×

Предупреждение

JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 791
Понедельник, 07 июля 2014 18:17

Инвестиционное очарование по-французски

Франция - это не только страна удовольствий и отдыха, роскошных вилл, изысканной кухни, любви и романтики, но и государство с одним из самых привлекательных в мире бизнес-климатов. За последние 2 года она провела серьезные реформы и взяла курс на снижение всех барьеров, в том числе и для иностранных граждан и бизнесменов. Франция занимает второе место по объему иностранных инвестиций среди стран ЕС и одно из первых мест в мировом рейтинге инвестиционной привлекательности, и уже 5 год подряд занимает первое место в рейтинге стран с самым высоким качеством жизни.

В рейтинге инвестиционной привлекательности по итогам 2009 года, составляемом Конференцией ООН по торговле и развитию, Франция заняла третье место, уступив США и Великобритании. А в 2008 году страна была даже на втором. В 2012 году Франция привлекла около $150 млрд иностранных инвестиций, при этом 62% инвесторов вкладывали в создание новых предприятий. На территории Франции функционируют более 22 тысяч иностранных компаний с общим количеством сотрудников свыше 2,8 млн человек. Правительство страны в последние годы провело несколько законодательных инициатив, чтобы благоприятствовать притоку иностранных средств в экономику страны.

Франция ждет коммерсантов

Никаких существенных ограничений или трудностей при выходе на рынок Франции иностранным, в том числе российским, компаниям не существует. Франция открыта для деловых цивилизованных отношений, не отличается жестким или сложным законодательством, регламентирующим ведение бизнеса, что характерно, например, для Германии, Италии или Испании. Наоборот, во Франции есть много рычагов, позволяющих лимитировать риски, пользоваться услугами и продуктами страхования или кредитования по гораздо более низким ставкам, чем в России. Кроме того, Франция очень серьезно заботится о малом бизнесе, к которому относится около половины всех предприятий страны или более 3 миллионов человек.

Россияне воспринимают Францию как место, где можно тратить деньги и приятно проводить время, но не место для работы, хотя приток российских инвестиций во Францию растет с 2006 года. Сегодня Россия находится на 25 месте среди инвесторов в экономику Франции. Мало кто знает, что между Россией и Францией есть очень выгодные финансовые соглашения, минимизирующие налоги по совместным проектам.

На самом деле, нужно не так уж много денег, чтобы открыть во Франции бизнес. Достаточно иметь предпринимательскую жилку и найти свободную нишу. Схем открытия фирм много. Можно открыть общество с ограниченной ответственностью (SARL) или неограниченной ответственностью (SA), которое будет коммерчески, финансово и налогово независимым от предприятия, действующего в родной стране. Приблизительная стоимость при регистрации предприятия с помощью специальных кабинетов - 1500-2500 евро. Заранее известны правила игры, возможность планировать бизнес и его рентабельность, защищенность частной собственности законом - все это способствует развитию предпринимательства во Франции.

И все же, пусть не всегда афишировано, пусть не в очень большом объеме, но русские бизнесмены вкладывают деньги во Франции. И речь идет не только о недвижимости и земле. Это предприятия, сервисные центры, гостиницы, рестораны.

И доход, и статус

Несколько российских компаний владеют во Франции виноградниками и алкогольными производствами. В 2006 году МВЗ приобрел коньячный дом Jenssen SAS, в 2007 году «Русский винный трест» стал владельцем коньячного дома Croizet Eymard et Cie, а Торговый дом «Арома» приобрел коньячный дом A. de Fussigny. Есть также и промышленные компании, которые полностью или частично принадлежат русским. Так, один завод по переработке нефти на юге Франции полностью принадлежит русскому миллиардеру, живущему сейчас в Америке. Имеют успех во Франции наши софтверные компании: например, среди клиентов «Лаборатории Касперского» - крупные компании и госструктуры.

Во Франции есть множество отраслей, которые были бы интересны российским бизнесменам и инвесторам - это промышленные технологии, сельское хозяйство, высокие технологии, авиастроение. Для малого и среднего бизнеса перспективными являются импорт-экспорт, инвестиции в недвижимость для сдачи в аренду, или же отели. Хорошие перспективы имеет открытие финансовых структур, и во Франции джекпот сорвет тот, кто сможет открыть или купить здесь банк.

Миграционный вопрос в последнее время также становится проще. Так россияне могут получить особый статус коммерсанта, дающий вид на жительство на период его трудовой деятельности, который можно «развить» до получения гражданства. Работает новая программа для желающих жить и работать во Франции - «карта коммерсанта»: после собеседования в посольстве в Москве можно в кратчайшие сроки получить одновременно вид на жительство и разрешение на работу; никаких согласований во Франции для этого не потребуется.

