Понедельник, 13 апреля 2020 20:19

Новый взгляд на инвестиции во Франции

Как купить недвижимость за полцены?

Агентство Trade Immo International, специализирующееся на элитной недвижимости от Вильфранш-сюр-Мер до Монако, находится в центре города Больё-сюр-Мер. Команда профессионалов с большим опытом всегда к вашим услугам, чтобы направлять, консультировать и помогать в достижении успеха любых инвестиционных проектов. Знания рынка недвижимости в Вильфранш-сюр-Мер, Больё-сюр-Мер, Сен-Жан-Кап-Ферра, Эзе и Кап-д’Айе, Рокбрюн-Кап-Мартене, Мужене, Сен-Тропе и Куршевеле помогают сотрудникам агентства предлагать высококлассный индивидуальный сервис.
Если рассмотреть внимательнее рынок данной территории, то определенные факты заслуживают того, чтобы потенциальные покупатели или арендаторы лучше ориентировались и делали правильный выбор. Многочисленные данные свидетельствуют о том, что рынок недвижимости Лазурного берега не снизит свою динамику и в наступившем 2020 году. Тем не менее повышение ставки Европейского центрального банка (ЕЦБ) предполагает небольшой рост цен в самом ближайшем будущем. Эта новость позволит воспользоваться преимуществами экономики и купить пока по низким процентным ставкам (если вы берете кредит) и актуальным рыночным ценам.

В 2019 году агентство отметило 10-летие работы и успешно расширяет свою деятельность. TRADE IMMO International предлагает теперь не очень известный русскоговорящим гражданам вид инвестиций в недвижимость под названием Viager, что означает пожизненную ренту. Попросим руководителя агентства Седрика ВЕБЕРА подробнее рассказать об этой форме покупки недвижимости и ее привлекательности.

Скажите, в связи с чем во Франции популярна такая форма инвестиций?
Привлекательность пожизненной ренты в том, что, заплатив всего до 15-20% стоимости объекта и подписав документы у нотариуса, вы становитесь владельцем, однако без права пользования объектом. А затем платите пожизненную ренту бывшим хозяевам. Это полноценный инвестиционный продукт, и, как у любой инвестиции, здесь очень важна профильная экспертиза, а также глубокое понимание всех юридических аспектов приобретения недвижимости по данной форме.

Как давно вы занимаетесь этой темой?
Специалисты нашей компании имеют более чем 10-летный опыт работы с Viager. Во Франции пожизненная рента достаточно распространена, в год заключается порядка 500 сделок. А сама форма инвестиций существует порядка 200 лет, еще со времен Наполеона. Для справки: Шарль де Голль купил свое первое жилье именно таким образом.
Сегодня купить объект недвижимости, изначально потратив не более 15-20% ее стоимости, другим способом просто невозможно. Получение кредита - тема особая, и во Франции нашим гражданам это сложно, если вы не имеете хорошего источника дохода в еврозоне.
Сделки пожизненной ренты могут происходить только между физическими лицами.
На практике квартиры освобождаются в разное время, и не всегда только после смерти бывших владельцев. Некоторые пожилые люди уходят жить в дома престарелых, и в этом случае рента индексируется от 25 до 40% в зависимости от суммы ренты. Хотя рента тоже меняется в зависимости от объекта, и мы играем на букете - ее первоначальной стоимости, которую платят у нотариуса ориентировочно в размере 15-20%. Соответственно, остальное - это капитализация ренты в зависимости от теоретического срока жизни данного человека.
Здесь ничего сложного нет, все расписано законом и просто нужно правильно определить стоимость объекта, если мы знаем его рыночную стоимость и возраст продолжающих в нем жить пожилых людей. Как правило, для пары возрастом около 75 лет она составляет порядка 50% рыночной стоимости.
Инвестору, который покупает данную недвижимость, конечная стоимость объекта обойдется в половину от реальной стоимости с учетом того, что в течение приблизительно 15 лет она возрастает в цене. Средние цифры роста цен на Лазурном берегу составляют 10-15% в течение последних 12-13 лет. Это, конечно, не Париж с его ростом цен, но и не Москва.

То есть сделка надежная?
Абсолютно. В гражданском кодексе есть специальный раздел по Viager, который четко регулирует отношения между двумя контрагентами.

Кто и с какой целью обычно покупает такие квартиры?
Как я сказал, покупают только физические лица, обычно для семейных инвестиций, скажем, детям на будущее.

Почему на Лазурном берегу много таких предложений?
Известно, что на Ривьере в первую очередь живут люди пожилого возраста, самыми «старыми» городами названы Ментон и Сен-Рафаэль. Мы не говорим об иностранцах, которые владеют дорогостоящей недвижимостью. Речь идет о стандартных квартирах от 300 тысяч евро до полутора миллионов - их владельцы, как правило, пожилые французы.
Очень стандартная французская ситуация, когда проработав всю жизнь, взяв в свое время кредит на недвижимость, выплатив кредит и выйдя на пенсию, они не справляются с коммунальными платежами и налогами на недвижимость. И возникает два варианта - продать недвижимость, получать пожизненную ренту и остаться в ней жить или продавать и искать что-то меньше и дешевле. Но, как правило, вы теряете и при продаже, и при покупке нового жилья. Как это ни удивительно, все больше и больше агентств специализируются на Viager, особенно в Ницце. Все понимают, что от Ментона до Сен-Тропе живет большое количество пожилых людей, которые после пенсии переехали из других регионов Франции сюда, они все чаще предпочитают продать квартиру и получать пожизненную ренту.
Здесь есть явные плюсы и для продавца, ты получаешь деньги и остаешься жить в своем жилье, а на ренту можно вести обеспеченный образ жизни и даже помогать своим детям.
К пожизненной ренте прибегают не только одинокие, но и те, у кого есть наследники. Ведь за вступление в наследство надо платить налог порядка 40% от стоимости жилья.
Таким образом Viager одним помогает дешевле приобрести недвижимость, а другим помогает счастливо проводить остаток своих дней.

+33 (0)4 93 55 00 00

WWW.TRADE-IMMO-INTERNATIONAL.COM