Инвестиции

CERAZUR: опыт, репутация, компетентность

Понедельник, 19 ноября 2018 08:59

Это ваш надёжный партнер в Ницце, где работают специалисты со знанием русского языка и наших требований.

- Внутренняя и внешняя отделка из керамики и натурального камня

- Сантехника и мебель для ванной

- Работаем в том числе по индивидуальным заказам

 

Два магазина в Ницце:

514 Bd du Mercantour 06200 Nice - выставочный зал 800 кв.м

Тел.: +33 (0)4 93 29 88 03

528 Bd du Mercantour 06200 Nice - выставочный зал 1500 кв.м

 

Тел.: +33 (0)4 93 44 78 86

Открыто: 8.30 -12.00, 14.00-19.00

Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

www.cerazur.com

 

La Côte d’Azur restera toujours la Côte d’Azur !

Вторник, 13 ноября 2018 19:28

S’il y a bien un lieu dans le monde que l’on peut considérer comme une valeur sure pour un investissement immobilier, c’est incontestablement la Côte d’Azur ! Voici l’inventaire époustouflant des avantages de cette destination de rêve pour un acheteur :

Il y a peu de lieux dans le monde où l’on peut à la fois bénéficier de 300 jours de soleil par an, se baigner presque toute l’année, se détendre dans des stations de ski à 1h30 de route, et profiter aussi de près 6 000 évènements par an.

En 2015, les événements culturels, sportifs et d’affaires ont drainé 1,6 millions de visiteurs sur la Côte d’Azur (sur un total de 11 millions visiteurs). L’ambition azuréenne est d’accueillir un total de 2,1 millions de visiteurs générés par des événements sportifs, culturels ou professionnels (+ 25% en 4 ans).

La demande de logement est donc sans cesse en augmentation. Mais elle n’est pas uniquement liée au tourisme. Bénéficiant de l’attractivité de son territoire, le Département des Alpes-Maritimes offre à ses 60.000 étudiants (en augmentation chaque année) un cadre de vie et des conditions propices à la réussite avec, par exemple, de grandes Ecoles d’ingénieur, de commerce, de journalisme, d’informatique, de design ou encore une Université reconnue en médecine ou en droit.

La ville de Nice, capitale régionale (5eme ville de France) est un basin d’emploi actif tout comme à l’ouest Cannes, Sophia Antipolis sans oublier le dynamisme du tissu économique à l’est avec Monaco.

Par ailleurs, la présence d’un Aéroport international avec 100 destinations en vol direct à l'année au départ de Nice, est un atout considérable pour le choix de la Côte d’Azur par une clientèle fortunée et globe-trotters.

Voilà entre autres pourquoi la Côte d’Azur est une valeur sure et donc un investissement sans faille dans le temps. Les prix de l’immobilier sur ce secteur n’ont jamais connu de forte crise comparable à l’Espagne ou Miami.

Le palmarès des meilleures destinations mondiales pour les investissements immobiliers établi par les agences de luxe fait en tout cas la part belle à la Riviera française, lieu de villégiature historique des grandes fortunes britanniques, américaines et russes puisque la Côte d’Azur y apparaît fermement en première position.

Autant de raisons qui peuvent pousser un milliardaire à choisir sa future maison de vacances dans un tel endroit. Il tient compte enfin de la renommée internationale du lieu mais aussi les éléments structurels et infrastructurels. Structurel par le fait que la Côte d’Azur est en France, dans un pays en zone euro, stable économiquement et politiquement, mais aussi bénéficiant d’infrastructures de qualité : routes, hôpitaux, hôtels, stades, palais des congrès…

Mais l’achat immobilier sur la Côte d’Azur jouit aussi d’autres points favorisant l’investissement. La réglementation française est particulièrement favorable aux acquéreurs et leur protection juridique est une des plus fortes au monde.

Elle repose sur un ensemble de lois et de règles qui pour beaucoup sont en vigueur depuis Napoléon. C’est peu dire qu’elles ont été à l’épreuve du temps !

Le notaire y a un rôle essentiel et incontournable. C’est une des clefs de voute de la sécurité d’un achat immobilier en France.

Laurent Merengone, président du Business Club France-Russia

Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
+33 6 81 22 72 41

Regina Konyukhova, notaire diplômé, Office Notarial Aral & Frech à Nice

Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
+33 6 89 60 06 69

Лазурный берег навсегда!

Вторник, 13 ноября 2018 19:11

Если и есть в мире место, где инвестиции в недвижимость можно считать безопасным вложением, то это, несомненно, Лазурный берег! Вот впечатляющий список преимуществ этого сказочного направления для покупателя:

В мире очень мало мест, где можно 300 дней в году наслаждаться солнцем, купаться почти круглый год, отдыхать на горнолыжных курортах в 1,5 часах езды от моря и иметь возможность принимать участие в почти 6000 мероприятий в год.

В 2015 г. только культурные, спортивные и деловые мероприятия привлекли на Лазурный берег около 1,6 млн посетителей (из в общей сложности 11 млн туристов). Целью региона является увеличение к 2020 г. общей численности туристов благодаря такого рода мероприятиям до 2,1 млн в год (+25% за 4 года).

То есть спрос на жилую недвижимость постоянно растёт. Но это связано не только с туризмом. Благодаря необыкновенной привлекательности региона департамент Приморских Альп предлагает своим 60 000 студентам (численность которых с каждым годом тоже увеличивается) самые благоприятные условия для успешного обучения, представленного главным образом высшими школами в области инженерии, коммерции, журналистики, информатики, дизайна, а также университетами медицины и права.

Город Ницца, являясь столицей региона (и 5-м по достатку городом Франции), а также главным образом Канны и София Антиполис представляют собой активный центр занятости населения. Стоит также отметить динамичность экономических связей с Княжеством Монако.

Помимо этого, наличие международного аэропорта в Ницце с более чем 100 прямых направлений в год является важным преимуществом для выбора Лазурного берега обеспеченной клиентурой и разными путешественниками.