Пока что первое, что движет нашими согражданами - желание обезопасить свои деньги, а нужно начинать думать о том, как их еще и приумножить.

Выгодная покупка дома на Лазурном берегу

Есть разные мотивы для покупки недвижимости на Лазурном берегу Франции и в Монако. Кто-то, побывав здесь один раз, настолько полюбит особенности местной жизни, что захочет приобрести виллу или апартаменты для ежегодного отдыха или, вполне возможно, для постоянной жизни. Другой же предпочтет извлекать выгоду от сделок с недвижимостью, покупая виллу, ремонтируя ее и впоследствии продавая. Есть также те, кто предпочитает снимать здесь виллу или апартаменты только лишь на сезон. Какова бы ни была ваша мотивация, вы стопроцентно получите дивиденды от покупки или аренды виллы или апартаментов на

Лазурном берегу и в Монако, потому как преимущества этой местности вполне очевидны:
– Стабильность рынка недвижимости
– Низкая подверженность кризисам мировой экономики
– Возможность покупки по ипотечному кредиту с низкой ставкой процента годовых - 2%
– Изысканный французский стиль жизни
– Прекрасный мягкий климат
– Возможность разнопланового отдыха: на море и в горах (горнолыжные курорты Изоля 2000 и Орон в часе езды от Ниццы)
– Престижный отдых
– Возможность завязать новые интересные деловые контакты на отдыхе

Принимая решение приобрести здесь недвижимость, важно найти подходящего агента, который поможет вам разобраться во всех тонкостях местного рынка и избежать подводных камней налогового законодательства, что касается Франции, прежде всего, так как Монако по праву считается налоговым раем.
Для того чтобы сделать осознанный продуманный выбор, необходимо задать параметры поиска вашему агенту. После подбора подходящих вариантов нужно ехать и смотреть объекты, если мы говорим о покупке недвижимости. Объект для аренды можно выбрать по фотографиям и отзывам. Если вы хотите построить дом по своему проекту, то прежде чем покупать землю, убедитесь, что на ней можно строить виллу. При выборе недвижимости не принимайте решение сразу, дайте себе немного времени, чтобы сделать правильный выбор.

Возможно, вам лучше подойдет не дом у моря, а шале в горах. Рядом с Ниццей есть 2 потрясающих горнолыжных курорта: Изола и Орон. В Изола больше возможностей для катания благодаря более интересным спускам с более продолжительным сезоном. В Ороне более развитая инфраструктура, больше отелей, аренды домов и квартир, семейной недвижимости. Как кому-то больше нравятся Канны, а кто-то предан Ницце, так и в горах: одни предпочитают отдыхать в Ороне, другие - в Изола. Преобладающее количество солнечных дней в году и комфорт на фоне прекрасной природы Южных Альп привлекают любителей горных лыж. Предлагаемые виды зимних развлечений многообразны: трасса для беговых лыж, каток, сноу-парк, хаф-пайп, фан-парк для любителей сноуборда, катание на собачьих упряжках, прыжки с гор с парашютом, ночной сноу картинг, полёты на сверхлёгких вертолётах и парапланах, вождение по льду.

Цены на недвижимость на горнолыжных курортах все время растут, и особенно это касается Куршевеля, из-за большого спроса со стороны крупных инвесторов - французов, арабов, англичан и других. Строятся новые отели на очень высоком уровне, потому что земля под строительство очень дорогая. Сегодня на всех популярных лыжных курортах не хватает жилого фонда, и спрос превышает предложение. Нужно понимать, что практически все горнолыжные станции окружены лесопарками и строительство ограничено наличием участков под застройку.

Может быть, вы захотите приобрести не только дом, но и виноградник. Французское виноделие очень популярно, и в настоящее время здесь производится самое большое количество высококачественных вин, самые известные из которых – шампанское, бордо и бургундское. Цены на французские виноградники колеблются в зависимости от местоположения и размера от нескольких десятков тысяч до нескольких десятков миллионов евро. Одни из лучших винодельческих районов - Долина Луары, здесь производятся самые лучшие вина. Южнее Луары земля стоит несколько дешевле, хотя качество почвы ничуть не уступает, а местное красное вино пользуется также большим спросом. Нужно отметить, что покупка виноградников во Франции имеет одно потенциальное препятствие, о котором следует знать заранее. Агентство по сельскому планированию и земельным вопросам SAFER может заблокировать покупку и поднять цену в интересах местных фермеров и молодых виноградарей, забота о которых входит в обязанности этой организации.

