Показать содержимое по тегу: Покупка недвижимости
Понедельник, 07 октября 2019 19:49

10 лет вместе с TRADE IMMO INTERNATIONAL  

Агентство недвижимости TRADE IMMO INTERNATIONAL - контора солидная, с очень слаженным молодежным коллективом. Седрик Вебер, создав 10 лет назад агентство, взял на работу Наталью КОНОВАЛОВУ, которая за эти годы получила прекрасный опыт и связи. Город Больё-сюр-Мер - эксклюзивное место вблизи Монако благодаря своим великолепным географическим данным - здесь есть все для респектабельной жизни. С каждым годом здесь все чаще слышна русская речь среди местных жителей. Сюда с удовольствием инвестируют наши соотечественники. И в этом заслуга как TRADE IMMO INTERNATIONAL, так и лично Натальи. Спросим ее мнение.

Опубликовано в Инвестиции

Натали ВЕБЕР успешно ведет свой корабль, обходя рифы в океане недвижимости и добиваясь поставленной цели не только в Швейцарии, где она живет, но и в других странах. Секрет ее успеха прост - с самого начала она занимается только этой профессией, отдавая ей все силы и душу. Целеустремлена, общительна, порядочна и доброжелательна, что помогает решать самые, казалось бы, сложные ситуации. С Натали мы познакомились в Монако и нашли много интересных и полезных для разговора тем. Давайте знакомиться.

Опубликовано в Инвестиции
Воскресенье, 20 января 2019 09:19

AZUR LIFE. ВСЁ О НЕДВИЖИМОСТИ

Франция всегда была и остается до сих пор привлекательной страной как для путешествий и отдыха, так и для постоянного проживания. Богатая история и культура, традиции, изысканная кухня, очарование французского образа жизни, art de vivre... На Лазурном берегу к этому добавляются ещё и прекрасный климат, великолепные пейзажи.

В экономическом плане французский рынок недвижимости всегда отличался своей стабильностью, престижем и до сих пор является привлекательным направлением для долгосрочных инвестиций.

Если вы владеете французским языком и располагаете свободным временем, вы можете начать поиски недвижимости самостоятельно, но профессионалы AZUR LIFE значительно ускорят процесс поиска

дома вашей мечты. Агентство досконально знает рынок недвижимости, нюансы юридического оформления, тон- кости работы с местными нотариусами, банками, администрацией. Этот опыт избавит вас от ошибок и сэкономит вам не только время, но и деньги.

AZUR LIFE. Наши услуги:

u Покупка и продажа недвижимости u Долгосрочная и сезонная аренда u Управление недвижимостью (оплата счетов с предоставлением ежемесячного отчета, контроль налогов,

подача деклараций, предоставление интересов в административных структурах, на генеральных ассамблеях) u Консьерж-услуги (мы работаем на контрактной основе и вместе с вами определяем наши задачи

в соответствии с вашими потребностями).

Сотрудничество с нами сделает ваше пребывание на Лазурном берегу комфортным и беззаботным. Вы спокойно можете поручить нашему агентству все административные заботы и наслаждаться жизнью на самом красивом в мире побережье.

AZUR LIFE. Эксклюзивное предложение для ценителей.

Расположенный в сердце Кап д’Антиб,

в пешей доступности от известного пляжа La Salis этот уникальный объект недвижимости создан специально для тех, кто предпочитает все самое лучшее и знает толк в мелочах.

На участке площадью 1800 кв.м. располагается вилла площадью 470 кв. м.,

отдельный гостевой дом, бассейн, со- ляриум, зоны для отдыха, игр, подземный гараж и сад с экзотическими деревьями.

Подогреваемый бассейн 18 метров, джакузи с гидромассажем, соляриум, летняя кухня с барбекю, сауна Tylo, игровая зона для детей и спортивный зал, оборудованный Technogym - всё это в окружении сада с вековыми деревьями.Просторная гостиная комната с потолками 6 метров, 8 спальных комнат с ванными комнатами, индивидуальные гардеробные, кухня, отдельная профессиональная кухня, винный погреб, офис с видом на море и экзотический сад на крыше - всё это не оставит равнодушными самых искушенных ценителей.

 

Территория виллы полностью оснащена системой охраны с видеонаблюдением и лазерными детекторами.

Экс- терьер виллы и сад декорированы авторской системой освещения с возможностью смены световых сценариев. Подземный гараж на 6 машин.

Весь архитектурный комплекс и интерьеры отличаются стильным дизайном с использованием натуральных высо- кокачественных материалов с применением самых последних технологических решений.