Поэтому Лазурный берег является безопасным местом для долгосрочных инвестиций в недвижимость. Цены на недвижимость в этом регионе никогда не подвергались значительным скачкам, как, например, в Испании или Майами.

Рейтинг лучших мировых направлений по инвестициям в недвижимость, публикуемый ведущими агентствами класса люкс, только добавляет привлекательности Французской Ривьере, ставшей исторически излюбленным местом отдыха британской, американской и русской элиты. Именно поэтому Лазурный берег уверенно занимает почётное первое место в данном рейтинге.

Так много причин, которые могут подтолкнуть миллиардера выбрать свой будущий дом здесь. В первую очередь, это, конечно, международная известность региона, но также стоит отметить структурные и инфраструктурные преимущества. Лазурный берег является частью Франции, страны еврозоны со стабильной экономической и политической обстановкой. Он обладает качественной инфраструктурой: дорогами, больницами, гостиницами, стадионами, конференц-залами…

Но покупка недвижимости на Лазурном берегу также имеет и другие особенности, способствующие привлечению инвестиций. Французское законодательство особенно благоприятно для покупателей, а их правовая защита является одной из самых сильных в мире. Она основана на законах и правилах, большинство из которых действуют со времён Наполеона. Мало просто сказать, что они прошли испытание временем!

Нотариус играет важную и незаменимую роль в процессе покупки недвижимости во Франции. Он является залогом юридической безопасности таких инвестиций.

Лоран Меренгон, президент Бизнес-Клуба Франция-Россия

Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
+33 6 81 22 72 41

Регина Конюхова, дипломированный нотариус, нотариальный кабинет Араль & Фреш в Ницце
Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
+33 6 89 60 06 69

 

Франция была и остается привлекательной страной как для путешествий и отдыха, так и для постоянного проживания. Богатая история и культурные традиции, изысканная кухня, очарование французского образа жизни, art de vivre…

На Лазурном берегу к этому списку добавляются великолепные пейзажи и прекрасный климат.

Кроме этого, в экономическом плане, при своей стабильности и предсказуемости французский рынок недвижимости остается открытым для иностранцев, которые могут свободно совершать любые сделки.

Как купить виллу или квартиру на Лазурном берегу?

Безусловно, все начинается с поиска вариантов. Если вы владеете французским языком и располагаете свободным временем, вы можете сделать это самостоятельно, с помощью сайтов частных объявлений и специализированных изданий. Однако обратиться к профессионалам будет рациональным решением, и тому есть множество причин.

Во-первых, агентство недвижимости значительно ускорит процесс, особенно если вы не находитесь постоянно во Франции: оно проведет поиск по вашим критериям, соберет всю информацию и договорится о просмотрах в удобное для вас время. Таким образом, вы сможете приехать и за короткое время просмотреть интересующие вас объекты, совместив это с отдыхом на море и путешествиями.

Во-вторых, агентство досконально знает рынок и все его тонкости, а также особенности работы местных нотариусов, банков, администраций. Этот опыт избавит вас от ошибок и сэкономит вам не только время, но и деньги.

В-третьих, помимо собственных объектов и контактов агентство имеет доступ к профессиональным базам данных и эксклюзивным предложениям. Отметим также, что, по данным Французского института общественного мнения (IFOP), подавляющее большинство продавцов недвижимости во Франции (71%) прибегают к услугам профессионалов. Таким образом, с помощью агентства вы сможете выбрать лучший вариант из практически всех доступных на рынке.

Наконец, деятельность агентства недвижимости во Франции строго регламентируется и контролируется государством, профессиональная ответственность агента в обязательном порядке застрахована. При этом комиссия в среднем не превышает 6% и платит ее традиционно продавец имущества.

Частный вопрос наших клиентов касается возможности оформить ипотеку. Европейские банки относительно открыты для иностранных заемщиков, и получить ипотечный кредит совершенно реально. Как правило, банки требуют подтверждения доходов и внесения первоначального взноса не менее 50%, но все зависит от конкретной ситуации. Мы работаем с финансовыми брокерами, которые оперативно подберут для вас самое выгодное предложение.

Итак, после того как идеальный вариант найден и финансирование получено, встает вопрос об оформлении покупки. Как зарегистрировать недвижимость? На частное лицо, на семейную пару, на юридическое лицо? Любые варианты возможны, в зависимости от ваших целей. Среди инструментов, которые предлагает французское законодательство, например, создание гражданской компании по недвижимости (SCI - société civile immobilière). Она позволяет упростить управление недвижимым имуществом, например, в случае покупки парой в гражданском браке. Аналогичная компания, зарегистрированная в Монако, позволит сохранить конфиденциальность: в отличие от Франции здесь информация о собственниках SCI будет раскрыта только по решению местных судебных органов.

Как только вы нашли дом вашей мечты и договорились о цене, начинается непосредственно оформление сделки: сначала предварительный договор и внесение задатка (5-10% в большинстве случаев), затем окончательный нотариальный договор купли-продажи и выплата полной цены. Подробнее о роли нотариуса и платежах вы можете прочитать в специальной статье на нашем сайте, скажем лишь, что нотариус гарантирует юридическую чистоту сделки, все платежи проходят через счет нотариальной конторы, подписание занимает в среднем три месяца и стоимость оформления, включая гонорар нотариуса, составляет 7,5% от цены имущества на вторичном рынке и 2,5% на первичном.

В любом случае, агентство по недвижимости будет сопровождать и консультировать вас на всех этапах этого процесса.

И что потом? Поздравляем, вы стали владельцем недвижимости во Франции! Однако помимо удовольствия, которое дарит вам ваш новый дом, не стоит забывать и об обязанностях по его содержанию. В первую очередь это касается налогов - жилищного и земельного (taxe d’habitation, taxe foncière), а также налога на роскошь на недвижимое имущество (IFI, impôt sur la fortune immobilière), если стоимость имущества превышает 1,3 миллиона евро. Доходы от аренды также облагаются налогом, вне зависимости от того, являетесь вы резидентом страны или нет. Кроме того, есть еще коммунальные платежи и плата за содержание общего имущества, если речь идет о квартире или доме в коттеджном поселке.

