Мы в буквальном смысле закладывали «фундамент» своего будущего на Лазурном берегу: продолжали обучение команды специалистов, создавали клиентскую базу, тестировали ассортимент салона…

Сегодня мы чувствуем себя уверенно − многое встало на свои места. Например, оказалось, что покупатели салона в Каннах ждут от нас изысканных классических предметов интерьера, а не современных «штучек», как мы предполагали ранее, опираясь на знание разницы стилистических пристрастий европейской и российской публики.
Руководители французской строительной фирмы, семейная пара Тассель, представляют свою фирму и рассказывают о нюансах работы на Лазурном берегу

Какой опыт работы Вы имеете на местном рынке?


Наша фирма на Лазурном берегу существует уже 11 лет. Но мы начали заниматься строительными вопросами гораздо раньше. Наши родители - архитекторы и художники по образованию, поэтому стройка, архитектура и дизайн - у нас в крови. До того, как мы приехали на юг Франции, у нас была строительная фирма в Париже. Так что, за плечами более 20 лет профессионального стажа. Место жительства мы решили поменять не по профессиональным причинам, а по личным соображениям. Не в последнюю очередь это решение было принято из-за наших трех детей. Жить на море значительно приятнее.

Есть ли разница между строительными фирмами в столице и на юге?
Колонку эксперта французской недвижимости ведет руководитель фирмы RFC ESTATES Александр ШВАРЁВ

Франция - это не только страна удовольствий и отдыха, роскошных вилл на Лазурном Берегу, вина, деликатесов, любви и романтики, но и государство с одним из самых привлекательных в мире бизнес-климатов. За последние два года она провела серьезные реформы и взяла курс на снижение всех барьеров, в том числе и для иностранных граждан и бизнесменов.

Франция занимает второе место по объему иностранных инвестиций среди стран Евросоюза, одно из первых мест в мировом рейтинге инвестиционной привлекательности и уже пятый год подряд занимает первое место в рейтинге стран с самым высоким качеством жизни.

В рейтинге инвестиционной привлекательности по итогам 2009 года, составляемом Конференцией ООН по торговле и развитию, Франция заняла третье место, уступив США и Великобритании. А в 2008 году страна была даже на втором. В прошлом году Франция привлекла около $150 млрд. иностранных инвестиций, при этом 62% инвесторов вкладывали в создание новых предприятий.
Рекомендации нашего эксперта по инвестициям, директора компании RFC Александра ШВАРЁВА

Есть разные мотивы для покупки недвижимости на Лазурном берегу Франции и в Монако. Кто-то, побывав, здесь один раз, настолько полюбит особенности местной жизни, что захочет приобрести виллу или апартаменты для ежегодного отдыха или, вполне возможно, для постоянной жизни. Другой же предпочтет извлекать выгоду от сделок с недвижимостью, покупая виллу, ремонтируя ее и впоследствии продавая. Есть также те, кто предпочитает снимать здесь виллу или апартаменты только лишь на сезон. Какова бы ни была ваша мотивация, вы стопроцентно получите дивиденды от покупки или аренды виллы или апартаментов на Лазурном берегу и в Монако, потому как преимущества этой местности вполне очевидны: стабильность рынка недвижимости; низкая подверженность кризисам мировой экономики; возможность покупки по ипотечному кредиту с низкой ставкой процента годовых - 2%; изысканный французский стиль жизни; прекрасный мягкий климат; возможность разнопланового отдыха: на море и в горах (горнолыжные курорты Изола 2000 и Орон в часе езды от Ниццы); престижный отдых; возможность завязать новые интересные деловые контакты на отдыхе.

Принимая решение приобрести здесь недвижимость, важно найти подходящего агента, который поможет вам разобраться во всех тонкостях местного рынка и избежать подводных камней налогового законодательства, что касается Франции, прежде всего, так как Монако по праву считается налоговым раем.

Для того чтобы сделать осознанный продуманный выбор, необходимо задать параметры поиска вашему агенту. После подбора подходящих вариантов нужно ехать и смотреть объекты, если мы говорим о покупке недвижимости. Объект для аренды можно выбрать по фотографиям и отзывам. Если вы хотите построить дом по своему проекту, то прежде, чем покупать землю, убедитесь, что на ней можно строить  виллу. При выборе недвижимости не принимайте решение сразу, дайте себе немного времени, чтобы сделать правильный выбор.

Лучшие варианты Лазурного берега

Воскресенье, 11 мая 2014 20:27
Эксперты по вопросам недвижимости, руководители агентства RFC Александр и Анастасия ШВАРЁВЫ отвечает на вопросы МЛБ

Начинается летний сезон, что происходит с ценами на Лазурном берегу и какова общая динамика по Франции? Произошли ли какие-либо изменения с прошлого года?


После зимних праздников и отдыха, деятельность на рынке недвижимости начала активизироваться с февраля-марта месяца. Приезжают новые и возвращаются уже знакомые клиенты, желающие приобрести или арендовать на летние каникулы хорошую виллу или квартиру. Поэтому для нас увеличение объема работы началось с первых дней весны. Скоро начнутся новые и повторные визиты, так как у людей есть возможность приехать на длинные выходные - майские праздники.

По сравнению с прошлым годом ничего особенного не изменилось, привычка дело серьёзное и почти все остались верны своим хорошим привычкам и приводят своих друзей.

Отстаивая интересы покупателя

Вторник, 15 апреля 2014 13:25
Интервью с руководителем агентства по недвижимости RFC Александром Шварёвым

Как создавалась и развивалась Ваша фирма, специализирующаяся на недвижимости и инвестициях во Франции?


Предисторией создания компании является мое профессиональное образование, а затем и деятельность. Я - профессиональный инженер-строитель, то есть, связь с недвижимостью была предопределена моим выбором жизненного пути еще в школьные годы. Интерес наших соотечественников в отношение французского рынка недвижимости и инвестиций был всегда и сохранится во все времена. И, естественно, при становлении моей жизни во Франции, это оказало решающее значение в выборе направления моей деятельности.

Зная Вашу биографию, можно сказать, что пришлось пройти огромный путь становления за время проживания в здешних местах, притом, очень удачный. Поделитесь, какие качества нужны для успешной работы во Франции?
Интервью с совладельцем компании MIR Riviera Properties Еленой Рубан Бернард

Какие тенденции рынка недвижимости во Франции мы наблюдали в последнее время и как обстоят дела на данный момент?


Несмотря на изменения в политике страны и общей тенденции по увеличению налогов, элитная недвижимость на юге Франции остается тихой гаванью, не подверженной сильным флуктуациям и влияниям кризиса. В последние годы наблюдалась стабилизация и некоторая корректировка цен в сторону понижения, росло число предложений на рынке недвижимости.

На данный момент наблюдается рост активности покупателей, вероятно потому, что теперь, после снижения цен многие начинают видеть возможности покупки, пока рынок находится на своем минимуме. Это известная практика вложений средств в момент ценового минимума. Поэтому обстановка для покупателя на рынке недвижимости сейчас самая благоприятная ввиду наличия большого выбора объектов по адекватным ценам. 
Страница 14 из 19