Понедельник, 08 февраля 2021 18:40

Пандемия вносит коррективы

Туристический бизнес несет огромные потери, но рынок недвижимости, особенно на Лазурном берегу, пострадал значительно меньше. С чем это связано, спросил наш корреспондент у руководителя агентства Trade IMMO International Седрика ВЕБЕРА.

Надо знать, что наше агентство занимается как продажей, так и арендой недвижимости, и мы смогли действовать беспрерывно. Как только закончился карантин в мае и июне и стало легче с передвижениями, многие заинтересовались сезонной арендой. Могу сказать, что летний сезон оказался очень непривычным. Пришлось адаптироваться к новым реалиям. Главным фактором на этот раз стало не желание людей арендовать тот или иной объект, а возможность в принципе доехать до Лазурного берега. Мы запаслись терпением и были очень чуткими к любым поступающим запросам, чтобы можно было в кратчайшие сроки подготовить бумаги и объекты к заезду отдыхающих. Был достигнут даже своеобразный рекорд - заселение в дом в течение 24 часов от момента запроса, отправки данных и всех видео- и фотоматериалов сдаваемого дома. Но лучше, конечно, такого не делать.
Еще одна реалия - к июню многие объекты уже были арендованы жителями Монако. Насидевшись в своих квартирах взаперти и не имея возможности уехать в дальние страны, многие решили улучшить жилищные условия, переехав из Монако в окрестные французские виллы с садом и бассейном. Либо сами хозяева решили в этом году провести лето в своих летних резиденциях на Лазурном берегу. Таким образом, предложений на аренду объективно оказалось меньше.

Чему вас научил летний сезон-2020?
Стало очевидно, что в экстремальных условиях действовать нужно очень быстро и что благодаря реактивному принятию решений и слаженной работе с хозяевами объектов, предлагаемых на аренду, можно добиться хороших результатов. И даже если даты и цены будут меняться по несколько раз, необходимо довериться агенту, и тогда сделка завершится успешно. Мы же выполняем роль посредника, который помогает двум сторонам договориться на максимально комфортных для них условиях, и следим за их выполнением. Хозяин получает финансовую выгоду, а арендатор - комфортный отдых.

Каким вы видите летний сезон-2021?
Загадывать сложно, и как показала практика, обстоятельства могут быть непредсказуемыми. Очень надеюсь, что по старой доброй традиции большинство клиентов доедут до нас. Кто-то, наверное, станет искать новые направления отдыха, но кто-то останется, как прежде, предан Французской Ривьере. В новом году будет больше предложений на аренду и выбор обещает быть поинтереснее. Но озаботиться отпуском надо уже в феврале-марте, чтобы найти максимально хорошее предложение.

В связи с чем объектов будет больше?
Те, кто никогда прежде не сдавали свою недвижимость в аренду, рассмотрели для себя этот новый вариант. Кто-то прошлым летом не смог приехать в свой летний дом и, сдав его дистанционно, ощутил неоспоримые плюсы: недвижимость не стояла пустой и принесла доход. Благодаря большой работе по оповещению сегодня с нами многие связались, и идет подготовка возможной аренды. Но мы ждем поступления новых запросов в этом направлении.

Появились ли новые тенденции в сфере аренды?
Да, увеличилось количество запросов на аренду вилл и имений для проведения разовых мероприятий. Это связано с возникшими сложностями аренды привычных мест и с большей камерностью проводимых мероприятий. Мы начали более активно работать в этом направлении. Это интересно и тем, что можно задействовать новые объекты. Потенциально каждый владелец виллы, подходящей для приема как минимум 30-40 человек, может обратиться к нам для задействования своего объекта.

А как обстоят дела с продажей?
Неожиданность ситуации заключается в том, что потенциальные покупатели очень ждут обвала цен, который так и не наступает. Более того, сделки по покупке недвижимости активно продолжаются. Коллегия нотариусов опубликовала показатели рынка по первому полугодию, где виден рост цен, хоть и не большой. Он, конечно, меньше, чем в прошлом году, но по-прежнему идет вверх.
Наверное, самыми активными сейчас являются две категории покупателей. Одни решили улучшить свои жилищные условия и ищут другой дом/квартиру. Другие решаются на покупку в качестве инвестиции, решив забрать свои сбережения из банков/ценных бумаг для безопасного вложения в недвижимость.
Хорошо то, что новые правила помогают совершать сделки в упрощенном порядке, когда нет необходимости личного присутствия на сделке у нотариуса обеих сторон. Чаще всего ситуация такова, что нотариус предварительно отправляет обеим сторонам доверенности со всеми заранее оговоренными условиями по сделке, и в назначенный день подписи все получают извещение по электронной почте без необходимости личного присутствия.

Какая недвижимость сегодня больше всего ценится?
При поиске квартиры уделяется особое внимание наличию террас и балконов, и многие готовы ради этого отдалиться от моря, чтобы остаться в отведенном для покупки бюджете. Что касается приобретения домов, то наличие зелени вокруг и участка тоже стало интересовать клиентов больше выгодной локации с видом на море. На первое место ставится природа!

Как насчет рынка высокобюджетной недвижимости?
Обеспеченные покупатели выбирают Лазурный берег за неповторимые условия для проживания в этом регионе: отличную экологию, рекордное количество солнечных дней в году, великолепные виды и развитую инфраструктуру. Здешний край остается одним из приоритетных регионов для проживания для клиентов, рассматривающих премиальную недвижимость. Такие объекты в большинстве случаев остаются off-market, и чтобы получить эксклюзивные предложения, необходимо связаться напрямую с агентством, обсудить важные для покупателя критерии, бюджет и после этого приступить к отбору объектов для просмотров. И такой поиск может занять несколько месяцев, но это совершенно логично, принимая во внимание суммы, о которых идет речь.
Клиенты на недвижимость класса люкс всегда будут, потому что сам Лазурный берег предполагает все виды товаров высочайшего класса, которые сложно найти в других точках Земли. Мы в процессе работы с несколькими клиентами на данный момент и делаем все возможное, чтобы это привело к покупке и реализации мечты нового владельца.