Впрочем, все эти административные заботы - управление имуществом, налоги, коммунальные платежи, сдача в аренду и т.д. - вы можете поручить нашему агентству. Таким образом, вам остается только отдыхать и наслаждаться жизнью на самом красивом в мире побережье.

Наталия ВИНОГРАДОВА

AZUR LIFE

46 Boulevard LECLERC 06310 Beaulieu sur mer

Офис: +33 (0)4 93 16 06 31

Мобильный: +33 (0)6 23 53 19 55

Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

www.azur-life.com



Создавая совместное будущее

Вторник, 03 июля 2018 08:08

Эксклюзивное интервью мэра коммуны Валентини (Valentigney) господина

Филиппа ГОТЬЕ

(Philippe Gautier).

Уважаемый господин мэр, вы возглавляете коммуну города Валентини, представьте ее, определив как географическое местонахождение, так и демографическую ситуацию на сегодня.

Валентини - это коммуна в департаменте Ду, являющаяся 23-м городом в регионе Бургундия - Франш-Конте.

Расположенный на так называемой рейнской оси наш город стоит между Германией, Францией и Швейцарией, имеет 10 400 жителей в агломерации Монбельяр (142 000 жителей).

Очарование городку Валентини придает расположение между рекой и холмами, в двух километрах находится аэродром, рядом проходит автомагистраль A36 с большим количеством мостов, соединяющих берега реки Ду, также здесь есть линия скоростной железной дороги TGV Lyria между Парижем и Цюрихом.

Валентини, несмотря на то что маленький город, достаточно интересен историческими фактами.

Рыцари-тамплиеры построили здесь в XIII веке больницу, но все же Валентини больше всего известен как родина семьи PEUGEOT.

Свою известность город приобрел благодаря созданию автомобиля и крупнейшей компании P.S.A., которая остается ведущим работодателем в данном регионе.

Еще один любопытный факт: вдоль берегов реки Ду в Валентини летает огромное количество стрекоз, и именно здесь Этьен Оэмишен изобрел в 1924 году вертолет.

Как происходит и в других провинциальных городах, ваш муниципалитет констатирует отток коренных жителей в более крупные города, это так?

Да, такая тенденция наблюдалась в годы экономического кризиса, с 1975 года число жителей уменьшалось. И только в 2015 году мы смогли ее преодолеть, численность горожан увеличилась на 217 приезжих.

Какие решения или действия вы планируете или же предпринимаете для развития своего муниципалитета и привлечения новых жителей?

Наша политика привлекательности основывается на двух основных направлениях: экономическом развитии и образовательной, культурной политике. Это главный вектор социального развития.

Экономическое развитие для меня - это альянс общественного и частного секторов для гарантированного предоставления услуг населению, что поддерживается как городским бюджетом, так и успешной деятельностью предпринимателей.

У нас имеется современный водный комплекс с бассейном, конноспортивный центр - флагман профессиональной верховой езды, который служит интересам государства.

Мы не стесняемся продвигать по социальным сетям любую инициативу экономического характера для развития нашей территории: например, если на рынок приходит крупная компания, мы стремимся быть рядом с ней, обеспечиваем скоростным интернетом, чтобы улучшить ее конкурентоспособность. Общественные действия - это поддержка для «завоевания территории».

ЮНИСЕФ сертифицировал нас как «город, доброжелательный к детям». Валентини является членом сети городов, помогающих пожилым гражданам. Как вы можете понять, семья очень важна для нас. Семья является вектором социального развития, мы внедряем новые способы ее защиты, удовлетворяем ее потребности (индивидуальные, коллективные, внеучебные...), мы ведем многостороннюю культурную политику для семей, которые могут сами выбирать в течение года, пойти ли им на фестиваль рок-музыки BOCKSONS, заниматься ли различными видами спорта (3000 членов разных спортивных ассоциаций) или принять участие в празднике науки. Для всех программа на любой вкус.

Чтобы проводить масштабные мероприятия, город решил создать самую большую закрытую и безопасную эспланаду в агломерации (16 800 кв.м) и оснастить ее мультикультурным и спортивным комплексом Лонгинеса (зал стоимостью 3 миллиона евро). Эти объекты в сочетании с информацией о них за пределами региона Монбельяр создают жителям идеальную среду существования.

Ведется много разговоров об уменьшении ассигнований, влияющих на бюджеты муниципалитетов. Каковы их последствия для вас? Какие рычаги позволяют выполнять свою миссию? Какое место может иметь местное и внешнее частное партнерство в подвластном вам муниципалитете?

Хотя мы потеряли более 1,8 млн евро дотаций, наш город сосредоточился на взаимодополняемости экономики и общественных услуг. В Валентини есть перспективные районы, достойные внимания, особенно на берегах Ду на лоне природы.

Мы хотели бы привлечь стартапы, промоутеров. Поэтому наша роль будет заключаться в оказании помощи в реализации частных проектов при обеспечении гармоничного развития в соответствии с общими интересами.

Помимо г-на Жаркова, который покупает бывшее общественное здание, есть ли у вас другие партнеры: иностранные частные инвесторы, или они в основном местные, региональные?

На сегодняшний день инициатива Алексея Жаркова единственная, исходящая от иностранца. Но мир - это деревня, и я не сомневаюсь, что в будущем придут другие инвесторы, особенно привлеченные стратегическим положением нашего региона в часе езды от Германии, в 15 минутах от Швейцарии и 5 часах лета от Москвы.

Возвращаясь к г-ну Жаркову, когда и как это сотрудничество началось? Можете ли вы рассказать нам о характере проекта и его реализации? Предусматриваете ли вы другое сотрудничество?

Получив информацию о предыдущем проекте г-на Жаркова в Бельфоре, мы связались с ним, потому что искали дальновидного человека для инвестиций на берегах Ду. Прекрасное природное место с роскошной недвижимостью, соответствующее вкусу г-на Жаркова в Франш-Конте, естественно, определило все. Если посмотреть внимательно, изучить ситуацию и архитектуру этой бывшей пожарной станции в типичном стиле постройки 1930-х годов, то становится ясно, что здесь возможно рассмотреть открытие ресторана для гурманов. Конечно, в будущем можно будет развивать и другое сотрудничество.