Чтобы избежать подобной ситуации, следует выбирать поместье с хорошим домом и устоявшейся репутацией, что будет оправдано с точки зрения стоимости. Местные виноградники, как правило, не дешевеют, а наоборот, их растущая популярность увеличивает стоимость земли и недвижимости ежегодно. Покупка и продажа виноградников, если грамотно вести хозяйство, в любом случае принесет выгоду.

Покупая недвижимость во Франции, нужно помнить о ее налоговой системе. Избежать многих налогов помогает вариант покупки недвижимости на SCI - Общество по управлению и торговле зданиями, которое создается перед покупкой и является идеальной структурой для долгосрочных семейных инвестиций. По сути, это контракт между двумя физическими или юридическими лицами обычно с целью оптимального управления имуществом. Компания для владения недвижимым имуществом во Франции должна быть создана до подписания окончательного акта купли-продажи. Статус SCI позволяет осуществлять владение недвижимого имущества несколькими лицами и облегчает его передачу.

Общество имеет налоговое преимущество по передаче долей, касающихся недвижимости, где учтена их стоимость. Разрешается вычет вероятной задолженности для определения стоимости чистого актива, который будет являться основой расчета права на наследование. SCI имеет еще одно преимущество: вопреки недвижимому имуществу, которое не может быть передано долями, SCI может быть передано частично под видом передачи в дар акций. Также существует возможность разделение долей между уже существующими акционерами и данная операция не облагается налогом.

Нотариус в процессе покупки недвижимости играет важную роль, и он не действует в интересах какой-либо из сторон при совершении сделки, а является официальным лицом, представляющим интересы государства, которое, в свою очередь, всячески защищает покупателя. Нотариус поможет вам также разобраться в законах Франции, касающихся наследства.

Итак, вы выбрали тот самый дом, который подходит заданным параметрам, и теперь необходимо собрать все документы для банка, чтобы получить ипотечный кредит. По сути, этими документами вы должны подтвердить вашу платежеспособность. Мы поможем вам собрать пакет документов и перевести их на французский язык. Иностранным покупателям я советую при покупке виллы или квартиры на Лазурном берегу обязательно брать кредит, потому что сегодня его можно получить по очень выгодной ставке. Все запросы на предоставление ипотеки гражданам французские банки рассматривают на общих основаниях - как от резидентов, так и от нерезидентов, и ставки по кредитам банки дают одинаковые всем.

Процент депозита первоначального взноса варьируется в зависимости от объекта недвижимости, его стоимости и от риска выплат по кредиту, что напрямую зависит от подтверждённых доходов, предоставленных заявителем. Обычно банк хочет иметь подтверждение того, что Ваши доходы как минимум в три раза превышают выплаты по кредиту или прочим кредитам, если таковые имеются. Основными тремя факторами, определяющими размер депозита, являются: гарантии, предоставляемые заемщиком - его доходы, банковская история и ликвидность приобретаемого объекта - ее размер и стоимость. К примеру, в случае приобретения квартиры 80 кв.м за 850.000 € при нормальных гарантиях банк просит 30% депозита, а в случае приобретения виллы стоимостью в несколько миллионов евро и размером несколько сот кв. метров в качестве базового предложения банк попросит внести депозит в 50%, при хороших гарантиях - 40%.

Средства, размещённые на депозите в банке, приносят доход их владельцу согласно ставкам банка, или по желанию клиента средства могут размещаться в акциях и облигациях с большим процентом доходности, чем у банка. Так же возможен перевод в управление банку портфеля ценных бумаг и получение кредита под его гарантированную стоимость.

Мы остаемся с нашими клиентами и после покупки или подписания договора аренды недвижимости и помогаем устроиться на новом месте. Для содержания виллы или апартаментов вам понадобится добросовестная прислуга, и этому стоит уделить особое внимание, так как у этих людей будет доступ в ваш дом и к вашим личным вещам. Всегда нужно помнить о своей безопасности. Также стоит позаботиться о надлежащей охране вашей виллы. Вполне возможно, что вы захотите сделать ремонт или построить дополнительные здания и облагородить прилегающую территорию. Впоследствии вы всегда можете сдавать в аренду или продать ваш дом /квартиру, или же вы захотите жить в спокойном приятном месте в доме у моря.

Попробовать жизнь Французской Ривьеры в любом случае стоит!

www.rfcestates.com
+33 6 12 15 91 98