×

Предупреждение

JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 791
Среда, 08 мая 2013 19:37

Вновь о налогах


- Может ли нерезидент Франции облагаться налогом на богатство? Кто должен платить налог на капитал?

- Иностранец, имеющий недвижимость во Франции может подпадать под закон об уплате налога на богатство (ISF). Лиц, не имеющих своего налогового номера во Франции могут обязать выплачивать данный налог на основании наличия недвижимости во Франции.

Этим налогом облагаются те, чья недвижимость во Франции оценивается более чем в 1.300.000 евро (на 1 января 2013 г.). В случае превышения этой суммы, налог начинают высчитывать в соответствии с прогрессивной шкалой, начиная от 800.000 евро.

- Имеются ли послабления для нерезидентов при расчете налога? Заинтересована ли госпожа А., проживающая в РФ разместить часть своих активов во Франции?

- В России не существует налога на имущество. Во Франции финансовые вложения нерезидентов не подлежат налогообложению. Помимо этого госпожа А. может разместить свои средства по договорам о страховании жизни или приобрести акции или облигации на бирже, однако французская администрация ограничила понятие финансовых вложений.

В эту категорию теперь не попадают ценные бумаги (акции), представляющие более 10% уставного капитала компании, которые были передоверены или хранились в течение более 2 лет. Долевые ценные бумаги больше не рассматриваются в качестве финансовых вложений. Госпожа А. должна понимать условия, при которых она инвестировала деньги.

- Стоит ли инвестировать через компанию по недвижимости SCI? Супруги Ц., проживающие на Украине хотят купить во Франции дом, стоимостью 2 млн. евро. Стоит ли им покупать на свое имя или на компанию по недвижимости SCI?

- На Украине не существует налога на богатство. Если супруги купят дом напрямую, то попадают под уплату налога на богатство, поскольку стоимость имущества превышает порог налогообложения. Но если они воспользуются кредитом в банке, то он пойдет в учет понижения оценочной стоимости данной недвижимости, а оценка происходит ежегодно. Это позволит на время легально уйти от уплаты налога на роскошь.

Необходимо быть внимательным, так как в связи с инфляцией стоимость вашего владения может быть увеличена и тем самым суммы кредита может оказаться недостаточно, чтобы уйти от данного налога. Целесообразно при покупке брать больший кредит и растягивать время погашения.

Например, супруги В. создают компанию по недвижимости SCI и части на владения каждой могут суммироваться, что тоже может привести к необходимости уплаты налога. Но в случае владения супругами только одной недвижимостью, они не подпадают под данный налог.

Начиная с 1 января 2012 г., перечисления на текущий счет, сделанные членами Общества нерезидентами Франции, больше не рассматриваются как финансовые вложения для определения стоимости акций Гражданского Общества по недвижимости (SCI) или другой компании в сфере недвижимости.

Также стоимость акций, на которые насчитывается налог на роскошь, идентична рыночной стоимости недвижимости. И только банковский заем позволит сократить ценность акций Гражданского Общества по недвижимости (SCI). (см. Налог на роскошь).

Согласно налогу на роскошь, приобретение недвижимости во Франции через Общества по недвижимости (SCI) не дает никаких особых преимуществ по сравнению с приобретением имущества, произведенным нерезидентами Франции. Нерезидент должен произвести оценку активов во Франции, так как за это он несет ответственность. Налогообложение в стране регулярно меняется и нужно обращаться за советом к специалистам, чтобы учесть параграфы международных налоговых соглашений, в некоторых случаях позволяющих избежать двойного налогообложения или в некоторой мере смягчить его.

Наши сотрудники говорят по-русски и помогут вам.

Cabinet RUFF & Associés
4, rue du Docteur Barety
06045 NICE CEDEX 1
http://www.ruffetassocies.com
Тел: +33.4.93.87.01.08
Факс: +33.4.93.87.65.59
Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.