Не удивляет ли вас тот факт, что российский инвестор заинтересован в ваших проектах и возможном осуществлении других? Что вы от этого ждете?

Сегодня глобализация позволяет выбрать свое место для жизни, место для деятельности. Успех Франции заключается в том, что страна богата как историческим, так и архитектурным наследием. И я знаю, что русский народ очень привязан к классической, в том числе и французской, культуре, преподаваемой в русских школах. Эти двусторонние отношения предусматривают обогащение и взаимный обмен для наших двух народов.

Если присутствует интерес к «старым камням», то появление российских инвесторов может стать синонимом культурного сотрудничества. Мы разделяем вкус к искусству и общей истории, и в качестве доказательства я хотел бы привести пример превосходных коллекций Софии-Доротеи Монбельяр в Эрмитаже. Но она известна в России под именем императрицы Марии Федоровны.

Мы можем только радоваться, что Валентини стал свидетелем этих прошлых союзов между Францией и Россией, чтобы создать новое будущее.

Алексей ЖАРКОВ

+79264440960

+33678858511

+352691365555

Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Офис в Ницце: 52, Boulevard Victor Hugo 06000 Nice

Жить комфортно, с удовольствием!

Понедельник, 21 мая 2018 07:51

Вы приезжаете на Лазурный берег на отдых и не желаете проводить его, занимаясь решением накопившихся дел, связанных с владением недвижимостью?

Мы готовы сделать это за вас!

Больше не придется искать номера телефонов всевозможных служб и инстанций, просить знакомых, говорящих по-французски, разобраться с письмами от налоговой.

выяснять, почему не работает интернет или отключили электричество, а оплата штрафа за превышение скорости безнадежно просрочена...

Мы производим все оплаты с нашего счета, предоставляя вам ежемесячный финансовый отчет

Мы представляем вас на ежегодных собраниях собственников

Мы заполняем ежегодные налоговые декларации для компаний и физических лиц (в содействии с экспертом бухгалтером)

Мы работаем на контрактной основе и вместе определяем наши обязанности в соответствии с вашими пожеланиями.

Сотрудничество с нами сделает ваше пребывание на Лазурном берегу легким и беззаботным.

 

 

Стоимость наших услуг:

Квартира от 3 000 евро в год (плюс НДС 20%)

Вилла от 5 000 евро в год (плюс НДС 20%)

ПРЕДЛОЖЕНИЕ ПО НЕДВИЖИМОСТИ:

Эксклюзивный контракт на продажу:

очаровательная вилла в стиле «прованс» с прекрасным садом, в 2 минутах от пляжей.

Просторная гостиная с открытой оборудованной кухней и выходом на террасу.

Три спальни, три ванных комнаты.

Отдельное жилое бунгало во дворе. Два парковочных места на закрытой тер

ритории.

Цена: 1 200 000€

Наталия ВИНОГРАДОВА будет рада ответить на дополнительные вопросы:

Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

46 Boulevard LECLERC 06310 Beaulieu sur mer

Офис: +33 (0)4 93 16 06 31

Мобильный: +33 (0)6 23 53 19 55

www.azur-life.com

Квартира твоей мечты

Четверг, 05 апреля 2018 13:24

Продаются апартаменты в престижнейшей резиденции Болье, построенной в начале XX века.

Жилая площадь около 115 кв.м: просторная гостиная, отдельная оборудованная кухня, 2 спальни, ванная комната, душ.

Крытая терраса 137 кв.м. Большой сад с возможностью установки бассейна.

Квартира после капитального ремонта. Вид на море.

Подробная информация по-русски:

Trade Immo International

1 Rue Paul Doumer
06310 Beaulieu sur Mer

Tel. +33 (0)4 93 55 00 00

Mob. +33(0)6 21 15 52 34
Fax. +33 (0)9 71 70 60 57

Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

www.trade-immo-international.com

 


 

Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

 

Живите комфортно, с удовольствием!

Воскресенье, 18 марта 2018 20:37

Вы приезжаете на Лазурный берег на отдых и не желаете проводить его, занимаясь решением накопившихся дел, связанных с владением недвижимостью?

Мы готовы сделать это за вас!

Больше не придется искать номера телефонов всевозможных служб и инстанций, просить знакомых, говорящих по-французски, разобраться с письмами от налоговой, выяснять, почему не работает интернет или отключили электричество, а оплата штрафа за превышение скорости безнадежно просрочена...

►  Мы производим все оплаты с нашего счета, предоставляя вам ежемесячный финансовый отчет

►  Мы представляем вас на ежегодных собраниях собственников

►  Мы заполняем ежегодные налоговые декларации для компаний и физических лиц (в содействии с экспертом бухгалтером)

►  Мы работаем на контрактной основе и вместе определяем наши обязанности в соответствии с вашими пожеланиями.

Сотрудничество с нами сделает ваше пребывание на Лазурном берегу легким и беззаботным.

СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

Наталия ВИНОГРАДОВА будет рада ответить на дополнительные вопросы:

Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

46 Boulevard LECLERC 06310 Beaulieu sur mer

• Офис: +33 (0)4 93 16 06 31

Мобильный: +33 (0)6 23 53 19 55

www.azur-life.com

 

Дорогая земля Монако

Пятница, 09 марта 2018 07:09

Рынок недвижимости Монако традиционно является одним из самых динамичных и каждый год привлекает множество покупателей, ищущих оптимальные способы вложения денежных средств с минимальным риском и стабильным доходом. Цены на недвижимость в Княжестве из года в год бьют все немыслимые рекорды, однако это только подогревает интерес инвесторов. О текущем состоянии рынка, его перспективах, а также об активности российских покупателей мы пообщались в Монако с основателем агентства недвижимости Powers Properties Майком ПАУЭРСОМ.