Стоимость: 9 980 000 евро

Наталия ВИНОГРАДОВА

будет рада ответить на дополнительные вопросы:

Мобильный тел.:

+33 (0) 6 23 53 19 55

46 Boulevard LECLERC 06310 Beaulieu-sur-Mer

Офис: +33 (0) 4 93 16 06 31

Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. ';document.getElementById('cloakbbeac015df7230e27c8dfc0007e6a96d').innerHTML += ''+addy_textbbeac015df7230e27c8dfc0007e6a96d+'<\/a>';

www.azur-life.com

 

 

 

Опубликовано в Инвестиции
Вторник, 13 ноября 2018 19:11

Лазурный берег навсегда!

Если и есть в мире место, где инвестиции в недвижимость можно считать безопасным вложением, то это, несомненно, Лазурный берег! Вот впечатляющий список преимуществ этого сказочного направления для покупателя:

В мире очень мало мест, где можно 300 дней в году наслаждаться солнцем, купаться почти круглый год, отдыхать на горнолыжных курортах в 1,5 часах езды от моря и иметь возможность принимать участие в почти 6000 мероприятий в год.

В 2015 г. только культурные, спортивные и деловые мероприятия привлекли на Лазурный берег около 1,6 млн посетителей (из в общей сложности 11 млн туристов). Целью региона является увеличение к 2020 г. общей численности туристов благодаря такого рода мероприятиям до 2,1 млн в год (+25% за 4 года).

То есть спрос на жилую недвижимость постоянно растёт. Но это связано не только с туризмом. Благодаря необыкновенной привлекательности региона департамент Приморских Альп предлагает своим 60 000 студентам (численность которых с каждым годом тоже увеличивается) самые благоприятные условия для успешного обучения, представленного главным образом высшими школами в области инженерии, коммерции, журналистики, информатики, дизайна, а также университетами медицины и права.

Город Ницца, являясь столицей региона (и 5-м по достатку городом Франции), а также главным образом Канны и София Антиполис представляют собой активный центр занятости населения. Стоит также отметить динамичность экономических связей с Княжеством Монако.

Помимо этого, наличие международного аэропорта в Ницце с более чем 100 прямых направлений в год является важным преимуществом для выбора Лазурного берега обеспеченной клиентурой и разными путешественниками.

Поэтому Лазурный берег является безопасным местом для долгосрочных инвестиций в недвижимость. Цены на недвижимость в этом регионе никогда не подвергались значительным скачкам, как, например, в Испании или Майами.

Рейтинг лучших мировых направлений по инвестициям в недвижимость, публикуемый ведущими агентствами класса люкс, только добавляет привлекательности Французской Ривьере, ставшей исторически излюбленным местом отдыха британской, американской и русской элиты. Именно поэтому Лазурный берег уверенно занимает почётное первое место в данном рейтинге.

Так много причин, которые могут подтолкнуть миллиардера выбрать свой будущий дом здесь. В первую очередь, это, конечно, международная известность региона, но также стоит отметить структурные и инфраструктурные преимущества. Лазурный берег является частью Франции, страны еврозоны со стабильной экономической и политической обстановкой. Он обладает качественной инфраструктурой: дорогами, больницами, гостиницами, стадионами, конференц-залами…

Но покупка недвижимости на Лазурном берегу также имеет и другие особенности, способствующие привлечению инвестиций. Французское законодательство особенно благоприятно для покупателей, а их правовая защита является одной из самых сильных в мире. Она основана на законах и правилах, большинство из которых действуют со времён Наполеона. Мало просто сказать, что они прошли испытание временем!

Нотариус играет важную и незаменимую роль в процессе покупки недвижимости во Франции. Он является залогом юридической безопасности таких инвестиций.

Лоран Меренгон, президент Бизнес-Клуба Франция-Россия

Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
+33 6 81 22 72 41

Регина Конюхова, дипломированный нотариус, нотариальный кабинет Араль & Фреш в Ницце
Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
+33 6 89 60 06 69

 

Опубликовано в Инвестиции

Франция была и остается привлекательной страной как для путешествий и отдыха, так и для постоянного проживания. Богатая история и культурные традиции, изысканная кухня, очарование французского образа жизни, art de vivre…

На Лазурном берегу к этому списку добавляются великолепные пейзажи и прекрасный климат.

Кроме этого, в экономическом плане, при своей стабильности и предсказуемости французский рынок недвижимости остается открытым для иностранцев, которые могут свободно совершать любые сделки.

Как купить виллу или квартиру на Лазурном берегу?