Майк, мы благодарим вас за возможность встретиться с нами и обсудить особенности рынка недвижимости в Княжестве. Как сейчас обстоят дела в целом? Как вы оцениваете привлекательность рынка на данный момент?

Всегда рад поговорить о недвижимости, ведь это моя любимая работа! Стоит отметить, прежде всего, что рынок Монако - один из самых стабильных в мире и, безусловно, это один из основных факторов его популярности. Судите сами, риски вложения инвестиций в недвижимость Монако минимальны: стабильная и предсказуемая политическая обстановка, развитые институты экономики, более того, из года в год рынок стабильно показывает положительно направленный рост, и нет никаких перспектив изменения этого тренда. То есть, вкладываясь в недвижимость Монако, инвестор не только надежно сохраняет свои капиталы, но и приумножает их. Не говоря уже о сопутствующих факторах привлекательности этого места для жизни и отдыха: исключительная безопасность, уникальный климат, развитая инфраструктура и множество культурных мероприятий, проводимых в Княжестве. Кстати, я знаю, что именно разнообразие культурных мероприятий так важно для российских граждан, проживающих в Княжестве. Россия, безусловно, знаменита на весь мир своим уникальным балетом, оперой, живописью, и очень приятно иметь возможность прикоснуться к этой культуре в Монако. Наше агентство поддерживает множество культурных мероприятий в Княжестве, и наши российские клиенты отвечают нам своим доверием и преданностью. Для нас российский клиентский сегмент является и всегда являлся особым приоритетом, у нас русскоговорящий штат сотрудников, готовый всегда решить на высшем уровне все вопросы клиента, от подготовки к сделке, решения всех сопутствующих вопросов до консультационного обслуживания уже после завершения сделки. Мы готовы предложить нашим клиентам варианты на любой вкус: от уникальных апартаментов в Княжестве Монако до шикарных вилл на лазурном побережье в районе всемирно известного курорта Тер Бланш, в Сен-Тропе и Сен-Жан-Кап-Ферра. Для нас исключительно важно предоставление сервиса класса люкс, чтобы наши клиенты ни о чем не заботились и могли в полной мере наслаждаться всеми уникальными преимуществами Княжества.

Имеются ли какие-то новые тренды, кардинальные изменения по сравнению с предыдущим годом? Как вы оцениваете перспективы рынка?

 Как я уже сказал, в целом основным трендом на протяжении многих лет является положительный рост как в количественном выражении, так и в качественном. Стабильно растет количество сделок купли-продажи, общей суммы сделок на рынке, а также цена за квадратный метр. Она, между прочим, начиная с кризисного периода 2008 года выросла в процентном исчислении почти на 70%. Это, прежде всего, говорит о том, что возросла популярность рынка как способа защиты своих инвестиций от обесценивания Рынок Монако очень стабилен. В отличие от множества других стран, рынком здесь правит продавец: спрос заметно выше предложения; продавцы недвижимости отнюдь не готовы продавать свои активы во что бы то ни стало, они готовы ждать своего покупателя не снижая цен, для них важно закрыть сделку с выгодой для себя. Эта ситуация во многом способствует стабильности цен, даже в периоды мировых кризисов. В качестве изменений последних лет могу отметить заметно возросшую долю сделок по продажам первичной недвижимости. Это, как нетрудно догадаться, связано с ростом ввода новых площадей. За последние пару лет было зарегистрировано рекордное за всю историю в Княжестве количество сделок первичной продажи недвижимости. Новые здания продолжают активно строиться в Монако, так что и в этом направлении мы ожидаем положительного роста в ближайшие годы. Более того, к 2025 году планируется завершение уникального проекта по увеличению площади страны за счет создания новых участков суши. Княжеству определенно будет что предложить покупателям в перспективе, мы настроены очень оптимистично в нашем секторе, никаких препятствий не предвидится.

Как изменился портрет клиента за последние годы?

Клиент заметно молодеет, мы очень хорошо ощущаем это в нашем бизнесе. Если раньше Монако традиционно было популярно среди возрастных инвесторов, то сейчас публика понемногу молодеет. Я не утверждаю, что все здесь кардинально поменялось, Монако в прежней степени более популярно среди возрастных покупателей, однако мы стали наблюдать и много молодежи, заинтересованной в приобретении какого-либо объекта недвижимости на территории Княжества. Думаю, это связано с общемировым трендом «омоложения» населения с высоким уровнем дохода. По статистике, сейчас 40% всех лиц с высоким уровнем дохода (с активами более 1 млн долларов) имеют возраст менее 40 лет. Для сравнения: еще несколько лет назад их доля составляла всего 20%.

Также могу отметить, что покупатели стали более щепетильно и внимательно выбирать объект, это стало заметно после кризиса. Сейчас клиенту главное не просто купить, а купить лучшее, именно поэтому важность выбора надежного агентства очевидна.

Любопытно, что вместе с финансовой грамотностью растет и общее мировое благосостояние. По всем текущим прогнозам уже в следующие 10 лет оно удвоится. Клиенты каких именно стран будут наиболее активны, скажем, через 10 лет, сказать сложно, но уникальность рынка Монако такова, что он напрямую зависит от общего мирового благосостояния в целом. Сегодня мы можем иметь достаточное количество клиентов из одной страны, завтра политические и экономические реалии могут поменяться, и придет уже новый клиент из другого региона. Откуда бы ни приезжали наши клиенты, мы точно уверены, что они по достоинству оценят все плюсы вложений в недвижимость Монако. Таким образом, Монако - уникальный рынок: как бы ни происходил перелив капиталов из региона в регион, в конечном счете клиент все равно приходит к нам, мы же в свою очередь делаем все для того, чтобы процесс сохранения и приумножения его состояния происходил без забот и переживаний.

Клиенты из каких регионов сейчас наиболее активны?

Последние несколько лет активно приходили инвесторы из Греции. Причины в целом очевидны: из-за нестабильной экономической ситуации им хотелось найти более безопасное место для своих активов. Сейчас эта волна спала и активизировались клиенты из скандинавских стран. Этот факт тоже имеет под собой основу: за прошлый год рост населения со свободными активами, превышающими 1 млн долл, в Норвегии и Швеции составил 13 и 12 процентов соответственно. Это второе место после России. Также набирает обороты постсоветское пространство. Последние пару лет мы рады видеть среди наших клиентов представителей Украины и Казахстана. Мы ожидаем рост покупателей из этих стран в долгосрочной перспективе и стараемся разрабатывать концепцию, удовлетворяющую в полной мере их требованиям.

Ну и конечно, пожалуй, одно из самых стабильных направлений для нас - взаимодействие с нашими российскими клиентами. Клиенты из России всегда рассматривали Монако не только как страну сохранения капитала, но и страну постоянного либо временного проживания. Эта ситуация не меняется уже много лет, и нет никаких предпосылок для кардинальных изменений. Мы уверены, что и в будущем клиенты из России будут скупать значительную долю рынка. Поэтому взаимодействие с нашими российскими клиентами для нас было, есть и, безусловно, будет стратегически важным направлением.

Что вы можете сказать об активности наших соотечественников в Княжестве? Имеются ли какие-то цифры, статистические показатели?

Да, безусловно. Вы знаете, по официальным данным, 75% российских граждан, официально проживающих в Княжестве на данный момент, переехали сюда лишь в течение последних 10 лет. Это абсолютный рекорд среди всех стран. Также ваши соотечественники по итогам прошлого года уверенно заняли первое место по динамике роста богатого населения (с активами выше 1 млн долл.). Прирост за год составил 20%, в то время как у ближайших конкурентов (скандинавских стран) прирост в среднем 12-13%. Более того, все аналитические прогнозы говорят о том, что в ближайшие 10 лет прирост богатого населения в России и на постсоветском пространстве составит по самым скромным показателям 60%. То есть это не временное явление, как, например, было в случае с Грецией, а уже устоявшийся тренд с очень позитивными прогнозами. Поэтому мы рассматриваем это направление для нас как ключевое и рады предоставить исключительный сервис всем вашим соотечественникам.

www.powersproperties.mc

Инвестируем с умом

Четверг, 08 марта 2018 04:19

Специалист по франко-российским юридическим вопросам, адвокат, эксперт в области инвестиций Алексей ЖАРКОВ ответил на вопросы нашего корреспондента Марии СОКОЛОВОЙ.

Алексей, ваш путь в юриспруденцию, в бизнес, к разнообразным инвестиционным проектам в Европе, к развитию идей в сфере строительства и недвижимости был длителен, но интересен, не так ли?

Согласен. 19 лет я посвятил высшему образованию. Сначала учился на филологическом факультете университета, затем в академии госслужбы (ныне РАНХиГС) изучал юриспруденцию, защитил диссертацию по иммиграционным процессам во Франции.

Помимо этого горжусь повышением своей квалификации в Национальной школе администрации Франции (ENA) - это элитное государственное учебное заведение, специализирующееся в области высшего послевузовского образования.

Неоценимым опытом для меня было то, что студентам этой престижной европейской школы преподают не обычные преподаватели, а представители с высоким государственным статусом, занимающие не последнее место в управлении государством и имеющие огромный управленческий опыт, которым они и делятся с удовольствием.

Студентов оценивают профессионалы на каждом занятии, а уже потом готовятся итоговые работы. По окончании курса суммируются оценки и результат итоговой работы и, при наборе необходимых баллов, выдается диплом международного образца по государственному управлению, которому сложно найти международно признанный эквивалент, а также для граждан Франции открываются двери в различные властные структуры согласно результатам заключительных экзаменов.

Известно, что вы много путешествуете и активно участвуете в разных профильных мероприятиях по всему миру. Вот не так давно видела на Фейсбуке прямую трансляцию январской конференции в генконсульстве Франции в Москве с вашим участием. Расскажите об этом подробнее.

На конференцию я был приглашен как специалист по миграционным вопросам, которые крайне актуальны сейчас как для жителей Франции, проживающих в России, так и живущих во Франции и Монако россиян. В Москве я являюсь партнером, юристом франко-российской адвокатской структуры «ИНТЕРЮРИСТ», генеральный директор которой Жюли Лоссон представляет юридические интересы генконсульства Франции в Москве.

По инициативе генкольсульства для живущих в России французов была организована конференция с трансляцией в Фейсбуке, затронувшая тему въезда, выезда и пребывания французов на территории РФ. На конференции я представил доклад по вопросам выдачи краткосрочных и долгосрочных виз для французов, а также всех видов разрешений, позволяющих приезжать как в краткосрочные поездки, так и для работы, долгосрочного проживания в нашей стране.

Доклад был представлен на французском языке, все желающие могут не только прослушать его в Фейсбуке, но и получить материалы конференции электронной почтой или посредством интернета, обратившись в генконсульство Франции в Москве.

А как обстоят дела с получением французских виз россиянами?

С этим в какой-то степени проще. У французов есть два типа виз - С и D. Виза типа С выдается сроком до 5 лет и позволяет пребывать в стране не более 90 дней в полугодие, а виза D оформляется на длительный срок (до 10 лет) с правом нахождения 365 дней в году во Франции.

Что касается визы в Монако. Наличие краткосрочной французской визы позволяет посещать Княжество Монако, а для долгосрочного пребывания в стране необходимо разрешение от властей и определенная процедурность оформления. С деталями этого типа виз я готов поделиться с заинтересованными лицами при личном обращении.

Немалая теоретическая база подкрепляется и большими практическими навыками. Насколько мне известно, вы занимаетесь разнообразными многофункциональными проектами в сфере миграции, недвижимости, строительства, юридического сопровождения сделок, вкладываете деньги в управляющие компании Франции… Как вам удается «тянуть» на себе столько разносторонних проектов?

Считаю, что бизнес не может развиваться при единоличном участии, важно привлекать к сотрудничеству грамотных, энергичных, готовых к решению нестандартных задач специалистов. Мне проще работать с людьми, начинать, развивать бизнес-проекты, потому что сам являюсь собственником недвижимости, юристом и инвестором.