Безусловно, все начинается с поиска вариантов. Если вы владеете французским языком и располагаете свободным временем, вы можете сделать это самостоятельно, с помощью сайтов частных объявлений и специализированных изданий. Однако обратиться к профессионалам будет рациональным решением, и тому есть множество причин.

Во-первых, агентство недвижимости значительно ускорит процесс, особенно если вы не находитесь постоянно во Франции: оно проведет поиск по вашим критериям, соберет всю информацию и договорится о просмотрах в удобное для вас время. Таким образом, вы сможете приехать и за короткое время просмотреть интересующие вас объекты, совместив это с отдыхом на море и путешествиями.

Во-вторых, агентство досконально знает рынок и все его тонкости, а также особенности работы местных нотариусов, банков, администраций. Этот опыт избавит вас от ошибок и сэкономит вам не только время, но и деньги.

В-третьих, помимо собственных объектов и контактов агентство имеет доступ к профессиональным базам данных и эксклюзивным предложениям. Отметим также, что, по данным Французского института общественного мнения (IFOP), подавляющее большинство продавцов недвижимости во Франции (71%) прибегают к услугам профессионалов. Таким образом, с помощью агентства вы сможете выбрать лучший вариант из практически всех доступных на рынке.

Наконец, деятельность агентства недвижимости во Франции строго регламентируется и контролируется государством, профессиональная ответственность агента в обязательном порядке застрахована. При этом комиссия в среднем не превышает 6% и платит ее традиционно продавец имущества.

Частный вопрос наших клиентов касается возможности оформить ипотеку. Европейские банки относительно открыты для иностранных заемщиков, и получить ипотечный кредит совершенно реально. Как правило, банки требуют подтверждения доходов и внесения первоначального взноса не менее 50%, но все зависит от конкретной ситуации. Мы работаем с финансовыми брокерами, которые оперативно подберут для вас самое выгодное предложение.

Итак, после того как идеальный вариант найден и финансирование получено, встает вопрос об оформлении покупки. Как зарегистрировать недвижимость? На частное лицо, на семейную пару, на юридическое лицо? Любые варианты возможны, в зависимости от ваших целей. Среди инструментов, которые предлагает французское законодательство, например, создание гражданской компании по недвижимости (SCI - société civile immobilière). Она позволяет упростить управление недвижимым имуществом, например, в случае покупки парой в гражданском браке. Аналогичная компания, зарегистрированная в Монако, позволит сохранить конфиденциальность: в отличие от Франции здесь информация о собственниках SCI будет раскрыта только по решению местных судебных органов.

Как только вы нашли дом вашей мечты и договорились о цене, начинается непосредственно оформление сделки: сначала предварительный договор и внесение задатка (5-10% в большинстве случаев), затем окончательный нотариальный договор купли-продажи и выплата полной цены. Подробнее о роли нотариуса и платежах вы можете прочитать в специальной статье на нашем сайте, скажем лишь, что нотариус гарантирует юридическую чистоту сделки, все платежи проходят через счет нотариальной конторы, подписание занимает в среднем три месяца и стоимость оформления, включая гонорар нотариуса, составляет 7,5% от цены имущества на вторичном рынке и 2,5% на первичном.

В любом случае, агентство по недвижимости будет сопровождать и консультировать вас на всех этапах этого процесса.

И что потом? Поздравляем, вы стали владельцем недвижимости во Франции! Однако помимо удовольствия, которое дарит вам ваш новый дом, не стоит забывать и об обязанностях по его содержанию. В первую очередь это касается налогов - жилищного и земельного (taxe d’habitation, taxe foncière), а также налога на роскошь на недвижимое имущество (IFI, impôt sur la fortune immobilière), если стоимость имущества превышает 1,3 миллиона евро. Доходы от аренды также облагаются налогом, вне зависимости от того, являетесь вы резидентом страны или нет. Кроме того, есть еще коммунальные платежи и плата за содержание общего имущества, если речь идет о квартире или доме в коттеджном поселке.

Впрочем, все эти административные заботы - управление имуществом, налоги, коммунальные платежи, сдача в аренду и т.д. - вы можете поручить нашему агентству. Таким образом, вам остается только отдыхать и наслаждаться жизнью на самом красивом в мире побережье.

Наталия ВИНОГРАДОВА

AZUR LIFE

46 Boulevard LECLERC 06310 Beaulieu sur mer

Офис: +33 (0)4 93 16 06 31

Мобильный: +33 (0)6 23 53 19 55

Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

www.azur-life.com



Опубликовано в Инвестиции