Не секрет, что сейчас многие обеспеченные россияне видят перспективу в развитии бизнеса на Лазурном берегу Франции и им нужна помощь в определении направления, куда выгодно и без риска инвестировать. Учитывая мой многопрофильный опыт, связанный с миграционными и инвестиционными процессами, всегда готов ответить на вопросы, дать рекомендации не с точки зрения теории, а с точки зрения практики и собственного опыта.

Что касается инвестирования в управляющие компании, то это очень интересный сегмент бизнеса, который я изучал почти два года. Для более точного понимания уточню - для меня существует два вида управляющих компаний. Первый - это юридическая структура в виде family office, управляющая делами клиента от услуг консьерж-сервиса до управления недвижимостью. В этой области немало квалифицированных специалистов, честно зарабатывающих свой хлеб. Что касается второго вида управляющей компании, с которой многие сталкиваются как клиенты-плательщики, но мало кто знает о работе этого механизма - речь идет об управляющей компании, больше известной как «СИНДИК». Так вот, я изучал механизм этой структуры как возможность альтернативных инвестиций. Результаты потрясающие!

Назовите интересные, на ваш взгляд, проекты, способные заинтересовать предпринимателей из России с целью вложить деньги, купить недвижимость, заняться строительством?

На сегодняшний день в определенных очень привлекательных районах Франции недвижимость стоит недорого. В регионе Бургундия-Франш-Конте, к примеру, есть проект по продаже квартир для клиентов с высоким уровнем дохода. Замечательное место в 20 км от Щвейцарии привлекает не только зажиточных россиян, но даже щвейцарцев, на родине которых недвижимость стоит дороже.

Французские города, не относящиеся к крупным мегаполисам, имеют тенденцию оттока населения в пригород или большие города, особенно уезжает молодежь. Центры таких городов начинают вымирать, поэтому сейчас одна из рентабельных инвестиций - это вложения в оживление городов таких регионов, как Франш-Конте, например. В частности, даже на межправительственном уровне (Трианонском диалоге) в рамках Петербургского международного экономического форума (ПМЭФ) будет обсуждаться концепция города будущего, где принципиально важным моментом в ходе создания комфортной среды с учетом роста миграции населения будет вовлеченность людей в реализуемые проекты, привлечение частного капитала и сотрудничество с иностранными коллегами.

Понятно, что мегаполис гарантирует циркуляцию больших денежных потоков, многообразие возможностей, но дальнозоркий предприимчивый инвестор увидит в малых городах будущее их развития, минимальную на данный момент конкуренцию и, соответственно, меньшие риски.

Какие, на ваш взгляд, инвестиции способны оживить регион Бургундия - Франш-Конте?

Инвестиции в гостиницы клубного типа будут очень рентабельны и своевременны, так как этот сегмент рынка сейчас не занят и требует внимания в связи с привлечением населения для оживления центральных районов города. На первых этажах гостиниц подразумевается размещение магазинов известных торговых марок, популярных у туристов: Montblanc, Chanel, Dior, Yves Saint Laurent и т.д.

Данная теория, конечно, применима не ко всем малым городам Франции, а к тем, у которых выгодное территориально местоположение. Бургундия - Франш-Конте находится на перекрестке Франции, Швейцарии и Германии, что дает региону неоспоримое преимущество для формирования предпринимательского интереса.

Среди других выгодных проектов отмечу освоение территорий Атлантических Пиренеев, особенно их юго-западная часть, находящаяся как бы на перекрестке. Ее значимость обусловлена границей с Испанией и ее горнолыжными курортами, близостью к пляжам Биаррица и небольшим расстоянием до центра виноделия города Бордо.

На территории Атлантических Пиренеев есть термальные источники, посещение которых является популярным видом отдыха и лечения, не зависящим от времени года. Почти все купальни работают круглый год, и мягкие зимы не мешают купанию на открытом воздухе даже при небольшой минусовой температуре. Существует довольно широкий спектр заболеваний, при которых рекомендуется лечение термальными ваннами. Это место - единственное во Франции, где природный состав воды лечит мочекаменные болезни. Говорят, что термальные ванны помогают даже похудеть и обладают выраженным косметическим эффектом. В связи с этим есть задумка по строительству большого термального комплекса, подобного которому еще нет в Атлантических Пиренеях, недалеко от казино.

Я слышала, вы работаете со специалистами по продаже частных островов, это правда?

В Москве у меня есть товарищ, Бруно Кэрриен. Он француз, который уже давно живет в Москве и занимается продажей частных островов по всему миру (ostrova.pro). Мы совместно посетили несколько островов. И у меня появилась идея купить собственный остров, чтобы превратить его в курорт для отдыха своей семьи и друзей.

Для этого есть вполне логичные причины.

Во-первых, стоимость острова не так высока, как может показаться на первый взгляд, - начинается от 500 000 долларов. Можно стать собственником своего мира и потом передать его по наследству. Во многих странах налоги и сборы для собственников островов очень низкие.

Во-вторых, это интересный опыт. Когда мы были маленькими, то играли в различные компьютерные игры со стратегиями. А теперь можно попробовать в реальности развить свой остров, а также тишину и уединение по соседству с комфортом, на который хватит фантазии, и не нужно думать, что, может, какие-то идеи не соответствуют законам. И за это могут оштрафовать. Твори! Все в твоих руках.

В-третьих, можно оставить потомкам что-то очень красивое, сделанное твоими руками. Для построек я, например, хочу использовать дерево в стиле «Бали», которое я закажу в Азии. Затем мне все это доставят на остров, и я получу очень красивый и экологически чистый продукт.

В-четвертых, остров можно сдавать в аренду. Как частным лицам, так и предприятиям для проведения различных мероприятий. Это очень востребованный и рентабельный сегмент бизнеса.

В-пятых, остров может купить как физическое, так и юридическое лицо.

И главное, по соседству не будет никого. И это не ощущение свободы, а настоящая свобода!

Продажа островов - очень интересный, только начинающий у нас развиваться бизнес. И многие состоятельные люди еще не почувствовали вкус этого сегмента. Кто-то боится, что приобретение острова - головная боль. Это не так. На островах есть все коммуникации, что и на континенте. Представьте себе, вы с друзьями покупаете острова в разных уголках: Карибские острова, Панама, Филиппины, Тихий океан - и выстраиваете логистику путешествий между ними. Оборудуете причалы, аэродромы. Строите свой рай на земле еще при жизни.

Можно, например, приобрести что-нибудь поближе к дому, к России. Скажем, в Скандинавии. Охота, рыбалка с друзьями. Я посетил очень интересный остров стоимостью в 1 млн евро, на котором уже есть 10 домиков. Можно, например, скинуться по 100 000 евро и купить. Раньше в СССР были коммунальные квартиры. А сейчас с родными или друзьями можно разделить остров. Заманчиво?

Для себя я уже нашел райский уголок под солнцем. Если интересно, могу поделиться.

Алексей, все вышеназванные проекты, безусловно, привлекательные и рентабельные, некоторые даже удивительные, но что делать россиянам среднего класса, которые тоже имеют средства и хотят вложить их за границей? Для них у вас что-то найдется?

Из России поступают подобные запросы, и мы с командой готовы предложить сегмент не дороже 50 000 евро не на Лазурном берегу, конечно, или в Монако, но в достаточно привлекательном курортном регионе. Есть несколько проектов: выкупаем небольшие гостиницы на 30 номеров, к примеру. Эти гостиницы перестраиваются под апарт-отели с присвоением каждой квартире кадастрового номера, что позволяет продавать эту жилплощадь и заниматься параллельно управлением объекта. Каждый объект, в который вкладывается средний класс, будет подключен к компьютерной системе, что позволит собственнику квартиры по логину и паролю контролировать в режиме онлайн объект, знать, какое количество времени квартира сдавалась и какой гонорар ему причитается.

А что делать тем россиянам, у которых есть только часть необходимых средств на покупку недвижимости за границей? Могут ли они надеяться на кредитование?

Могут. Механизм работы банков за рубежом отработан в пользу кредитополучателя. При наличии 30% от стоимости недвижимости россиянин может дополнительно взять недостающие средства в кредит от 1,3 до 3,2% годовых. Тем самым заемные средства возможно отбить, сдавая недвижимость в аренду.

Столько проектов, такой территориальный и сегментный разброс ваших бизнес-интересов! Как вам удается со всем справляться?

Очень хороший вопрос. Знаете, как выиграть в казино? Никак. Если ты не являешься собственником этого казино. Это я к тому, что собственник всегда в фаворе и еще, я бы добавил, мало быть собственником, нужно, прежде всего, быть хорошим, грамотным управляющим, поэтому многие годы я неустанно изучаю процессы управления во всевозможных сферах: инвестициях, недвижимости, строительстве...

Почти все обеспеченные люди доверяют свои сбережения банкам, которые инвестируют в золото и ценные бумаги, «играют» за вас вашими накоплениями. Мы же с компаньонами, изучив область управляющих компаний во Франции, поняли, что можно выгодно вложить туда свой капитал. Сейчас я имею долю в управляющих компаниях Франции в «СИНДИКАХ» и других сегментах бизнеса, что мне помогает не только увеличивать свои доходы, но и привлекать клиентов.

Знаете, мало обладать материальным достатком и отдыхать в собственном особняке, читая газету и покуривая сигару. Деньги - это энергия, которая заряжает нас на движение, на развитие, на самосовершенствование. Наверное, поэтому я нахожусь в постоянном процессе обучения всему, что позволяет мне двигаться вперед в развитии своих способностей. Вплоть до того, что я стал изучать люксембургский язык, на котором говорят всего несколько сотен тысяч человек в маленьком герцогстве. Умение изъясняться на языке коренного населения, где я веду бизнес, и понимать, о чем говорит партнер - очень важно для меня.

Мы, русские, не имеем границ, любим браться за дело и не одно. А кто запретит? Если хочется осваивать что-то новое, ранее неизведанное, и этот процесс доставляет удовольствие, а главное - получается, почему нет?

Алексей, на выставку MIPIM 2018 в Канны вы выберете время приехать?

А как же! Не могу пропустить такое влиятельное и престижное мероприятие в сфере недвижимости: на выставке появляются новые идеи, подписываются контракты и укрепляются партнерские отношения. Как всегда будут широко представлены стенды нашей страны - России. Уверен, поездка в Канны на выставку будет для меня полезной, поскольку там будут созданы идеальные условия для расширения сети деловых контактов на международном уровне.

Помимо бизнеса, вы интересуетесь проектами в области культуры, это так?

Да, есть в моей копилке и такой опыт. Я был в составе делегации экономической миссии деловых кругов Люксембурга под предводительством Его Высочества наследного Герцога Гийома.

Совместно с посольством Люксембурга в Москве подготовили фотовыставку «Страна LUX», таким образом получился Люксембург «в галстуках» и «без галстуков». Люксембуржцы, приехавшие с делегацией, окунулись в атмосферу уюта и домашнего тепла, который во многом создала фотовыставка - этот ход послужил одним из факторов, которые задавали настроение и тон при работе миссии.

Также работаю со звездами мировой величины. Последний проект был с Биби Насери, исполнившим одну из главных ролей в фильме Люка Бессона «13 квартал», и Сами Насери, которого знает каждый русский по его знаменитому фильму «Такси».

Эти встречи связаны с моей профессиональной деятельностью: я сопровождал их в нашу страну как юрист.

Удивительно! Алексей, давайте оставим эту тему для следующего разговора. Кстати, как с вами связаться заинтересованным лицам, чтобы газете избежать шквала вопросов?

Звоните, пишите напрямую!

ЖАРКОВ Алексей

Телефоны: +7 926 444 0960

+33 (0)6 78 85 85 11

+352 691 365 555

Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Страница 2 из 17